квартиранты: ваша история
Расскажите, пожалуйста, ваши истории, связанные со сдачей квартиры. А то я сегодня посмотрела, ЧТО стало с квартирой после выселения квартирантов и сразу в аптеку за успокоительным пошла.
Мой отец сдавал 3 года квартиру одной семье. Которая, пользуясь добрым к ним отношением, окончательно села на шею. В прошлом году их задолженность составляла 10 (!!!)ежемесячных выплат + коммуналка. Деньги вернули, со временем
А вот сейчас квартиру срочно нужно продать. Они выехали, но:
не заплатили за 2 последних месяца
забрали с собой всю кухонную мебель, раковину и плиту.
Сочувствую.
Мы сдавали квартиру 5 лет 3-м разным семьям. Осложнения были только с последней - завели кошку, и она ободрала угол в прихожей. К тому же не заплатили за 1 месяц, но зато оставили нам почти новую мужскую дубленку.
Все остальное - абсолютно без проблем, и с оплатой, и с порядком.
А нам оставили только свою старую люстру)))
нервно смеюсь
Хоть мебель кухонная была и не слишком новая. Все же лучше чем никакая. А без плиты квартиру совсем продавать нельзя
Делайте ремонт и продавайте. Во всех бедах виноваты вы сами, и не надо тут слезы лить.
А зачем делать ремонт? Квартира с ремонтом не продастся дороже, т.к. покупатели, как правило, переделывают под себя. Если там вообще ужас-ужас, ИМХО, проще ободрать все и написать "квартира готова к ремонту". Если не ужас-ужас - оставить как есть.
Животных имеют право заводить только с согласия хозяев квартиры, в противном случае, это самоуправство! Вообще все надо обговаривать заранее и каждый пункт прописывать.
"забрали с собой всю кухонную мебель, раковину и плиту."
А почему вы не присутствовали при их выезде?
Во-первых, всегда надо брать плату за последний месяц проживания вперед.
Во-вторых, надо брать залог за возможный ущерб квартиры, который потом возвращается когда квартиранты выезжают и сдают вам ключи.
В-третьих, когда они перестают платить, то их выселяют, а не ждут 10 месяцев(!!!!).
В-пятых, всегда надо заключать договор.
Говорю же, не я сдавала квартиру. А мой отец всегда к ним слишком хорошо относился." не ждут 10 месяцев": так они рассказывают жалостливые истории, что вот сейчас нет денег, а в следующем обязательно будут. А когда накопилась приличная сумма, отец ждал, что заплатят, прежде чем выгонять.
Я бы их уже давно выселила, учитывая ко всему прочему их хамское поведение
Эта хорошая мысль. Только надо выяснить, заключал ли отец договор с подробным описанием квартиры
Ну вот к чему приводит хорошее отношение к квартирантам. Нельзя к ним хорошо относиться, к ним надо относиться только по-деловому.
это вам урок брать за месяц вперед оплату- страховую сумму на непредвиденные ситуации, поломки, пропажи итп...
Составляется договор грамотно. Квартиранты постоянно проверяются, как живут. Производится опись всего имущества. Если люди задерживают оплату хотя бы на несколько дней, грозить выселением с полицией. Доброе отношение здесь не уместно совершенно. С ними надо держать всегда ухо востро и все проверять. То что квартиранты кому то что то должны, виноваты прежде всего сами хозяева квартир. Платить во время не можешь - съезжайте на хрен, никого не касается что у вас денег нет, вы знаете число оплаты, значит ваши проблемы, занимайте деньги, как хотите, или съезжайте. Максимум бы дала на оплату 2 дня и то проверяла бы каждый день их, пока не оплатили бы, припералась бы к ним, точнее к себе в свою квартиру. К тому же надо брать сразу деньги за амортизацию и за последний месяц, и особо не с кем не чикаться.
"Квартиранты постоянно проверяются, как живут" и как вы себе это представляете? люди сняли квартиру и хотят жить без проверяльщиков (исключение - нарушение закона. жалобы соседей). Я ни раз снимала квартиру и мои коллеги, друзья. но с неадекватом я никогда не связывалась, кот. заявляли, что будут контролировать и приезжать когда вздумается.
Моя история щас все рекорды побьет, я ее рассказывала здесь лет 4-5 назад, и с тех пор мало чего изменилось. Сестра сдала в начале 2000-х трешку в Москве, с условием, что одна комната в кватире заперта, в ней хранятся вещи сестры. Арендаторы - семья с двумя детьми, приезжие с Украины.
Жена колотится на трех работах - няней, сетевым распространителем чего угодно и еще какая-то третья работа. Муж в Москве не работал ни дня - у него понты, он де раньше дипломатом был, поэтому "любая" работа ему не подходит. На данный момент он уже в глубочайшей депрессии и неадеквате и теперь реально не может работать. Он и из дома редко выходит.
Через год они перестали платить, выгоняться никак не хотели, каждый раз, когда их начинали выгонять, жена плакала и умоляла и сестра ради маленьких детей шла на уступки. Младшего сына они вовремя не отдали в первый класс, потому что у них не было регистрации и не было денег, чтобы собрать все справки. Правда, сейчас у него все нормализовалось.
В счет оплаты они стали делать ремонт квартиры, сделали идеально, у мужика руки золотые, мы еще тогда подумали, делает "как для себя". И точно! Выгнать их так и не удалось. Теперь они живут в идеально отремонтированной трешке, со всей техникой, которая куплена на деньги сестры, в третью комнату вломились самозахватом. Квартплата составляет 300 долларов, тот долг, за два года, налом так и не отдали. Старшая дочка после окончания школы ушла от них, некоторое время была девушкой с Тверской, потом вышла замуж.
Не поняла, почему их с милицией не выселить то? Договор у них продлен? Они там зарегистрированы? Даже если так - по суду их давно бы уже выселили.
Да в общем, я бы и без суда выставила. Один раз стоит только замки поменять, когда их дома нет, и вещи выкинуть на площадку. ВСЕ.
Они могут потом хоть убиться об стену, ничего не докажут без договора и регистрации в данной квартире.
На самом деле стоит просто жестко озвучить свои намерения так, чтобы люди поверили и проблема сразу решается.
У сестры за это время развилось что-то вроде стокгольмского синдрома, она их уже не пытается выгнать. При этом сама живет в ужасных условиях.
Да мы бы влезли, конечно. Мой муж давно был готов с милицией их выгнать, но сестра окончательного согласия не дает, а даже по закону выгонять должен тот, кто там зарегистрирован.
у нее мужа нет, сын хоть и подрос, но для таких действий и мыслей еще не созрел, а я, мой муж, родители - не можем вмешаться без ее согласия. Она жалуется, недовольна, но на жесткие меры с милицией согласия не дает, у нее прямо какой-то упадок сил в том, что касается этих квартирантов, это что-то психологическое уже
Если все действительно так как описано в первом посте,то у нее действительно что-то психологическое в прямом смысле этого слова,так что не в квартирантах дело,а в том,что людям с такими проблемами опасно распоряжаться имуществом.
Нжно брат вперёд 1 рент в расчёте если они что то сломают .. Зачем продават квартиру то? Сделайте сами ремонт и всё
Одни из квартирантов устроили наркопритон из нашей квартиры. Причем снимала изначально одна девушка, очень приличного вида, вежливая такая, выдраила всю квартиру после предыдущих квартирантов просто до блеска. Через 2 месяца звонят мне соседи, пожилая пара, в практически инфарктном состоянии и рассказывают, что ночью милиция накрыла там притон, их вызывали в понятые, там была куча парней в наручниках на полу, кругом шприцы и какая-то хня в эмалированных кружках варилась, в общем, полный комплект.
Пришлось девочку из квартиры выселять, хоть мне и звонили из милиции с просьбой не выгонять ее, вроде бы она стала жертвой обстоятельств :) Но соседи были непреклонны, а отношения с ними портить из-за малознакомой девчонки не хотелось, пришлось с ней расстаться.
Офигеть. Больше всего убила не сама ситуация, а вот это: "звонили из милиции с просьбой не выгонять ее, вроде бы она стала жертвой обстоятельств". Я мало верю в жалость ментов, скорее, они были рады, что нашли дополнительный источник дохода. А девочка-жертва была не в курсе, что кроме нее в квартире 20 наркоманов находятся, и варят совсем не кашку, да? И смех, и грех.
очень сочувствую, нельзя доверять, когда связывают денежные отношения, я тоже доверила квартиросъемщикам, заплатили все деньги, но сперли много чего по мелочи - посуду, занавески, позвонила высказала, сказали "извините, в суматохе забыли, вернем", так и не вернули
Мы арендаторы со стажем, так что тоже есть куча впечатлений. Квартира снимали несколько.
1. Первый опыт съема, попалась поточная. Когда въехали, я две недели как курьерский поезд на помойку ходила, грязь вывозила (во всех углах хлам от старых жильцов остался). Переклеили обои в одной комнате, отреставрировали паркет. Платили вовремя. Под выезд поругались. Я выезжала одна, имея годовалого ребенка, попросила неделю сверх договора на выезд (конечно, готова была оплатить), точно зная, что хозяевам не горит, они не собирались ее больше сдавать. Хозяйка облила дерьмом с ног до головы, очень четко оторвалась на тему "кто тут главный" и как правильно просить. В результате я развернулась и уехала, оставив квартиру в точно таком же виде, в каком принимала, с таким же количеством хлама (хотя не совсем так, принимали хуже). Она звонила еще визжала в трубку, была послана.
2. Сняли убитую в ноль квартиру, договорились о дисконте по арендной плате. Сделали там полный косметический ремонт, прожили два года. Наш ребенок, правда, часть обоев подубил, но состояние на выезде - намного лучше, чем на въезде. С деньгами было когда как, т.к. хозяевам самим было не удобно приезжать в определенное время. Несколько раз были просрочки на пару недель с нашей стороны. Расстались вполне довольные друг другом.
3. Убитая квартира, в ней ничего не делали. Как была, так и осталась. Обои не подклеивали, трубы не красили, окна не утепляли. За 5 лет хозяйка не заходила ни разу, деньги передавали в метро. Перед выездом отдраили так, что она удивилась виду собственной квартиры. Сейчас собираемся эту квартиру купить.
4. Квартира со свежим (хотя и очень дешевым) ремонтом. Хозяйка аккуратно приходит каждый месяц, но никуда кроме кухни не заходит. К тому, что ремонт довольно быстро разваливается, все относятся философски. Отделка такого качества долго не живет.
Ну и кроме этого много знакомого народа снимали.
Общее впечатление как арендатора:
1. Нельзя связываться с поточными квартирами. Вообще.
2. Малейшее подозрение на отношение "свысока" или стремление к панибратству со стороны хозяев - не связываемся.
3. Четко составленный договор - наше все.
4. Жизнь и отношения отдельно - деньги отдельно. Четкая оплата выгодна и нам, и хозяевам.
Поточная - сдающаяся длительное время разным квартирантам (типа жильцы меняются каждые год-два, а не живут лет по пять).
у меня в работе есть одна квартирка в которой надолго никто не задерживается: ее всегда снимают одинокие и, изначально, "половинкой" обзаводиться совсем не собирающиеся, однако, почему-то, все очень быстро "брачуются".
дольше всех продержался парень который в нее въехал после развода - 9 месяцев, у девушек "рекорд" - 6 месяцев.
квартира-легенда, про нее в фейсбуке даже рассказов масса от благодарных съемщиком, а вы говорите "поток - плохо" :)
ЗЫ: сейчас квартира занята, только на прошлой неделе в очередной раз сдал.
Ха! У вас квартиранты, а я не очень молодая, но зеленая сняла квартиру (кстати, у знакомых знакомого). В общем, когда я начала заселяться, я поняла, что пока я эту квартиру не отдраю, я жить не смогу. Однушку драила целый день. Микроволновку до сих пор с содроганием вспоминаю.
Случай второй: выселилась от вышеупомянутой мадам, т.к. она заявлялась без предупреждения, то в 7 утра среди рабочей недели, то в 9 утра в субботу с претензиями. Заселяюсь. В общем, квартиранты, видимо, из вашей серии. Я даже не могу представить сколько не мылись мойка на кухне (эмалированная), и ванная. Ванную я доместосом месяц поливала, чтобы отмыть:-)). Живем здесь уже 5 лет. Это МОЙ ДОМ, я драю квартиру, т.к. не представляю как жить в говне.
А два раза снимали дачу. Первую получили в говне, реально, отмыла до заезда, вымыла всё после выезда, соседи ржали, т.к. знали что было внутри.
Поэтому всё зависит от людей, если они привыкли жить в говне, так будет и в съемной квартире, у меня тоже бывает иногда бардак, но это редко, а сантехника, кухня должны блестеть, как в операционной. А чтобы вывезти мебель - это вообще за гранью, я всё порываюсь хозяйскую мебель поменять:-))
А моя сестра 3 раза въезжала в убитую квартиру, делала там косметический ремонт каждый раз, т.к. в помойке жить не хотела, а через 4-6 месяцев оказывалось, что хозяевам срочно понадобилась эта квартира....
??? неужели не понятно было раньше какие они люди, если задерживали оплату за 10 мес. Мы как-то задержали оплату на 3 недели по предварительной договоренности, и то, потому что уезжали в другую страну, зп как раз была по возвращению. Было один раз за 5,5 лет. квартиры меняли, только однажды утащила пивной бокал. Хозяйской посудой не пользовались, я наоборот ее складывала по шкафам подальше. Как попал в наш - хз. Назад не вернули, т.к. ехать было через всю Москву, да и сами арендодатели говорили что можем выкинуть все, им не нужно. Ну, что, стоит бокал как трофей, муж когда натыкается - до сих пор меня "гнобит". А вот зачем вашим раковина и плита? Это я понять не могу. Какой-то ужас, сочувствую.
