аренда перед дачным сезоном
Уважаемые опытные товарищи в вопросах аренды жилья! Подскажите пожалуйста, как обезопасить себя от недобросовестных арендодателей. Сейчас ищем квартиру 3-4 комнатную. Снимать будем впервые, свою будем сдавать. Нам нужна квартира побольше. Пока не решили вопрос глобально, хотим пожить на съемной.
Так вот, уже в трех вариантах (а аренда от 65 до 75 тыщ) хозяева прямо говорят, что уезжают на дачу, но осенью не вернуться, что дача у них супер и они давно хотели пожить за городом. Квартира нам нужна на 2-3 года. Переезжать часто с тремя детьми как-то не очень хочется, при этом привязаны к школе. Поможет ли в этом хорошо прописанный договор и вообще какие бывают в жизни ситуации и чем они заканчиваются?
Или забить и начать искать в конце лета? По определенным обстоятельствам сейчас это удобнее, но можно и подождать.
Или вообще ориентироваться на арендодателей, у которых явно для этого квартиры ( у нас есть новостройки, в которых хозяева сделали ремонт и не живут, а сдают, туда они по крайней мере с дачи не вернуться, хотя кто знает)
я бы не стала снимать у тех кто живет на даче. Дача все-таки дача, случиться там может что угодно. Первую квартиру снимали у таких вот живущих в другой области на даче, так в феврале у них полетел газовый котел и мы за 3 дня искали другую квартиру:( Нам возместили все что положено по договору, в деньгах мы не много на этом потеряли, но чтоб вот так эвакуироваться снова - да ну нафиг.
договор - обязательно, а в любом приличном договоре есть пункты примерно следующего содержания:
11.2. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, или третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя (п.п. 4.1. - 4.4.), Наниматель имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку. При этом ущемление третьими лицами прав Нанимателя по использованию Квартиры, признается принуждением к досрочному расторжению договора, а факт расторжения договора Нанимателем в данном случае - досрочным расторжением договора по инициативе третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя.
11.2.1. Размер неустойки равняется стоимости 1 месяца проживания согласованной сторонами на данный момент, плюс двойная стоимость оплаченного Нанимателем, но не прожитого в Квартире периода.
11.2.2. Наймодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Нанимателем дня фактического оставления Квартиры – выезда.
хозяева квартир не уверенный в своих "длительных" намерениях таких пунктов банально боятся и договор подписывать отказываются.
Объясните как-то по доступнее- за 2 месяца предупреждать надо по этому дог-ру?
да я не в жизни такую хрень не подпишу.
сдаю только на длительные сроки. наниматель мне может такие выкидону устраивать а я буду вынуждена ему сдавать.
с вами не один хозяин работать не будет если вы так об нанимателях якобы заботитесь
мы подписываем такие условия. пишем, что выплачиваем неустойку. но и пишем, что залог не возвращаем в случае досрочного съезда
даже с договором вы никак не застрахуетесь от недобросовестности... мы тоже с 4мя детьми снимаем квартиру. в одной только 6 мес. прожили а потом нас выгнали-причина хозяин решил уехать от мамы и жить отдельно. но это был наш первый опыт и нам неустойку всего 10 тыс. заплатили... благо нам повезло и мы без риелтора сняли в этом же подъезде на первом этаже ))) но в договоре уже прописали полную сумму штрафа т.е за 1 мес. арендной платы. пока живем. а так вы никак и ни от кого на 100% не ждите доброты и сочувствия )))
советовать ничего не буду. Просто расскажу, что в нашем дачном поселке есть газ и центральное водоснабжение. Количество проживающих там круглогодично, при этом сдающих московскую квартиру-примерно 1/4 поселка. Сами мы прожили на даче 3 года(при том, что именно у нашего участка блага поселка заканчиваются),муж ездил каждый день на работу в Москву.
У меня мама тоже сдает большую квартиру и живет за городом на даче, а даче это не рухлядь, а коттедж с газом, водой и условиями городской квартиры. Специально строила его, чтобы жить на пенсии, цветочки/помидорки выращивать:) уже 2 год сдает. Просто говорят слово "дача" народ разное понимает. Люди какого возраста сдают?