снимаю квартиру - нужен совет
Нужен совет: снимаю квартиру 5 лет. Хозяйка живет в другом городе, деньги перевожу через банк. Не надоедает, плату не повышала ни разу.
Квартира довольно убитая, был косметический ремонт в начале 90-х. Стоимость по рынку - средняя цена с учетом состояния квартиры.
За время проживания я ремонтировала за свой счет, не привлекая хозяев, стиралку, которой лет 20 (4000р), холодильник такой же) (4500р), унитаз (2000р), розетки, выключатель и всякую мелочь.
За 5 лет, меня жутко достали темные обои, убитый в хлам паркет,. Хочу сделать косметический ремонт - переклеить обои, на пол положить ламинат и новые плинтуса. Вопрос: стоит ли пробовать разговаривать с хозяйкой про ее денежное участие? или делать за свой счет и не выпендриваться, пока цену не подняли. Квартирой дорожу, так как рядом садик и родители.
договариваться имхо надо полюбому.
если не за деньги, то за гарантии нерасторжения догвора
а то сделаете ремонт по тихому, а она вам цену поднимет :)
а так имхо решение простое:
- если за эти деньги можно снять квартиру с ремонтом то платить должен собственник, по крайней мере часть затрат компенсировать
- если нельзя, то это чисто ваша прихоть, соответственно нужно делать самой, но оговорив с собственником, в том числе по гарантиям для себя
"если за эти деньги можно снять квартиру с ремонтом то платить должен собственник, по крайней мере часть затрат компенсировать"- это если собственнику хоть каким то боком это надо, а если нет.....
а если нет, то автор переезжает за теже деньги в аналогичную квартиру с ремонтом
а в наше время найти постоянного арендатора без замутов в голове ой как нелегко... я бы на месте хозяина всерьез подумал... тем более автор готова на компроиссы, и сама сделает, и оплатит, дай тока гарантии, и чуть скинь месячную оплату для компенсации затрат
т.е. 5 лет за теж бабки + еще и скинуть? да набуя такие арендаторы? - я квартиру сдаю, для денег, а не вложения, и по фиг какие они там мутные, не нравятся- следующие. А тетка вообще в загранке, не думаю что ей эти копейки что автор платит как то впились, и более на них не кто не купиться.
вы кроме себя когото читаете?
специально для вас повторю:
- если за эти деньги можно снять квартиру с ремонтом то платить должен собственник, по крайней мере часть затрат компенсировать
- если нельзя, то это чисто ваша прихоть, соответственно нужно делать самой, но оговорив с собственником, в том числе по гарантиям для себя
За эти деньги можно снять подобную квартиру, но с ремонтом, но искать придется долго (ограничен выбор) + платить за переезд + агенту. У нас садик прямо а этом же доме. :(
ну т.е. вы признаетесь что замучаетесь пыль глотать, чтоб найти... А я думаю, что фиг найдете. Вы просто не в рынке. Позвоните по объявам и приценитесь.
Даже если Вы снимали квартиры по верхней ценовой планке, то за 5 лет (при подорожании аренды ежегодно на 10%) то сколько Вы платите уже % на 30 ниже рынка.
Так что в этой части Вы немного привираете....
Тетка не в загранке, а в Краснодарском крае. У нее 3 детей и живет она в большом доме. За 5 лет я ни разу не задержала оплату, деньги - переводом на ее счет, никаких для нее хлопот. Скорее хлопоты были у меня - не нормальная соседка снизу,которую раздражают скрипящие полы и топющий ребенок. Регулярно стучит по батарее, ставит телефон на автодозвон и вызывает милицию. В прошлом году скинулв мне на машину банку (вмятина), правда, теперь милицию не сама боится :)
Цена - средняя по рынку: не низкая, но и не высокая.
Учитывая специфику квартиры: скрипящие полы, темные обои с щелкографией (в 90х такие были модны), громоздкую мебель - квартира не под бизнес-класс.
сами сдаете за 35 тыр и не можете позволить себе обои поменять? странно....
Причем сдесь 35 тыр? Вы еще спросите про мою зарплату. :) Я снимаю квартиру НАМНОГО дороже.
Вот не поверите - волнуют, так как площадь квартиры большая, потолки 3,20. Надо еще старые обои отодрать, стены подготовить. И на пол надо положить ламинат, подложку, плинтуса заменить, под плинтус - хорошо бы проводку новую, а то телевизор 1 канал показывает. А плинтус, например, не влезает в лифт - прись с ним пешком - не так уж мало работ. А доставка материалов? А расценки на ремонт? (сейчас совсем не маленькие). Своими силами делать нет возможности. Правильно заметил Отто - нужно договариваться, чтоб не выперли из квартиры послевсего этого "геморроя".
