Подскажите с чего начать
Добрый день.
Задумались о расширении жилплощади. В собственности есть 2кмн. кв. в Москве, я единственный собственник+прописан мой ребенок (4 года)
Расскажите, плиз с чего начинать поиск/продажу. Хотелось бы риэлтера брать только на споровождение сделки. Какие мне документы собрать? и что правильнее сначала сделать найти вариант подходящий или покупателей на свою квартиру?
Сорри, что много вопросов. Заранее благодарна всем откликнувшимся
Продолжил бы оценкой своей квартиры, и пониманием того что я хочу и сколько это стоит.
полазил бы по циану, по ирр...
только у вас альтернатива грозит, вероятность что вы ее срастите на одном сопровождении риэлтера - минимальна.
да и не каждый согласится на такое сопровождение, имхо, геморроя выше крыши будет, это не чистая покупка или продажа...
на собственном опыте учатся только не самые умные люди, уж извините...
да ладно! прекрасно такие сделки сопровождаются риэлторами! в чем проблема-то?
я не риэлтер, и исхожу из логики событий.
мне бы на месте риэлтра было бы неинтересно заниматься сопровождением альтернативной сделки, которая изза некомпетентности моего клиента имеет горздо больше шансов на срыв чем проводимая мной.
какой смысл подписываться за 50 тысяч проверить документы, сформировать все, подготовить договора и сделку, чтобы в последний момент все сорвалось, клиент пошел искать новую цепочку, в которой на 90% все повторится точно также?
я не говорю что без риэлтера тут не обойтись вообще, но автор судя по ее вопросам вообще не представляет что и как делается, и не имеет не только практического опыта подобных сделок , но и даже теоретически не готов...
я могу поверить что когдато активно участвуя в такой сделке, которую проводит риэлтер, человек обладающий живостью ума и соображалкой следующую сделку для себя сможет провести сам , лишь пользуясь советами риэлтера на сопровождении, но в первый раз - в первый класс????
Интересные у вас умозаключения обо мне...ну да ладно...
Первый раз квартира покупалась с риэлтером за живые деньги, поэтому с подготовкой квартиры к продаже не сталкивалась. Что ужасного в том, что я пытаюсь разобраться в вопросе? Судя по Вашим ответам, я Вам представляюсь совсем уж идиоткой.
Я сейчас в декрете, т.е. имею достаточно времени для самостоятельного сбора документов по своей квартире + круг поиска у меня достаточно узкий (хотелось бы найти жилье поблизости от нынешнего), т.е. предложение ограничено. Чем в данной ситуации мне поможет риэлтер? будет предлагать мне ровно те же варианты, которые я могу посмотреть сама? Вот какие-то такие у меня мысли...
Вот, например, очень простая задача. Клиенты Катя и Дима продают 1-ку, добавляют заемные кредитные средства Сбербанка и покупают свободную 2-ку. К ним приходят покупатели - ипотечники Газпромбанка. Состыкуйте, пожалуйста, простейшую на первый взгляд задачу. Желательно с минимальными рисками для всех, в первую очередь, для Кати и Димы. :)
Уважаемая, а какие у меня должны быть умозаключения, если вы вопрос ставите "хочу продать одну квартиру и альтернативно купить другую, с чего начать?"????
Вы что подумаете о человеке который тут спросит (кстати не выдумываю были похожие вопросы) - "решил открыть магазин, с чего начать?" или "хочу заняться клонированием своего кролика. что делать в первую очередь?"
Вопрос "с чего начать" подразумевает что вы вообще ничего не представляете о вопросе и технологии.
Что никоим образом не говорит о вас как о идиотке, но говорит о том, что вы ждете от форума что вас тут в паре постов научат покупать и продавать квартиру, чтобы вы смогли все сами сделать, так что нанятому риэлтеру останется только проверить документы и историю покупаемой квартиры, и составить договора...
Я поставил себя на место риэлтера, и предположил что геморроя от сотрудничества с вами будет гораздо больше, чем выгоды.
Мне самому интересно так это или нет, так что жду комментариев гуру :)
именно гемороя...я покупатель с риэлером могу так сказать-альтернативную квартиру с такой продажей не рассматриваем вообще. Если квартира продавалась бы как свободная,подумали бы ,но не в первую очередь,и если бы квартира очень-очень понравилась.
