3 млн как посупить?
Ситуация такая.
Семья 2 вз 2 маленьких ребенка,живем в двушке маленькой есть еще одна моя двушка,которая сдается. Изначально планировалось вложить деньги в мою двушку и обменять ее на трешку в районе первой двушки. Но планы наши поменялись- решили купить 1 к квартиру,тк детей все таки двое.Я склоняюсь к покупке новостройки на юге,так где будет Новая Москва. Муж категорически не хочет вкладывать деньги в новостройку- предлагает купить 1шку в ближайшем подмосковье -Химки,Долгопрудный,Красногорск,Мытиши. Не для житья, а для сдачи( жить есть где,прописать в москве тоже), и тем самым сдавая 2 квартиры,опять собирать деньги( или взять кредит) уже менять эту однушку на более что-то приличное или двушку на трешку.
Как бы вы поступили? у меня мозги уже раком стоят.
Как вариант ничего не покупать,копить и собирать дальше,но стремно деньги оставлять.
Наш риэлтор( сложилось впечатление,что она не очень заинтерисована в нас) однозначно советует купить новостойку.
Готова обратиться за помошью к нашим местным риэлторам.
я за вариант мужа
новостройка это часто - рулетка
а готовая кв-ра, даже в подмосковье, хоть какая-то, да денежка от сдачи
но крартира тоже будет не супер-пупер,но перспектива ее обмена на 1 к в Москве есть. Правда я не знаю,востребованы ли для сдачи квартиры в подмосковье. И за сколько реально сдавать такую квартиру?
это самый простой и самый малоперспективный варинт И трешка выйдет мелкая в 9 этажке. Хотелось бы отдельно мужу купить жилье( впополаме со мной в браке). Пока мою добрачную квартирку не хотелось бы трогать,да и доход дополнительный очень греет.
зато самый комфортный вариант.
Хотя, что для Вас значит маленькая двушка? 60 кв.м или 45 КВ.М.?
Может у вас еще есть просторный загородный дом, в котором вы часто бываете, а двушка это вариант прописки только?
маленькая двушка как раз 45 метров,вторая 46 м. Трешка получится в 9 этажке метров 56-60 или пятиэтажка. Загородный дом есть,большой, мы в нем жили май-сентябрь, 30 км от Москвы, сейчас будем летом жить,тк старший пошел в школу. На каникулы и праздники тоже там бываем. Но тут гдек живем дети ходят в сад и школу.
в принципе решили,только где пока нет,не можем пока с мужем согласовать. Форум считает,что надо жить сегодняшним днем и покупать трешку для жизни сейчас, а не через пару лет,как мне видится,только при момощи уже 2 квартир.
Раз так, ищите по-возможности максимально ликвидную квартиру на вторичном рынке в М.О., которую можно быстро сдать в аренду за максимально возможную сумму.
Совсем не мало, Юль. Я мониторю рынок М.О. В ноябре 2011 моя знакомая купила 1-комнатную в 4 мин. пешком от ж/д станции Монино за 1 900 000 руб. и сразу сдала в аренду за 15 тыс. руб. Моя свекровь купила себе в декабре 2011 нормальную 1-комн. кв. уже со свежим косметическим ремонтом в другом месте в доме 1995 г. постройки всего в 20 км. от МКАД в 7 мин. пешком от ж/д станции за 2 400 000 руб. Документы были хорошие и в том, и в другом варианте.
Мы думаем о разном.
Я не понимаю смысла вложения в квартиру под сдачу 1.9 млн с доходом 15 тысяч минус коммуналка. истыми тысяч 12 остается. Зачем?
20 км от Москвы - это уже достаточно далеко для аренды, чтобы говорить о разумном доходе. Для жизни - да, это нормально.
Моя знакомая - пожилая женщина, пенсионерка, и эти деньги за сдачу квартиры в Монино - существенная прибавка к её пенсии. Деньги держать и по банковским депозитам бегать ей не хотелось, ей так проще и спокойнее. Ну а свекровь моя и купила себе квартиру на некоторое время для жизни, а на будущее, возможно, для продажи, а возможно, и для сдачи в аренду как прибавку к пенсии. У неё свой дом с землёй есть там же рядышком, в 2 км. от квартиры всего.
