вторичка или новостройка
Чтобы не засорять соседний топ про новостройки на Сходненской и в Мичурино, заведу новый топ.
Объясните мне, пожалуйста, почему новострой, конекретно п-44т, который сдается через год с муниципальной отделкой стоит выше вторички в доме п-44 (ну или в других идентичных парах) с хорошим ремонтом и техникой.
Когда речь о бабушкином ремонте и вообще квартире-вонючке это я понимаю. Когда в новостройке соседи солиднее, чем 5-тиэтажки и т.п. это я тоже понимаю. НО когда ремонт реально хороший, и соседи прекрасные, то нафига козе баян?
Сами ищем новострой. Причины - за эти деньги я не нахожу вторички в приличном доме и в приличном состоянии. Если бы нашла в аналогичном доме, даже думать бы не стала. Но я ищу трешку с преображенки через север до ленинградки. И не нахожу.
Либо я не туда смотрю, а они везде есть. Либо цены на новостройки сильно завышены и они строятся тогда непонятно зачем, либо цены на хорошие двушки вторички сильно занижены и тогда продавец теряет деньги. Либо ценообразование в Москве полностью лишено логики.
Справедливости ради напишете, что районы все же разные. ИМХО Бибирево несколько отличается от Сходненской!
Чем отличаются? Население там и там рабочий класс и переселенцы из коммуналок, кроме купленных новостроек. Ул Свободы из-за Куркино не едет. Ближайшие хорошие школы находятся в неск станциях метро там и там. Парк в Бибирево - Лианозово и Бот сад. Инфраструктура в Бибирево шикарная, лучше и не надо. Что еще делает район элитным? По мне только одно- население. Там и там население односительно не сильно обеспеченное. Никакие бизнес-дома высокого порядка ни там ни там не будут еще долго строиться. Мелкие вкрапления типа Резидента и т.п. не в счет.
Есть градация районов по цене, нравится Вам это или нет. Вот если посмотреть поближе к вашему району: бабушкинская стоит гораздо дороже, чем бибирево. Вот цены такие нравится Вам это или нет, хотя территориально очень рядом. Вот стоит на Сходненской квадратный метр дороже, чем в Бибирево и все тут и ничего с этим не сделаешь.
Вот если на бабушкинской или в бибирево с отрадным строятся параллельно два дома, то можно понять цены. Или пятиэтажки сравнивать. я не вижу разницы в цене на 5-9-12этажки и не вижу какие новостройки сравнивать. Пока это голословно. Все новостройки в Отрадном и иБибирево, какие были, стоили забубенных денег.
Почему новострой, конекретно п-44т, который сдается через год с муниципальной отделкой стоит выше вторички в доме п-44 (ну или в других идентичных парах) с хорошим ремонтом и техникой?
Сами ищем новострой. Причины - за эти деньги я не нахожу вторички в приличном доме и в приличном состоянии.
Вот вы и ответили на свой вопрос.
Так выставите дороже -Вам же никто не запрещает, посмотрите на реакцию рынка!
Еще цены зависят от количества предложений в районе. Посмотрите в интернете почем аналоги вашей квартиры.
Риэлтор говорит, что это неправильно ставить цену сильно выше рынка. Я не риэлтор, но я, честно, не понимаю.
В районе несколько дорогих новостроек, все остальные дома копэ 25 лет давности с жуткими подъездами и 12-этажки с маленьким метражом. В данном районе сравнивать не с чем.
Да конечно, прям уж и не с чем? Вот и сравнивайте с КОПЭ. Дом 10ти или 20ти летней давности, ценник сильно не играет от этого. Сами ведь понимаете, если они продают за 9 миллионов, то к вам за 11 даже никто не позвонит!
Вонючий подъезд с ободранными лифтами я никогда не сравню с идеальным внутри домом. Если кому-то пофиг где жить, то тем, кто покупает новостройки, как раз нет. И это вообще основной момент. Ругающий матом свою жену сосед, музыка до трех утра через стенку, соседка, которая не дает сдать квартиру в аренду это то же самое, что отсутствие всего этого? Да я лучше всю жизнь в двушке проживу, чем ехать за те же деньги в такую трешку или даже четверку.
Вы вообще риэлтор?
Квартира на Костромской улице 6/2, рядом с метро. Может быть, но я не могу этого понять.
Посмотрела Ваш район, мне из предложений очень это понравилось, я бы его лучше взяла, чем вашу http://baza.sob.ru/card/1-3621998
И если уж говорить про "евроремонт" то скорее он здесь http://baza.sob.ru/card/1-4064070
Первый вариант посмотрела. Относительно невысокая цена связана с нестандартной планировкой (позвонила). Коридор 15 метров и из него двери в разные стороны, сложно сделать шкафы. Комнаты по 15 метров. Вся квартира круглая, очень маленький и балкон и лоджия, только для покурить. Квартира интересная, но очень на любителя, как мне было сказано. Знаю, что круглые и др. комнаты интересны только в больших площадях, поставить диван посреди гостиной 15 метров невозможно, а прислонить его некуда.
+1
Муниципальный дом, 1 млн в дкп явно. Ничего хорошего в названном варианте не вижу.
