Сдающим квартиры и риэлерам вопрос
Интересует мнения сдающих и тех, кто в теме. Сдаю свою квартиру три года одним людям. В ноябре перезаключили очередной договор. Отношения более-менее нормальные были, мы всегда старались пойти навстречу, если что-то ломалось, приезжали-чинили-оплачивали сантехников -электриков без проблем, когда сломалась стиралка - сразу купили им новую. Но замечаю закономерность - когда начинается сезонный спад жильцы начинают меня прессовать ненужными мне проблемами - вывезти мою мебель, которая им якобы очень мешает, купить им новый диван, т.к. к ним мама приезжает пожить, хотя в договоре никакой мамы нет, раньше еще ныли, что цена слишком дорогая,хотя сдаем по самой нижней границе сейчас. Ну и прочая лобуда, которую я делать не должна и не собираюсь. Считаю, что они просто обнаглели и пытаются сесть на шею. Честно говоря, достали они меня уже своими проблемами. Тем более, что высказывают они их уже в форме, что мы должны)))
Посоветуйте, как лучше поставить людей на место? Поговорить? Или без разговоров выгнать их и заселить новых?
Мне кажется просто сказать им, что если так дальше будет продолжаться, то Вы найдете других жильцов и все. Вам проблем от пересдачи никаких(не спеша по выбираете приличных кандидатур), а им придется искать новую квартиру (платить лишние деньги агенту).
+100. Повышение цены на 3 тысячи в месяц заставит их передумать:). А если не передумают, то у Вас будет новый диван за их счет:).
Выгонять вам сейчас их не резон - начинается весенний спад цен, и сдадите дешевле, если цена сейчас по рынку. А вот отказать по поводу вывоза мебели и покупки новой имеете полное право. Что же касается мамы.. Посмотрите в договоре, нет ли у вас штрафных санкций за "лишних" проживающих, не прописанных в договоре. Если есть, скажите, что маме отказываете либо они платят штраф в соответствии с договором. Если такого в договоре нет либо нет самого договора, просто устно скажите, что вы сдавали квартиру двум (или сколько в договоре указано) людям, а за лишнего человека вы повышаете плату. То есть поверните ситуацию в сторону "у каждого есть не только права, но и обязанности". Опять же, в договоре явно не указано, что вы должны вывозить мебель и покупать новую по первому звонку, зато указано, что жильцы отвечают за сохранность мебели и квартиры.
Просчитайте все варианты. Мы вот второй год живем и на сегодняшний день платим верхнюю границу, если цены еще немного просядут в ближайшие месяц-два, то найти новую квартиру на тысяч 10000 дешевле будет несложно. Экономия годовая 120000. Новых диванов нам не нужно))), так что переедем легко. Хозяину придется либо цену снижать чтобы сдать быстро, либо ждать до сентября. И в том и другом случае потери не маленькие.
у меня квартира эконом-класса и цена на мой взгляд не высокая. Но просесть конечно может и про потери я понимаю(((
Вопрос тогда - как поставить их на место, чтобы не приставали с глупыми просьбами до сентября?)))))
Квартиранты тоже не глупые) "Если денег нет, то мы сами купим и вычтем из платы за аренду")))
Если прямо совсем глупые просьбы, то откажите, но лучше бы сделать что-нибудь по-мелочи, чтобы и овцы были целы и волки сыты. Я не знаю стоимость аренды, но по-моему покупка бюджетного дивана оправдана в любом случае.
Разрешите вмешаюсь: сама покупка нового дивана - может дело и не сложное, но туда приплюсуйте: доставку дивана, подъем дивана (например, на высокий этаж), время на разъезды по магазинам. В общем, это не так уж дешево и просто выходит.
<Я не знаю стоимость аренды, но по-моему покупка бюджетного дивана оправдана в любом случае.
а с какого фига? для кого оправдана? При заключении договора никакая мама в расчет не бралась. А во многих договорах вообще прописано, что гости не более чем на ... дней. Так что идут они лесом со своей мамой и диваном для нее.
