Нужен ли риэлтор?
Нужен ли риэлтор\агент если я сама могу мониторить соб, позвонить продавцу и посмотреть понравившуюся по объявлению квартиру? А далее для сопровождения сделки, проверки квартиры уже нанять. Сколько такие услуги стоят?
это называется сопровождение сделки.
сейчас уже стоит около 50-100 тыс руб
так многие делают и вам удачи!
Я не против профессионалов. Я считаю каждый должен заниматься своим делом. Но квартиру я покупаю для себя, соответственно сама стараюсь максимально изучить вопрос. Сама готова прозванивать, просматривать варианты.
Вот за сопровождение сделки я точно не возьмусь, уж много нюансов.
А платить 260 тысяч за две сделки конечно накладно.
Или может эти деньги действительно стоят того? Расскажите, может я чего-то не знаю?
да вы с ума сошли!
почти полмиллиона за воздух отдаете!
я продавала и покупала сама, ключи неделю назад получила, наблюдала работу риэлторов на сделке - вообще ни о чем!
неужели вы саи не справитесь? там ведь никаких хитростей и премудростей нет.
пока квартиру себе ищите сами во всех тонкостях по документам разберетесь.
риэлторы не несут никакой ответственности ни за что.
принимать решение в любом случае только вам.
Такие большие деньги платятся обычно, если у вас альтернативная сделка и не очень простая- т.е. вы продаете квартиру с какими-то осложнениями(опека, ипотека, разъезд, просто неликвидная квартира) и альтернативу подбираете тоже с какими-то осложнениями. Это тогда действительно большой объем работы, может быть долго по времени и стоит какой-то процент от стоимости кв-р.Если, например, у вас просто свободная продажа и док-ты кристальные или вы покупаете с деньгами уже подобранную самостоятельно кв-ру- то это совсем другие деньги. Мне кажется, за сопровождение простой сделки можно и за 30 тыс нанять риелтора, ну максимум 50.
У нас как раз и планируется непростая сделка с ипотекой и опекой. На сопровождение точно нужен опытный человек. А с подбором квартир я, наверное, смогу сама справиться?
Я бы в вашем случае взяла риелтора, то что вы сами будете прозванивать и просматривать квартиры можно оговорить, возможно это снизит стоимость услуг. А если квартира понравилась-подключайте своего риелтора на переговоры и проверку док-тов. Мы сейчас покупаем без риелтора, альтернативную кв-ру, те. нас в цепочке трое. Но у нас очень легкий вариант, в квартирах никто не прописан и собственники взрослые.
Наверное так и поступим. Т.е. просто просмотреть квартиры и в ту что понравится уже вызывать риелтора и ехать на переговоры.
Можно еще по телефону какие-то моменты выяснить- еще не каждый продавец согласиться на такого "геморойного" покупателя, это я про опеку. Я когда прозванивала сама, большинство квартир риелторы продавали, сразу спрашивали- какая ситуация (наличные деньги, ипотека). Почему-то многие покупателей с ипотекой Сбера не рассматривают. И главное- у вас должен быть покупатель на свою квартиру. В общем, нужно или самой быть достаточно граммотной или все-таки не экономить на риелторе.
нет, не так. Вы ищите квартиру для себя (и покупателей на свою, если еще и продаете что-то), все согласовываете, договариваетесь об авансе, и риэлтор уже приезжает на аванс и вступает в работу))
Это сопровождение.
да ничего сложного в опеке и ипотеке нет :)
этот бред только риэлторы могут распространять.
я продавала свою квартиру с опекой покупателю с ипотекой САМА :) Даже не напряглась ни разу, чесслово!
+ понятно, что у меня у самой была одновременная покупка.
Риэлтор был только у моих продавцов.
Тетенька не делала ваапче ничего. Так и не поняла за что я ей 150 тыс. отстегнула.
С моим покупателем мы прекрасно обо всем договорились самостоятельно без лишних посредников.
У вас высшее образование есть? Если есть, то уверяю вас - вы справитесь. У страха глаза велики :)
Я когда только начинала этим заниматься, выставила на продажу свою квартиру все стервятники в виде риэлторов начали навязывать свои услуги. Мол, БТИ придется самой получать, опеку самой проходить, доки на покупаему квартиру я ни в жисть не смогу оценить - как же!!! три раза ха-ха!
Я не претендую на звание лучшего риэлтора в мире, но разобралась в вопросе достаточно быстро, поняла какую квартиру (с какими документами) мне надо искать и нашла.
Чего и вам желаю :)
А 400 или 300 тыс. лучше на новую кухню потратьте :))) Всяко больше пользы будет.
Почему развела-то ?
Вы как с Луны свалились.
Откуда продавцы достают деньги для своих риэлторов?
Из заначки в чулке?
Ясно, что из моих денег.
Лично я ей их не передавала, но знаю, что продавец на руки получил ровно на 150 тыс. меньше.
У меня с логикой все в порядке, в отличие от вас :)
Все покупатели платят своему риэлтору и риэлтору продавца. Поэтому чем больше риэлторов, тем дороже вся эта история и выходит, к сожалению.