второй вариант стоит в жутком месте, далеко от метро и на пересечении Дмитровского шоссе и мкада. Кто по мкаду едет, тот видел эти дома, это совершенно другая история. и опять же данный евроремонт тоже захочется переделать, не всю любят черную плитку, поэтому переделывать будут и то и это, но данное место очень труднодоступное. И инфраструктура особенно, ее там вообще нет кроме пятерочки и подобных суперов.
Второй вариант привела исключительно ради ремонт, местоположение не нравится. А вот первый вариант?
Чем Вас не устраивает Бескудниково? Полно квартир, стоит дешево. Север Москвы по Вашему заказу?
Дмитровка стала заметно лучше ехать чем раньше, а метро скоро откроют, почти весь район перестроили избавив от пятиэтажек, но он остался очень зеленым(что редкость для новостроек), контенгент улучшился. ИМХО хорошие перспективы и очень выгодное вложение, но пару лет еще потерпеть до постройки метро.
Вот интересно, чЁйто дмитровка стала лучше ехать? Все шоссе уже, а дмитровка лучше? Метро там построят далеко не везде, а только в начале дмитровке, до МКАД никто метро тянуть не будет.
вы хоть википедию почитайте про эту ветку метро, даже там понятно, что метро там еще долго не будет.
Жуткий район, нулевая доступность, до ближайшего метро три дня лесом. То что продается с видом на промзону не айс вообще и даже до Дмитровского шоссе очень сложно добраться, не говоря про дальше в центр. Вы, наверное, имеете ввиду Северный город.
я-да. Знаю прекрасно Бескудниково, у меня недалеко там однушка на Дмитровке (сдается), там бабушка жила с 1981 года, я там постоянно была, и в Бескудниково тоже. Ну и сейчас, ессно, тоже постоянно бываю. Северный город рассматривали, поэтому и говорю. И там прям рядом знакомые жили, с радостью уехали в новые малоэтажки Красногорска и вспонимают тот район как страшный сон. В дестстве вообще про тот район говорили, Бескудниково-Паскудниково. шутка, но в каждой шутке, как говорицца.
Тогда и формулируйте запрос на поиск точнее - ищу трешку там-то, кроме.... Каков вопрос, таков и ответ.
дом новее - чисто морально, разницы не вижу.
свежее и симпатичнее - ну да, наверное, цвет красивее.
контингент может быть регионы для вложения денег или для аренды, а это уже хрен знает какой контингент. Здесь дом тоже не муниципальный и в том время очень приличные люди как раз покупали.
Одно дело обои переклеить, а другое весь пол снимать. Ну грубо для примера у меня двери немецкие, идеальная ванная (импортная), стеклокерамика канди и т.п., пол паркет. Ну отциклевать, ну обои клеточку сменить на полосочку и наоборот, но паркет застелить это я извиняюсь, и в муниципалке явно линолеум или что-то в этом роде.
Учитывая, что срок службы панелей всего несколько десятилетий, лет 15 тоже играют роль.
Просто переклеить обои не получится в любом ремонте. А двери, паркет может элементарно не понравиться, да и не новое оно. А там - хоть и не евро, но никто до этого не жил. Это я вам аргументы покупателей новостроек рассказываю. :)
Обоа просто переклеить получится, стены ровные, потолок без единого шва.
Сами хотели в детской переклеивать обои и надоел паркет, хотели сверху класть ламинат, из-за более светлого цвета За работу насчитали 20-25 тыс. Стеклопакеты сами вставляли какие-то суперпупермногокамерные, осенью делали.
Санузел в идеальном состоянии. Ну если только кто захочет его разъединить снова (мы объединили). Кухня эльт, посудомойка, встроенный шкаф стэнли. То есть все на свете можно менять, коль надоело, но сравнивать это с муниципальным ремонтом не надо, пожста. Мы ремонт 8 месяцев делали. Кухня на тот момент стоила 5 тыс без колодильника. сейчас это вообще аховые деньги.
Если двери не понравятся кому-то, с удовольствием готова купить сюда новые и забрать эти. Двери с зеркальными коричневыми стеклами, сейчас такие вообще нереально купить.
Ну это все условно, но ремонт тут недорогой в любом случае, так как только косметику захочется.
Основной ремонт в 2000, потом обои снова клеили, пол циклевали и красили 3 года назад. Но мы живем частично тут, частично в загородном доме, никогда не тушим рыбу, мясо часами и т.п., народ толпами сюда не ходит. Люди по-разному живут, мы квартиру так сказать в хвост и в гриву не используем.
За 12 лет, если даже вообще в квартиру не заходить, ремонт обветшает. И, вы меня извините, но евроремонта там не было и изначально.
Да, поэтому обои переклеить, пол отциклевать.
Не знаю что для вас евроремонт, но смотрю фото в собе, авито и т.п. и хренею от выставленных "евроремонтов". Если иметь ввиду евроматериалы, то они евро. Если гипсокартон это евроремонт, то это несовременно и это не евроремонт.
все почему-то уходят от основного вопроса.
