сумма аванса, задатка?
Добрый день, завтра едем вносить аванс или задаток (еще не определились) риэлтор продавца сказал 100т.р. Узнав это, мой риэлтор рассмеялся, и сказал, что 15-20 т.р. будет достаточно ни о каких 100т.р. и речи идти не может. Сейчас позвонила тому риэлтору, говорит, что привозите 20 тыс, но собственники могут на это не согласиться. Мол, посудите сами, что такое 20 тыс от 5 млн, ну вернут вам 40, вдруг, если кто большую сумму предложит или просто неипотечники, а с наликом подвернутся покупатели. Квартира по очень адекватной цене + еще 50 тыс скинули, я боюсь, как бы завтра наш риэлтор неразумничался и что-то не сорвалось. Что кажете?
Я считаю, что 15 тыс. - это несерьезно, и никогда такие авансы не беру и не вношу. 100 тыс. тоже перебор, тысяч 50 - нормально.
Единственное, если вы сомневаетесь и есть вероятность отказа - тогда да.
а если "разумничившийся" риэлтор оградит вас от покупки квартиры с косяком?
Или вам без разницы, лишь бы дешевле предложили?
И что там за риэлторы-продавца, которое готовы задаток принять?
Поменьше слушайте контрагентов, у них задача противоположная вашей.
У вас есть большой шанс остаться без квартиры с этим риэлтором.
Если просят 100 тысяч, спрошу - зачем? Дальше подумаю, давать или нет. Попробую договориться на 50 тысяч.
Предложение аванса в 15-20 тысяч расцениваю как неадекват. Работать с таким риэлтором не буду, а уж тем более, если у него покупатели - ипотечники.
Следующий финт риэлтора будет - впишите в договор, если банк откажет в кредитовании... Если риэлтор работает с ипотекой, до аванса он должен выяснить, не будет ли проблем с этим конкретным банком с найденной квартирой. Риэлтор обязан знать требования банка ДО аванса.
А я без риэлтора вписала в договор пункт про ипотеку. Когда аванс вносили еще половины документов не было собрано - откуда что можно знать?
А вот аванс больше 50 тыс точо не стоит давать.
100-150 у меня только неадекватные агентства просили с косячными документами.
мне риэлтор сказал, что ваш аванс ни к чему продавца не обязывает, взял, передумал, вернул без проблем и все. А задаток возвращается в двойном размере.
мне риэлтор сказал, что ваш аванс ни к чему продавца не обязывает, взял, передумал, вернул без проблем и все. А задаток возвращается в двойном размере.
Задаток:
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По авансу отношения договорные.
Просто нужно читать договора, а не подписывать их не глядя. А ещё лучше самим корректировать и вносить необходимые пункты. Всё же в наших руках!))