Моя история. Мы свою квариру сдаем, а сами снимаем в другом месте. Со своей не было проблем 3 года. Сдавали семье с ребенком, они сделали ремонт на кухне( мы оплатили).Сдавали им ниже цены рынка. Они съехали...Потом попросились кавказцы. Но теперь НИКОГДА я не сдам им квартиру. Пусть лучше стоит так, а я еще поищу людей. Мы запросили залоговую сумму за месяц. Они все не могли её отдать. 4 месяца к ряду. После этого я поставила условие, или будет залоговая сумма или пока.Они съехали.Прихватив несколько вещей из квартиры, и не оплатив платежки. При этом отдали ключи моей маме со словами, через час привезем деньги за платежки...Мама, конечно, сразу поняла, что это кидалово.Но что женщина может сделать.Словом, денег мы не дождались ни через час, ни через 2.Телефон отключили потом на несколько суток:) Квартира неубрана, мягко говоря. Теперь сдаем девушкам-студенткам. Ну, что сказать.Квартира так же не убирается, как и с кавказцами:)До июля они. Потом будем ремонт делать.
Сами снимаем квартиру. Приехали в последнюю квартиру.А там окна не мылись, может год, а может два. Из всего окна кругляк промыт, видимо к тому, чтобы солнце хоть немного светило в окно:)Про полы, кухню, холодильник, я молчу.В батареях были окурки от сигарет.И до нас эту квартиру снимала девушка!Шторы висели на иголках на этих грязных окнах. Цветы на кухне все в листве сброшенной, как на улице осенью. Ужас, словом. Убирали долго и упорно.Сделали ремонт на кухне, поменяли смесители, кстати нам никто не оплатил этого. Теперь хозяйка чистотой довольна, говорит, что раньше был бомжатник, а теперь вот хорошо:) Так что от людей многое зависит.
Мама сдавала квартиру, женщина представилась дизайнером и мама согласилась на то,чтобы женщина сделала ремонт в большой комнате (убитой) в счет первого месяца оплаты. Когда мы попросили жильцов освободить квартиру и они съехали, выяснилось, что они забрали всю посуду и перекрасили стены (просто поверх обоев), пол (хороший паркет)и почти всю мебель ( деревянную,в приличном состоянии) в комнате в жуткий светлопоносный цвет.
А нам вот скоро съезжать. Квартира в идеальном порядке, я лично контролирую! Залог был за месяц, порядка 50 т (двушка). Вот, боюсь, что наша дама не захочет возвращать и найдёт к чему придраться. Ведь законом её не подтянешь(
" Ведь законом её не подтянешь"
Как это не подтянешь? А договор на что? В договоре указывается сумма залога и в каких случаях она не возвращается, и когда даете залог то должны получить писменную расписку о получении.
"в каких случаях она не возвращается"
Разве можно прописать все случаи?
Вот, например, хозяева сдавали квартиру со стиральной машинкой. Машинке 5 лет. После того, как жильцы жили в квартире 1 год машинка сломалась. Должны ли они оплачивать ее ремонт? Она ведь была уже не новой к тому моменту, как ею стали пользоваться новые жильцы. И вполне вероятно, что их вины в поломке нет.
Не должны. Это естественный износ. Тем более до них кто-то пользовался, даже если правила эксплуатации не соблюдались, сложно доказать что вина полностью на тех, кто пользовался последний год.
Все случаи не надо, прописываются самые основные - порча стеклопакетов, унитаза, ванной, полы, двери. Бытовая техника по договоренности, как сторгуетесь кто должен чинить поломки. В случае со стиралкой (у нас, например) все чинить тот кому это принадлежит - вызывается мастер, который и говорит что случилось, если машинка сломалась по причине неправильного использования, то платит тот кто сломал. Все просто.
А чо, удобно. Поставить телек там или стиралку 10-летние. Оне через полгода тогось, прикажут долго жить. А ремонт - "по справедливости", пополам.
Может уж тогда и за ремонт хаты 50% брать, помимо арендной платы. А то ведь живут, по полу ходят, обои трогают...
Ничо что вы немаленькие деньги берете за аренду, куда по идее всегда входит амортизация внутрянки?
Я же вам свою квартиру не навяливаю. Не хотите - не снимайте.
Недавно сгорел компрессор у холодильника. У корейца, хорошего, и не древнего.
Поделили 3 тыс. с нас, 3 тыс. с квартирантов.
Мы же никого за руку не тянем в наши квартиры. Условия прописываем при сдачи в аренду ИЗНАЧАЛЬНО.
да я виноватых не ищу.
и исключительно не на еве, как вы понимаете. я здесь даже не советуюсь.
я просто рассказываю про свой опыт.
Как минимум наличие "хозяйских", которые занимают место (без тгго дефицитное в съемных халупах) и которые хозяева не желают вывозить. Если бы арендодатели по моему желанию вывозили из квартиры все, что мне не нужно - я была бы готова даже приплатить пару тыщ, просто за отсутствие лишнего хлама.
Спасибо за подсказку.
Еще подскажите - холодильник, кухонный стол и табуретки у Вас тоже свои?
Я как раз думала, покупать ли мебель и технику в сдаваемую квартиру.
Тогда ограничусь кухонной мебелью, плитой и холодильником. Наверное, ещё вешалка в коридор нужна :).
Когда-то в свое время да, были свои. Но покупать или не покупать - зависит от собственно квартиры и от жильцов. Чем качественнее квартира, тем ИМХО "упакованней" она должна быть. Люди, готовые платить за качественный ремонт и хорошее состояние снет и потолков, как правило, не желают морочиться с перевозкой своего крупногабарита.
Но речь не идет о старой дышащей на ладан технике. Не секрет, что современные производители БТ делают ее с расчетом на регулярную замену - иначе как они жить будут, если агрегаты будут служить по 10-20 лет. Средний срок жизни, который негласно закладывает производитель - 5-7 лет на крупную бытовую и 2-3 года на мелкую. Это не значит, что вещи не могут служить дольше - могут. Многое зависит и от режима эксплуатации, и от качества воды, и от влажности воздуха и многих других параметров. Но не стоит удивляться, если холодильник или стиральная машина начнуть сыпаться через 5 лет эксплуатации и винить в этом жильцов. Скорее всего, просто время пришло вашим вещам, даже если предыдущие 5 лет ничто не предвещало (как с тем диваном).
вы попробуйте сдать как есть(есть люди со своими холодильниками и табуретками, немного , но есть и тогда и докупать ничего не надо), будьте готовы купить в счет первого месяца самые простые холодильник, плиту, пару шкафов, стол и табуретки - если клиента все устроит, то под него и купите.
В первом договоре наверняка есть пункт, что он продлевается на тех же условиях, если не был прекращен в течение срока действия.
Посмотрите внимательно договор.
Не обязательно продлевать договор,если договор не расторгнут и вы фактически не выехали, вас не просили выехать, то он считается продленным. Так что у вас все в порядке. Говорю вам как юрист.
если нет ущерба. Но если она просто в наглую не отдаст, что мы можем сделать? не в суд же подавать(
Вы сначала узнайте, отдаст или нет, а потом уже будем думать. что делать. Напишите заранее расписку, что квартиру ей сдаете в полном порядке и без ущерба, она посмотрит квартиру и пусть подпишет. лучше пригласить еще кого-то со стороны, чтобы подтвердил, что так все и было. И вообще при сдаче квартиры хозяйке пригласите свидетелей, которые потом в суде подтвердят, что ущерба квартире не было. Может и в суде придется потом доказывать, а что делать.
Открываем Гражданский кодекс РФ и читаем раздел про договор найма.
Там есть замечательная статья о том, что если ни одна из сторон не заявила о своем желании разорвать этот договор до окончания договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Про "дам": мы однажды квартиру с мебелью снимали. Так хозяйка нам дала строгие инструкции пользования квартирой:вплоть до того, какой тряпочкой что можно протирать (вроде я и так могу это сообразить :think). Когда уезжали, я отмыла квартиру до зеркального блеска, тоже боялась, что задаток не вернут.Но все обошлось. Таким щепетильным людям, думаю, вообще не стоит квартиру сдавать.
Надеюсь, у вас все обойдется
Договоры надо заключать что бы трястись не пришлось. А то вы там в своей массе налоги скрываете (поэтому и договоров нет), а потом слезы льете.
Не болтайте ерундой. Договоры здесь (я не в России) заключают, но каждый второй не возвращает. Можно придраться к чему угодно.
впервые слышу,что при составленном договоре возврат-не возврат залога исключительно на усмотрение хозяина.Думаю такого нет даже в России-Украине при наличии договора.В какой Африке вы живете?
Чтобы налоги скрыть, всего лишь достаточно договор заключить на срок меньше года, а потом продлевать автоматом.
А причем тут налоги и срок? Срок имеет значение только в плане госрегистрации договора.
А какая связь то?
Просто если в договоре указана сумма и есть расписки в получении этой суммы, то у хлзяина автоматом есть риск, что на него стуканут в налоговую в случае чего, и он будет либо платить налоги, либо вести себя крайне щепетильно с жильцами :)
Другое дело, что многие изощряются и с расписками и с суммами в договоре, чтобы снизить налоговые риски. И у жильцов нет рычагов давления на собственников.
Наличие договора не заставляет платить налог. Договор заключается в простой письменной форме и не регистрируется нигде (по 1 экз хранится у сторон).
Учите матчасть, хотя бы иногда :).
Ну, я к Вам. Сдали кв маме с двумя детьми. Мама сбежала от мужа-тирана, он пил, бил... Кароч, пожалели. Я оставила в квартире ВСЁ- белье, полотенца, посуду, игрушки, технику... Они жеж гОлые и бОсые сбежали...
Платить- они платили, канеш.
НО после их отъезда через 3 месяца квартира была уделана под ремонт с выбросом ВСЕЙ мебели.
Все диваны прописаны насквозь, все фасады расцарапаны. Все игрушки разорваны в клочья, с каким-то остервенением разорваны. Откуда у двухлетки такая силища?... Про книжки и диафильмы я вообще молчу((
Наверху, на стенке, я оставила несколько коробок с елочными украшениями и книжками- все в этих коробках было побито (они летом снимали)), вообще сложилось впечатление, что дети сидели на стенном шкафу, давили игрушки и блевали туда шоколадом.
С качалки Жирафика были содраны все пятна!)))
Все обои разрисованы, заляпаны, полы расцарапаны, как будто там тигр жил.
На потолке пятна, будто туда памперс обкаканый подбрасывали.Ни одной небитой тарелки.
В магнитофон старательно натолкан пластилин.
Кароч, поняла я, почему их муж гонял метлой(((
Я сначала возмутилась на Ваших жильцов... Но вовермя вспомнила, как только вчера производили с мужем детальний осмотр СВОЕЙ квартиры, которую наш сын за 3 года своей жизни уделал до катастрафического состояния... Первый ребенок дался квартире без жертв вообще, а этот! МРАК!!!
Ой, вот не надо, что Вы оставили все это по доброте душевной. не надо. уж признайтесь хотя бы себе, что Вам влом все это было выносить-вывозить. терпеть не могу эту милую манеру хозяев натолкать в квартиру всякого хлама и орать - НЕ ТРОГАТЬ!
неа. Именно по доброте душевной. Я даже одежду детскую оставила, вернее, спецом им привезла. И трогать все разрешалось)) Не судите людей по себе.
А хлама у меня нету. Я 27 число свято соблюдаю.
Думаю,что моя история переплюнет всех.У моего мужа есть квартира,которая считается его, но была приватизирована на 3-их, его родителей и него.Платим за эту квартиру мы.Родители живут отдельно, у них своя шикарная, не побоюсь этого слова, квартира.Мы собирались эту"его" квартиру сдавать,т.к. я была в декрете и денег не хватало.Не согласовав с моим мужем,родители пустили туда пожить сына своих институтских друзей и его жену . обговорено было, что будет нормальная арендная плата.Квартиранты оказались не отягощенные совестью!:( Мало того, что они больше года жили в квартире бесплатно, мы еще вынуждены были за квартиру платить кварплату! Родители мужа тут же устранились от решения проблемы, т.к. им было неудобно портить отношения со старыми друзьями и сказали, мол,сами их выселяйте! И мы выселяли!:(
Автор, ремонт делать не надо. Надо, чтоб в квартире было относительно чисто, не накурено и пр. Я сама продала убитую вусмерть после квартирантов квартиру. Все равно покупатель будет делать свой ремонт, и не будет же он пользоваться Вашей мебелью и плитой.
Сдаем москвичам- у них фирма- гостиничные услуги.В договоре стро - без детей-зверей , с приложением фотографий- какую квартиру сдали из рук в руки .Туда же приложены чеки на мебель и бытову технику,с указанием сколько и кто выплатит нам за повреждения. Пока- все в идеале .Квартиранты, как мышки ,не слыно- не видно .Приходим проверять - как было , так и есть .Ничего не испоречно. не испачкано , не изгажено .Плюс горничная в соседнем доме живет- драит на совесть ,и за порядком следит .Были одни развеселые студенты- выселили их за 10 минут с неустойкой моментом.Теперь все в шоколаде .))
Моя страшная история. Сдаю добрачную квартиру уже лет 8 как. Всегда сомневающимся говорила, чтобы не боялись сдавать-ничего с квартирой страшного не сделается. После 5 лет аренды, сделала ремонт в квартире и сдала ее знакомой "девушке" с ребенком (тоже кстати от мужа ушла). Т.к. человек не с улицы не была в квартире около 1,5 года. По предварительной договоренности заехала ее сфотать для продажи. Мама дорогая: грязища, вещи накиданы как будто живет табор цыган. Она завела кота, который ободрал свежеоокееные обои, а также двери из массива,разбито стекло в межкомнатных дверях, проженная утюгом штора, ребенок изрисовал стены, и бил лыжной палкой по дверям(они были прислонены рядом с дверьми, видимо для удобства:), штоб далеко ходить не надо было). Двери из сосны, она мягкая, соответственно все во вмятинах и царапках кота.В комнатах вбиты дырки в стенах и развешаны картины:).