Бюджетный диван-книжка новый стоит минимум 6 000 рублей, а я сдаю двушку-эконом за 32 тысячи. Гемморой с вывозом своей мебели, которая им мешает нафига мне? Квартиранты мои оборзели совсем или я супер жадина?
Да, они оборзели. Не реагируйте на них. Покажите свою незаинтересованность в этом. Типо не нравится, съезжайте.
Оборзели они. По моим наблюдениям, оборзевать начинают практически все квартиранты, прожившие в квартире более двух лет.
Это точно. Были у меня квартиранты, прожили 3 года.
В одним прекрасный день и грят, мы хотим посудомоечную машину купить, можно? Да не вопрос, только прошу чтобы установку заказывали в нормальном месте, чтобы документы были, т.к. если потечет было с кого спрашивать. На след. день звонок - мы вам на почту электр. выслали варианты какую мы посудомойку присмотрели. Я - а на фига мне то. Они - ну как, мы думали, что вы нам ее оплатите, в счет аренды. Отказала, через 3 часа звонок - ну может хоть половину оплатите. Спокойно объясняю, что мне лично не нужна в этой квартире посудомоечная машина, а они если хотят, то могут ее себе купить. Проходит еще 3 ч. звонок - ну может вы хотя бы установку оплатите, это же в ваших интересах, чтобы мы ее нормально подключили.
Не выдержала, сказала, что подумала и поняла, что в моих интересах, чтобы они ничего в МОЕЙ квартире не меняли. В итоге не стала с ними договор продлевать.
Обнаглели, конечно!
Пусть сами тратят деньги на переезд, оплату услуг агента и тратят время на поиски. Если Вы сдаете в среднем по рынку, то сильно дешевле они всё равно не найдут. В лучшем случае на 1-2 тысячи дешевле, и то не факт. И не известно, какие в новой квартире будут хозяева.
Дешевые дачные сезонные варианты - именно сезонные. То есть в сентябре, когда им придется снова искать хату, цены на аренду будут на самом пике. Квартиранты не просто ничего не выиграют, а могут еще и проиграть.
Я считаю, что Вам нужно очень твердо, даже арессивно поговорить с ними, чтобы не приставали больше со своими хотелками.
Лично я вообще долго одним квартирантам не сдаю. Они начинают приживаться в квартире, считать ее практически своей, а хозяина - вынужденным обременением к ней. Вот и клянчут - то то купи, то цену понизь, одним словом - борзеть начинают!
"Лично я вообще долго одним квартирантам не сдаю. Они начинают приживаться в квартире, считать ее практически своей, а хозяина - вынужденным обременением к ней. Вот и клянчут - то то купи, то цену понизь, одним словом - борзеть начинают!"
+1000. Два-три года как раз критический срок, после которого начинаются закидоны.
Причем этот совет - не держать долго одних и тех же квартирантов - нам еще бабушка давала. Она жила в Подмосковье и в советское время сдавала часть дома и пристройки-сарайки дачникам-москвичам. Так вот, говорит, жильцы раз-другой лето поснимают, а потом по саду-огороду уже как по своим собственным прогуливаются.
Я потом при сдаче квартиры в ее совете убедилась.
У меня был рекорд один раз - 5 лет жили квартиранты, остальные все - меньше.
Ну что Вы, в самом деле! Неужели все квартиранты такие? мы вот снимаем квартиру уже 4-ый год (тьфу 3 раза), молюсь, чтобы не повышал. Ничего не просим. И сколько среди наших знакомых тех, кто снимает. таких, уж чтобы о чем-то просили, наглели, даже не слышала. не равняйте всех под одну гребенку.
Я вроде ясно написала в заглавном посте. Сейчас эти милые люди хотят, даже требуют (заметьте))) чтобы я вывезла из квартиры часть мешающей им моей мебели и прикупила бы новый диванчик к имеющимся спальным местам. Три года назад, когда они только смотрели квартиру, их все устраивало. Список мебели к договору разумеется прилагался. Вывезти мебель мне некуда, да и не хочу я этого делать.