как я понимаю именно изза того что велик риск срыва изза непредсказуемости непрофессионала-продавца?
А я считаю форумы для того и созданы, что бы задавать любые вопросы. Вот задаст человек "глупый" вопрос, прочитает ответы и может и передумает что-то делать.
любые - да, но не всеобьемлющие.
а то щас в правовые набежит "на меня подали в суд, расскажите подробно что делать, как писать отзыв, как его подавать, как заявлять ходатайства, чем их аргументировать, как вести себя с судьей, какие доказательства предьявлять а какие нет, и где их взять, в каком порядке подавать аппеляцию, на что в ней ссылаться, как затянуть суд, какие могут быть аргументы в защиту моей позиции, как подать на рассрочку исполнения решения суда, как грамотно приостановить а потом окончить исполнительное производство" ну и т.д. и т.п.
Я думаю, если человек ни разу с этим не сталкивался, то он и не задаст и половины из перечисленных вопросов. Максимум ограничится первыми двумя :))) Дальше поймет, что это не его и будет искать специалиста. М.б. и здесь на форуме.
Понимание того, сколько стоит моя кв.тоже есть, вышеобозначенные сайты облазила :)
Дальше какие действия?
Я поясните, плиз, почему риэлтер не согласится на сопровождение? а полностью на ведение сделки согласится или тоже не все риэлтеры за такое берутся? Тогда вопрос, как же люди покупают квартиры, не у всех ведь живые деньги есть?
Я бы сама искала нужную мне квартиру, потом взяла риэлтора (с Евы) и провела сделку
вам надо не просто продать свою квартиру, но и купить новую.
причем сделать это одновременно.
причем тот у кого вы будете покупать, возможно будет не только продавать, но и покупать сам, и ваши деньги должны будут пойти на оплату его продавуц, и так далее и тому подобное.
если вырастает цепочка из 4-5-7 колен, удержать ее и довести до сделки, удовлетворить интересы всех членов цепочки, это крайне непростая задача.
если чувствуете что с ней справитесь - ради бога.
но сомневаюсь что риэлтер запросит с вас за сопровождение однократную плату, скорее всего речь будет идти об оплате каждый раз, даже если сделка не состоится, трудно представить человека который за разовую оплату будет готов проделать работу пять раз :)
Покупателя надо искать сначала на свою квартиру, параллельно подыскивая квартиру себе. Когда покупатель появится - брать аванс, выбирать квартиру себе, вносить аванс за альтернативу, согласовав условия, состыковав сроки и все остальное.
Документы нужны в зависимости от ваших правоустанавливающих и ситуации покупателей.
Если вы планируете подключать риэлтора только на сопровождение, то имейте в виду, что все согласовывать-состыковывать с покупателями и продавцами должны вы сами, а о чем вы договоритесь - зависит только от вас и знания нюансов сделок.
была в похожей ситуации, правда от момента появления идеи до момента ее осуществления прошло около года (денег на доплату не хватало). сначала постоянно читала местный форум и за год появилась некая база знаний, как квартиры продают и главное - на что обращать внимание при покупке!
Рассказ долгий, но может вам будет полезен.
Сначала нужно определить, что вы хотите и хватает ли вам денег на это.
Продать квартиру достаточно просто, особенно если покупатель с нормальным риелтором или с мозгами. Мы разместили объявления на всех советуемых здесь сайтах и газетах. Конечно, без ошибок не обошлось. Жалели людей, когда они не выходили долго на сделку. Таким образом, у нас сорвалось 2 аванса и мы потеряли кучу времени и очень хорошую квартиру по адекватной цене. В итоге нашли покупателя с риелтором. Вышли на аванс, во всей сделке это был самый нервный момент, т.к. на эмоциях мы обсуждали сроки и все остальное, риелтор смотрел наши доки. Затем риелтор покупателя подготовил ДКП, мы его посмотрели, смущающие меня моменты я здесь спрашивала. Затем в день сделки риелтор взял талончик в Рег палате местной, мы приехали в 1й банк, взяли в аренду сейф, заложили основную сумму, поехали во 2й банк (мы закладывали отдельно под выписку сумму, но вот не помню, почему мы это делали в 2х банках. Точно помню, что муж хотел основную сумму заложить в Сбере, хотя в итоге Сбер еще то болото), там подписали ДКП, заложили вторую часть суммы под выписку, поехали в рег палату отдать док-ты. Через nnn-ое кол-во дней риелтор покупателя снова взял талончик в рег палате и к какому-то времени снова все приехали и получили свои доки, далее муж поехал по банкам деньги собирать)))
* Хочу отметить, что если вы без риелтора продаете, то лучше с кем-то приходить либо быть уверенным в собственных нервах. Даже продажа квартиры - дело нервное. В нашем случае квартира полностью мужа добрачная была, я вообще на сделке не нужна была, но я вместе с ним ходила в качестве моральной поддержки. Если бы моя квартира была, то возможно и одна бы пошла, в общем подумайте.