Кухня: разломаны все 4 табуретки, стол из массива порезан ножом, фасады кухни побиты чем-то и поцарапаны.
Ванна: разбиты пару кафельных плиток.
Унитаз:вообще без комментариев. Просто жесть! И масса всего остального типа вырванной створки окна на балконе (забыла в ветер закрыть) и т.д.
Резюме: заново делала косметический ремонт, отдавала на реставрацию кухонные фасады и обеденную группу. На двери плюнула, слишком дорого их реставрировать, с нее удалось получить сумму в размере 20 т.р., да и то благодаря общим знакомым. К слову девушка не бедствующая, зарабатывает около 120 т.р. (мы живем в миллионннике).
Нельзя сдавать квартиры друзьям и знакомым. Такие истории всегда кончаются печально. Почему-то они считают, что снимая у знакомых, они имеют больше прав, чем снимая у посторонних людей.
Ну, не обобщайте :) Мы снимали как-то у друзей. Перед выездом я так вылизала квартиру, что ее хозяин потом еще долго вспоминал, что так чисто у него никогда не было.
Один раз в жизни с мужем снимали квартиру, на заре молодости, студентами еще были. Квартира была со свежим ремонтом, но вонь была - до сих пор вспоминаю. Но не об этом. Несколько месяцев прожили - хозяйка квартиры была довольна нами, каждый месяц приходила за оплатой и хвалила, как у нас чисто. Потом она сказала, что уезжает в отпуск и что дубликат ключей от квартиры в которой мы живем оставит брату на всякий случай. Брата мы в глаза не видели.
Но в эту же неделю нас ограбили. Днем, пока мы были на работе, вынесли все, все, что было нашим - телевизор, магнитофон, утюг - это все, на что мы студентами успели заработать. Еще продукты забрали и практически все мужнины вещи (видимо размерчик подошел), а и еще деньги.
Сказать, что у нас был шок - ничего не сказать. В милиции сказали, что дверь не взламывали, а открывали своим ключом. Мы естественно в тот же день съехали, хозяевам позвонить не могли - они же в отпуске.
Потом оказалось хозяйки приехали - и зачем-то пошли в квартиру и открыли дверь своим ключом (спрашивается, а если бы мы там еще жили?!) и ужаснулись увиденным. Мы же ничего не убирали после того как обокрали и после того как милиция рассыпала какую-то хрень по всей квартире для поиска отпечатков. Представляю что они пережили, увидев все это.
Но до сих пор терзают смутные сомненья кто же нас обокрал, почему владельцам квартиры милиция ничего не сказала, даже после их приезда. Почему так и не сверили отпечатки найденные с отпечатками их брата. Сейчас уже понимаю, что за все в милиции надо было платить. Но мы были тогда еще такими зелеными.
Сдают и так. Но это мало распространено.
В европе все гораздо стабильнее и снимают, зачастую, надолго. А в Москве, въезжая в квартиру, совершенно не знаешь, проживешь ли в ней хотя бы год по заключенному договору. При такой "стабильности" жильцам не особо интересно покупать свою мебель (с ней особо не поездишь).
я не знаю как в Европе, но в Америке сдеют с голыми стенами, да. Только ньюансик один, именно ХОЗЯИН делает ремонт перед тем как сдать ее новым жильцам, часто с заменой пола, кухни и сантехники. Было бы странно, мягко говоря, что жильцы отстегнув кучу бабла, должны потратиться на ремонт.Бред какой-то. Они как бы оплатили уже свое право царапать пол, грязнить стены и изнашивать технику. Жильцы платят за то, чтобы именно ЖИТЬ в квартире, а не передвигаться на носочках как в музее.
хозяин да, делает ремонт, но и жильцы должны вернуть квартиру в нормальном виде, а не с изрисованными стенами и испорчеными полом и мебелью.
То есть жильцы могут убить квартиру в ноль и съехать без штрафных санкций? Или отделаться символическим штрафом - например, 15-20% от стоимости ущерба (в размере страхового депозита)?
И оставить после себя изрисованные стены, разбитую плитку на полу и стенках, исцарапаные двери, разломаный кухонный гарнитур, разбитую ванну, сломаную сантехнику и оконную фурнитуру и т.д.
Несколько лет сдавала квартиру девушке с довольно взрослой дочкой. Прописана была на соседней улице, русская, приятная в общении...
Когда она съехала я прифигела: 2 года не оплачен электричество, мусор за шкафами достигал высоты этих самых шкафов, разрисованные обои, оборванные провода и т.д.
Съехала она внезапно, мне срочно нужны были деньги, и от безысходности сдала квартиру 5 узбечкам, мысленно с квартирой попрощавшись.
Вообщем живут они там уже 4 года, квартира вылизана, тихие, аккуратные, все платежи вовремя, постепенно отремонтировали всю квартиру. Не нарадуюсь на них, т-т-т ))
Вот такая история...
С оплатой проблем не было, долгов не было. Но я в договоре жуткие штрафные санкции прописывала и сдаю я полностью легально, т.е. плачу все налоги и подаю декларации о доходах.
Так что в случае неоплаты я могу и в суд пойти.
Но отношение к квартире... Это можно понять: не свое имущество, но все-таки... Нельзя же ТАК свинячить!
В результате в одной квартире у меня живет мамочка-одиночка которая относится к ней, как к своей. Платит только квартплату и делает необходимый ремонт (я деньги передаю), т.к. я унаследовала квартиру в аварийном состоянии, ее опасно просто закрывать. Да и продать в таком состоянии невозможно.
А вторую квартиру отремонтировала, закрыла и все. Продать пока не могу по некоторым причинам...
Платят всегда во время, но в последний раз когда я забирала деньги, она мне говорит так тихо, типо диван поистрепался, ткань под кожу, живут 5 месяцев, когда увидела, чуть в обморок не упала, протерт на одном месте как-будто елозили 24 часа в сутки, швы разошлись, и это все на одном месте. Я в шоке, сказала им занимайтесь перетяжкой, покупайте ткань и приводите в порядок, она даже не зашевелилась, боюсь, что ущерба больше, чем они оставили залог. Вот как доказать, что их вина, что мы жили на этом диване 4 года и все было ок, а они его уделали за 5 месяцев, у них маленький ребенок, думаю мог прыгать по дивану и швы порвались и наверное что-то разлили или изрисовал и терли так, что протерли!!!! Я расстроена, залог им не возвращаю.
Интересно сколько они оставили залога и во сколько вы оцениваете свой диван с 5-ти летним пробегом. Как-то не думается мне, что суммы адекватные. Машина тоже может ездить 12 лет без проблем, а на 13-ом рассыпаться в хлам и не потому что в плохие руки попала, а потому что износилось все. Пусть заштопают этот диван как хотят и живут дальше если их это устраивает. Может они еще года 2-3 проживут. И что, Вы правда считаете, что за такой срок все вещи должны остаться в идеальном состоянии? И что вы не должны ничего подновить, подкупить, чтобы сдать ее новым жильцам?
Вы, наверное, из тех, кто снимает, не мое не жалко!
Подштопать то они могут и жить дальше, но я хочу получить квартиру и вещи в том же состоянии в котором и сдавала! Если халявы, то значит нужно было накрывать пледом! А за 5 месяцев уделать в г...Что касается машин, то для этого и есть ТО, чтобы изношенные детали заменить!!! Вы по всей видимости можете ездить до состояния "в хлам"! А подкупать я им не обязана, я сдала квартиру в идеальном состоянии, прошу соблюдать чистоту!
Так что идите лесом со своими советами "подштопать"! Хорошо, что есть залог, и он гораздо меньше, чем даже износившийся диван, хотя подчеркиваю, он был в идеальном состоянии, хотя мы им пользовались не год!
В том же состоянии вам никто и никогда не сдаст. Слово "амортизация" вам знакома? Я в своей квартире год после ремонта живу, и то на массиве кухни уже сколы и царапины, пол поцарапан, где-то отбился кусок выступающей плитки и так далее.
Нет, я из тех, кто свою сдает и параллельно снимает:) Но я не требую, чтоб мне 5-ти летний диван вернулся через несколько лет съема в идеальном состоянии. Диван для того, чтоб на нем сидеть, или валяться и люди платят мне за то, чтобы использовать мою квартиру, в том числе и диван по прямому назначению, я бы рада найти таких, чтобы деньги платили, а в квартире только ночевали, и лучше, чтоб не каждый день, а не более раза в месяц, чтобы не готовили нмчего, а питались в кафе-ресторанах, а душ использовали только в своих фитнес центрах, только что-то не находятся такие, вот и приходится сдавать тем, кто и с детьми, и с котами, т.к. деньги нужны. Поэтому свои диваны-кровати-шторы а так же любимый коврик приносятся в жертву, цель как бы в данном случае оправдывает средства. Но я представить не могу ситуацию, чтоб 5-ти летний диван ценился на сумму залога, т.е. на один месячный платеж. Эксклюзив какой-то? Вы, чтоб не нервичать из-за такой ерунды как износившаяся мебель, определите для себя, что один месячный платеж в год нужно пускать на приведение квартиры в порядок, на "замену изношенных деталей", т.е. А то многие, когда приходит время заменить изношенное, впадают в транс от мысли растаться с деньгами и наровят еще из залога вычесть или из квартиранта выбить. Это, конечно, экономически проще, но выглядит ужасно.
Вы сдаете людям квартиру, а не музей. Я даже себе не представляю, как можно жить в меблированной квартире и сдать ее хозяевам в таком состоянии, в каком была принята. На нее ведь не смотреть приходят, а жить...
Вы все такие молодчаги серые рассуждать, мне интересно было бы видеть ваши лица, когда вы получаете в пыль убитый диван за 5 месяцев, еще раз повторюсь за 5, а не за год, тем более не за три!!! Я использовала свой диван 4 года, и состояние у него было очень-очень хорошее, я на нем и спала и валялась и т.п., но такого не было, амортизация странная, весь износ за 5 месяцев!!!
Что касается залога, то это к сожалению не месячная стоимость квартиры, пожалела их и срубила его! Еще и докупила им кровать для ребенка когда они въезжали, хотя договоренности не было, а мне эта кровать нахер не нужна, мой дом под снос и скоро я ее сдавать и не буду!!!
Пы.Сы. я особо то не нервничаю, мне обидно, что свиньи попались!!!!
слушайте а зачем сдаете с мебелью, мы снимаем со своей и нам хозяйская только мешает, просто ходить негде получается, а они еще будут переживать, что что-то немного поизносилось, ну кому это надо
Так я бы с радостью, так у них ничего нет, пришлось даже их ребенку кровать покупать (я покупала сама), а телек как на табуретку им поставила так и до сих пор стоит, так что им мебель была необходима!
Так им с мебелью квартира нужна была, да и куда мне этот диван девать то? Я еще раз повторюсь, сдаю я только потому что необходимо.
Ну так некуда девать - это же немного из другой оперы, правда? Понятно, что все сдают квартиры, потому что необходимо. Просто меня удивляют чрезмерные требования квартировладельцев. Не может квартира остаться ровно в том же состоянии, что и год назад. Все равно что-то потрется, сломается, облупится и т.д.
Да я это прекрасно понимаю, но все мое возмущение в том, что невозможно убить в пыль за 5 месяцев диван, у меня он был в очень хорошем состоянии, даже в очень!
ха-ха-ха вспомнился анекдот -
Твой дед еще эти сандалики носил, я носил, твой старший брат носил, а ты одел и тут же порвал!
Да уж 5 баллов. Диван чудесный всего-то 5 лет и "ткань под кожу", прям убыток не подъемный)))))))))))))))
Какая разница подъемный или нет, убыток и это факт! Но меня интересует где вы все откопали 5 лет использования то? В феврале дивану стукнуло 4 года, т.е. на момент сдачи кв ему было 3.5, и что скажете, что за это время он должен был так стереться в пыль? Или какие жопы на нем должны ерзать?
Задам всем вопрос, на сколько вы покупаете диваны, кухонные гарнитуры и т.п. мебель?
Путаетесь в показаниях ) То вы УЖЕ 4 года жили на диване, и ему ничего не было + после этого ЕЩЕ 5 месяцев на нем квартиранты тусовали.
Теперь другие расчеты пошли. Может быть, приличный износ тоже только в вашем воображении нарисовался.
Не путаюсь, а грубо округлила! Как тут все любят до дня подсчитать? Вы скажите, сколько у вас диван стоит? Или вы каждый год диван меняете!
Хотелось бы посмотреть на вашу мебель! По вашим убеждениям все в клочьях должно быть! Подчеркну я не такая халява!
Не знаю как вы, а я, да, считаю, что мебель (особенно мягкая, которпая в силу законов физики имеет свойство деформироваться, протираться, продавливаться, пачкаться и т.д.) "живет" не больше пяти лет. Точнее трухлявые развалины могут стоять и по 20, но это уже не мебель для комфортной жизни, а вынужденность бедности.
Так что... ваш диван отжил свою молодость. Теперь требовать от жильцов, чтобы они перетягивали его за свой счет - это хамство. Ибо вы с них немалые деньги берете в том числе за пользование вашей неновой мебелью.
Откуда здесь все такие богатые???????
Когда вы меняли свой диван?
Тема закрыта для обсуждения!
Я меняла 2 года назад. А до этого диван "жил" 5 лет, затем был сослан на дачу. Вы ж квартиру сдаете, за деньги поди - почему вы такая бедная? Неужто невозможно раз в пять лет менять диван, получая каждый месяц как минимум одну его стоимость в виде арендной платы.