Мы сравниваем квартиру ЧЕРЕЗ ГОД с ремонтов от застройщика и готовую вторичку. Вопрос, должна ли вторичка быть дешевле первого варианта? при условии, что жильцы хорошего среднего класса и подъезд в идеальном состоянии. И соседи НЕ делают ремонт десятилетиями. Для меня если построено допустим 2 корпуса неск лет назад и там люди живут и третий корпус котлован. То в новом корпусе квартира должна быть дешевле, потому что журавль в небе и застройщик может и накрыться и еще описанные минусы и ремонтом и т.п. Если я покупаю готовую к проживанию квартиру в готовом корпусе, то она должна быть дороже. То есть в первом случае, ожидая год и морально терпя ищдержки материальные и моральные по своему и чужому ремонту я плачу меньше либо же сразу заехжаю и плачу больше.
Свою квартиру для примера привела, не более того. Мне принцип ценообразования непонятен.
Да нереально переклеить обои, не затронув потолка и не отшаплеклевав цены, неужели вы не понимаете? Хотя, кто-то и сверху старых лепит и считает это нормой..
Вторичка будет стоить дороже, если она стоит в том же месте, что и новострой, дом той же серии (а не предыдущей модификации), дому не больше 5-7, и ремонт в ней сделан только что, никто в нем не жил.
По поводу рисков новостроя - согласна, но вот, судя по покупателям новостроя, не все согласны со мной ;)
Принцип ценообразования прост - вначале цена за место, это определяющее. Все остальное - потом, при одинаковых метрах, естественно, и соизмеримой категории дома.
Если в винере за 10 млн я вижу вашу квартиру, то состояние у нее очень неплохое. Но место неинтересное. В Алтуфьево и то лучше. Там хоть все в деревьях, в отличие от...
Вблизи все серое на карте - много промзон, и это факт. А это все влияет на цену.
Мне тоже алтуфьево больше нравится. Лианозовский парк, лианозовский питомник, парк с прудом около белозерской. А у метро бибирево дома-дома-дома и промзоны.
Девочки, вы сильно ошибаетесь. Если когда-то вы сюда попадете, то вы поймете, что Бибирево гораздо лучше Алтуфьева. Никаких промзон тут нет в данном микрорайоне, вообще ничего. Тут большая прогулочная зона от метро до Алт шоссе, вдоль Костромской, с лавочками и детскими площадками, церковь и дальше роддом. По разную сторону дома, но на приличном расстоянии друг от друга, то есть застройка гармоничная. В каждому дворике-полудворике детские площадки и вообще очень хорошее оборудование. тут даже и сравнвать невозможно с Алтуфьево.
ну точно про корову:))))) какая прогулочная зона в доль дороги, вы о чем?????? Парка ни одного нет там, зелени тоже. Откройте яндекс карты и посмотрите, найдите что то зеленое там? Но с вами разговаривать бесполезно:)))))
Пока будите ждать с продажей пару лет, в ЖК лосиный остров все раскупят, да и цены подрастут ;)
Ванной вы уже попользовались не один год, канди - что в ней хорошего? ладно бы АЕГ, Бош или Сименс был бы :) пол паркет тоже разный бывает. Я к тому, что ваш ремонт вам кажется хорошим, а для другого в нем ничего хорошего нет. Линолеум на полу - огромный плюс - минимум на выброс и переплачивать за это не нужно.
Посмотрите на вторичку глазами своего покупателя, может и квартиру себе сразу найдете :)
Согласна. Возможно покупателю нужна душевая кабина и биде он хочет, а что бы это сделать надо будет многое переделать (либо у вас совмещенный санузел, а покупателю нужен раздельный или наоборот). Лично мне приятно ложиться в ванную в которой никто до меня не лежал. Писать в + квартиры плиту -это уж совсем смешно. Я когда выбирала, искала без ремонта, что бы не расхваливали свои обои в цветУёчек и не расхваливали двери 5ти летней давности ободранные кошкой. Всегда приятней жить в новом, какой бы хороший ремонт не был у предыдущих жильцов!
А вообще это рынок. Квартира стоит ровно столько сколько за нее готовы заплатить
Вы, наверное, не печете, а я делаю периодически и макаруны и фонданты (кекс, где шоколад вытекает) и много чего другого, люблю французскую кондитерку. И, поверьте, плита для меня, как и вообще техника, это все. И канди итальянской сборки даст сто очков вперед бошу и иже с ним. Я вообще к технике очень трепетно отношусь, у меня и посудомойка ни разу не ломалась, тьфу тьфу тьфу, и миксер за 30000, поэтому уж если бы у меня была не очень волшебная плита, ее бы тут вообще сразу не было. И стеклокерамика в прекрасном состоянии, в отличии от описанных вами моделей уже через два года. Поэтому хорошая техника родного производства много значит. Ну меня поймет тот, кто готовит то, что требует хорошей техники, а не просто курицу запекать.
Вы не понимаете, покупают квартиру, а не плиту в ней:) Уж если человек купил за 10 миллионов жилье, то ему реально пофигу какая в нем плита:)))))
первый же жилец проверил фирмы-произвдителей всей нашей бытовой техники, проверил 45 или 60 см у нас посудомойка. И сказали, что денег на новую кухню и технику у них нет и этой они планируют пользоваться несколько лет. Обои переклеить стоит дешевле, чем даже духовка.
Мы же сравниваем с муниципальным ремонтом, а не с ремонтов в Европе. Линолеум на полу это ледяной пол, а с маленькими детьми вообще неприемлемо.
