Продажа квартиры в пятиэтажке
Скажите,пожалуйста. Ситуация такая. Продаем трешку в пятиэтажке, цена 10 мил, но что то звонков нет. Работают два риелтора, один мой другой соседки (т.к. квартира коммунальная). Может цену завысили, может квартиры в пятиэтажке вообще не продаются? Или трешки плохо идут? Хочу уж поскорее разъехаться с соседкой.
А кто тут вам может сказать, если вы информации о квартире не даете?
Если "просто трешки", то предложений на куда меньшие деньги валом.
А вы сами имея 10млн купили бы трешку в 5ке? Я бы нет. Купила бы не такой хороший район, но в нормальном доме. А вы разъехаться хотите на 2 однушки в том же районе? Так тут сколько риэлтеров не нанимай - не получится.
Кому нужен этот район, купят. Если действительно, район хороший и площадь приличная. Но автор в это не посвящает.
Опишите квартиру, вам скажут завышена цена или нет. Какой район скажите, сколько метров, далеко ли до метро. Трешки то они разные, в капотне одна цена, в ЦАО совсем другая.
Сорри, а где вы ее рекламируете? В собе и циане ее нет (только в виннере, что ли)?
Везде есть(соб, циан) в винере риелторы выставили. Даже сама дала объявление из рук в руки, в авито. Может думаю расклеить объявления по району. Ну, что то отчаинье на меня находит, неужели не разъдусь с соседкой.
Цена высокая.
8,5
8,7- максимум на что можете рассчитывать с учетом того, что у вас коммуналка, да еще и альтернатива.
За 10 есть уже приличные трешки в новых домах ближе к метро.
Старый дом не может стоить столько же, сколько новый.
Трешки, естественно, не 76 метров.
Уж лучше, если на то пошло, 10 млн вложить в хорошую современную двушку, чем покупать убитую треху, в которую еще млн 2-2,5 нужно будет вливать на ремонт и замену ВСЕГО на свете.
Тут еще и квартира сложная сама по себе. За 10 млн 100% на нее найдется мало желающих.
Ждать невнятную альтернативу - занятие не для слабонервных.
Сейчас автору кажетсЯ, что она поедет в 5-ти этажку, потом походит-посмотрит и решит, что лучше 9ти этажная панель, которая явно дороже, начнет цену повышать - кому нужны лишние риски?
Я за 8,3 отказалась от такого варианта на Подбелке. Кирпич, много метров, второй этаж, коммуналка на разъезд. Это другой район, другие цены, но факт остается фактом. Искать покупателя будут очень долго.
На Подбелке она так и висит до сих пор. Кому надо - налетай :) Висит с осени, если не ошибаюсь.
Я, конечно, не спец. по Мафино, но исходя из ваших же слов могу предположить, что если новые трешки стоят 13 млн, то старые 9-ти этажные трешки что-то в районе 10-ти и висят.
И где тут логика?
Дом старый и этим все сказано. Тем более, что он даже не около метро.
Убеждайте сколько хотите, но за 10 убитую коммунальную трешку не продать.
А при чем тут старые 9-ки? Где логика? :)
Мне убеждать не надо, я не продавец этой квартиры. Я лишь могу подтвердить, что такие квартиры быстро не продаются ни по какой цене, а уж снижаться или нет - думаю, автор сама решит.
при том, что скорее купят старую 9-ти этажку, чем старую 5-ти этажку. Даже если в 5-ти этажке больше метров :)
Вы не правы. 9-иэтажка - это 6 метров кухни у Автора 9. Это помимо разницы в площади. Ольга совершенно права цена адекватна.
И потом.. Отсутствие звонков разве не говорит о том, что нет большого кол-ва желающих на такое "добро"?
В данном случае не говорит. По ней много звонков никогда не будет, это не 1-ка у метро.
Так звонков, как я поняла, нет совсем.
Вы хотите сказать, что трешки никому не нужны? :)
Их не так активно покупают, но желающие улучшить жил.условия есть всегда.
Если нет звонков - значит цена неадекватна.
Кстати, сколько по времени квартира висит?
Я когда свою выставила дня 3 было затишье, потом начали звонить по 1-2 звонка в неделю, в среднем. Бывало, что неделя прошла и никто не позвонил :) Начала продавать в середине ноября и только в конце февраля вышла на сделку.
Тоже 5-ти этажку продавала, правда, двушку
Прошу ссылку в студию, в отрадном в современных домах трешку за 8,7 и с площадью от 70! ЖДУ! Беру прям сразу за такие деньги!!!!
Тогда просите и ссылку на проданную квартиру по большей стоимости. Все-то цены позаломили, а вот нифига не продается-то.
+100
Продавать можно до опупения хоть за 20 млн, только вопрос в том кто это купит?