Вы хотите рубить бабло, но при этом нихрена не вкладывать и не нести потерь. Так не бывает ни в одном бизнесе.
Да я бедная! И я не рублю бабло! И вложила я достаточно для их комфортной жизни!
А вам советую успокоиться и забыть про мой диван!
Я всего лишь историю рассказала и с вами я не согласна! Так что не орите!
Сдаем 3 квартиры. В двух из них много лет живут порядочные жильцы- ни долгов, ни проблем. Квартиры в чистоте. А вот с третьей прокол вышел- жильцы 2 месяца не заплатили, на телефон не отвечали. Мы приехали пару раз в квартиру, оставили им записки. Ноль реакции. Подождали неделю. Вчера поехали, собрали их вещи, вывезли к нам на дачу, бросили там. Квартиру засрали по самое немогу. Поменяли замки, отмыли квартиру и поставили новое объявление. Прежние жильцы захотят получить свои вещи- оплатят долги, покажем где забрать. Причем у них маленький ребенок. Полно детских вещей. Но т.к. целый месяц ни ответа, ни привета, то это их проблемы. А как по-другому с такими? Договор официальный, кстати.
Я бы, честно говоря, скорее подумала, что с ними беда какая приключилась.
Ничего с ними не случилось. Ведь при каждом посещени мы видели, что в квартире бывают, но на наши записки не реагируют.
Нашли мы уже их по месту регистрации. Оказалось, они в процессе развода, жена ушла к маме жить, муж уехал заграницу на заработки. И всем насрать , что квартира стоит с их вещами, засранная, и счета за 2 мес. не оплачены. Поговорили с матерью этого квартиранта, она сказала все решат в течение недели. Вещей-то до дофига.
Но это уже не наши проблемы. Заплати за квартиру- и разводись сколько хочешь. Кого это волнует.
А конфликт уже исчерпан, вчера новые жильцы в квартиру уже заселились.
Надо всегда договор заключать.
У моего папы был прокол. Сдал квартру молодой семье, год все было номально,а потом они сьехали , а в квартиру заселилось 6 башкирок, которые устроили там швейную фабрику. "Молодой муж" регулярно сам привозил деньги моему папе. А как то раз не привез, папа поехал разбираться. Встретил там зареванных башкирок, которые утверждали, что заплатили "молодому мужу" за жилье за месяц вперед , забрал все, что они сшили, не заплатил им за работу и свалил... Папа вытурил башкирок ( не сразу, дал все же время жилье найти или билет до башкирии купить). Созвонился со своим другом в башкирии , нашли этого "мужа". Под угорзами муж папе деньги вернул, башкиркам - нет. Это был первый опыт сдачи жилья. Договор папа не заключил, но сделал ксерокопии паспортов "молодой семьи".
Теперь - стого по договору, к договору прилагаеся опись имущества , котрое в квартире. Сдача , съезд все из рук в руки по списку.
А мы были квартирантами... Квартиру хозяйка сдала с такой старой мебелью, что из нее сыпалась труха. Потом пыталась приходить по несколько раз в месяц "поговорить". После того, как мы уехали (подписав акт о сдаче и рассчитавшись до копейки), стала названивать и требовать ремонта раковины, якобы мы ее залили чем-то черным. Только после пятого посыла угомонилась.
У нас тоже был такой опыт. Сняли квартиру с советским ремонтом и советской мебелью. Предыдущие жильцы зачем-то залили розетку в комнате цементом, пользоваться ею было невозможно. Когда мы сказали об этом хозяйке, она долго не верила. Говорила о том, что предыдущие мало пожили, когда б они успели. Потом унитаз несколько раз ломался. Сантехник, который приходил его чинить, говорил, что унитаз давно выбросить надо и заменить на новый. А они все жмотились. В старой стенке была такая секция откидная, как сейчас окна открываются на откидной механизм. Она была сломана. Хозяйка потом нам предъявляла претензии, что мы сломали. Это при том, что мы исправно платили, никогда не задерживали. И квартиру оставили в том состоянии, в котором сняли.
Мой родной дедуля,у которого я снимала вскладчину с БМ,а в периоды растворения БМ в пространстве -в одно литсо однушку-получил вместо не ремонтировавшейся с момента основания дома усранной захламленной хаты вполне себе студию,с техникой,меблей и ремонтом.Теперь сдает еще дороже.Мужык,сдавший мне хату под мастерскую в состоянии "херосима с полной нагасакой" теперь имеет сосватанного ему мной квартиранта-художничка,нормальный рабочий интерьер в халупе и отсутствие гемора с оплатой.И ты.пы.
сдавали(благо через фирму)одинокой молодой студентке.
платила вовремя,а потом бац и пропала.
приехали и охренели.
в однокомнатной квартире жили 2 больших и 8 щенков далматина.
представляете в КАКОМ состоянии полы,стены,мебель и тп
слава Богу она хоть собак не бросила,проявилась.
потом выбивали из нее на ремонт,опять плюс,что договор был))
Много лет сдаю квартиру/сама снимала в молодости/главное правило, у нас товарно-денежные отношения , никогда не давать в долг, садятся на шею только так.Много раз была жертвой таких съёмщиков,я добрая всех жалела, заметила разницу сейчас квартиросъёмщики это труба ,все расчётливые только смотри,а квартиры убивают только в путь.Приходят смотреть все интеллигентные ,правильные, а оказывается мама дорогая.
Для неплатящих жильцов оптимально сказать :Вывезу ваши вещи на МКАД , какой километр сообщу по телефону.Действует безотказно.
А я не понимаю - что дает договор? Обосрут все, съедут без предупреждения, и где их искать, если не москвичи? Залог может и не перекрыть нанесенного ущерба.
в суд подать можно,ведь в договоре данные паспорта есть и работают же они в Москве.А если они ваще гастарбайтеры ,то лучше с такими ваще не связываться.
Да подать-то можно, только где их искать? Прописка у них в Воркуте какой-нибудь, а жить они будут в Москве на съемной квартире, кто их найдет?
Сдала я трешку ( Москва ),семье..Муж + жена + 2 детей( подростки) ( как потом выяснилось, не его). Жили год у меня , не тужили...потом начались задержки по оплате..я решила навестить товарищей , разобраться, в чем проблемы....Так вот мать - жена ...по словам мужа , уехала в командировку ( она риэлтор ), с деньгами проблемы , но все будет ОК..
После этого муж- папа исчез вообще , остались в моей квартире дети подростки. После того, как я надавила на них - выяснилось, что мать черный риэлтор ...и уже сидит в тюрьме , на севере, пишет детям письма ! Отец ( не отец , а отчим ), просто слинял , знать их не знает , дети отказались уезжать в свой родной город , им в Москве не плохо ...За квартиру они мне уже не платили , парень давил на жалость, умолял не сообщать в милицию, он искал работу ( барменом )....
мразь отчима , придавило плитой в трансвааль парке , мне следователь звонил, тк мой телефон у этого мужика в мобильном был , они пытались выяснить кто он, и где его семья ( в это время дети еще у меня жили...бесплатно). Те все получили по заслугам !
В итоге я кормила их и держала в своей квартире месяцев 6... Пока парень не нашел работу и не слиняли они в однуху попроще...Мать на тот момент еще сидела, но вроде бы ее досрочно выпустили..Ну а отчим ..помер..
Я после этого квартиру год не сдавала, отходила..
Теперь у меня уже их несколько, сдаю только иностранцам...Вообще проблем нет!
А у нас наоборот, хозяйка достала таскаться без предупреждения, видишь ли она жиля на 3 этажа ниже и поэтому на каждый чих бежала напрямик и не важно чем мы были заняты должны были открыть и выслушать
Народ - арендодатели, вы вообще собственное имущество цените??? Почему вы "вдруг" обнаруживаете дерьмо? Раз в месяц не судьба навестить жильцов? Мне достаточно было два раза придти к ним, чтобы убедиться, что ребята чистоплотные умнички. Задержки в месяц мне хватило бы МАКСИМУМ, чтобы с чемоданами на выход.
Бредятина, сами приладят седло себе на шею, а потом недовольны.
Мне полный холодильник тухлятины оставили. Гноили пару недель, наверное... вонь была несусветная. А еще гладильную доску стырили:) Жили иностранцы дальнезарубежные. Вроде приличные,богатые... но свиньи, однако:)
Елки, мы уже 8-ой год трешку снимаем, хозяева в Америке, раньше каждый год приезжали, сейчас уже года 3 не были, день платим исправно, договор продлеваем всегда.
+2 только четырешка, снимаем 7 лет, хозяйка в Англии :) Платим сразу за полгода, вперед. Никогда не затягиваем, платим с точностью до нескольких дней. Кондиционер повесили, посудомойку поставили, забирать ничего не будем, текущий ремонт сами делаем, и денег за это из квартплаты не вычитаем, хоть хозяйка и не против. Просто и так платим немного, она не повышает нам, техникой этой сами и пользуемся, убиваем потихоньку, так что ничего с нее не возьмем.
надеюсь, расстанемся тоже хорошо, потому что прочла, что основные проблемы возникают при расторжении договоров :)
Всякие истории были - я родителям добавляла процентов 40 на квартиру - потом 5 лет сдавала - деньги забирала.
Ну и в общей сложности у нас в семье сдается
5 квартир.
Все неприятности, которые происходили за это время - это, простите, из за нашего распиздяйства.
Надо приезжать вовремя и проверять квартиру. Брать деньги вперед четко.
Почти всегда все норм, но бывают и исключения.
Самый прикол был - когда меня арендаторша кормила завтраками - со среды до субботы. В субботу я не дозвонилась, пришла - открыла дверь своим ключом - не открывали - в квартире незнакомый парень с дочкой маленькой арендаторши
я их выставила - хотя они мне предлагали деньги за сутки. Сказала - вот вам как раз этих денег и хватит, чтобы снять гостиницу, а мне вашей херни не надо.
Звоню маме - говорю, мам ну я пошла. Она - подожди еще хотя бы пол-часа
В общем я пока ходила разговаривала с мамой по телефону - говорю арендаторша то с чурками живет (фото увидела на стене), говорю фу, если бы знала - вообще не сдала бы квартиру ей.
Пошла на балкон - выхожу и ОБОМЛЕЛА - на балконе стоит незнакомая мне тетка в одном исподнем (а на улице на минутку минус 20 градусов)
сказать что я офигела - это ничего не сказать. Я говорю - ты же могла замерзнуть! Ну и говорю - отвечай кто еще прячется - заглядываю в шкаф-купе - а там арендаторша сидит.
Как она стала верещать - ты моего мужа чуркой назвала, в общем я говорю - с вещами на выход, причем немедленно. Вышвырнула их в течении часа на площаку.
Еще был один раз - когда мне за неделю не заплатили. Но сама виновата - потому что надо было приезжать вовремя за деньгами. Рассрочку предоставляю только проверенным арендаторам, и то - надо брать деньги регулярно и вовремя. И всегда осматривать квартиру.
Не завидуйте. У меня регион. А одна из квартир вообще в гадюкино, правда на итог родителям дает тысяч пять-семь дохода.
Была мистика. Сдавала кв. вьетнамцам, из хорошей семьи дипломатов-бизнесменов. Они мне жаловались, что слышат будто кто-то ходит и вздыхает и дверями хлопает и пр. Свои обряды буддистские проводили, оберегов навешали - не помогает. А когда в подъезде ограбили женщину-квартирантку, они мне поставили условие - почистить квартиру "от злых духов" по нашим, православным традициям. Объяснили так: духи, говорят, ваши, русские, и изгонять должен ваш священник. И тут лирическое отступление. Сама кв. досталась мне после родственников-атеистов, которые сильно пили и устраивали в ней ужасающий бомжатник, а потом один за другим ушли в мир иной прям в этой квартире. Конечно мы её вылизали, ремонт сделали и только потом сдали. И никто никому, ясен перец, про эти обстоятельства прошлого не рассказывал (соседи -те вообще к вьетнамцам как к инопланетянам относились). Вот откуда?
Никак русские духи-атеисты вьетнамку в подъезде грабанули? Да, тут без батюшки никак...
сама в той же ситуации. попросите кого-нибудь проинспектировать квартиру. или попросите жильцов прислать вам фото квартиры.мы к сожалению соседей совсем не знаем, а то можно было бы их спрашивать, беспокоят жильцы или нет.Мы успели подружиться с консъержкой, оставили ей наши контакты и телефоны родни в России
Имеется однушка в Минске в хорошем состоянии, с новой мебелью (дом по-моему 2000 или с хвостиком постройки), которую сдаем вот уже лет 7, наверное. (Сами в другой стране, не Россия) Первые три года снимал один мужчина, проблемы были только по поводу оплаты - часто задерживал, а когда решили поднять цену, то вообще скандал устроил. Последние четыре года опять же сдаем мужчине. Сначала навещали его часто, раз в два месяца стабильно. Сейчас он просто раз в год передает деньги через своего знакомого нам. Раз в год, если не реже, навещаем. Чистота идеальная. Даже коврики не затоптаны и кухня чистая, как будто он там вообще не готовит.
у нас снимали студетки двушку. девочки вроде приличные такие. ёпамать! какого ток хлама не оставили, прокладки грязные, в холодильнике вонь, всё засрано было тааааак! мамадарагааая! я никогда не думала, что девочки могут так загадить всё. они ещё предлагали, когда у них одна съехала (их трое было) уменьшить им плату на того человека, который уехал. офигевшие девицы)))
с мужем решили потом больше так не сдавать, сдали семье с ребёнком, живут уже 4-й год, муж ездит раз в месяц за деньгами, ничего не смотрит не проходит, конечно, но с порога видно говорит, что всё чистенько и хорошо. мы довольны)
Когда первый раз сдала квартиру лоханулась по полной. Почему то я считала, что проверять квартиру хотя бы 1 раз в мес. это неправильно. Не хотела напрягать жильцов.