2) Покупка квартиры. Здесь все сложнее, т.к. в п.1 вам достаточно только проверить, как вы получите деньги, в п.2 вам нужно проверить все. Во-первых, оказалось, что по факту нужных нам квартир не так и много, т.к. везде были свои минусы (наследство, сложная и почти нереальная альтернатива, ремонт 15летней давности за который хотели как за евро, продавец не торопился квартиру продать, хотя именно в его квартире мы были оч заинтересованы, теребили ее риелтора до последнего, в итоге плюнули). В общем поиск квартиры - дело сложное. Все-таки не пакет молока покупаешь (и с т.зр. финансовых затрат, и период будущего использования, и риски). Мы еще до начала п.1 договорились, какую квартиру хотим (месторасположение, дом, этаж от и до, варианты состояния). Причем моего мужа еще дергало в разные стороны, он периодически проявлял инициативу и начинал возить по всем подряд квартирам. При просмотрах, если нам в принципе подходила квартира, сразу обговаривали все детали: уточняли историю квартиры, когда готовы освободить, задавали свои вопросы (меня, например, всегда волнует наличие собак и маленьких детей; у мужа пунктик по вентиляции; в общем мы задавали все волнующие нас вопросы, чтобы уже потом обсудить и прийти к фин решению), нам, естественно, задавали вопросы продавцы. В итоге нашли свой вариант, у нас был риелтор на сопровождении. Переслали ему сканы доков по квартире, он все проверил, далее было несколько часов перезвонов и уточнений по истории квартиры. Вышли на аванс (очередной нервный момент для обеих сторон, причем риелтор продавцов, который абсолютно адекватно вел себя до этого и в будущем, на авансе был не совсем адекватом). У нас была ипотека, вам это не интересно. Продавцы собрали все необходимые доки (забыла рассказать об этом в п.1, вам как продавцу тоже надо будет, но мы просто по списку риелтора собрали, собственно вам нужен минимум для рег палаты + то, что попросят покупатели для доп проверки по отсутствию долгов или еще чего). Назначили дату сделки (она правда переносилась). Приехали на сделку. Тут все было спокойно, т.к. у нас была ипотека и все доки были собраны сотрудником банка (ДКП, кредитный договор и пр.), предварительно всем также по мылу был выслан драфт ДКП (они в принципе стандартные, единственное, там можно добавить пункт по переоформление номера телефона). Еще раз прочли ДКП, подписали, заложили деньги в ячейку, пошли сделали дов-ти на сотрудника банка на подачу доков в рег палату, ушли домой. Пришли в банк через неделю, забрали свои доки, продавец доки и деньги. Затем договорились по телефону с продавцом о дате фактической передачи квартиры (период был прописан в ДКП, но время и дата ессесно нет), встретились, он передал ключи, показал, где чего включается и как работает, подписали акт (здесь муж немножко лоханулся и составил всего 2 акта на 3 экз договора, у нас с ним по 1 экз договора + 1 экз для продавца). Ааа, еще продавец нам передал нам оригиналы доков по истории квартиры (первая приватизация, его доки какие-то).
Собственно, процесс нервный и небыстрый. Лучше к нему готовиться. Не факт, что вы купите прям вашу мечту (в нашей мечте этаж был повыше). Лучше иметь запас денег. Например, у нас был разброс на лям + еще небольшой запас, но мы его не хотели использовать.