Я извиняюсь, уложенный линолеум на бетон всегда был ледяным. А где указано, что в муниципалке линолеум кладут на фанеру и т.п. У нас тааакая стяжка и еще там какой-то пирог, какой идиот это все в муниципалке будет делать?
Хуже линолеума на плиту может быть только ламинат на нее же. Это крайне холодный пол. Поэтому паркет и ценится, а не потому что он красивый (я вообще не очень люблю паркет).
Простите, а с чего вы взяли, что это муниципалка, и на полу там должен быть линолеум?
Простите, я, наверное, неточно выразилась, имела ввиду готовую отделку. Просто дома с готовой отделкой это не редкость сейчас, и я слышала отзывы знакомых, которые такой купили (в Марфино). Мне кажется, странно рассчитывать, что застройщик вложит 2 млн в отделку. Ну и на паркет из лиственницы с итальянской сантехникой тоже бы поглядела в готовой отделке.
То, что сделали Вы сами для себя и то, что сделал кто-то под себя - 2 разные вещи.
Линолеум и обои на стенах легко можно заменить. А переплачивать деньги за евроремонт и потом его менять - на мой взгляд, не лучший вариант.
Вы же не думаете, что кто-то сделал дорогой ремонт и при продаже квартиры не накрутит эту сумму?
Так застройщик тоже накрутит сумму. Мы не просто теоретически рассуждаем, а сравниваем ремонт от застройщика и ремонт свой.
А Вас не наводит на мысль тот факт, что даже цветовая гамма имеет значение?
Я на днях смотрела квартиру, где заявлен евроремонт. Придя в квартиру, поняла, что это все надо переделывать. Мне не нравится желтая плитка и розовые стены по определению. Кроме того, и кухня в желтом цвете меня бы не устроила.
Полностью согласна, меня тоже бы не устроено. Но мы сравниваем цены в квартире с муниципальной отделкой. Там будет ужос в любом случае. У меня тут была ванна и линолеум на потолке, когда въехала. Это первое, что выбросили.
Значит, вас и муниципалка за 10,2 через год не устроит. НО там еще неизвестна перспектива получния ключей, где январь 2013, там и июль 2013. Там точно все соседи 10 лет будут делать ремонты сверху и снизу. Там всегда будет грязный подъезд первые годы из-за ремонтов и неработающие лифты из-за них же. Публика в лучшем случае такая же. Состояние подъезда в лучшем случае такок же.
Давайте сравним предлагаемые варианты - мой конкретный вариант в спальнике на вторичке и аналогичная первичка через год.
Угу, было такое. А какие ещё материалы были в конце 80-х, только линолеум да клеенка. А потолок в ванной должен быть достаточно водостойким. Вот и лепили. У меня ещё было достойно, ДВП покрашеный водостойкой водоэмульсионкой, а у брата именно линолеум! Такая вот муниципальная отделка.
Извините, что вмешиваюсь, но скажу с точки зрения покупателя. Это вы хорошо свою квартиру знаете, а я, если буду покупать - могу быть уверена, что под вашим красивым полом сделана нормальная шумоизоляция? Что за вашей красивой плиткой стояки не текут? И еще много-много вопросов о скрытых вещах, которых из-за отделки не увидишь и сразу не узнаешь. А для того чтобы узнать, нужно делать нормальный капитальный ремонт. Кроме того, за 12-20 лет ваши соседи могли сделать такие ремонты, что дом рухнет - у нас же половина как раз богатеньких людей сносят капитальные стены, потому что им так хочется.
В то время как в новостройке делать капитальный ремонт в принципе не нужно, т.к. все коммуникации новые, категоричных ремонтов сделать еще не успели (а в доме со свободной планировкой ремонт соседей вам не важен, т.к. зачастую внутри квартиры стены не несущие), а чистовая отделка уже выполнена. Если не нравятся обои или другие элементы, можно выполнить косметический ремонт - это совсем другие деньги. Кстати, на пол в муниципальной отделке кладут и ламинат, а не только линолеум. И если новый ламинат в лучше случае только пролачить, то перебирать паркетный пол и циклевать - совсем другая песня. Тем более, повторюсь, что никому не известно, что у вас на самом деле под полом.
о..мы так попали...заезжали в квартиру-вторичку чистенькую, аккуратную, ремонт конечно не новый, на потолке плиточки выложены из пенопласта...ненавижу их...но чисто везде. Пожили месяцок, мужу говорю, давай плиточки собьем и натяжной потолок сделаем. Сбиваем....а там такая плесень!!!!!!!!! что дышать нечем становится. Вот и чистая квартирка (((((((((.
Теперь жду сюрприз в каждом углу(
у меня всегда плитки на потолке в комнатах вызывают уверенность, что потолок плохой. Не может человек, будучи в разуме, такую хрень на потолке развести.
мы при покупке квартиры видели, что потолки кривые, поэтому и решили, что хозяева решили не заморачиваться на выравнивании и плитки эти долбанные приклеили.
Ну я это, наверное, да, понимаю. Правда, если панель, то ее ломают многие и неважно 10 лет дому или 1 год. А монолит вообще в другие деньги.
Мне кажется, если взять с собой на просмотр специалиста по ремонту, то он сможет понять, что реально нуждается в ремонте.