Через год, проходя мимо квартиры своей, в день оплаты позвонила жильцам и зашла за деньгами. Была шокирована увиденным.
Милая семейная пара, которым я сдала квартиру, оказалась вовсе и не пара...парень свалил куда-то через 1-2 мес. проживания, зато к девице приехала жить ее сестра с ребенком и котом не кастрированным. Хотя у меня было строгое условие без животный и без детей. Плакали, просили не выселять, ну такую наглость терпеть я не стала, дала им на выселение неделю.
Квартиру угадили по полной, залога не хватило даже на 1/4 ремонта. Кот и ребенок зассали всю мягкую мебель, как они жили в такой вони трудно представить. Также в одном углу кот зассал ламинат, он вздулся и жутко вонял, ободрали шкаф-купе, на кухне выломали 2 дверцы, ребенок разрисовал обои в коридоре, отломили карниз в комнате, разбили плафон на люстре. Пришлось перестилась ламинат, переклеивать обои, реставрировать кухню, менять всю мебель.
Теперь строго 1 раз в мес. я проверяю квартиру когда забираю деньги, захожу в комнаты и санузел. Вот уже 5 лет полет нормальный!
уже в какой-то теме писала:нам спалили комнату. Якобы окурок с соседнего балкона залетел, справку от пожарных показали.
Мы о пожаре узнали пост-фактум: Мол, приезжайте за деньгами, ах, да, мы тут ремонт в одной комнате сделали полностью+мебель,т.к. пожар был.
Сдаем им лет 8 уже. Пожар был на 5м году "совместной жизни". Но сдаем ниже рынка,т.к. пятый этаж хрущобы и контингент в подъезде буэээ
Сдаю квартиру. Для себя поняла одно:
1. Должен быть хорошо составленный договор, где бы были прописаны все нюансы
2. Обязательный контроль кавртиры раз в мес
3. Все квартиранты рано или поздно начинают пытаться тебя продавить на снижение платы в течение срока действия договора. Здесь стоять до последнего, не поддаваться. Когда доровор заканчивается - поднимаю цену на разумную сумму. Иначе через 5 лет окажешься сильно ниже рынка.
4. Ни в коем случае не учитывать страховой депозит в счет последнего месяца проживания. Только 100% предоплата.
5. С квартирантами не вести милых разговоров, никаких чаев-кофиев и пирогов. Только деловые отношения.
потому что не все недостатки сразу вскрываются) Одни загадили диванные подушки и спрятали их, другие проссали матрас (по неопытности кровать не расчехляла), сломанная кровать проявила себя только при прикасании к ней. Разбитое огромное блюда нашла сложенным в ящик стенки, разумеется осколками))) Прожённые сигаретами поверхности тоже разглядели после выпроваживания жильцов
Я конечно дико извиняюсь, но вы что даже матрасы после квартирантов не меняете? А что тогда вы считаете "износом" который должен быть по логике включен в стоимость аренды? Или "износ" квартиранты должны из залога дополнительно оплачивать? У меня люди 2 года жили, матрас может и не проссали, но пятна от использования матрасса были. Я купила в Икее новый матрасс и прямо в полиэтилене положила. 3 тыс. всего, какие проблемы? Почему новые жильцы должны спать на грязном матрасе? Я квартиру перед новой сдачей всегда в порядок привожу. Тысяч 10-20 я готова на это потратить. Уважать нужно потенциальных жильцов, тогда и вас будут уважать и кучи мусора не будут оставлять после себя.
так потому что - правда. Нафига оставлять какие-то свои старые огромные блюда?
потому что МНЕ ТАК УДОБНО. И это оговаривалось сразу. Если не нравится что-то в квартире, то ищите другую. Но это всё было в начале, теперь я заматерела))) И я не собираюсь делать ремонты и менять всю мебель после полугодичного съёма. Квартиры сдаются разного уровня. Хотите свежий ремонт - вперёд и с песней, но у песни будут совсем другие цифры, ононим
А еще потому, что обычно за 2 нед. можно успеть получить счета за телефон/свет/воду.
Нам соседи туалет залили, а квартирант даже не сообщил. Увидели сами, когда приехали квартиру принимать. Про уборку я молчу.
я один раз застала картину маслом) Квартиранты съезжали, я принимала квартиру. Приезжаю - в туалете нет света, воды по колено, в раковине гора грязной посуды, по всей квартире оголённые розетки, а они судорожно при мне доклеивают обои вверх ногами (жили без оплаты первого месяца, за это обещались поклеить обои в комнате и на кухне. хватило их только на комнату, и то в момент отъезда)
Сдаю не одну квартиру. Обычно все без проблем. Платят вовремя, квартиры в порядке. К одним квартирантам 7 лет ни разу не заходила даже, недавно съехали, квартиру даже в приличном состоянии оставили.
А вот самый неприятный случай произошел с российским футболистом, черт дернул ему сдать квартиру.
Его местный клуб "купил" на время. Так вот он съехал очень быстро- видимо, играл плохо, его и вернули на родину :) Так вот так по-свински еще никто не съезжал. Предупредил о том, что съезжает, в день отъезда, ключи от квартиры оставил у какого-то приятеля, нам пришлось его разыскивать. В квартире оставил срач. Показания счетчиков ни разу не подавал (обязан по договору), в итоге эту сумму не включил в счет, я предъявила клубу претензию, они оплатить отказались. Остались мы в минусе по итогу. Позже клуб снова просил квартиру в аренду, послала нах.
И квартиранты, и владельцы квартир бывают разные.
Довелось побывать в обеих шкурах.
Сдача/съем - всегда лотерея.
Договор в большинстве случаев бесполезен и отыграть что-то по суду маловероятно как для одной, так и для другой стороны.
Для себя решила не гнаться за большим рублем - сдаю дешевле, чем можно было бы, но квартирантов подбираю строго по рекомендациям своих близких - например, коллега мужа с семьей, сестра бывшей квартирантки т.д.
Осторожнее с семьями с детьми из упадочных регионов и маленьких городков.Люди вообще не в теме,по поводу специфики московской жизни и взаимоотношений.Полный неадекват,наивный,но туповатый и упертый.Не понимают,что коммунизм давно закончился и за все нужно платить.Работать много не привыкшие,будут регулярно выпрашивать скидки прикрываясь ребенком.
Я в объявлении всегда указываю- сдаю семье без детей и животных. Имею право :)
так и не премся, у нас одушка 10 тыс, двушка 13, трешка 15, а у вас наглые, очень наглые цены, живите сами
Ремонт в Москве знаете сколько стоит? Так что сиди и не вякай на своем заводе.
да конечно ото я не знаю сколько стоит обои в цветуечек для сдаваемой квартиры, хотя нет вы конечно из англии коллекционные выписываете
Сами приезжие и формируют эти цены. Спрос на съемное жилье очень большой, соответственно, и цены растут. Не было бы спроса, они бы падали. Если цены на съем и на продажу квартир в Москве искусственно держать на низком уровне, через год в Москву и ближайшее Подмосковье переедет вся Россия.
Приезжих в столице около 10 млн.,это неприлично много.Засирают,хамят,работать не любят,и этим еще какие то особые условия? Надо наоборот задрать цены чтобы пловина восвояси убралась,все равно мучаются тут и прозябают.
Это вы кому? Предыдущему автору? А я ее поддерживаю:) Собак и кошек заводите в своих собственных квартирах, нечего чужие засирать. Тоже и к детям относится. :-Р
Буду решать по ходу дела, если такая ситуация возникнет. Это изменение условий договора.
ну-ка ну-ка поподробнее с этого места, что вы такого пишите, что это будет изменением условий договора?
Пускала жить двоих, а тут их уже трое. Имею право выселить, однако. Считаю, что квартиранты обязаны поставить в известность хозяев о прибавлении в их семействе. Это ведь и мебель дополнительная нужна будет.
да ты чоооо, в договоре то указано, что обязаны сообщить и в какой срок от того как узнали? Может когда на тест пописают сразу к телефону и на выход с вещами.
На счет доп. мебели, уж вряд ли от вас ждут обеспечения кроваткой и стульчиком для кормления
Х через плечо. Если люди снимают квартиру по объявлению, в котором ясно написано- без детей и собак, то обязаны соблюдать эти условия. Иначе надо было снимать у тех, кто не против. Это ясно? А причину выселить всегда можно найти. В договоре есть пункт, по которому я могу выселить и без объяснения причины, заранее предупредив.
Когда после них только поганок не хватает, то это хуже, чем грибы :) Пусть будут тогда уж просто свиньи :)
А вы представьте в каком восторге будут соседи от воплей новорожденного? Более чем уверена, что зная о сдаче квартиры, соседи начнут капать хозяину на мозги. Оно надо?
В мире адекватных людей больше, чем вам кажется. Дети - это нормально, и когда дети плачут это тоже нормально. Соседей не выбирают, ставить условия о строгой "бездетности" жильцов многоквартирного дома - невозможно. Кому не нравится - могут переехать в отдельный дом за глухим забором. Выбирая жилье в многокватирном "скворечнике" приходится мириться с издержками в виде орущих детей, топающих пенсионеров с палочкой, громкой музыки, игры на расстроенных роялях, лая собачек и т.д.
Если бы хозяин сам жил в квартире и ук него родился бы ребенок - кому-то пришло бы в голову предъявлять по этому поводу претензии?
Безусловно не будут, а вот к квартирантам будут и повторюсь хозяину такие проблемы нафиг не нужны. Гораздо легче и выгоднее сдавать без детей и без животных. Кстати я в своей квартире не мирюсь с шумами, а борюсь с ними - на то есть разные методы.
Боретесь с орущими младенцами? Ну-ну...
А для адекватных людей не важен источник шумов, точнее является этот источник собственником соседней клетушки или арендатором. На то они и адекватны. Но вам этого не понять - вы же боретесь. А сами разумеется аки мышка 24 часа в сутки.
Не приходилось с младенцами бороться, потому что у соседей никто не рождался. Что касается всех остальных шумов, то таки да - если есть способ от шума избавиться(разговором с хозяином, если речь об арендаторах, вызов милиции, включение громкой музыки в отместку и т.д.), то как раз таки адекватный человек будет бороться, потому что постоянные шумы - это прежде всего вред здоровью.
бедные ваши соседи, вы походу всех доканали уже своими претензиями по звукам, чихать то разрешаете?
У меня соседи сейчас ттт нормальные. И звукоизоляция у меня отличная, так что такие мелочи, как чихи мне не слышны. А вот сдавая квартиру я не стану пускать людей с маленькими детьми, потому что я слишком хорошо знаю какой от этого всего шум, вопли и непосредственно вред в виде порванных обоев, разбитых стекол, порезанной/разукрашенной мебели. Спрашивается, а нафига этот геморрой нужен, когда я прекрасно могу сдать беспроблемным людям. И кстати в свою очередь прекрасно поняла бы хозяев квартиры, если бы мне отказали в съеме квартиры из-за наличия троих детей.
У нас разные жильцы были за много лет. Но в целом везло, кроме одного семейства с детьми и выводком бультерьеров, которые сгрызли все что можно было. :)
Самая веселая барышня открыла в квартире "Салон черной магии", потом заняла кучу денег у кого-то и свалила в неизвестном направлении. На нее в суд подали, розыск и т.д.
Маму, как свидетеля, (она с дамой больше общалась) таскали в милицию :(
А я вот не понимаю, вы сдаете квартиру, имеете за это бабки и еще жалуетесь на оставленную грязную посуду? Если есть жилье под сдачу, значит нужно понимать что у него будет амортизация и ремонт косметический по хорошему после каждых съехавших жильцов. Мы сами долго жили на съемных, было 2 квартиры так мы гвоздик боялись в бить, а хозяева
1-е так и не вывезли пианино и целые полки с нотами
2-е им жаль было выкидывать из 1-ки 2 жутких огромных кресла и отвратительный с пружинами диван лет 30, пришлось пристраивать друзьям в гораж
я сдаю квартиру с новой мебелью и очень хорошим ремонтом, так столько нытья, что дорого! Возьму на заметку ваши истории, куда их слать дешевле снимать.
Ага, и вообще лучше квартирой совсем не пользоваться, что бы хозяйке легче было-то! :)
Не снимайте старые хранилища. Вас насильно в них жить никто не заставляет, кажется. Живите во всем новом, если средства позволяют.
Да не волнуйтесь в ваше хранилище не поеду, было просто давно у меня муж по незнанию снял такую квартиру еще и не помытую, до сих пор помню хламье и старую мебель полностью забитую старым шмотьем, да еще с бирками опечатано на каждой дверце+подпись
снимаю пустые квартиры, жаль хозяева часто не понимают, что их квартиры стоили бы дороже если были вообще без мебели, а не с той рухлядью что есть.
Снимайте квартиру без мебели. Купите и завезите свою, новую.
Зачем выбирать квартиру со старой потрепанной мебелью, с набитыми шкафами, а потом жаловаться на арендодателей?
Ничего подобного. Снимали в Европе, там точно такие же требования, если не круче. Ни гвоздей вбить нельзя, ни поменять что-то, а сдать хозяину квартиру нужно в том же состоянии, что и в начале съема. Сдают саму квартиру, а всё что там будет испорчено восполнить должны жильцы.
ооо, у меня так коллега сняла квартиру. в коридоре остались соленья-варенья хозяев (она сначала внимание не обратила, т.к. они договорились, что в части шкафа оставят свои вещи). Так мама арендодателя потом регулярно приходила и брала или приносила обратно банки. Причем еще пыталась ее контролировать. Ей в итоге надоело и она ей сказала, что квартиру не у нее снимала, так что гуляйте, мамо.
например, вот этот шедевр
http://eva.ru/topic/134/2898810.htm?messageId=73663826
или вот чистА материальный момент
http://eva.ru/topic/134/2898810.htm?messageId=73658502
Это - показатель цивилизованности рынка аренды жилья.
