Ребенок-собственник. Вопрос
Здравствуйте дорогие форумчане. Хочу обратиться знающим людям за советом. Имеется 1 квартира-3 собственника по 1/3 доли(мама, папа и ребенок). Задумались о расширении жилплощади. У меня вопрос: Можно ли убрать из этой квартиры ребенка, совершив м/у ним и нашей бабушкой договор мены , а потом при приобретении новой квартиры совершить еще раз договор мены?. Рассматриваем такой вариант,чтобы иметь возможность взять ипотеку и оформить новую квартиру только на мужа, с дальнейшим получением налогового вычета на квартиру. Очень жду Ваших советов. Спасибо
спасибо за ответ. Законно только дарение этой площади ребенку бабушкой?Значит ребенка оставлять в квартире и через опеку покупать новое жилье без привелечения ипотечных средств? И еще у меня вопрос-если новую квартиру будем оформлять на мужа и ребенка налоовый вычет с ребенка можно будет получить папе с сохранением в дальнейшем у ребенка такого права.
Законно можно, но не одноходовой комбинацией. Но делать это, или нет, зависит от того, что Вы ищите в качестве альтернативного жилья. И, естественно, нужна ипотека на доплату, или нет.
Понятно, что сразу этого делать не собираемся (менять от бабушки к ребенку в новую квартиру). Рассматривали как вариант дарения бабушкой доли, но бабушка не хочет :( дарить внучке жилье. Насчет ипотеки думаем-сейчас имеем однушку в серии П-44 Т, доплату без ипотеки сможем остилить в 3 млн , тянем только на 2. Рассматривем только Москву
скажите пожалуйста, а это все растянуто во времени? или можно одной сделкой сделать?:)
спасибо
Нет, конешно, одной сделкой не сделать. Вам надо документы предоставлять в опеку, где собственником покупаемой доли (квартиры) будет уже третье лицо.
Можно тут спрошу, чтоб не плодить топики? У нас в квартире тоже ребенок собственник 1/3 доли, хотим вложится в строящуюся квартиру и понятно что опека не пропустит, а если у матери этого ребенка есть 1/2 доли в другой квартире, может ли она как то эту долю взамен той ребенку продать/обменять/подарить.
гк это гражданский кодекс? извините за тупой вопрос, а почему? а родственника как прокладку можно взять? тетю например или бабушку, не понимаю зачем эти кружения, я вчера изучала п3 37 статьи и вообще вникала, там написано что опека должна следить чтоб права детей не ущемлялись, если я ему свою долю подарю и принесу документ об этом ведь его состояние только улучшилось, была 1/3 стала 1/2, квартиры если что одинаковые двушки по метражу обе в москве
"гк это гражданский кодекс? извините за тупой вопрос, а почему?"
==================================================
а в интересах ребенка :)
кстати, совершенно обоснованно, и уверен что подобные нормы есть во всех цивилизованных странах. а то и более жесткие...
"а родственника как прокладку можно взять"
==============================================
запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками , независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его
" если я ему свою долю подарю и принесу документ об этом ведь его состояние только улучшилось, была 1/3 стала 1/2, квартиры если что одинаковые двушки по метражу обе в москве "
=================================
подарить ему вы можете. ради бога.
только дарение не может быть ничем обусловлено, иначе это уже не дарение.
то есть вы не можете сделать условие "я ему дарю, а взамен..." , понимаете???
у него есть старая доля. совершенно непонятно на каких законных основаниях вы можете присвоить средства от ее продажи, БЕЗВОЗМЕЗДНО и БЕЗУСЛОВНО подарив ему другую долю...
так понятно?
понятно все, я надеялась можно как то найти лазейку и провернуть все это, видимо придется все же ухудшить условия и из боле менее приличного дома уехать в хрущевку, тк новострой не прокатит. спасибо за ответы! и последний вопрос)) может ли грамотный риэлтор все же провести такую сделку? и за какое время если может?
лазейки есть - вы продаете свою долю третьему лицу, а он продает ребенку, взамен ребенок продает долю в старой квартире.
грамотный риэлтер - на раз (особенно если вы сумеете грамотного от неграмотного отличить кроме надписи на лбу "я грамотный").
Спасибо большое за консультацию! будем думать как все это провернуть.
ну так правильно сказали-то :)
а вы хотите лишить ребенка его законной доли и вместо этого подсунуть ему то, чем он и так будет владеть.
итог - вы хотите ущемить ребенка :)
опека вам это сделать не разрешит
ну я до смерти могу ее продать, подарить и тп
а вот жить с ребенком до смерти в 2-ке не хотелось бы))))
Вчера ходила в органы опеки, взяла список документов которые нужно собрать, чтоб получить согласие опеки для продажи и покупки жилья, просто ужаснулась. Ребенок из коммуналки выезжает в отдельное жилье, так будут смотреть, чтоб в площади ребенок не потерял и в цене за кв. м. А то что ребенок живет в коммуналке наплевать. Чтоб получить одну бумажку, надо десять еще собрать.
а какая связь между "где живет" и его собственностью?
снимите ему хоромы за стотыщбаксоф в месяц ,и он будет жить в хороших условиях, оставаясь собственником доли в коммуналке :)
достойные условия непосредственного проживания должны ребенку обеспечивать родители.