Стоимость услуг риэлтора
В чем плюсы и минусы % от стоимости кв-ры или фиксированной стоимости? Ну например, 3% или фикс 250 тысяч руб при цене квартиры около 9 млн?
Что бы выбрали Вы?
Ну, например так: один риэлтор предлагает процент от стоимости каждой кв-ры, а второй фиксированную сумму от стоимости каждой кв-ры. Например, 3% + 3% или 200 тыс + 200 тыс. При условии, что если мы продаем\покупаем кв-ры по средним ценам, то финальные суммы в обоих предложениях получаются практически одинаковые, ну разница несущественная.
Цифры указываю пока от балды, просто интересно почему такая разница в подходе к оценке услуг?
А какие могут быть подводные камни, кроме того, что и в одном и в другом случае вы теряете полмиллиона, которые зарабатывали, наверное, не за одну неделю?
Я фигею, товарищи, от таких барских жестов и неумения складывать 1+1 :)
Как хорошо, что я родилась такой умной, что мне даже в голову не пришло ни разу поделиться с риэтором своими миллионами :)
По-моему, самый честный и разумный вариант - это проценты при продаже квартиры , т.к. в этм случае риэлтор будет заинтересован материально продать подороже, и фиксированная стоимость услуг при покупке, т.к. назначение риэлтором комиссии в процентах при покупке означает, что риэлтор своему клиенту-покупателю будет стремиться подобрать и купить подороже квартиру, что противоречит интересам покупателя.
Но главное, чтобы то, о чём риэлтор и клиент между собой договорились, обоих устраивало. Если кто-то недоволен - тогда лучше разбежаться сразу, чтобы потом одна из плохо договорившихся в самом начале деловых отношений сторон не пострадала от некорректного действия и/или бездействия другой стороны.
имхо "продать подороже" работает лучше при прогрессивной шкале свыше какойто суммы, считающейся среднерыночной...
иначе 3-4% это не та сумма , ради которой стоит затягивать сделку и получение комиссии :)
Ну, здесь надо в каждом конкретном случае решать, всё завсит от ситуации: кому-то быстрее надо, и он готов снизить цену, а кому-то надо дороже, и он готов подождать своего дорогого покупателя. И быстрее, и дороже, как правило, не реально, хотя и здесь бывают очень редкие исключения. :-) В лотерею ведь люди тоже иногда выигрывают по-крупному. :-) Что касается прогрессивной шкалы - это тоже вариант для тех или иных договорённостей.
процент от стоимости выглядит как-то надежнее. я бы порыскала по сообществам самих риэлторов, они наверняка должны обсуждать, что для них выгоднее при нынешних условиях. плюс можно покопаться на referali.ru - они там друг другу заказы перебрасывают.
Можно, конечно, только зачем? Вам главное - подешевле (что тоже не факт), или что бы толк был?
вот например,понравилась мне квартира,хочу ее купить. Там есть риелтор-вроде адекватный, на мою не пока покупателей. И у меня пока риелтора тоже нет. Если я предложу тому риелтору найти покупателя на мою квартиру и купить ту,которая понравилась у него же. Ему же выгодно? и мне тоже? Или это все утопия?
ТОГО риэлтора наняли уже для продажи ТОЙ квартиры. Его задача - продать ее, независимо ни от чего - ни от косячных документов, ни от продажи какой-то другой квартиры.
Согласившись продавать еще и вашу квартиру, он тех клиенов поставит в зависимость от продажи вашей, а если она долго не будет продаваться? А если в той квартире что-то не так с историей, документами, думаете, он вам об этом так и скажет?
ну да, а если судиться с кемто будете, тоже адвоката одного на двоих берите, он наверняка с вас сильно меньше попросит :)
правда не удивляйтесь потом результату...
не,ну тут же он как бы будет заинтересован в продаже моей квартиры,чтоб ее подороже продать? ему же деньги?
просто в шоки от того что ТАКИЕ проценты за продажу-покупку
знаю риэлтора который продает за 100т.р а покупает за 150т.р ни зависимо от цены.
Да, стажеров в агентствах всегда полно, ещё больше агентов с небольшим опытом пытаются левые сделки скрывать от своих работодателей (т.е. нечестные изначально). И все они не имеют достаточного опыта и клиентуры, а кушать хотят, поэтому и цены у них могут быть пониже. Или ещё вариант: безработный, не имеющий клиентов агент (я б к такому ни за что не обратилась) привлекает жадного клиента низкими расценками за свои услуги, а потом втихаря договаривается с другой стороной сделки о взаимовыгодном "сотрудничестве" (типа "я эту квартиру только Вам продам, а уж Вы мне за это....), скрывая дополнительный заработок от своего клиента.
ну вы и больные)))) знаю лично профи частного маклера))) у него времени очень мало))) берется не за все обьекты, выбирает знаете ли)))) при этом берет с продажи 100 а с покупке 150.