Нормально так, люди заплатили 3 цены - первый+, последний месяцы, плюс агенству, плюс затраты на переезд - не прошло и МЕСЯЦА, а хозяйке прям срочно нужно продать квартиру. То есть, месяц назад она даже и не подозревала о том, что нужно совершить такую весьма серьезную сделку, это ж не пачку носовых платочков купить в палатке набегу от подъезда до машины...
ЗЫ. если по-чесноку, попахивает откровенным нае%ловом. И это противостояние будет вечным.
вот поэтому договор надо тщательно читать и составлять, а не от балды. Я всем предлагаю в случае форс-мажора предупредить другую сторону за месяц. Никто не возражал ни разу. Если вы уверены в том, что в течение года никуда (срок договора), то можно туда включить по обоюдоострому согласию выплату неустойки в размере месячной аренды
О! Знакомая тема))
Мы (точнее мои родители) сдавали квартиру уже около 7 лет назад. Квартиранты - семья осетинов с двумя маленькими детьми. Мои родители, всегда нее очень относились к ...ммм... "лицам кавказской национальности", но эта семья производила очень хорошее впечатление. Родители даже почти подружились с ними. Они сами каждый месяц привозили деньги, без задержек и проблем, постоянно с угощениями и т.п. Родители настолько им доверяли, что вообще перестали ездить на квартиру и смотреть что да как. Прошло лет шесть безоблачной сдачи квартиры. И не помню уже почему, но родители заехали без придупреждения к ним в квартиру...... То, что они увидели, повергло их в шок!
В квартире одновременно находились порядка 20 человек, и это были не гости, они все ЖИЛИ там! По всему полу были разложены матрасы, тюки, дети спали где попало, на кухне стоял зловонный запах непонятного варева в эмалированных вёдрах. Так же на кухне "на троне" сидел (как выразились родители) старец из аула, в шапке и пальто(как в кино) и запевал что-то своё........ Жуть. В тот же час родители попросили квартирантов съехать, дали им неделю. Как же они сразу изменились.... Не могли их выселить пару месяцев... В итоге с проклятьями и угрозами они убрались, прихватив с собой всё, что было в квартире.
разные были варианты... и дуры грузинские с понтами, которых со скандалом выгоняли, из квартиры офис устроили.. но в основном везло. 2 раза были долговременные квартиранты - сейчас одни из них - пока живут... были и с ними случаи задержки аренды - лечили быстро - в договоре заранее были прописаны штрафы.. когда они пару раз заплатили за 2-3 дня задержки по 1-1.5 тыс рублей - сразу стали платить вовремя и без проблем.
умру я или нет не должно интересовать арендаторов, которые заключили договор и обязались НЕ задерживать аренду, меня совершенно не волнуют причины задержки, также как и я не гружу их своими проблемами...
а мне вот со след года сдавать квартиру, а она дверь в дверь с той будет, где буду сама жить. Это ж никакого покоя не будет:( ни мне, ни квартирантам. Или наоборот их дисциплинирует?
дисциплинирует вас, квартиранты будут ходить каждый день и смотреть чистоплотная ли у них хозяйка :ups1
Это очень дисциплинирует арендаторов :). Соответственно, Ваши риски снижаются. По крайней мере, Вы будете знать, сколько человек реально проживают в сдаваемой квартире (и кто именно).
Вы, главное, не говорите заранее квартирантам о том, что рядом живете.
угу просто запортит людям жизнь тасканием к ним и днем и ночью, люди тоже себя не в гостинице чувствовать хотят
Про гостиницу не поняла - ко мне в номер никогда не ломились :).
А таскаться, как Вы выразились, к арендаторам не обязательно.
Проживая по соседству, хозяйка быстро и без дополнительных усилий узнает, что в её квартире например, вместо семьи из 2 человек (как должно быть по договору) проживает 5 человек. Или, например, что в квартире собирается шумная компания с танцами до утра.
у меня девочка жила. Вполне себе приличная и хорошо зарабатывающая. Жила всего полгода. Потом получила повышение в другой город и съехала. После ее отъезда я обнаружила поломанный механизм дивана, ну это понятно, Молодость, секас, то-сё. Оторванные две дверцы у шкафчиков на кухне. Видимо, в противовес, мебель в комнате вся обклеенная маленькими сердечками-стикерами. Но самое главное меня ждало, когда я открыла холодильник. То, что она его не размораживала - это понятно. Но судя по всему, она там хранила расчлененный и полежавший на солнце труп! Оттуда ТААААК воняло, что меня чуть не вывернуло. Холодильник вывезли на дачу, и почти неделю выветривали на улице.
Про прокуренную обивку мебели, шторы и ковер я даже не заикаюсь
Яна, а за что Вы хотите деньги получать? ПРОСТО ТАК? Люди разные, люди в квартире - ЖИВУТ! То есть устраивают все, как им удобно. Вы делаете хотя бы минимальную косметику перед жильцами? нет ведь? Вот и не жужжите!
Всё оторванное/порванное/испорченное должно быть либо исправлено и починено, либо попросту не будет возвращен залог - всё очень просто.
Ага. Щас. Если шкаф был 30-ти летний и от него отвалилась дверца - побежала я Вам платить, как же. А залог я доживала обычно. За месяц предупреждала и жила этот месяц за залог.
Это потому что ваши хозяева вам разрешали так делать. Многие на такое не идут и отдают залог после проверки квартиры при съезде или даже позже (и это правильно).
Это у ваших арендодателей залог = оплата за последний месяц. У меня больше такой номер не прокатывает. Залог, это залог и возвращается он (или частично возращается,или вообще не возвращается) через 2-4 нед. после съезда квартирантов.
За это время успевают прийти счета на телефон, воду, свет. Я спокойно могу проверить состояние квартиры, проверить наличие мебели/техники.
А также за это время можно пообдирать обои, вынести часть мебели и техники - и бывшим съемщикам объявить, что все это сделали они. И "законно" не вернуть залог.
С какой стати кто-то должен верить в вашу честность, если вы к съемщикам относитесь как к отребью?
Я никому не навязываю свои квартиры. Есть более чем достаточное количество людей которые готовы жить в моей квартире на моих условиях. Вся мебель и техника, а также ее состояние, описываются при передаче ключей от квартиры, также описывается, что можно считать естественным износом, а что порчей имущества.
Мне нафиг не уперся залог, гораздо выгоднее отдать его до копейки и получить квартиру в нормальном состоянии.
Хотя он хоть как-то компенсирует возможные проблемы. Я выше писала...сдала квартиру, не ходила, не проверяла, люди завели кота и приехала к ним пожить сестра с ребенком. В итоге они так усрали/уссали квартиру, что я не могла ее сдавать месяц, ибо была вынуждена ремонт делать - менять ламинат, покупать новую мягкую мебель, реставрировать кухню, переклеивать обои и т.п. Залог безусловно не покрыл бы мои издержки на ремонт, но хотя бы компенсировал месячный простой квартиры и может хоть как-то заставил квартирантов задуматься, что негоже так себя вести в чужой квартире.
Ага, а еще сейчас,для получения инфы о наличии/отсутствии задолженностей по счетам,достаточно сделать три звонка:1.ЕИРЦ,2.МГТС.3.Ростелеком, взять деньги с арендатора за использованные услуги,и спокойно разъехаться. Вы когда квартиру сдаете,деньги и за 1 месяц и залог,сразу берете же?А почему люди должны ждать от вас деньги 2-4 недели?
Я сразу оговариваю с арендодателями, что за залоговые деньги я живу последний месяц, а по всем счетам оплачу в день выезда из квартиры.
В Москве и снимаю.
Может быть,это мне так везет с хозяевами квартир(или им со мной?)))я просто, после заселения в квартиру,обычно дня два на вылизывание квартиры "под себя" убиваю,вытаскиваю хлам если он есть,как было в этот раз.квартира после старенькой бабушки(согласованно с хозяевами естесно)намываю окна/сантехнику/плитку,вешаю свои занавески,в общем обустраиваю жилье под себя.Для примера,у меня сейчас стоит под вопросом- возвращение домой,я с хозяйкой обсудила все нюансы, с этим все в порядке,но она настойчиво уговаривает меня не торопиться,и принять взвешенное решение)И вообще,она переживает,что такую как я,она фиг найдет. Она приезжает раз пол года,когда по делам в район надо,и каждый раз удивляется, как так трепетно можно относиться не к своему добру)) вооот))я похвасталась)И вообще, я со всеми хозяевами всегда хорошо расставалась и только по причинам продажи квартиры или срочной необходимости в жилье детям хозяев.
Вам повезло, вы нашли (находите) своего арендодателя. У меня больше никогда не будет жильцов, которые считают залог оплатой за последний месяц. Если их не устраивает мое предложение, то они могут искать другую квартиру, никто их силком не тянет. Я же всегда найду квартирантов, которые будут жить в моей квартире, на моих условиях.
!!! Очень правильная и хорошая мысль!!! В свою очередь Вы конечно же ждете 2-4 недели платы за аренду после вселения квартирантов, ведь они должны спокойно проверить состояние квартиры, работоспособность техники, состояние мебели и т.д. прежде чем платить Вам 2 аренднных платы)))) Не так ли? А вообще, если бы мне не вернули залог, я бы прихватила копию ключей и уж в зависимости от того когда и какую сумму залога мне вернут, нанесла бы ответный сокрушительный удар))
Попытаюсь еще раз донести до вас мысль - все права и обязанности, а также манипуляции с залогом оговариваются на берегу и прописываются в договоре. Не устраивают вас условия по которым я сдаю свою квартиру, вы свободны, вас никто уговаривать не будет, найдутся люди которых все устроит.
А по поводу нанесения ответного удара...как бы вам боком это не вышло. Под это можно несколько статей по уголовке подвести.
Мысль предельно ясна)))но что-то подсказывает мне, что вы не акцентируете на этом внимание при заключении договора, квартир сдается просто очень большое количество и мало кто согласиться ждать свои кровные деньги еще месяц после выезда, пока вы будете пересчитывать и перебирать свой хлам. Про "боком" сами то верите? Если бы верили в волшебную силу правосудия, то такие драконовские условия в договор бы не вписывали) Советую Вам не затягивать с оценкой ущерба и залог возвращать пошустрее, т.к. способов есть великое множество и таких, что залог в 3-ом размере отбивают))))
Если квартира оставлена в должном состоянии, то на возвращение залога требуется не более 2-5 дней. А если усрали все и я вынуждена обращаться в различные организации для оценки ущерба и составления сметы ремонта, то да это может затянуться на 2 и больше недель.
И уж не знаю что вам там и чего подсказывается, но подсказывает неверно ))....я привыкла предельно четко и внятно оговаривать все нюансы договора, а также давать время на его прочтение и осмысливание.
А в советах голодранцев понаехавших, которые даже на квартиру не могут заработать, а вынуждены по съемным мотаться, я не нуждаюсь. Засим откланиваюсь.
А к договору прилагается оцека различных организаций степени "усратости" жилья в до арендном состоянии? Или съезжающие квартиранты должны оплатить замену паркета, который пролежал лет писят? ))))С голодранцами все хорошо, они уже построили себе домик в тихом центре у озера на малой родине, отправили ребенак учиться за бугор, еще несколько лет покосят капусты и адьес))), т.к. жить (Жить именно в полном смысле этого слова) в этом городе невозможно. А жизнь она одна, так что квартир нам здесь не надо, пусть вам больше будет)))
Елки, у меня тоже жила аналогичная девочка полгода. Много их таких. Плохо ее не вспоминаю, списывая все на недостаток жизненного опыта. Но в квартире еще долго воняло табачищем.
Дочитала до дивана и рассмеялась. Нам так тоже сдали квартиру, где был диван старый-старый. А он однажды возьми, да сломайся. Кое-как придумали ему возвратить первозданный вид. Наверное, хозяйка тоже так будет недовольна.
У моих родителей была крайне неприятная история. В 90-х годах сдавали они дом в ближайшем подмосковье, с условием, что одна из комнат заперта и там храняться их личные вещи. У комнаты окно выходило на соседей. Ну. в общем, сдали они дом одной молодой паре, с виду вполне приличной. И вот в какой-то момент звонят им соседи и рассказывают, что в запертой комнате горит свет и двое граждан там шуруют. В итоге выяснилось, что эта милая пара вынесла из запертой комнаты все, что можно было, и, конечно, продали, т.к. имели некоторые пагубные наркотические пристрастия. Самое обидное, что среди прочего эти граждане утащили старые дореволюционные фотографии моих прабабки и прадеда. Фотографии так и не вернули, хотя мои родители предлагали деньги, и мы знали точно, что фотографии не проданы, а девица демонстрирует их своим знакомым, как фотографии предков. И могу сказать, что уже сейчас, во взрослом возрасте, я ту девицу нашла на одноклассниках (чтобы купить эти семейные фотографии, если они еще живы), и эта гадина сделала вид, что вообще про эту историю ничего не знает.
история, конечно грязная, только не понятно, почему ваши родители, если им так дороги были фото, их оставили, это ведь не шкаф, много место на занимает
Дорогие памятные вещи нужно у себя хранить, я не думаю что Вы бы догадались оставить в той комнате брульянты и прочие ценности, значит фото были не столь ценны.
Какие бриллианты? Вот вам нужны чужие фотографии и вообще чужие вещи? Это, вообще-то, воровством называется. Что теперь, если помещение заперто, вывозить все, потому что люди оказались настолько неадекватны?
Да, и добавлю, что конкретно в этой комнате стояла железная дверь (как входная), запертая на замок. Люди дверь взломали. С таким же успехом, в принципе, могут залезть и в квартиру, где находятся хозяева. Но вы же не храните все свои вещи в банке?