Ламинат, положенный не на хорошую стяжку это очень холодный пол. И в качестве муниципальной отделке я также не уверена, и также желателен специалист, имхо. У нас ремонт и когда на них в упор смотришь, нормально сделать не могут, а тут вообще узбеки без контоля считай делали.
Ну зато можно пройтись по всем этажам и поговорить с соседями, консьержкой, с мамочками на площадке у дома. А вот мы смотрим новостройки, и хрен знает, кто нашими соседями окажется, может цыганский табор поселится. Я в этом смысле опасаюсь.
Специалист по ремонту может посмотреть только вашу квартиру. Вряд ли его пустят в квартире на других этажах (а чтобы узнать, не снесли ли там несущие стены, нужно хотя бы зайти в квартиру).
За муниципальную отделку денег практически не берут. А вот автор за свой ремонт денег добавляет. Вот в чем разница. Если все равно ломать - то проще ломать бесплатное, чем сначала заплатить за чужой ремонт, а потом все равно переделывать под себя.
Это уже сейчас известный факт, что новостройки в Москве по ценам сравнялись и перегнали вторичку. Наоборот было лет 8-10 назад, когда квартиры в собственности были намного дороже новостроек.
Спасибо за ответ, а то все на какие-то другие вопросы отвечают.
Как думаете, почему так произошло?
Потому что новостроек сейчас ОЧЕНЬ мало, площади под строительство почти не выделяют. Чем меньше строят, тем дороже цена -закон рынка!
Причин много, даже это больше, мне кажется, от застройщиков зависит- они все сейчас "разжирели", уже не продают по демпинговым ценам тот-же Ведис, как раньше.Им выгоднее дороже, пусть не так быстро. Спрос очень большой в Москве. Когда покупаешь новостройку, можешь выбрать расположение, этаж, со вторичкой гемора больше- и с док-ми и с выбором. Сейчас в Москве покупают в основном обеспеченные люди, все хотят и ремонт под себя и окружение своего уровня, без всяких нищебродов-муниципалов.
Ну так и получается, что если в доме нет нищебродов-муниципалов, планировка такая же и документы чистые, но логично, что вторичка не может быть дешевле? одно дело выбирать планировки в монолите, где их много, а другое двушку в п-44т, где одна очень маленькая дурацкая, а вторая нормальная, но третьего уже и не дано.
Я не права?
Кстати, боюсь. что уже отделанный дом будет на 80% сразу сдаваться в аренду. Некоторые ипотеку отбивают, кто-то деньги вложил, кто-то детям купил. А с отделкой не сдать надо быть идиотом либо олигархом, тем более с городской отделкой. А вот кто снимать будет большой вопрос. Для себя лично решила, что с отделкой не хочу, меня вопрос соседей пугает, честно говоря.
Знаете, автор, а я бы у Вас квартиру не купила бы:) Вы мозг покупателю вынесете расхваливая обои 10ти летней давности. Если квартира требует циклевки паркета, то это уже под ремонт, а не евроремонт:))))) Как же достали такие продавцы, считающие, что их квартиры самые самые и должны стоить дороже, чем аналоги!
Я даже на встречи не езжу с покупателями, риэлтор показывает, поэтому купили бы, не периживайте.
А вопросы задаю не покупателям, а тут на форуме, и не вижу в этом ничего позорного и зазаорного.
Мне надо максимально высоко продать квартиру. Я не заинтересована в быстрой продаже, я вообще могу и в этой еще жить несколько лет, копя деньги на другое. Продавать ее дешевле, чем она стоит я не планирую.
Освежить нормальный ремонт и сделать новый - разница в полтора миллиона плюс полгода невозможность жить плюс несколько лет утро с перфоратором за стеной. Да напревать мне на эти обои, тут ремонта на неделю-две, о чем вообще речь, это не квартиру из СССР восстанавливать.
Так пока ваша растет в цене, другие-то тоже растут. И если вы меняетесь на бОльшую - доплата увеличивается.
гы-гы-гы :) Вы как в той сказке детской "такая корова нужна самому" :) Так не продавайте -никто вас не заставляет :)))) Вам надо максимально высоко продать, а покупателям максимально дешево купить:)))))) А как Вы определили ее стоимость, что не будите дешевле этой стоимости продавать?
Да и не надо краски сгущать, ремонт в новостройке делается за 2 месяца.
и за два миллиона, уже узнавали все про ремонт, так как тоже хотим новостройку. Тут соседний форум про интерьер, там очень все в курсе.
И лифты, которые всегда не работают, потому что весь дом в них цемент возит, и дрель 5 лет подряд. Проходили все это и не только мы. За эти годы и мы, и все наши друзья квартиры покупали, и большинство в новостройках без отделки. Поэтому плавали, знаем.
У нас нет альтернативы. Есть конкретная новостройка, лосиный остров, там полно трешек, которые нам нужны. Как только у меня теоретически на руках будут деньги, я в тот же день вношу аванс за ту новостройку. Другие варианты не рассматриваю.
Собстсвенник один, не прописан никто. Квартира покупалась у ДСК и больше владельцев не меняла. по мне, документы в идеальном состоянии при отсутствии альтернативы.
Вопрос, какая цена максимальная, это главное, что я не понимаю.
Сорри за офф.
