Дарение квартиры с последующей меной
Отец собирается подарить мне однокомнатную квартиру.
Муж и наш несовершеннолетний ребенок - собственники другой квартиры, двушки, 50/50, собственность после приватизации.
Эту двушку мы хотим продать, и купить бОльшую двушку, однако тот факт, что один из собственников - ребенок, требует только альтернативной сделки, что осложняет дело.
Как вы думаете, в данной ситуации имело бы смысл долю ребенка в 2-комн. квартире обменять на долю в моей однушке, или же на всю однушку, а потом уже продавать квартиру без ребенка как свободную продажу?
И будет ли та доля в двушке, которую я приобрету в обмен на однушку, являться совместной собственностью супругов или же моей личной собственностью?
Как вы думаете, в данной ситуации имело бы смысл долю ребенка в 2-комн. квартире обменять на долю в моей однушке, или же на всю однушку, а потом уже продавать квартиру без ребенка как свободную продажу?
====================================================
смысл то может быть и имеет , только непросто это провернуть
законодательство запрещает сделки между несовершеннолетним и его родственниками, кроме дарения ребенку
И будет ли та доля в двушке, которую я приобрету в обмен на однушку, являться совместной собственностью супругов или же моей личной собственностью?
=======================================\
зависит от того каким образом у вас окажется та доля в двушке, которую вы будете продавать, хотя проще всего заключить брачный контракт по этому поводу
Как вы думаете, в данной ситуации имело бы смысл долю ребенка в 2-комн. квартире обменять на долю в моей однушке, или же на всю однушку, а потом уже продавать квартиру без ребенка как свободную продажу?
====================================================
смысл то может быть и имеет , только непросто это провернуть
законодательство запрещает сделки между несовершеннолетним и его родственниками, кроме дарения ребенку
Почему запрещает? Я же могу продать эту квартиру и купить новую одновременно и провести эту сделку через опеку? Чем это отличается от моего случая? То же самое, по-моему, доля ребенка в одной квартире меняется на долю в другой квартире, главное, чтобы новая была не хуже, нет?
И будет ли та доля в двушке, которую я приобрету в обмен на однушку, являться совместной собственностью супругов или же моей личной собственностью?
=======================================\
зависит от того каким образом у вас окажется та доля в двушке, которую вы будете продавать, хотя проще всего заключить брачный контракт по этому поводу
Нет, брачный контракт я заключать не планирую. Вопрос такой: если имущество, полученное в результате дарения, т.е. приобретенное на безвозмездной основе, и потому не являющееся совместной собственностью супругов, обменивается на другое имущество, считается ли это новое имущество также приобретенным безвоздмездно?
"Почему запрещает? Я же могу продать эту квартиру и купить новую одновременно и провести эту сделку через опеку? Чем это отличается от моего случая? То же самое, по-моему, доля ребенка в одной квартире меняется на долю в другой квартире, главное, чтобы новая была не хуже, нет?" - открывает ст.37 п.3 ГК РФ и внимательно читаете. Там находите все ответы для себя.
Тогда как продать квартиру, где ребенок собственник и купить новую, бОльшей площади?
Готовой вроде думаю. Получается, при продаже квартиры работает статья 37 п.2:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
Как же можно тут обойтись без опеки?