муж сдавал квартиру, ви вот въехала девочка приехавшая покорять Москву, в первую же неделю случился конфуз, кто то сверху делал ремонт в санузле, что то попало в самую толстую "заветную трубу" и все боГатство этой трубы через унитаз выплыло в квартиру. Приходит она домой а тааам..по щиколотку..... отмывала бедняга((((((
и я сама снимала квартиру, оплата без задержек, квартирку отмыла, тараканов извела, в ванной свет починила (не горел), на кухне сливной шланг заменила (протекало, при чем хозяйка предупредила что течет, "ты вот тазик то проверяй"), и пару розеток починила (на них смотреть огнеопасно было). Не сама, а вызывала мастеров, за свои кровные, с хозяйки даже не стребовала. И вот как то заявляет мне хозяйка "ой..все дорожает..дорожает...газ вон подорожал!" к чему это было сказано я не поняла..потому как в квартире электрическая плита, и газу отродясь не водилось (тарифы квартплаты не повышались). При выселении мне пытались приписать все что можно было и нельзя, включая облупившуюся от времени краску в подъезде.... когда я предложила вернуть им квартиру в том виде что приняла, с текущими трубами, не работающим светом в ванной и розетками, заселить обратно тараканов, мне почему то задаток то вернули полностью, претензии иссякли
Не понятно, вот что мешает приезжать за расчетом каждый месяц в сдаваемую кв-ру и смотреть что в ней творится?
Ну я вот живу в 8000 км от квартир... И работаю. И отпуск всего 5 недель в году. Чтобы только туда-обратно на самолетах, надо 3 дня... Не наездишься.
Вот и остается мечтать о порядочных квартирантах...
Девочки,а кто-нить регистрирует квартирантов из стран СНГ? Если да,то на что обратить внимание?Накладываются ли на вас какие-то доп.расходы/обязательства/нагрузки?
Коммуналка увеличивается.
Если товарищ набрал кредитов, указав адрес регистрации, и сбежал, то могут задолбать коллекторы.
Нагрузки я не знаю, но у нас такое чудесатое гос-во, что может завтра быстренько изменить Ж/кодекс и наделить просто зарегистрированных, какими-нибудь благами (фантастика, конечно, но в этой стране уже ничему не удивляешься).
Ну коммуналка своя(частный дом).Про кредиты и чудесатое государство догадывалась,спасибо! А в паспортном столе при регистрации только согласие владельца требуется или еще основания какие-нить,ну типа документы,что это родственник,или договор аренды нужен? Или там все пофик?
а зачем паспортный стол? мы на почте оформляем. из документов только при владельце жилья нужны копии документов кто будет жить - паспорт, миграционная карта
наверно путаю... а что СНГ можно зарегистрировать как то по другому, кроме как через уведомление?
Да, конечно, как и всех не СНГ.
По квартире, с оплатой коммуналки, через паспортный стол, участкового...не знаю как сейчас это делают. Раньше ЖЭК, участковый, оплата квитанций за проживание, потом опять ЖЭК...
А это просто уведомление в ФМС которое вы же ещё и обязаны сдать или по почте отправить при убытии вашего "товарища".
Я регистрировала без проблем. Допрасходы - плата за газ, на воду счетчики, если нет - то на воду тоже.
Скажите,плиз,а какая процедура регистрации,где и с какими документами?И на какой срок вы регистрируете?
Я сдавала комнату в комуналке,2-е комнаты были заперты,кв. была в нормальном сосотоянии после косметического ремонта, с новой мебелью ну т.к. комуналка в двойном экземпляре кухня,стир. машинки и прочее.Сдавала знакомой с 2-мя детьми.Кв. проверяла раз в три месяца,жили дооолго года 3-и.Но при съезде увезли ВСЁ даже шторы и половую тряпку, а больше всего умилил старый ламповый телек,который служил тумбой в коридоре :):):)Ну я конечно "девушку" потом нашла,причем случайно совершенно, мебель она вернула.Но после этой истории привезла туда мебель б.у. и вообще по бомжатски все там сделала,сдаю конечно чуть дешевле,но если что, не жалко,хотя после этой истории квартиранток было много но проблем не было НИ РАЗУ!
Да ничем!!ладно бы только мое уперла так еще и соседское прихватила.Может продать мебель и технику хотела я не знаю, хорошо соседскую комнату не вскрыла.Но я приехав в кв. и увидев пипец растерялась конечно,а проходя мимо супермаркета зашла водички купить, а там бац и принцесска моя сидит за кассой, ну я её на минутку отозвала, потом к заведующей подошла она ее с работы опустила,она сразу и ребяток нашла чтоб мебель вернуть и машину организовала,как только милицией припугнула её.Короче повезло мне это факт.Аааа и шторки с тряпкой тоже вернула :) от телека я отказалась гы:)Это сейчас через 10 лет я с юмором рассказываю, а тогда почти полгода от стресса отходила и почти год комнату не сдавала.
Идете на телефонную станцию и пишите заявление об отключении этой опции. Я делала это прошлым летом, стоило 60 или 70 руб.
ищите- это от слова щи?
Мы их не ищем:) они сами нас находят,через агентов.А мы только срываем агентские объявы ,с надписью"сниму".
А я об арендодателях напишу))) Навеяно матрасами... Полгода назад, где-то смотрела квартирку на Ленинском. 75000 этаж низкий, второй вроде. Мебель в спальне старая, ну думаю, ниче, залезаю в шкаф, чтоб осмотреть вместительность, из шкафа на меня вываливается груда хлама, типа грязного белья, я брезгливо поморщилась. "можете выбросить, если не нужно" любезно говорит хозяйка. Мнение у меня уже сложилось, но продолжаем осмотр. Отгибаю угол выгоревшего покрывала на кровати - матрас не просто грязный, но еще и продавлен от длительного использования. Хозяйка недовольно сопит, видимо, я не должна была позволять себе осматривать ее ложе. Идем дальше, в детскую. Детская стала второй и последней комнатой, которую я видела в этой квартире)), т.к. сразила меня наповал своими стенами с потрескавшейся штукатуркай сплошь оклееными плакатами с изображением певцов времен Юры Шатунова. Я уже окончательно понимая, что это жилье не для меня интересуюсь почему стены так оригинально оклеены, на что получаю ответ "можете отклеить", тяну угол плаката и кусками на меня падает штукатурка "можно оштукатурить и покрасить" тут же слышу хозяйку, и отвечаю, что конечно можно. Можно и оштукатурить, и покрасить, и выбросить старый хлам, и купить новый матрас, только неужели она серьезно считает, что семья с детьми, заплатив ей 150 000, должна тут же еще и приступить к ремонту и наведению порядка в ее квартире. Она не поняла моих претензий, поэтому, думаю, некоторые здесь тоже не поймут))))
так не хотите - не берите. Она другим сдала, только и всего. Кста 75 тыщ за 2 комнаты на Ленинском - адекватно для средненькой квартирки. Евроремонт стоит дороже.
Да что Вы говорите?))) Я за 80 с евро и новой мебелью сняла в соседнем доме 3-ку. И сейчас за эти деньги легко можно снять. Но я не о евро ремонте писала. Вы не поняли? Жаль. А "другие" нашлись, видимо, но не раньше чем через 2 месяца, я просматривала базу пока не нашла свою квартиру, а может до сих пор и не нашлись.
эээ..такие цены сейчас,да? интересно,мы кажись дешево сдаем двушку,с ремонтом,с мебелью хорошей,все новое,за 42+кварплата,мало?-(( район Преображен.площадь.по-моему маловато
Да это все понятно. Но - свинство самое натуральное.
Найм - это услуга. Я вам деньги, вы мне - жилплощадь. Гражданско-правовой договор:)
Вот вы ремонтируете набойки на туфлях, вам ставят набойки из пенопласта старого. Вы же откажетесь от такого и будете возмущаться, требуя качественного исполнения услуги, не так ли?
Также и услуга сдачи/найма квартиры должна быть качественной. Без опарышей в холодильнике, который видел рождение Ильича и без матраса, набитым гнильем.
У нас в стране, к сожалению, все через жеппу. Наймодатели не занимаются таким бизнесом, вкладывая в него средства (с последующей отдачей):), а якобы, делают одолжение нанимателям, причем чаще за нехилые деньги... И все оказываются дураки. Потому что наниматели получают гнилые матрасы и чокнутых хозяев, а хозяева - неадекватных нанимателей, которые ломают двери, взрывают полы и заводят стопицот котов.
мы на курском внутри садового сняли двушку "только после евроремонта, ещё никто не жил" за 70 000, её месяц за 90 хотели сдавать - не снял никто, цену снизили. вот и та дура посдает посдает и придет к нормальной цене в 40 тыс. Хотя я все равно не понимаю, нахрен жить за 40 в убитой квартире но за то на Ленинском????
Не, я как арендодатель Вас понимаю. Но видимо, аренда той квартиры стоила дешево, соответственно цене и состояние.
НЕт, вы не правильно меня понимаете) Аренда, кстати, стоила нормально. Но даже если бы цена была низкая, то адекватный человек не будет оставлять свое грязное белье в шкафу и плакатики любимого певца своей боевой юности. Или Вы считаете такие телодвижения сильно должны увеличить стоимость аренды?))) По-моему на цену это не влияет, но зато явно говорит о сущности хозяйки, об ее не уважении к потенциальным жильцам. Уж намереваясь со дня на день оторвать 150 кусков, за свои 4 стены можно поднять свой зад и уделить несколько часов на наведение элементарного порядка. У человека, который считает, что жильцы должны разгребать его завалы хлама и менять изгаженные матрасы никогда не сниму, и не только потому, что противно в чужой грязи ковыряться, но и потому что если человек сразу проявляет такое неуважение и жлобство, то 100% это жлобство и свинство даст о себе знать еще не раз.
один раз нас риэлтор привела в такую, я отказалась напрочь, хотя хозяин предлагал зачесть ремонт, что мы сделаем в 1-2 месяца аренды, нет уж спасибо у каждого ремонты делать я не джамшут
Ну вы не единственная квартиросъемщица в Москве. Вы отказались, а другие, у которых нет денег на более качественное жилье, снимут с радостью и будут жить даже без ремонта.
пенхаусов на всех не хватает))) А че, только из пентхаусов свои грязные шмотки и прогнившие матрасы хозяева соизволяют убирать сами?
Ну уж не лукавьте. Это не пентхаусов не хватает, а денег у некоторых не хватает на пентхаусы.
мы и сдаем и снимаем. Свою сдаем с мебелью и встроенной техникой, я подсознательно готова что все это будет не в первоначальном состоянии, знала на что шла... А снимаем без мебели, поставили все свое, следим чтобы обои-напольные покрытия были в порядке, т.к ремонт свежий
Мы свою квартиру сдаем(свекровь нашла семейную пару без детей,раз в месяц ходит за оплатой и следит за нашим новеньким евроремонтом).Сами снимаем в другом городе,квартира обычная,средненькая(но у нас двое маленьких детей),хозяев второй год не видим,с оплатой и с какими-либо вопросами ходим к соседке-бабушке - она представитель хозяев,еще и старшая по подъезду.Бабуля к нам иногда по-соседски забежит,в курсе всех наших проблем,мы с ней,можно сказать,дружим.Соответственно,хозяев квартиры и не видим и не слышим.Оплату никогда не задерживаем,оговорили недельный срок (17-25).Оплату нам третий год не повышают.( Очень этому рада).Да,оплату даем вперед за месяц+коммуналка за текущий(также и со своих квартирантов берем).
какая-то вы странная... Мы сдавали квартиру 3 года, два раза сменились квартиранты - все все платили в срок (иначе бы мы их сразу выселили бы), квартира в абсолютно нормальном состоянии, ну сантехнику конечно надо было помыть, но все прилично - вам же платят за 2 месяца вперед - за первый и последний, перед последним месяцем приходим и смотрим все ли в порядке с квартирой - если что-то не в порядке, то вычитается из той страховой суммы.
я съемщик. что хочу сказать - квартиродатели, вы сами ооочень странно себя ведете. вы серьезно считаете, что ремонт и мебель 7-9 летней давности - "свежие"? почему вы впадаете в истерику, когда вам задерживают на 1-2 арендную плату, но при этом соверешенно не спешите чинить сломавшийся унитаз? на секундочку - ребята, если это не я рабила унитаз молотком, а у него полетела кнопка спуска, то чините унитаз вы. если перегорела проводка - чините вы. это ВАША квартира. мы платим лишь за аренду. если вы не хотите, чтобы ломалось - ставьте новую и хорошую сантехнику, мебель, делайте ремонт. да, потом сдадите дороже. слабо? неее, вы хотите и убитую квартиру сдать за приличные деньги, а потом еще и требовать ремонта советского унитаза, который был установлен лет...нцать назад, и на котором уже отсидело куча задниц предыдущих жильцов. а так как на ваши дикие условия вменяемые съемщики не соглашаются, то - вы получаете тех, кто гробит вашу квартиру окончательно. не забывайте, что помимо прав - у вас есть еще и обязанности. и в конечном счете - ответственность за квартиру несете вы.
о себе. снимаю ТОЛЬКО убитые кватиры БЕЗ мебели с приличной скидкой. на фиг. все обговариваю с владельцами. делаю на свой вкус косметический ремонт. время ремонта - и сам ремонт - отдельная скидка на месячную плату. приезды хозов - только в заранее обговоренное время. оплата - в заранее обговоренную дату. никаких вещей хозов в квартире. никаких любимых шкафов 60-х годов, продавленных диванов, банок, ящиков, ковров... стационарный телефон мне на хрен не нужен, тв антенна тоже.
однако - со своей стороны - что в кватире ломается - мое, так как ремонт мой. плачу сама. труба потекла - плачу сама. дверь деревянная все так выпала - ставлю за свой счет железную. а еще я курю:) у меня две кошки:))) бггггггг:)))
Вы главное после себя косм.ремонт сделайте, чтобы срач не оставлять после кошек и табачного дыма.