Я бы на Вашем месте всё же на эти деньги увеличила бы уже имеющуюся жилплощадь, тоже считаю, что жить нужно здесь и сейчас, а не когда-нибудь потом, потому что точно неизвестно, каким будет это "потом" и будет ли оно вообще. Если Вы всё же решитесь вместо улучшения жилищных условий упучшить материальное положение, купив ещё одну квартиру для сдачи, настоятельно не рекомендую рисковать с новостроем.
Перечисляю 3 причины:
1) Совершенно точно скажу, что покупка хорошо проверенной вторички с нормальными документами у нормальных собственников - это существенно меньшие риски, а при покупке новостроя Ваши риски вырастают на несколько порядков по сравнению с покупкой вторичного жилья. С новостройкой всегда лотерея, проверить ничего заранее невозможно при покупке, зато оказаться в рядах обманутых дольщиков или инвесторов можно очень легко.
2) К тому же если сдавать собираетесь, Вам не придётся ждать сдачи дома, ключей, вкладываться в ремонт, сразу после оформления в собственность и сдадите спокойно, и денежки сразу капать начнут.
3) Качество строительства типового жилья сейчас тоже отвратительное, как правило, а раньше почти до середины 90-х годов строили не гастрабайтеры, всё по ГОСТУ было, качественнее, чем теперь таджики "ваяют" (при этом никто ни за что не отвечает и ничего не проверяет, только печати на разрешительные бумажки за мзду ставят строителям).
Так что Ваш муж здесь очень даже прав.
нуууууууу,вы прямо мысли как мой муж относительно вложения в новострой. А вы сами риэлтор?
Цель покупки однушки не сколько улучшение материального положения,оно ттт стабильно,сколько покупки жилплощади именно для мужа, а в дольнейшем уже увеличение наших жилищных условий.
покупайте новострой на стадии строительства! я покупала за не полные 80 тыс, а продаю за 293 тыс.долларов. Покупала в 2005 г. Время пролетело, а доход чувствуете какой?
Больные что ли все, второй топ за два дня. Готовы жопами двадцать лет в двушке-хрущевке толкаться, но за то купить ребенку квартиру! Да ваша квартира может ему на три буквы не нужна будет через двадцать лет, т.к. жить он будет в другом регионе или стране. Да за 20 лет, а если вы считаете, что в 18 лет ребенок уйдёт на свою хатку, то хрен вам, живут с родителями, пока те кормят, да ещё супругов своих приводят и детей рожают, и родителя их всех кормят, здесь таких топов полно, дак вот, за двадцать лет столько всего может поменяется, что самим смешно будет за сегодняшие планы. Кроме того, все под богом ходим, кто будет жив ещё через двадцать лет, кто знает. Правильно вам уже сказали, живите сегодняшним днём. Купите вы себе нормальную квартиру.
ПиСи. Смешно на этих "Нью рантье", то же каждый второй топ про "что купить под сдачу повыгодней".
но это вы видимо на жопе ровно сидели с родителями,они вас кормили и поили до 25 лет, мы с мужем сами зарабатывали после школы.
Нормальная квартира не получится,только 3-ка в 9 этажке, а это не решает вашу проблему толкания нашими жопами. А квартира нужна полюбому будет,ее всегда можно использовать -продать,как стартовый жиляь в др регионе-стране.
Дак речь не вас и не обо мне, а о ваших детях. Вы уверены, что сможете их выпихнуть в готовую квартиру лет в двадцать? У меня вот пока не получается. А трешки в девяти-двенадцати этажках есть за ваши деньги и довольно неплохие. Да, так же с маленькими кухнями, но общая 62-64 и это уже принципиально другое жильё.
В трешку-то полюбому пройдет вариант,привести и расплодиться! А в 45 метров не приведешь никого,некуда.
У вас не одна квартира, а живете в тесноте. Жизнь одна и пролетает быстро. Имхо, жить нужно сегодняшним днем.
Сложить 2 двушки и купить хорошую большую квартиру. За то время, пока копите на доплату, квартиры в цене вырастают гораздо быстрее. Инфляция съедает все накопления.
Две двушки по 45 метров - это нормальная трешка с большой кухней в этом же районе.
вторая квартира в собственности моей мамы, я наследница,это ,во-первых,во вторых,хотелось бы имень только свою квартиру,без долей мамы и мужа.
+ а в "сегодняшнем дне" вторая квартирка очень помогает финансово,стабильно, не работать с 2 маленькими детьми.
и не работать пока дети маленькие, и отложить. В сложные времена деньги от сдачи нас очень сильно выручали,наверное,поэтому я так за нее и держусь.
