Подскажите с альтернативой
Подскажите, пожалуйста,с альтернативой.
Есть 2 варианта.
встречаться с ними буду в выходные смотреть хозяев и документы, квартиры уже смотрели.
Все пока со слов риелторов.
ВАРИАНТ1.
Давалась 3-ка от МинОбороны на папу-маму и двоих детей примерно 11 и 19лет. Квартиру получили прописались. выписали маму и 2 детей к теще (кажется МО) папа подал в суд на приватизацию. Суд приватизировал на него одного. Он теперь собственник единственный.
С момента суда прошло 6 месяцев юрист продавца утверждает, что в гражданском деле это означает истек срок возможности подачи искового заявления.
Зато продажа прямая.
Это сразу "подстава" или стоит рассматривать?
Прав ли юрист?
Могут ли в будущем возникнуть претензии у детей по достижению совершеннолетия!
Вариант2
Ипотека муниципалам мама-папа-2 совершеннолетних ребенка. Приватизации на всех 4х по 1/4. Тоже прямая продажа. Но у них осталось выплатить 250 тыс р. те квартира еще под обременением. Говорят. что банк предлагает положить деньги в 2 ячейки хозяину и банку оставшиеся 250т.р. Но я где-то читала, что обременение могут снимать в течение 1 месяца. а у меня альтернатива получится. что свою я уже продала. а новую не купила а у меня двое малышей и жилье единственное. Или после погашения его задолжности свидетельство делают сначала на него. а не на меня.....ну вот много здесь непонятного. Стоит ли рассматривать? особенно рядом ЛЭП и ароматный приют для животных.
Какой вариант на ваш взгляд лучше?
какие документы посмотреть у них в выходные?
Какие вопросы задать, так сказать с подковыркой
Хочется иметь на случай быстрого выхода на сделку хотя бы пару альтернатив с чистыми документами для подстраховки, я правильно рассуждаю?
1. Почему он подавал в суд, на кого?
В любом случае, дети смогут претендовать, когда вырастут.
2. Что за ипотека муниципалам?
1)в суд подавал сам хозяин. тк у военных таким жилье приватизируют толко по суду.
2)а если один ребенок совершеннолетний ,то остается еще один слабое утешение((( оч квартира понравлась.
3) ипотека по неполной цене очередникам.
Это не военным приватизируют по суду, а так делают те, кто не хочет дожидаться пока застройщик будет оформлять квартиры в собственность массово.
Вам не все равно одному ребенку ущемили право или двум? Сделку можно оспорить.
если вы не в теме полностью, то не говорите того, что не знаете
я не знаю, что там у продавцов автора конкретно, но квартиры, которые в собственности у МинОбороны, преватизировать можно только по суду, и никак по-другому, при чем суды такие чистая формальность, подается иск на МинОборону и они добровольно говорят, что согласны передать - все полубовно, но без суда никак - знаю прекрасно о чем говорю, лично это делала
У военных по каждой квартире своя ситуация - поэтому надо смотреть и исковое заявление, и решение суда и выяснять всё от и до. Лично судилась с Минобороны дважды за клиентские квартиры - в одном случае это действительно была формальность (несмотря на это на суды и оформление ушел почти год), а во втором случае судились 3 года, могли, собственно ничего не добиться, спас звонок и последующее обращение с заявлением на "Горячую линию" Правительства Москвы.
Поэтому, не факт что детей выписали, ущемив их права или еще что - копать надо...
Ну я исхожу из того, что автор написала, вряд ли риэлтор такие вещи будет говорить, если их не было.
Да и проживали дети наверняка в той квартире во время приватизации.
У военных тоже ставят на очередь в том числе при нехватке метров. Если бы они показали, что у тещи (замечу, что квартира тещи в МО - о ней могли просто не знать, а жена выписалась по месту службы мужа) есть квартира, то ТРЕШКИ на семью не дали бы, т.к. метры жены должны были остаться в квартире матери. Значит в новой квартире на детей давали квадратные метры. (Сейчас даже на семью с 3-мя детьми МинОбороны дает 3-ку, а там детей 2-ое).
А если на детей кв.м. были, то детей должны были наделить другим жильем, а это не сделали. Сделали фиктивную приватизацию.