Аха, выбирает самых доверчивых, при продаже ещё и покупателям накручивает за свои услуги, аха, слыхали мы такие песенки ))) Больной скорее тот, кто доверяет этому "профи" ))) Впрочем, если он не в Москве работает, тогда ещё могу поверить в его честность ))) В Москве-то да-авно уже со-овсем другие расценки даж у частников.
Работаю в компании, в процентной соотношении покупаю - продаю в 70% у частников и в 30 у компаний - определяю на глаз для сравнения и вывода что частников очень много и как и везде есть профессионалы, есть на своей волне, есть просто случайные люди. За последний год сумм в 100 почти не было все таки как-то 150-200 - в этом радиусе, а вот агентства стали существенно меньше брать, так как клиенты меньше дают. Комиссий в 400 за разъезд просто не вижу. В голова людей может еще не кризис, но экономия чувствуется, при этом жизнь дорожает и согласна что при вяло текучести процесса продаж 100 тысяч это не достойная сумма оплаты
Не могу с Вами не согласиться, в общем и целом Вы правы, в ценах на услуги хорошо ориентируетесь. Знаю несколько очень высокопрофессиональных и честных частников, которые иногда соглашаются на 100 тыс. руб. за сделку, но только при условии, что человек пришёл не с улицы (только по хорошей рекомендации) и что он делает одновременно или почти одновременно не менее 3 сделок в Москве или в очень ближнем Подмосковье при полном цикле услуг (например, разъезд, ну или семья большая очень и им надо быстренько несколько квартир продать и несколько купить), т.е. услуги риэлтора заказываются оптом, соответственно, цена на услугу идёт оптовая. Ну, и частнику, соответственно, с рекомендованными людьми проще работать, потому что с самого начала есть некоторая степень доверия между ними, все вопросы решаются проще, без очень длинных переговоров и нервотрёпки, вызванными изначальным недоверием клиента с улицы к незнакомому риэлтору. Этим тоже обусловлены более низкие комиссии.
В регионах, в том числе и в Питере, цены на риэлторские услуги ниже, чем в Москве, ну и при этом насколько мне известно, в российской глубинке высокопрофессиональных риэлторов даже по купле-продаже не найти днём с огнём, в некоторых местностях таких просто в принципе нет, только шушера всякая посредничеством подрабатывает, и всё. Но там и цены существенно ниже на недвижимость тоже.
Думаю, некоторое снижение среднего комиссионного вознаграждения риэлтора за 1 сделку по Москве (около 180 тыс.руб. ) обусловлено не только и не столько вероятностью кризиса, скорее здесь виноват резко увеличившийся приток мигрантов, людей из регионов, которые хотят купить недвижимость в Москве и/или жить здесь, но при этом они не привыкли к другим по сравнению со своими местными ценам на услуги, к другим схемам проведения сделок и, соответственно, не все из них понимают, что в Москве нельзя быть столь доверчивыми, как дома (в своём регионе), поэтому и надо пользоваться услугами квалифицированного специалиста, который защитит Ваши интересы, иначе реален риск потерять очень многое, если не всё, при непрофессиональном подходе к проведению сделки.
Извините за сумбур, ошибки первоначальные исправила в этом посте.
Отдала риелтору за куплю-продажу 75 тысяч. Всё сделала прекрасно, очень довольны, т.к. был конфликт с прежними владельцами-она всё сама уладила. Мы даже не вмешивались. Прекрасная милая умная женщина, уберегла нас от многих потерь
Вобще не понимаю как можно доверить покупку или продажу, или даже съем, кому-то.
Вот буквально вчера, звоню (ищу себе квартиру купить) берет трубку риэлтор-женщина, и начинает в трубку лепетать таким сладко-притворным тоном, я же общаюсь спокойно, ровным деловым тоном. На вопрос "а какой у вас банк?" (ипотека),я спрашиваю - А какая разница? ипотека одобрена, при встрече могу показать бумагу.
так она вся разобиделась...и чуть не со слезами "Вы так отвечаете, что мне уже не нравится...."
И ведь за такую работу еще и платят штук под 100 а то и больше...
Еклмн, мы что в песочнице? или подруги?
При чем заметила, что такая манера прослеживается у более пожилых риэлторш.
Подумалось, вот бы клиент послушал как она с покупателями общается, ужас.
Насчет общения соглашусь.
А вот насчет банка - нет. Это существенная информация, мы так сунулись было продавать квартиру ипотечникам. Не в последнюю очередь из-за их банка отказались.
а чем вас удивил вопрос про банк? в разных банках разные требования и процедуры, есть такие, что дущу вынут и нервы выянут перед тем как денег дать, причем именно с продавца...
Может ее на прошлой сделке достал какойнибудь труляля банк, вот она больше с ним и не собирается работать...