Читаю эту ветки, так забавно :) Все продавца убеждают вот такие цены, а она знай нахваливает свой район/дом/квартиру/ремонт :) Такое чувство, что разговор глухого со слепым:)
P.S. Я вообще не пойму о чем топ. Есть цена за которую хотят купить. Какая разница что и в каких районах и по каким ценам продают. Есть конкретный район, в данном конкретном районе есть спрос по определенной цене, чего тут обсуждать то? Выставляйте и ждите реакцию покупателей, будет интерес или нет.
Проблема в том, что нет определенной цены. Есть район, в котором очень мало новостроек, и они все очень дорогие...были, потому что и эти раскуплены (резидент, шоколад, юрлово). Есть совершенно несовместимые дома рядом, в котором бессмысленно сравнивать. Ну вот моя подружка живет в 12этажке в Сокольниках. а рядом с ней кирпичные дома на Маленковской улице. Это можно сравнивать? Какая разница сколько стоит ее квартира и как им это поможет в оценке их квартиры?
Если бы рядом была куча панелей-новостроек либо же были бы дома 2000х годов, где продавались бы квартиры, я бы сравнила. Но ничего такого не продается. Поэтому непонятно, на какие цены надо ориентироваться.
В Северном городе есть квартиры за 12 млн и есть такие же на др этаже за 23 млн. И что? Цены-то с потолка.
Я читаю соседнюю ветку, и там говорят, что имея 11 млн можно найти неплохую двушку во вторичке в приличном спальнике. У меня такая двушка? Если нет, то почему не говорится, что можно приличную и за 9 найти?
Просто тут в каждой теме, когда вопрос хочу купить, то все говорят про цены выше 11, где хотят продать, то ниже 8-9. Ничего не понимаю. И при этом новострой продается по 10,2-11 млн со всеми рисками продажи через год.
У меня у друзей трешка на шоссе Энтузиастов. Они там живут, там ремонт, ессно, сделан. Два корпуса стоят (к мкада), копают котлован третьего корпуса, такого же. Квартира в третьем на этапе котлована будет дороже, чем их готовая с ремонтом в действующем доме? Дому 7-8 лет? Если да, то это нормально?
ниже написала. Непонятно почему новостройки 14 млн трешка в доме, который пока не оформляется в собственность.
+100.к тому же район отвратительный и контингент там кошмарный.Я там жила много лет и до сих пор, когда приходится там бывать, мороз по коже
Трешка в Резиденте 14 млн, оформление в собственность через неск месяцев, без отделки, что совсем не дешево по городу, то есть непонятно в чем дешевизна района тогда. Если бы район считался дешевым, и новостройки в нем были бы недорогие, то я бы с превеликим удовольствием осталась бы тут из-за привязки к школе и т.п. Шоколад также дорогой. Хотя оРезидент далековато от метро прям скажем и переходить через шоссе.
Автор, да продавайте за сколько хотите! что вы нас пытаете, почему такие цены?! Вот такие они!
Автор, нормально продать квартиру за пару месяцев. Вот за какую цену найдете покупателей-та цена и ваша. Бибирево действительно отвратный район. Контингент там ужас-ужасный. Почему в резиденте такие цены, вы у нас то чего спрашиваете, вы у застройщика спросите. Застройщик ориентируется на спрос. Если вы свою сможете дороже продать-ради бога, нам не жалко ;)
Вы когда на рынок приходите, не пытаете ведь продавца почему у него цены такие, вот захотелось ему и цены такие, а вот продаст он по этим ценам или нет -другой вопрос! О чем тут спорить и зачем расхваливать свой район?
P.S. за 10 миллионов в том же Бибирево можно 3ку П43 купить, общей площадью 66 квадрат.
Сегодня была на Сходненской. Кто говорил про зеленый район, мне кажется, там никогда не был. Гигантская промзона. Из окна 10 этажа хочется эмигрировать в деревню нунах такую Москву.
90% домов вокруг пятиэтажке, причем какие-то стремные на вид. Район проехали вдоль и поперек, кроме убогих магазинчиков ни одного приличного супера, ни одного приличного тц, одни сельпо фактически. У меня вообще ощущение, что это и не Москва. Но это точно ни разу не элитный район. Если уж тут покупать, то из расчета, что квартира недорогая. С тем же Отрадным, Бибирево, Алтуфьево даже и сравнивать не буду. Парки где-то есть, но на машине ехать надо. Тут на машине Бот сад прекрасный, а не парк вдоль МКАДа. А вообще, префекта надо прибить там, прям Москва 15 лет назад.
это как в поговорке "каждый кулик свое болото хвалит". Думаю половине почитав топ, захотелось переехать в бибирево:))))))) Особенно тем, кто там не был:)))) Автору впору в пиар агентстве работать:))))))
я просто представляла себе сады Университета и Сокола фактически, когда туда ехала. Деревья меж пятиэтажками не в счет, среди них глупо гулять, а промзона огромная, какие=то трубы бесконечные, дымящиеся, высоковольтка, безчетные ангары. В чем прикол района не поняла.
ну потому что выше писали про удачный район и зелень вокруг. Ни того, ни другого.
Если что, то я работаю на Университетском проспекте, а муж в деревне на Соколе.
