Млн в ДКП
Уже кучу всего было написано-но все равно актуально и неясно.Расскажите,как обезопасить себя,покупая квартиру с ДКП 1млн.Продавцы предлагают написать две расписки,одна на млн и др на оставшуюся сумму с формулировкой про неотделимые улучшения(это еще что такое?!?).В налоговой сказали,что это все ерунда,все что написано в ДКП,то и есть документ,а расписки в расчет не принимаются .А строка,что в случае....обязуются предоставит жилье аналогичное метрам и состоянию...она является гарантом,что мы не рискуем?
А как вы планируете обезопасить себя покупая за 5 млн?
Я уже много раз писала и повторю это снова - нет никакой разницы какая сумма будет прописана в договоре. В самом неприятном случае деньги вы потеряете независимо от этого обстоятельства.
Никто вам 5 млн обратно не выложит.
Скажут, что потратили, потеряли, в церковь отнесли на благотворительность.
Заключать или не заключать ДКП можно только на основании документов на квартиру. Если с ними все в порядке, то абсолютно нет никакой разницы что там написано в ДКП :)
Разве что, если вы решите продать ее раньше, чем через 3 года, то будете точно так же гемороится, как сейчас ваши продавцы :)
а можно для новеньких чуть-чуть поподробнее?
Пожалуйста!
Как именно НУЖНО заключать договор, в каком смысле на основании документов на квартиру?
А вы в налоговой спрашивали:) Круто. Я согласна с предыдущим анонимным высказыванием, хоть меня сейчас и тапками закидают. Разница только в том, будет ли вообще приставам с этих продавцов что то взять, кроме штанов. А уж если будет, то и по расписке снимут. Лучше, конечно, не расписку, а обязательство только обязательно с фразой "взял деньги и обязуюсь отдать в случае..... Пункт об альтернативной покупке не спасет, если договор признают недействительным, да и вообще на усмотрение суда. А так это стандартный пункт.
+100. По ГК, в случае расторжения договора, каждая сторона возвращает себе то, чем владела до подписания ДКП, так по закону и будет: Вам - миллион, продавцам - квартира. А что вы там еще друг другу понаобещали - денег кучу, звездочку с неба или еще чего - так обстоятельства изменились, и ничего сейчас нету. И квартиру альтернативную взамен этой никто Вам покупать не будет.
В нашем случае при судебном процессе судья приняла во внмание полную стоимость квартиры, указанную в расписке. Но! Квартиру, ежели что, вы должны будете вернуть по решению суда. А деньги за нее (пусть и реальную стоимость) вам могут выплачивать тысячу лет, в день по рублю (образно, конечно).
Именно об этом и речь. Квартиру возвращают быстро, а деньги - может быть когда-нибудь.
можно в вашем топике спросить?
Мой товарищ собирается грабить банк.
я планирую пойти к нему в соучастники.
как себя обезопасить в случае чего???
Покупка за миллион - уголовно наказуемое деяние, преступление составом которого является уклонение от налогов одного (как минимум в крупных, а то и в особо крупных размерах) и пособничеств другого.
Это для начала.
А в остальном - при нашем законодательстве совершенно неважно сколько вам по решению суда не выплатит должник - 1 миллион или 10. Ну, во втором случае ему конечно немного сложнее придется чтобы закрыть исполнительное производство, но не критично.
Поэтому на сделку надо идти будучи на 1000% уверенным в том что риски отката практически отсутствуют.
Хотя конечно появляются дополнительные, но скорее гипотетические чем реальные