я то решила, что это они все поэтапно выкатывали...а они за раз решили ..
Верните их на землю, напомните про договор и его условия...
а потом когда эти уедут со своей мебелью,автору мебель для квартиры куда девать?
Вообще лучше жильцов не расслаблять- они на шею быстренько садяться. Я сдавала квартиру,как есть и с чем есть,чуть ниже рыночной, с учетом приведения ее впорядок( обойки освежить,линолиум на кухне заменить,отдраить крариру застранную и обгаженную предыдущими жильцами) за счет меня и жильцов. И все их устраивало, а потом началось,это надо,то надо,это мешает,но у меня разговор короткий- надо покупайте,потом заберете,а мое ничего не трогать,а если тронут,пусть свое новое оставляют,что не устраивайт-съезжайте.
Сдаю одной семье уже 6 лет. Как мы переехали на новую квартиру, так они и живут в старой . Приличный ремонт и мебель там.
Они как раз в первый месяц попросили поставить стеклопакеты. Я офигела и сказала, что у меня такого желания нет, но они могут найти себе квартиру со стаклопакетами.
После этого все нормально.
А вот другую квартиру сдаю. Каждые 1.5-2 года меняются, уже пятые жильцы живут. Мне это не нравится. Хотя нахожу за пару дней жильцов.
Каждые полтора-два года делать капитальную уборку и ремонт даже небольшой ?
Капитальная уборка раз в два года - это не смертельно. В своей квартире она бывает гораздо чаще (но видимо, не у всех). А ремонт после каждых съехавших делать вовсе не обязательно. Я, например, изначально сдавала вообще без ремонта (точнее, его не было в квартире 8 лет). Зато жильцы за это время не успеют обнаглеть.
Все ,конечно, индивидуально, но я подобных жильцов послала искать другую квартиру в подобной ситуации! В ультимативной форме потребовали купить в квартиру большой плазменный телевизор взамен имеющегося!Да, я потеряла ,примерно, месячную оплату, но теперь у меня хорошие жильцы и мы друг другом довольны!
жильцы и правда садятся вам на голову, мы покупали сами диван, когда снимали квартиру и плюс надувную кровать, мыслей не было напрягать хозяйку.
Автор,и у меня такая лабуда(((( Мало того,что я за эти 3 года ,что они снимают застеклила балкон+докупила мебель на кухню,всего на 1 тыщу подняла аренду.Так еще пошли претензии,что и шкафов мол нехватает и т.д. и т.п. А то,что они умудрились ребенка родить и им видите ли детские вещи складывать некуда-так это не мои проблемы.Я не должна подстраиваться под потребности арендаторов. Вот думаю до лета их подержать и выставить.
А еще вопрос для знающих!!! Автор извините,в вашей теме спрошу! Сколько стоит ген. уборка на 50 кв.метрах.,с мытьем окон,с/у,кухни ?
а может людям и правда НЕ комфортно жить серди вашего разваливающегося хламья, которое вы у себя дома от чего-то хранить не хотите!!!
ща в вас тапки полетят: найдем тех, кому комфортно, а тех кому не нравится - пусть ищут в другом месте и пр.
Понимаете, хочется сдать - и получать деньги ничего не делая хотя бы лет 5-10...
Это ведь "бизнес" такой - получить квартиру в наследство и сдавать ее, крича на каждом углу об "инвестициях")))
К сожалению, так и есть:( Нет у нас понятия цивилизованного арендного бизнеса. То есть съем частного жилья не воспринимается вообще как бизнес, в котором всегда соблюдается баланс вложений и отдачи, и только в этом случае бизнес будет эффективным.
Арендодатели ощущают себя по меньшей мере благодетелями, "пустившими пожить", а не предпринимателями, предоставляющими за деньги качественную услугу - такую, какая потребна покупателю, а не которую удобнее продать.
Если бы в каком-либо другом бизнесе прктиковался такой подход - предприятия давно бы разорились. Надеюсь, дойдет цивилизация и до аренды недвижимости... вместо базара.