это с какой такой радости?:)) мне сдается убитая квартира, я ее возвращаю в намногоооо лучшем виде, чем изначально. однако, по просьбе хозов могу легко вернуть ее впервоначальное состояние - содрать сантехнику, проводку, штукатурку, обои, плитку:)) не вопрос:))
Ну совсем убитые квартиры можно и курильщикам с кошками сдавать. Единственное "но": т.к. вы к моменту отъезда скорее всего полностью убьете собственноручно сделанный ремонт (с помощью кошек и сигарет), то никаких скидок в размере месячной платы вам не полагается. Так, во всяком случае, было бы у меня. Я разрешаю своим квартирантам делать любые ремонты, но только за их счет. Курильщиков и кошатников не пускаю, т.к. с курильщиками был печальный опыт полного прованивания квартиры с невозможностью избавиться от запаха в течение нескольких месяцев, а две кошки...у меня у самой их три. Поэтому слишком хорошо знаю, что это такое.
и что такое не так с кошками?:) вы реально сдаете людям убитую квартиру за приличные деньги с рассказом - хотите. делайте ремонт, не хоите - не делайте? круто:))) мда... наши совеццкие сдавальщики - самые суровые сдавлаьщики на свете!
Кошки могут нассать так, что запах не выветрится годами. Не говорю, что все, но отдельные особи попадаются, и чаще, чем хотелось бы. Сдаю квартиру как есть, ничего не меняя после жильцов (только все хорошенько отмываю). Квартира возле метро Юго-Западная сейчас сдается за 26 тыс., не считаю, что это бешеные деньги, квартиры в этом районе сдаются значительно дороже. В связи с демпингом никакие претензии по внешнему виду квартиры не принимаю, но и улучшений никаких за свой счет не произвожу, о чем предупреждаю сразу. Мне нужны деньги, а не ремонт. Кому не нравятся обои - сдирают и клеят свои.
Шестая нассыт. Или седьмая.:-)
Коты и кошки имеют свойство метить территорию от половой неудовлетворенности. Иногда когда болеют, метят. И кастрированные в том числе.
Так их для того и кастрируют-стерелизуют НОРМАЛЬНЫЕ хозяева, чтобы котэ не страдало при отсутствии свободного выгула в деревне.
У НОРМАЛЬНЫХ хозяев пяти кошек за всю жизнь не наберется, т.к. живут они у НОРМАЛЬНЫХ, опять же, хозяев лет по 18. А у вас в ваши 30-40 они БЫЛИ когда-то, т.е. уже ушли в мир иной. Так что вопрос о том, кто является нормальным хозяином, а кто нет, обсуждать не советую.
С чего вы взяли, что их у меня по одной. Три жили в родительском доме, две живут у меня сейчас.
ага готовы не пользоваться хламом десятилетиями и сдавать его вместе с рухлядью-мебелью
а у нас в стране все так видимо, квартиру-только молодой паре москвичей без детей, животных, желательно видимо еще с зашитой жопой, дабы унитазы не ломались. работу только сразу с нереальным опытом. а еще хотят справедливости в стране, ага, ща, какие люди, такая и страна видимо. Я тоже являюсь квартиросъемщиком, правда оба раза, что снимала квартиру, более-менее везло с хозяевами, относительно канеш, но все же, москвичи оба с МЧ, с котом, без детей.но читаю комментарии, канеш удивляюсь.МЧ выбирал первый раз квартиру без моего участия, снял такую запущенную квартиру, я честно говоря, выгребая все из под ванной, даж боялась, вдруг оттуда еще что вылезет. Ну и сдала я, особо не запариваясь убиранием. Не понимаю хозяев, не производящих небольшой ремонт и уборку генералку после смены жильцов.
Без животных 100%, это принципиальная моя позиция.
С детьми, да не вопрос, только оговариваем с родителями заранее, что если их дитятко проссыт весь диван и ламинат, разрисует стены, покорывяет гвоздиком мебель и двери, то они или приводят квартиру в изначальное состояние за свой счет, или автоматом лишаются залога и выезжают в течении 3-х дней после того как я замечу порчу.
Хотя как усрали у меня квартиру 2 молодые девицы,...эх, думаю и 2-3 детей с таким не справятся. Так что от людей зависит.
В одной квартире уже 4 г. живет семья с ребенком, такой чистоты я никогда не видела, особенно в семьях с детьми, у них даже игрушки как-то аккуратно разбросаны. Поэтому я их ценю и денег беру меньше рынка, устраивают они меня на 100%
Десять лет назад снимала я у одной женщины с ребёнком. Жили 2 года душа в душу-она мне обеды готовила, я с её сыном английским занималась. Как родные. Пришло время съехать-замуж я вышла. В день отъезда приходит её свекровь, шепчется с ней. Идут в мою комнату и начинают копаться в моих баулах прям при мне, локтём отодвигая. Хозяйка красная от стыда. На немой вопрос свекровь заявляет: знаю я вас, провинциалочек, что-нибудь спиздите ещё.
Да сих пор омерзение от таких "хозяек" бдительных.
Тоже была история. Квартира очень дорогая, сдать с полпинка невозможно, разве что за бесценок. Искали квартирантов почти год, нашли среди своих, сделали скидку около 30%, потому как свои люди. Договорились с квартирантами, что они будут жить в квартире ровно год. Они платили помесячно, никаких агентских, все без договора, на честном слове. Через полгода они оплачивают 7 месяц и через неделю нам сообщают, что съезжают на днях, год жить не будут, и просят вернуть им оставшиеся деньги за оплаченный месяц. Я им сказала, что в таком случае мы не вернем эти деньги за 7 месяц, поскольку это будет штрафом за нарушение ими наших договоренностей. Одновременно предложила им мдожить этот месяц и потом съезжать. Я стала срочно опять искать квартирантов. Люди подняли такой хай за эти штрафые, что мне мало не показалось. В итоге они съехали за 4 дня до истечения месяца, как я поняла, не потому, что денег жалко, а потому, что раньше не получалось, вещи вывозили недели 2. Осталось 4 дня. Они опять начали просить вернуть им деньги за этот срок 4 дня (около 12 тыс.). Я опять отказалась. Люди начали угрожать, звонили мне, обещали воспользоваться связями и "устроить мне веселую жизнь", орали в трубку, что найдут меня и порвут на британсий флаг. В итоге я отдала им эти 12 тысяч, чтобы просто не мотать нервы. Следующих жильцов нашли только спустя 4 месяца. Стоимость потерь с моей стороны - 400 тыс. + 12 тыс. рублей за те 4 дня. Больше никогда не сдаю знакомым и без договора, только через агентства. А хотела как лучше.
Плохая из вас бизнесвуман, квартира пустовала почти год, сколько же вы потеряли? Потом еще 4 месяца искали опять потеряли, лучше уж цену поставить адекватную, да получать стабильный доход.
Дело не в цене, а в квартире. Квартира на Остоженке, великолепный ремонт. Сдавать можно было только очень обеспеченным людям. Только вот обеспеченным людям нужен был метраж побольше, а у нас студия. Это хрущевки за 25 тыс. легко сдавать, а такие квартиры в Москве либо пентхаусы хорошо "идут" среди любовниц олигархов, либо как минимум трешки. Мы и так цену сбили по максимуму. Что же мне прикажете, сдавать эту квартиру за 25 тыс., как хрущевку, тогда как она 150 тыс. стоила? Мы и так цену сбили до 100 тыс. Мы через агентство 4 месяца квартирантов искали, и дело не в цене, а в особенностях квартиры.
Прикольно Вы так свои потери подсчитали. А если бы не нашли даже таких жильцов на 7 месяцев, и не получили бы свои 700000, то какова была бы прибыль от пустой квартиры?
Не была ни с той, ни с другой стороны, но слышала расказ от коллеги по работе, как она на съемной квартире перед отъездом экстренно приклеивала паркетины, вздувшиеся и выпадавшие из-за проссавшего их кота, клеила обои на лак для волос, делала подпорки под сломанный диван, и т.п.
Все это со смехом и прибаутками. Жуть.
Ну уж паркет то точно получила не проссаный котом, подозреваю, что и обои были не оборванные.
С какой лихвой? Она платила за аренду квартиры, а не за ее убивание.
Да, есть естественный износ квартиры, что-то затерлось, где-то пятна, но проссаный паркет, оборванные обои - это уже умышленная порча имущества.
У меня раз были квартиранты. Купила 2 одинаковые новые стиральные машинки - одну поставила себе в квартиру, другую в сдаваемую. Прошло меньше года, сообщают, машинка сломалась, купите нам новую. Угадайте, куда я их послала? Если я нормально обращаюсь с вещью (стирки много, 3-е детей, муж), то у меня эта стиралка работала (да и работает уже несколько лет) прекрасно, а у них через 10 мес. сломалась, вопрос - что они с ней делали? Так они мне еще пытались претензию выкатить, типа если не покупаете нам новую и чинить сами не собираетесь, то мы съезжаем. Послала их....из залога удержала стоимость стиральной машинки, ибо ремонту она уже не подлежала. Мастер сказа, что впечатление, что они в нее куски бетона засовывали и барабан просто раздолбали.
У меня ремонт был сделан год назад и уже кое-где обои отвалились. Такой КаКчественный был ремонт.
Я не знаю людей у который коты нечаянно ссут на пол, да так, что паркет вздувается. Делается это специально, злонамерянно не приучается животинка гадить в лоток, а разрешается ссать по всем углам. Да и обои оторвать нечаянно весьма проблематично.
Вы в своем уме? Какой человек захочет, чтобы его квартира превращалась в общественный туалет? Да, бывает, ссут. Но это уж точно не из-за того, что хозяева позволяют везде ссать. Про обои я уже писала. В моей собственной квартире отвалились, клей некачественно развели. А задеть отвалившееся и оторвать кусок ваще нефиг-нафиг.
Я в своем уме. А вот кошковладельцы некоторые частенько на голову больные - умиляются любым выкрутасам своих питомцев, а уж к запаху ссанья настолько привычные, что и не замечают его. А к ним в квартиру нельзяя войти, умереть от удушья можно, да и от одежы воняет зачастую.
Не хер переться на съемную квартиру с котом который ссытся где не попадя, а потом прибивать паркетины, которые вздулись от его ссанья.
Думаю хозяев никто не предупредил, что котик гадит по углам, хотя хозяева может вообще не знали о его существование.
да фиг с ним с паркетом, главное чтоб котику было хорошо, у нас вот мыши на съемной, зато котом хозяйские аппартаменты не обременяем, вот почему не предупредили о мышах?!
Я трижды сдавала кв. семьям с маленькими детьми и была довольна вполне - было чисто и спокойно. Самая моя жесть - одинокая южнокорейская бизнесвуменша... так засрать жилплощадь нужно было уметь. Ее домработница варила часами коровьи хвосты в каких-то вонючих корейских приправах - потолок в кухне был натурально закопчен (при электроплите), стены покрыты слоем жира... Когда я пыталась ей что-то втолковать, она тут же начисто забывала и русский и английский... пришлось гнать поганой метлой.
Помню, в молодости, снимали мы квартиру с мужем. Нашли у одной бабушки прекрасный вариант. Поехали за вещами, вдруг она перезванивает и отказывает. Ей, якобы, дочка не разрешила нас брать, потому что я занимаюсь репетиторством и ко мне будут "ходить всякие". Спецом потом узнали, кого она взяла - семью кавказцев, они заплатили за полгода. К нм, конечно, никто не ходил)))
Наши квартиранты без нашего ведома одну из комнат сдали 2 чел. + их самих было 4 человека (муж, жена и двое детей-школьников).
Обнаружили мы это, когда счетчики на воду поставили. Сначала мы понять не могли, почему это у них такой расход воды большой, прямо банно-прачечный комбинат какой-то. А потом муж пришел к ним внезапно поздно вечером, обнаружил гору обуви и одежды на входе, прошел по квартире и нашел новых людей, ложащихся спать. Выселяем теперь их.
Сейчас вспоминаю время, когда мы снимали. У нас часто друззя гостили, правда, без ночевки. И как-то получалось, что хозяин квартиры регулярно на них напарывался. Сейчас думаю, что он тоже мог подумать, что мы сдали кому-то одну комнату :))
Угу, только вот ведь какое дело:
1) для ночевки гостей вряд ли будут врезать замок в межкомнатную дверь (причем без ведома хозяев),
2) гости не приезжают с таким количеством шмотья, чтобы забить ими весь шкаф,
3) гости не имеют отдельного чайника и посуды, чтобы гонять чаи втихушку в закрытой комнате, склонившись над журнальным столиком (за чем были застигнуты в момент прихода) :-)
я по поводу вашего случая не спорю. Я просто вдруг подумала, как могли выглядеть наши гости. Одни и те же :)
У нас за четыре года жили две семьи. Обе семьи замечательные. Первые уехали, правда, через полгода т.к. мужа уволили, они домой вернулись.. А вторые купили свою квартиру, недалеко от нашей.
Уезжая,нам возвращали чистую отмытую квартиру. Конечно, что-то амортизировалось, с электрикой что-то там случилось, но ведь иначе не бывает, квартира не музей. Первые ребята картину подарили(художники были).
Вот сейчас опять сдавать будем, надеюсь опять адекватных найти...хотя квартира совсем эконом-класс, бедненько, но чистенько.
Сдавали двушку маме и сыну великовозрастному.Позже узнали,что вторую комнату они сдавали своим друзьям.В итоге жили вчетвером .
Ну допустим живут у вас не 2 человека, а 4. За свет и воду платят по счетчикам? Что плохого? Вам испортили квартиру или как? Понимаю что факт сокрытия не приятен, в этом суть?
С виду приличный квартирант тайком от меня притащил кота. Кот покогтил всю кожаную мебель:(