раз у них в итоге все прошло гладко, то можно предположить, что МинОбороны особо не упирались, иначе и теща и дети обязательно всплыли на суде
Если дети были выписаны, а возможно даже изначально там не были прописаны, то формально суд ничего не нарушал. А у детей теперь будет право требовать своей доли.
Единой базы Москвы и МО не было, не знаю как сейчас.
а какие основания у детей?
понятно, что наши суды самые классные, и дети наше все, но вот в данной ситуации, если смотреть исклчительно ФОРМАЛЬНО, то где основания?
да, интересно, перепрописали детей в теще в преватизированную или нет?
Квартира давалась и на детей, а их собственности лишили - какие еще нужны основания?
это все понятно, но с точки зрения закона все сделано правильно, и они имели право так сделать - формально (именно формально) не прикопаешься
у нас куча народа получала квартиры на кого-то, потом выписывалась-перепрописывалось, если бы это было незаконно, у нас суды бы уже встали бы от нагрузки
формально на момент преватизации дети прописаны не было, опять же формально их права не нарушены, формально повода нет
хотя, да, у нас народ иногда подает иски по казалось бы абсурдным поводам - а при этом потом их еще и выигрывает, и такое бывает, но это уже лотарея
С точи зрения закона и то, что дети обратятся в суд, когда будут свершеннолетними и им обязаны будут выделить доли в этой квартире - тоже правильно.
а вам знакомы подобные реальные практики?
я знаю только случаи, когда детей вот так выписывают, а потом их в ходе приватизации заставляют включить в число собственников, несмотря на то, что прописаны в другом месте
Никакой.
В первом случае надо детей не выписывать, а наделять долями. Наверное, при свежей приватизации, еще и цена будет 1 млн. в ДКП.
Во втором: 1.ЛЭП - дает излучение и при дальнейшей продаже (если вдруг решите продавать Вам все продавцы будут говорить об этом).
2.Приют не только пахнет, но и лает. Ночью будете засыпать под завывание.
Спасибо! да стоимость неполная,а пардон попадалово полное(((
вот этого честно говоря и боялась
так жаль(((((((
Во втором варианте снятие обременения это 3 дня, а вам судя по всему предлагают вообще одновременно с регистрацией права на вас это делать, так что разрыва по срокам не будет. А вот леп и лай жесткие минусы.
родилась идея
оч квартира №1 понравилась(((
, а если поговорить с хозяином, документы совсем у него "кривые" вряд ли найдет покупателя, как восстановить "справедливость" пусть подарит по 1/4 жене детям, а потом через опеку проводит (мне сказали это около 1 мес) мы бы их подождали.
Как вы считаете?
и идея абсурдна, и покупателя он найдет в любом случае...
И кстати, тогда у них не будет прямой продажи)))
вот интересно все не советуют покупать
а вы говорите покуптель найдется. извините хотите сказать лох или отважный искатель приключений?
любой, кто не имеет доступа к еве))) а риэлтора взял первого попавшегося или совсем без него
Вы же вот тоже не знали, что "брать нельзя", на еву пришли за советом. А не общались бы на форумах, где что узнать? по документам все чисто
Вопрос цены для многих имеет значение. Скинет продавец пол лимона и слетятся все как мухи:) - Вы первая в этом списке будете.
когда родился мой старший сын, у нас еще была НЕприватизированная квартира, при чем на тот момент мы оба с мужем были в ней прописаны - то есть других вариантов, куда еще прописать ребенка, у нас просто не было - ребенка не прописывали - подали доки на преватизацию (без суда, через одно окно), преватизировали (точнее передали и подписали все доки на приватизацию в одном окне) и сразу же прописали, в итоге даже дата его прописки вышла чуть ранее, чем дата регистрации собственности в рег.палате
чему тут удивляться? Никто ж не отвечает ни за то что приватизация была с нарушением ни за то что Миэль со сбером это проморгали - за все будет отдуваться покупатель.
:-D Вот и "доверяйте" после этого крупным агентствам недвижимости, которые всех уверяют, что у них-то с проверками покупаемого жилья всё очень строго. ;-)
не знает как писать и пишет через раз то Е, то И?
а нынешние дети вообще безграмотные будут....эх