Это вы правильно написали)) Но психологию не изменишь быстро, на это уходят годы и годы, поколения.
Этот "Бизнес" и сейчас эффективен, так как основные средства в большинстве своем достались задарма.
Это вообще характерно и для других прибыльных отраслей в нашей стране в наше время, не находите
Пожалуй, вы правы. Если сравнивать с бизнесом на нефтяной трубе - та же фигня:)
про "пустили пожить" в точку, наша арендодатель таскалась без предупреждения постоянно а ведь можно позвонить, хотя мы внесли задаток и платили прилично и в общем как нормальные люди хотели покоя в оплаченном жилье
значит проверяла, и имеет на это право, я вот не проверяла,дура была,мне всю квартиру уделали так, и засрали,причем занкомые мои,что меня чуть удар не хватил.
что за бред, каждый день ходить проверять? Вы в своем уме? кому из арнедаторов это надо? ходСами поживите, чтоб к вам таскались за ваши же деньги арендаторы тоже люди, имеющие право на личную жизнь!!!Вполне достаточно проверять раз в месяц при получении денег
Надо будет, будем жить. А пока пусть стоит где поставили, и не вам решать эти вопросы. Вы можете только согласиться или отказаться снять.
Если вы в договоре прописываете запрет на перестановку мебели, то снять у вас только плебеи могут, имхо.
Не надо потом удивляться, в каком состоянии жилое помещение после жильцов
А плебеи и снимаю квартиры,разве нет? У господ свои квартиры имеются, либо они арендуют такое жилье и на таких условиях, что их все устраивает. Только стоит это уже совсем других денег
)) Конечно нет.
В Европе/Америке - это вполне нормально, снимать жилье. Так люди более свободны, более легко перемещаются и видят в этом плюсы.
Я сдаю жилье, у меня его снимают люди гораздо более обеспеченные, чем я. Поэтому Вашу точку зрения никак не разделяю.
Хотя и понимаю откуда она взялась. Для выросших в полицейском государстве конечно все делятся на "господ" и "плебеев" и просто свободных людей - нет. А измненить "литет мента" - сложно/долгий процесс. Но неуважение к другим - это лишь отражение неуважение к себе - в этом моя уверенность.
Автор топа пыталась уважать своих жильцов, что получила? В Москве большинство таких квартиросъемщиков. За что их уважать?
Как я понимаю, она получает деньги от аренды. Вроде ее никто не оскорблял и никакиех договоренностей пока не нарушал.
Все остальное - предмет договоренностей. Просто надо к этому так относиться и все. Надо понять - что получение дохода всегда сопряжено с некоторыми хлопотами и рисками. Не будет этих жильцов , будут другие. м.б. тоже со своим заморочками, это же ЛЮДИ.
Я вообще проблемы никакой не вижу.
так нецивилизованный подход со стороны арендодателей оборачивается таким же ответом от арендаторов. Одно компенсирует другое - это же закон))
Хотя это вообще не по данной теме. ТС просто еще не научилась отсеевать проблемы от решабельных вопросов
Но мы не в Европе/Америке, а в России. И здесь играют по другим правилам, хотите вы того или нет.
А хоть бы и так! Не нравится - живите в других странах, где вас все устраивает.
Тогда не надо возмущаться, что кто-то зас-л квартиру, лестниу, дом. Плюет в подъезде, стреляет на детской площадке и пр. и далее по списку.
Не нравится - живи в другой стране.
Железная логика, но только до тех пор, пока не оборачивается против Вас же...
Вот с этим соглашусь! Об этом собственно и была речь в моем посте выше: "совок" придется долго вычерпывать из умов. Вы ведь, похоже, даже гордитесь тем, что такие правила, думая что вы в выигрыше))) Оно конечно так, на близкую перспективу, но если научиться смотреть за иной горизонт, то поймете как много упускаете.
Да и кстати, хоть мы и не в Америке, но иностранцы тоже снимают. Я вот например предпочитаю им сдавать.