Автор, понимаете, новостройки практически везде строятся в не очень хороших местах (т.к. хорошие уже давно застроены). И только потом постепенно, спустя годы, облагораживаются. За редкими исключениями.
Может Вам вторичку посмотреть в р-нах типа того же Отрадного или Свиблова?
Вы цены в свиблово видели? Там пипец какой то а не цены. Свиблово ОЧЕНЬ дорогой район.
Да уж, кстати, вобщем-то необоснованно. Ну понимаю там еще несколько улиц приличных, но если подальше залезть, то непонятно что за цены. Около железки новостройка 17 млн трешка я извинюсь пипец.
не самый, увы. Я не хочу улучшить качество жизни, поменяв район или переселиться в бизнес-класс с евроремонтом. Мне надо остаться на том уровне, где я сейчас, добавив одну комнату. Районы любые в северной части городв. Доплата примерно 2,5 млн. Пока малореально, потому что трешки в аналогичных домах стоят в полтора раза больше, чем меня тут оценивают. Я не согласна менять 60 метров на 75-80 за плюс 40%, это неадекватный обмен. Значит, моя квартира недооценена, либо рынок ненормальный.
я не знаю почему вы не можете найти, вот например отличное предложение http://baza.sob.ru/card/1-4067261 Место шикарное, цена вполне приемлемая
И кстати, с каких пор двушки в П44 стали по 60 квадрат? там 56! У П44Т побольше метраж.
56,4 жилая, 4 лоджия. В основном так и находим общую пишут 80, по документам 75 жилая плюс лоджия.
нет, пишут без учета лоджий! 56 у вас квадрат, 3ка в п44 74 квадрата. Почти 20 квадрат, если квадрат по 150 тысяч, то доплата минимум 3 миллиона. Вы же свою хотите продать по 180 за квадрат, вот и умножьте 20 квадрат на 180, получите 3,5 миллиона. Если эта стоит 12,5 (с ремонтам можно было за 13 продавать), то ваша 9,5. Все нормально и логично, что вам не нравится то?
Да меня этот топ уже добивает. Ей уже немереное количество людей написали, что на рынке дела так обстоят, а она не верит
+1 У меня свёкры из этих домов. Место хорошее и подъезды чистые. Не хуже Костромской))
И я присоединяюсь к мнению. У меня на Чичерина друзья купили такую квартиру несколько лет назад именно в доме ЖСК, с лоджией на парк. Лоджию застеклили полностью до самого пола, получился обалденный вид на парк! Говорят, что там даже бобра на речке видели однажды рано утром, все трезвые были при этом. Парк там и вправду замечательный в пойме реки. И при этом до метро пешком спокойно можно пройти.
Если люди продолжают писать. то мне странно молчать в ответ, если я завела топ. Или для вас это норма?
И обращение ОНА писать неприлично, уж извините, я тут вроде никому не хамила, имею же права на свое мнение, тем более тут вообще нет продавцов, поэтому в рекламе меня точно не обвинить. А вот грубить некрасиво.
вы думаете, эту можно за 500 тыс довести до ума? вы, видимо, не в курсе цен на ремонт. Тут лимоном не обойдешься, скорее всего 1,200 тыс, а в мою надо 200 тыс вложить за косметику.
И в объявлении указано 71 метр, видимо, также 4 метра лоджия в трешке. Тогда чем вам мои 60 не устроили? Вы сами себе противоречите.
Мне совсем парк не нужен, у меня дача в ближайшем подмосковье в лесу, мне квартира нормальная нужна и удобство жизни, больше ничего.
в объявлении могла быть опечатка, стандартная площадь 3 ки 74 квадрата http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_33.html Спорить с вами бесполезно, Ваша квартира самая лучшая, район бибирево наилучший, ваша квартира стоит 15 миллионов, 3ка должны выставляться за 10!
P.S. Сочувствую Вашему риэлтору
квартира убитая насметрть, особенно состояние ванной вся в плесени, не факт, что простой ремонт с переклейкой плитки поможет. Инфраструктура на бабушкинской, кстати, безобразна, там ребенок спортом занимается, как арз на Ленской улице, там вообще кроме палаток и минимаркетов ничего нет, у метро помойка. Ну считается по местным меркам район элитный, конечно, но это сильно далеко не так. Ну да ладно, это дело не меняет, просто надбавки за элитность района я принять не могу.
разница плюс 2,5 к моей сейчас, а все говорят, что моя должна стоить 9. Состояние подъезда неизвестно, и судя по квартире не факт, у нас в доме ни одной подобной квартиры нет, у нас вообще полдома блоками купили, то есть люди приличные. Но даже если и хороший подъезд, то моя, как здесь говорят 9 млн плюс 3,5 млн и я получаю жуткий ремонт. Это, вы считаете нормально? Значит относительно этой в 12,5 мой должна стоить 10,5-11, это при хорошем подъезде, при этом меньше 1,5 млн тут ремонт не обойдется.
Я вроде об этом и говорила, разве нет?
дом там ЖСК это точно, тоже много квартир выкуплено блоками, место реально хорошее, я живу в соседнем доме, так что знаю о чем говорю. Конечно квартира под ремонт, но для меня это плюс, не люблю чужое. Ваша квартира тоже под ремонт будет, но более легкий. На бабушкинской квартиры дороже чем в бибирево и это факт. Тем более эти дома, которые с видом на парк и речку, вы то что из своего окна видите? А мы у дома шашлыки жарим и загараем! В этих домах и однушки по 7 миллионов, чего точно нет в вашем бибирево!