Расскажите про опеку подробнее. У нас она будет в МО. Долго ли рассматривали и какие документы требовали? Я думаю, что они просили оригиналы документов на приобретаемую квартиру. Вы с собой продавца возили?
Хотя надо самой до них дойти и обо всем расспросить.
Я в Москве проходила. Прошла меньше, чем за неделю.
В среду документы сдала, в понедельник получила решение на руки.
В области вроде бы с этим сложнее, не могу сказать точно...
По поводу документов - да, продавец сам приезжал с оригиналами и своим паспортом. Проблемы в этом никакой не было.
потом уже сотрудница опеки сказала, что можно было и не привозить оригиналы, достаточно было копий всех документов.
Поэтому распросите с пристрастием сразу что они на самом деле хотят и какие варианты могут быть.
Я почему и говорю, что тетенька ничего не делала - продавцы на нее даже доверенность не выписали на решение таких вопросов.
Для меня до сих пор загадка почему они ее в последний момент не бортанули. Порядочные, наверное :)
А зачем собственно вы платили риелтору ваших продавцов? Ей должны были они платить. Я еще необходимость риелторов вижу в том, чтобы не переругаться в цепочке. Т.к. все на эмоциях, деньги как правило большие на кону и лучше, когда материальные вопросы обсуждаются через посредников.
А за что, действительно, вы ей 150 тыс.отстегнули? :)
Риэлтора нанимают, что бы самим ничего не делать, что бы риэлтор представлял ваши интересы, а вы все сделали сами и еще денег заплатили. Вот уж бред точно. :)
Может имелось ввиду, что на сделке из суммы квартиры ей 150 отдали? Мы вот риэлторам покупателя 300 будем отдавать, у продавцов денег нет, поэтому в объявлении квартира стоит 10 миллионов, а фактически продается за 9,7 + 300 риэлтору.
А если у продавцов нет денег на риэлтора? мне то все равно кому сколько, я квартира покупаю за 10, а сколько из этой суммы пройдет продавцу, а сколько риэлтору мне без разницы.
+100
все именно так и было.
я вообще не знаю у каких продавцов заранее припасены 200-300 тыс. на риэлторов?
Есть такие вообще в природе?
по-моему, все денежные вопросы решаются на сделке. У всех по-разному.
Мы, к примеру, эту сумму в отдельную ячейку закладывали, после регистрации все свое забрали.
Кто-то сразу на руки на сделке отдает.
Но суть одна - платит за все покупатель :)
:)
вы поняли мои слова так, как вам удобно :)
я не отстегнула в прямом смысле, но из моих денег, которые я заплатила за квартиру 150 тыс. пошло на чужого риэлтора.
Из этого логично сделать предположение за чей счет был банкет :)
а в ДКП у вас была вся сумма что вы заплатили? или за вычетом этих 150тр? А то встречается и такое
как, как... вот нам предложили - в договоре одну, а комиссию риэлтора - ему на руки))) Причем доказывали, что ВСЕ так делают))))
Бред какой-то :)))
Допускаю, что такое возможно, когда люди продают квартиру меньше трех лет и выставляют если не полную сумму, то хотя бы половину от нее и платят налог с разницы. Тогда да, возможен такой вариант по договоренности.
Но на обычной сделке :) Зачем?
как зачем? одну сумму, которая в договре, на руки продавцам, вес что сверх - риэлтору))
А из чьих денег риэлтор свою комиссию получил? :)
Думаете продавец ей из личных накоплений труд оплатил?
Естественно, что ВСЕ покупатели облачивают риэлторов продавцов. И именно на сумму комиссионных риэлтора квартира и стоит дороже.
по-моему, это прописная истина.
О сумме я узнала от продавца же.
ну так и что от этого меняется?
я не против той цены, за которую купила, по большому счету мне пофиг кто кому сколько отдал.
я ее купила бы даже за большие деньги :)
факт в одном, что оплачивали 150 тыс. из моих денег НИ ЗА ЧТО.
Риэлтор не работала и эту сумму не заслужила абсолютно. В какой-то момент я ей даже позавидовала насколько легкие деньги она получает.
Ваше мнение, что не заслужила, мнение продавцов - заслужила. Сколько людей, столько и мнений.
Про якобы "легкие" деньги, которые люди пытаются сэкономить на риэлторских услугах, читайте здесь подробности: http://eva.ru/topic/155/2900848.htm
Это Вы не против цены, за которую купили. А я была бы ОЧЕНЬ против оплаты комиссии риелтору да еще сверх его маржу на цену МОЕЙ квартиры. Мне каждая сотня важна. И дарить ее риелтору, который и так свою за оплату своего труда деньги получит, я не хочу. Это воровство, на мой взгляд.
Если уж риелтор, то порядочный и хороший профессионал:)
В противном случае очень много он может напакостить (поступиться интересом клиента за свой интерес; не захочет связываться с выгодным для продавца, но неудобным для себя клиентом и др.) или просто не нужен.
А вот где уж искать такого порядочного профессионала...
А если так:
1) продажа в Москве -супер- ликвидная квартира (без обременения, хороший район и тп),
2)Покупка в Подмосковье (вариантов масса- дом или квартира)
Сколько стоят услуги риэлтора?