И снимать тоже предпочитаю там, где они снимают.
Подальше от "литета мента"))
Ничего я не упускаю и прогибаться ни под кого не буду, пока у нас рынок арендодателя. Мне проще сдавать дешевое жилье людям без претензий, чем исполнять прихоти дорогих клиентов. Жить при этом предпочитаю в собственном жилье, считая долгосрочный съем некоей неустроенностью.
Вы знаете, с уважением отностся к тем, кому вы поставляете товар - это не прогибаться и не исполнять прихоти. Это значит уважать самого себя.
А относиться к ним как к плебеям... ну что ж - это ваш выбор.
А упускаете Вы вот что: вы же потребляете и другие услуги, верно?
а значит, прогибаетесь под условия их поставщиков, просто вы этого не замечаете, так как сами являетесь элементом системы.
Кстати: на англ. язык невозможно перевести слово "строиться", "неустроенность")) НЕт просто таких понятий
да нет, вы ошибаетесь.
Пустые квартиры стоят дешевле, но они ориентированны на редкого арендадтора. В основном квартиры снимают приезжие, пока они обзаведутся своим скарбом и пр. проходит время.
Мы семьей ушил от родителей и 15 лет снимаем, естественно у нас все свое.
ПРосто условий много: район, площадь, отстутвие мебели и т.д. и т.п.
Искать приходится тщательно.
Но слава Богу, нашли и заключили договор на 3 года. В общем пока спим спокойно
может и некомфортно. Тогда они покупают себе квартиру и сами ставят туда то, что хотят. Человек, соглашаясь на аренду, должен принять те условия, которые в начале аренды. Если он хочет что-то поменять, это или за его счет или в другой квартире
да от нечего делать не покупают денег то вагон, а чего хозяева не хотят жить в барахле оно же такое чудесное? или вы думаете арендаторам нужны ваши заваленные шкафы и антресоли?
Не нужны - снимайте другую квартиру. Вас никто на веревке не тянул туда, где все заставлено хозяйскими вещами.
да сдача такого жилья это неуважение к людям как вы не поймете, еще трусы старые развесье и говорит всем чтоб не нравится не снимали, вы себя характеризуете прежде всего как хозяев значит не умеете грамотно следить за своим жильем,имуществом
Только есть еще и самоуважение, не так ли? Если я пришла снимать квартиру, а там гора старого хлама и трусы висят,я развернусь и уйду. Я не буду жить в такой квартире.
и так и так бывает уж поверьте некоторые просто квартиру даже прибрать не удосуживаются прежде чем людей пускать на просмотр а вы говоите и тоже по рпниципе и так сойдет и так снимут
Я бы сказала, что лучше снимать пустую квартиру, чем со старой мебелью. Обычно, если меня устраивает квартира, то я стараюсь договориться с хозяевами на берегу, что какую-то совсем старую мебель можно вывезти или выкинуть и купить новую (за мой счет), но я, кстати, часть такой мебели, а то и всю, обычно оставляю.
Но - правда я обычно и дешевую технику при выезде оставляю на радость хозяевам, мне проще купить дешевенькую микроволновку и чайник в новую квартиру, чем газелями по Москве переезжать.
На месте арендодателя я бы поменяла диван и вообще выкинула хлам и купила самый дешевый примитив из Икеи. Но предупредила о повышении. Хотят оставаться за большую сумму, но с новым диваном - велкам, не хотят - адьос, амигос.
Кстати, по моему мнению - вывезти-выкинуть старую мебель, если это реально рухлядь - нормальная просьба, потому что реально такая мебель не влияет на последующую сдачу квартиры. Я бы сказала, что в ряде случаев, обилие наборной мебели семидесятых удешевляет аренду.
Подумала еще - не, все-таки у автора не такая великая проблема. Я вот сейчас за границей, наша арендуемая квартира на год по договоренности с хозяевами пересдана. Так эти прекрасные люди завели каких-то гекконов в террариумах и эти гекконы у них плодятся. Причем я это узнала из ЖЖ девочки, которая снимает.