+ еще к варианту покупки 1-ки. Родители в скором времени пенсионеры,живущие в хорошей квартире,близко к центру,хотят потом эту квартиру сдавать и жить за городом, 30 км далековато,в ближайшее подмосковье рядом,самое то.
Что-то у вас слегка путано вышло объяснение. У вас есть двушка, в которой вы живете, еще одна, которую вы сдаете и продавать не хотите и еще деньги на однушку? или же свободных денег нет?
Если деньги есть, тогда поменяйте вашу нынешнюю квартиру (которая не ваша личная) с доплатой на квартиру побольше, а двушку так и продолжайте сдавать.
Если вы купите просто однушку, то оправдать деньги за покупку арендой у вас не получится, да и аренда за мкад стоит сильно дешевле московской. Тогда остается только призначная радость для ребенка, но может ребенку такая маленькая и далекая квартира не пригодится, а сейчас ребенок живет в стестенных условиях.
3 млн. есть свободных денег у автора. Вот она и думает, с одной стороны тесно, расширятся надо, а с другой стороны жаба душит, мол лучше однушку купить и сдавать её. Ну и в оправдание жабы история про обеспечение детей жильём на будущее.
Автор уже оценивал свою двушку, в которой живет? Если добавить 3 млн, то что можно поиметь? На это и надо нацеливаться, что тут вообще думать. Мы втроем с одним ребенков в 60 метрах и мне жуть как тесно, а тут вообще кошмарные условия. Потом ребенок и подружек не приведет - и стыдно и некуда. Нафига ребенку эта однушка, да и не купить нормальную однушку за 3 лимона.
Мы жили в детстве в коммуналке в одонй комнате, потому получили квартиру, где у меня была своя комната. Потом я вышла замуж и через 2 года мы купили с мужем хорошую двушку в хорошем районе. Нахрена мне родительская убогая однуха, чтобы я все детство мучалась при этом? Ну нет денег и в коммуналке было неплохо, но если есть, то зачем ребенку лучшие годы детства портить?
А вторую я бы тоже пока не продавала, пока доход не помешает. Хотя, наверное, это и неправильно, но у меня тоже квартира есть, тоже сдаю, и это нз для меня.
оценивали обе двушки,примерно, стоимость одлинаковая по 6 млн( была).Вариант с обменом той, в которой живем,думаю,возможен по согласованию с мамой,но к району привязка серьезная, сад-школа,по нашим деньгам на 9 этажку хватит. А мамина квартира в 5 этажке, в перспективе под снос. А покупка однушки в большей степени для мужа, а не для детей, для детей у нас хватит жилья.
Про деньги от моей сдаваемой квартиры очень правильно написали- для меня это тоже НЗ.
Я купила себе большую трешку в области при таки же вводных.
Буду откладывать потихоньку дальше на возможное возвращение в Москву, хотя мне и тут все нравится :)
Жить в малогабаритке для меня стало невыносимо.
Сейчас площадь в 2,5 раза больше и, поверьте, это небо и земля!
За 3 млн вы сможете себе купить только однуху в оласти на стаии строительства. Зачем это нужно мне непонятно.
я не хочу в области жить,мужу на работу ездить в Москву по пробкам,пока я не работаю,мне нивопрос, а потом и мне мотаться,детей еще в школу и сад более-менее причные надо устраивать.А щаз 5 минут и я уже в метро. Наши все знакомые вернулись из подмосковья с больших прощадей,в то,на что хватило денег,надоело мотаться.
не совсем так- хочется ,помимо всего прочего,купить жилье для мужа, у него своего ничего нет.
я бы купила новостройку на стадии строительства, потом при продаже прибыль будет значительно выше (+ около 2млн при получении собственности), чем от сдачи плохонькой 1-комн. квартирки в Подмосковье.
с новостройкой риски гораздо выше,чем при покупке вторички,это факт. ну,еще и если ремонт делать- вложение денег.
зачем ее ремонтировать, если человек покупает для будущего расширения или прибыли? Нормальные риски, если понимаешь куда вкладываешься, зато прибыль.
покупайте новострой на стадии строительства! я покупала за не полные 80 тыс, а продаю за 293 тыс.долларов. Покупала в 2005 г. Время пролетело, а доход чувствуете какой, зато теперь это большая помощь для нормального расширения.
А вообще, у автора не понятна цель, которой он стремиться? В итоге что он хочет получить? Одну большую на семью? Или еще и отдельные квартиры для детей?