др. аноним
Да, я бы тоже на нее посмотрела. В Марфино в новостройках очень дорогие трешки. В Отрадном также очень дорогие трешки. Тут вообще совсем не такие дешевые районы, как многие думают.
дайте ссыль уже, не томите. Ищу трешку в этих районах, ничего не могу найти меньше 12-14 млн, очень интересны ваши варианты.
Если мне захочется в 9 этажке квартиру, это уж буду добавлять, но ни как не повышать стоимость квартиры. Поэтому и хотела услышать ваше мнение. Может цена неадекватная, может много хочу. Смотрела альтернативу двушку за 6200 (комнаты смежные, кухня 5,5, нужен ремонт)и еще одну за 6 мл, но там санэпидем станцию надо сначала вызывать, живут таджики. Больше уже не смотрю, т.к. у меня запросы не большие, я реально понимаю на что могу рассчитывать.
Можно еще пробовать рекламироваться от Тимирязевской и даже от Фонвизинской, можно еще клеить объявления на подъездах в новом микрорайоне и окрУге.
я вам скажу, как покупатель, который искал 3шку у метро Отрадное. Я смотрела 2 недели все, что есть в продаже. И альтернативу, и свободные. В итоге остановились на 3шке на высоковольтном (новостройка, первый дом, который там сдали). Прямая продажа, собственность. Никто не прописан. 9750. 76 метров без летних площадей+2 лоджии Но без ремонта. С ремонтом там же 11-13 млн. Что касается трешки в пятиэтажке 76 метров. Там нет таких планировок. У вас переделанная 4х комнатная? Или дайте ссылку на серию дома. Далее: у вас альтернатива. С другой стороны, в П 30 (это такие 12 этажные дома 80х годов) трешки 60-63 метра с плохоньким ремонтом альтернативные в Отрадном стоят по 9-9500 (свободные 9200-9800), с хорошим ремонтом видела парочку - 10 млн. руб. Пятиэтажку даже не рассматривала, но при выборке в Винере 3-4 ком квартиры площадью, аналогичной квартирам в п30 (60-63) стоят на 300-500 тр дешевле, т.е. 8700-9500 в зависимостити от состояния и от наличия.отсутствия альтернативы. Короче, мое имхо, дорого 10 млн.
"Что касается трешки в пятиэтажке 76 метров. Там нет таких планировок," - есть. Типичные метры сталинских пятиэтажек. Индивидуальный проект.
нахер сталинка если за эти деньги можно купить в новостройке с евро ремонтом и шикарными видами!? высоковольтный как пример
Высоковольтный с шикарным видом - ржакааааааааааааааа. Вы с какой помойки?
А уж про качество постройки лучше промолчать:)))))
А Вам какой вид больше нравится: на алтушку или на бывший цементный завод или на гаражи?
не, на алтушку там 'элитный вид. Мащины вжик вжик, вечером фонарики вдоль шоссе светятся. Это прям панорамный даже вид, я б сказала. Вот в обратную сторну это пи..ец полный.
Блин, надеюсь, это не риэлторы предлагают, потому что иначе им вообще нельзя верить, хвалят всякое гуано.
у нас в квартире на высоковольтном вид на внутренний двор - на детскую площадку. также там вместо гаража рядом с дет. площадкой будут строить детсад, т.е. в итоге вид будет на детсад и площадку детскую.. квартиры с видом на пром зону и алтушку стоят дешевле.
а сейчас вы во дворе гаражи не видите????? там прям по центру такой красивый гаражик! и будут ли его сносить вопрос спорный. Да и электричество до сих пор по времянке подключено, так что не надо рассказывать тут сказки про вид из окна!!!!
вместо этого гаражика будет садик. (Надеюсь, т.к. так по проекту су 155)) Про вид я и не рассказываю, но вид на внутр двор гораздо лучше, чем на алтушку и на промзону на этом пятачке. а место это будет лет через 5 только более-менее нормальное. и я это прекрасно понимаю. но стоял выбор между 2шкой в обжитом районе, 3шкой - малогабориткой или высоковольтный. выбрали высоковольтный.
А по проэкту сколько лет назад должны были башни достроить? Вы пойдите в окно поглядите, хоть какие то телодвижения происходят? как были гаражи, так и есть. Детская площадка убогая, промзона и гараж -вот уж классный вид!
третью башню от въезда сдали в феврале. а 4ю сдают в марте-апреле. Покупка любой квартиры при ограничении в деньгах - компромис. я же вас не уговариваю там покупать квартиру)) самим если разонравится или подвижек не будет - продадим. Что за проблема?
вы больны? КАКИЕ нахрен виды? Это жутчайшее место, просто аппендицит в районе, туда выселять надо за плохое поведение.