Вот думаю, что делать - так как я прилетаю домой раньше мужа, думала оставить им одну комнату из двух, чтобы у них было дополнительных 20 дней на поиск нового жилья, а самой пока пожить у родителей и вещи потихоньку перевозить, но с другой стороны, так разбесили меня эти несогласованные гекконы...
Только хозяева почему-то так не думают. Искала как-то квартиру - ну все как один пытаются сделать из имеющейся пустой "меблированную". Только за три копейки почему-то.
У одного дядьки двушку смотрела - в обеих комнатах, маленькой и большой, две одинаковые двуспальные лежанки типа "тахта". Старые, сильно юзаные. При этом хозяин гордо сообщил, что специально купил их, типа спальные места чтобы были. А так квартира пустая была. Вывозить отказался наотрез даже за мой счет. Типа а вы съедете, я опять мебель покупать буду?
Невдомек ему, что любой нормальный человек выберет дешевый, но новый диван за деньги, чем спать на кем-то активно продавленном. Не убедила, в общем. Сняла на 2 тыщи дороже у адекватных хозяев, которые вывезли все, что я попросила.
ну - я у таких и не снимаю.
тут же как - смотрины-то у обеих сторон при съеме. Если хозяева ведут себя неадекватно, то рынок предложения сейчас развит неплохо и для молодой русской пары москвич-подмосковье с приличными работами многие хозяева готовы идти на компромисс.
Ну и плюс - у меня с хозяевами всегда хорошие отношения складываются. Когда мы жили на Тимирязевской в фантастической квартире в два этажа, так я вообще им деньги домой в Дубну отвозила. С инспекциями они иногда заезжали, естественно, но без фанатизма. Кстати, жили два года, съехали сами, чем немало хозяев расстроили, жильцов новых им нашли тоже сами, жильцами они довольны.
Это, наверное, вопрос людей. Если люди адекватные, то обычно подбираются с двух сторон такие. Когда читаю периодически здесь, что творят хозяева из первых, так сказать, уст, волосы дыбом встают.
Ну а если не москвич не подмосквич - второй сорт что ли? С ними не надо идти на компромисс или хотя бы просто уважать, как никак источник денег?
вопрос в том, что у таких пар изначально больше выбор квартир, просто потому что для многих сдающих это идеальный портрет арендаторов.
Хотя я бы сдавала наоборот из дальних областей. Мы-то ежели что и к мамам съехать можем теоретически, а вот семья с детьми из какого-нибудь зауральского города будет за квартиру держаться руками и ногами.
С другой стороны, мы и в квартире-то фактически почти не бываем, а семьи с детьми проводят довольно длительное время, так что износ больше :)))
Отвечаю всем сразу. Не надо рисовать страшные картины. Перед сдачей квартиры был сделан косметический ремонт, квартира была отмыта и никакого старого барахла в шкафах не было. Диваны перед заселением были куплены новые, если что.
Но люди ведь действительно видели, ЧТО снимают. Чистая квартира эконом-класса, бабушкиной мебели в ней нет, мебель современная,дсп-шная, не в стиле Чиппендейл конечно, но не поломаная и не ободранная.
Я понимаю, жильцы хотят уважения к себе. Но и я хочу того же))
от Вас не хочу ничего. От форума - мне нужен был незамыленный взгляд со стороны, я его получила.
Уточнила про состояние квартиры, чтобы внести ясность и не плодить ненужных веток на предмет старого хламья.
вот и видите какой незамыленный взгляд, какая может быть объективность, если вы не сформулировали четко ситуацию?
Автор, вас вроде все почти в топе поддержали. Ваши жильцы уже сроднились с квартирой и маленько присели вам на шею. Если у вас есть на руках действующий договор с ценой и списком мебели, то сошлитесь на него. Если ваши арендаторы хотят что-то поменять, намекните им, что и цена может поменяться + еще можно в новом договоре прописать про кол-во проживающих.