Ну, если вы так серьезно подходите, то парой тысяч на материалы не обойдетесь. А хозяйке в Краснодарском крае вряд ли интересно платить за ваши "хотелки" - ведь, когда снимали, вас все устраивало. Я бы ограничилась банально переклейкой обоев, паркет бы не убирала (паркет и ламинат - две большие разницы, и хозяйке он может быть принципиален), а положила бы сверху ламинат на подложку. Плинтуса тоже легко заменяются самостоятельно. Доставка.. Ну, если у вас нет машины, то ламинат, наверное, будет самым тяжелым. Плинтуса - легко, но неудобно.
Для антенного провода сначала нужно найти общедомовой, он может быть в закрытом щитке. Если вы с ним не справитесь, можно попросить это сделать ЖЭКовского электрика.
Мне кажется, во всем этом самое сложное - это пол. Он вам действительно настолько критичен? Антенну перетянуть и обои переклеить - проблемы гораздо меньшего масштаба.
Желание все разрушить до основания и построить заново. Причем за деньги арендодателя. В основе лежит ощущение, что квартира каким-то образом перешла в личную собственность арендатора и жить он в ней будет долго и счастливо всю оставшуюся жизнь. Обычно оно наступает после двух-трех лет проживания, но бывают отклонения в ту или иную сторону.
Слушайте, но это смешно. Это не Ваша квартира. В своей квартире будете и ламинат менять и теплые полы делать. А это ЧУЖАЯ квартира.
Сейчас у арендодателя изменятся обстоятельства, так Вы весь этот ремонт будете выкорчевывать?
Нужны Вам светлые обои, так и купите самые дешевые - чтобы не жалко было оставлять (обговорив все это с хозяином).
А за "ремонт чужими силами" Вы еще и денег с хозяина будете требовать:). Сейчас куча людей, которые в СВОЕЙ квартире не могут себе ремонт позволить делать каждые 5 лет.
Точно бы послала таких арендаторов.
ЗЫ. Этот геморрой нужен Вам, а не сдающему квартиру. Хотите, так и делайте С СОГЛАСИЯ арендодатела, но без претензий потом.
Я еще могу понять обмен старой техники на новую в пополаме с хозяином, но не более того.
ну никак не может быть стоимость средняя по рынку если 5 лет оплата не поднималась... Давайте уж будем честны!
я пять лет назад въехала в 3ку, стоила она 27, сейчас трешки стоят 60. так что думайте
Вот и я так думаю самой переклеить и не париться. Хотя хозяйка отлично знает цены. Она помимо этой квртиры еще сдает другую недвижимость.
Дабл ту: чтобы выкручивать руки арендодателя, т.е. не просто просить "А давайте я за ваш счет обои переклею" и отвечаь "Ну, не очень то и хотелось" на возможный отказ, нужно иметь аргумент "Ну тогда я за теже деньги что снимаю у вас, сниму квартиру с уже поклеенными обоями, а вы ищите за эти деньги дураков" и иметь возможность эту угрозу претворить в жизнь.
Если это нереально, тогда действительно лучше предпредить хозяйку по доброму "так и так, хочу переклеить обои, спрашиваю вашего разрешения, и надеюсь на вашу порядочность что вы меня через месяц отсюда не попрете, чтобы сдать дороже с новыми то обоями!!!"
както так....
Я думаю "не выпендриватся",но посоветоватся надо..Может она будет против ламината скажем?А может в процессе разговора(если поплакатся и сама предложит участие)
мы сами переклеивали обои, стиралку свою покупали, хотела окно поменять, так как в детской было одно старое - даже нашла очень дешево, но хозяйка не согласилась, унитаз поменяла хозяйка, надо было счетчики ставить, старый тек и не подлежал ремонту. Делайте для себя, чтобы чисто было и с минимальными денежными затратами, хозяева не любят вкладываться, так как любой ремонт убивается со временем.
Я сама делала ремонт...меняла всё,кроме пола(ламинат хороший был).Даже окна пластиковые поставила,т.к. окна были ужасные.У хозяина ничего не просила,но он пришёл,увидел и три месяца денег не брал...Просто видимо очень порядочный..
Я вас очень понимаю, так как была в такой ситуации.
И вот что скажу: ремонт надо делать однозначно за свой счет, а с хозяйкой достигнуть договоренности о дальнейшем долгом сроке аренды.
Тут как-бы получается компромисс: вы улучшаете состояние квартиры за свой счет и живете в этом ремонте ____________ срок.
Для хоз. тоже + - после вас не надо будет основные вещи делать: сан. технику, проводку, кабеля.
Только вот сложное это дело, так как жизненные планы у людей меняются и на "долго" загадывать никто не может.
Человек любит создавать себе трудности а потом их преодолевать...Живите спокойно улыбайтесь бабушке
(их осталось мало, померли многие).Внучки-наследники
не дадут спокойно пожить 5 лет а тихо "повышениями по рынку" загонят в ипотеку...
Да и лекарство будет для бабушки-валерьянка а для Вас 3 суммы по Циану.
Успехов в строительных начинаниях!!!