Про инфраструктуру спорить не буду, мы уже здесь все поняли, что лучше бибирево района нет:)))))) Только вы посмотрите на количество зелени рядом с вашим домом и рядом с этим домом и все сразу станет на свои места:) Напомните мне, на что смотрят ваши окна? и посмотрите фотки на что смотрят их окна! но вы плюсов не видите, вы упорно хвалите свою квартиру, не видя недостатков и упорно ищите недостатки везде не видя достоинств! За такой парк под окнами и вид из окна можно и переплатить!
Я не вижу трешек моего уровня дома и состояния (состояние можно и похуже, но хотя бы не клоповник), особенно состояние подъезда и окружения крайне интересует, я не привыкла жить с маргиналами под боком. С родителями жила в ЦАо в хорошем высоком кирпичном доме с лоджиями, муж мой тоже уже родился в 16-этажке при общих коммуналках в 70-х годах. Для нас сотояние дома и подъезда это все!
Так вот такого плана трешки стоят по 14 и больше млн в этих районах, так с какой радости моя должна 9 стоит? Мне не нужна просто комната, мне нужна кухня не меньше моей, тут 11 метров. Ремонт все равно делать, какой бы он офигенный не был, значит деньги вкладывать. Я готова добавить к своей квартире 2,5 млн примерно и переехать в идентичную трешку с теми же параметрами, готова и в своем доме (это бы идеально было), максимум 3 млн, однако так не получается совсем.
Если меняться в своем р-не на аналогичный дом и все, что Вы пишете о своей квартире правда, то думаю, что уложиться в разницу до 3000 млн реально. Если, конечно, Ваши пожелания к новой кв-ре не будут завышены, а будут адекватны.
Сколько стоит Ваша квартира зависит только от рынка и совершенно не зависит от форума. Поэтому, имхо, Вам нет смысла тратить свои силы на обсуждения достоинств Вашей кв-ры на форуме, а лучше направить их на её продажу и рекламу. Попробуйте выставить Вашу кв-ру по потолку, который Вам кажется справедливым и по реакции покупателей сможете судить об адекватности цены.
Биберево - не плохой р-н, но он в среднем дешевле Отрадного и Свиблова - это факт, отрицать который смысла нет.
Все это сложно, но возможно.
В моем районе за последние 10 лет было построено 10 домов, из которых трешки либо стоят гораздо дороже, как я уже сказала, либо не продаются вовсе. Поэтому остаться в своем районе невозможно, ищу аналогичные.
кстати, несколько лет назад Бабушкинская считалась очень отстойным районов, а теперь очень дорогой, чуть ли не элитный. Идут годы и ситуация сильно меняется.
Имхо, проблема в том, что мало строится не только в Вашем р-не, а вообще в Москве. Современного жилья по адекватным ценам очень мало относительно старой застройки. Жил фонд мало обновляется, и ветшает с каждым годом. А людей, желающих поменяться из более старого жилья на новое, много + те, кто деньги в недвижимости хранит.
Тем не менее, думаю, что ситуация Ваша вовсе не безнадежная, имхо за 12-13 млн. можно найти интересный вариант в северной части города, да и с некоторыми из тех, что по 14-15 выставлены поторговаться можно.
Ну если трешки по 15 млн в новостройках считать относительно дорогими, то это относительно дорогой район. Для меня так очень дорогой, имхо, не вижу дешевизны вообще.
Вы просто не знаете район (я там не живу, но периодически бываю). От Сходненской так же пешком парк вдоль канала. Если машиной - то пожалуйста, и Покровское-Стрешнево, и Строгинская пойма.
7й Континент, 12 месяцев не тянут на приличные? Исключительно Азбука вкуса нужна? Или Ашаны? Так их есть поблизости - или напротив Строгино или в Новокуркино.
Про элитный район никто здесь вроде и не говорил, но определенные достоинства у него тоже есть.
гы-гы-гы бибирево самый крутой район:)))))) Вот только почему то на ленинском квартиры стоят дороже:))))) люди своего счастья не понимают:)))) надо всем в бибирево:)))))))))))))))
Бибирево-северовосток. я говорю про северозапад.
можете гоготать дальше и умирать от рака легких на ленинском, параллельно посещая ашан в бутово.
И только что у вас квартиры столько же стоили, как это они за пол дня подорожали относительно бибирево?;)
Обалдели что-ли? магазинов нет?!!! Вы вообще на Ленинском были? Они на каждом углу, и еда, и одежа и детских шмоток полно. Одних ашанов дохрена. И парки кругом. Зато какой контингент!!! В Бибирево и прочую херь один раз черт занес-пиздец, там одни ушлепки какие-то.
то вы диву даётесь что говеные по-вашему районы стоят как ленинский. то гогочете, что он дороже. определитесь уж. на ленинском ничего хорошего лично для меня нет.
Вы не поверите, рынок под вас не подстраивается:))))) И то что Вы считаете никого не волнуют. На ленинском стоят дороже :))))) Вернее ЮЗАО дороже.