завтра сделка - очень переживаю за предложенную схему
Альтернатива - продаю 2к кв, покупаю 3 комн. Мой покупатель берет ипотеку в одном банке,я беру недостающую сумму в другом.
Моя риэлтор мне говорит, что завтра я приезжаю в банк моего покупателя, туда же приезжает продавец 3 комн. Они заключают договор аренды банковской ячейки, а затем мы подписываем договор купли-продажи моей квартиры. После чего едем в мой банк, и уже там подписыаем ДКП на трешку.
Я вся трясусь - а если что то пойдет не так, что то не то с документами в моем банке и ничего у нас не выйдет с ДКП трешки, а я уже двушку свою продам получается...
Риэлтор говорит - не переживай, все будет ок.
Но меня трясет не на шутку, корвалол, валерьянка и персен в ход пошли. Может отменить все пока не поздно. Лучше аванс потерять, чем без квартиры остаться.
Что скажете?
А что не так может быть с документами? Вы их только на сделке первый раз увидите?
У нас так же было.
Сначала поехали в один банк, там подписали первый ДКП, заложились в ячейку. Оттуда поехали к нотариусу, сдали документы на регистрацию.
Потом поехали в область :)
там подписали второй ДКП, заложились в ячейку и сдали документы в рег.палату.
Все в один день.
В 10 начали в 17 все закончили. Устали, как собаки, но все прошло гладко.
Я даже не представляю, что может быть не так.
Документы все с собой возьмите по списку, ДКП почитайте внимательно, проверьте 100 раз, чтобы ляпов не было.
Вы же обо всем уже договорились? Кто за что платит, кто когда выезжает, выписывается, сколько риэлтору за услуги и самое главное суммы сделок :)
Не переживайте! Все будет хорошо!
У меня была похожая ситуация,сразу скажу что все хорошо закончилось. Значит так я продавала 2ку в МО(но покупатель был с налом),покупала 3ку в Москве,утром я часов в 8 я ему продала квартиру,подписала ДКП,передаточный акт,а к 8,30пошла в банк(но все рядом было),тряслась ужас как(((.
Но отмотав назад ситуацию поняла,что в принципе если что то не сложилось бы,то наверное можно было что то сделать,как например в рег палату чтоб зарегистрировать ДКП,я должна была обязательно с ним поехать и свидетльство получать тоже с покупателям ну и еще наверное что то есть.....
На такой случай у нас в ДКП было прописано что-то вроде "зарегистрировать данный договор вместе с другим ДКП кв. по такому-то адресу" и соответственно всё пакетом на регистрацию сдавалось.
У меня риэлтор всем занимается, говорит, что все документы в порядке, я ей доверяю. Но все равно трясусь - это ж не столько от нее зависит, скорее от сотрудника банка, который ведет сделку. Вот не понравится банковскому служащему что то, или не будет чего то хватать, какой то справки - риэлтор тоже человек и может ошибаться...и все. Я ж умру на месте.
Если есть здесь юридически грамотные, кто знает как обезопасить себя в такой ситуации - буду страшно признательна. И спасибо тем, кто поделился своим опытом, немного успокоили )
А вы сами что не знаете какие справки и документы нужны?
Вам же наверняка давали заключение.
Надо паспорт, нотариально заверенное согласие супругов (у кого-то на покупку, у кого-то на продажу), паспорт, доки на покупаемые квартиры (ДКП, св-во о собственности, кадастровый паспорт - нам не пригодился в итоге), у нас еще и опека была (там еще дополнительный набор нужен)
Банковские документы вам менежер принесет.
Расписки тоже на месте напишите.
Ячейку заранее арендовали, поэтому все готово уже было в этом отношении.
Ну и потом.. Сотруднику банка не может "что-то не понравится" в момент сделки.
Он все требуемые документы УЖЕ видел, имеет их копии. Без этого вы на сделку просто не вышли бы!
Пока документы на регистрации (это 5 дней) вы можете приостановить ее в любой момент.
то есть, подписав завтра ДКП на продажу своей квартиры, в которой я сейчас живу, в которой прописана я и мои дети - я иду на неоправданный риск и могу просто остаться на улице в случае, если мне трешку не продадут? И они зарегистрируют этот ДКП в рег.палате в любом случае и без моего участия. Продала, договор подписала - и далее твоя судьба и твои проблемы никого не волнуют.
Вот под этим я завтра подписываюсь?
Вы бы со своим клиентом на такое пошли или отговорили бы от такой схемы?
Я на такие сделки и иду периодически, если в цепочке 2 ипотеки. :) Но я точно знаю, что никаких отягощающих факторов нет, все проверено-перепроверено, согласовано со всеми сторонами. Ну и документы идут на одновременную регистрацию в одни руки.
Держите у себя договора купли-продажи и отдавайте их на регистрацию вместе с покупаемой квартирой согласуйте это с тем, кто подает на регистрацию, если делаете это не сами.
Кажется все так и будет, как Вы описали, надо только уточнить у своего риэлтора в одни ли руки на регистрацию. Спасибо.
на нашей сделке (у нас покупали за нал квартиру, и продавали свою комнату) все 3 риэлтора накосячили, не вспомню, что именно...но очень пригодился лоп-топ, который мы взяли для ребенка мультики смотреть. Банк, где проходила сделка, отказался помочь исправить ошибку на их компе и распечатать документы.
Исправили на нашем ноуте (благо инет был) и риэлторы бегали по окрестностям искали, где распечатать можно докуменнты...
Я очень переживала, одна покупательница, все порывалась приостановить сделку, раз все в кривь пошло.
Поэтому читайте все внимательно заранее, берите ноут с собой и при возможности ( не смейтесь) принтер)))))))))
