Увезти из квартиры, в целях безопасности
Здравствуйте! Помогите советом. Дело в том, что я хочу перевезти к себе своего двоюродного дедушку, в целях безопасности, на данный момент идет оформление его квартиры (наследование, после смерти жены, право собственности и далее пожизненная рента). Дедушка совсем старенький, доверчивый, открывает всем дверь, впускает в квартиру посторенних людей, из родственников у него только я и моя сестра, ближе никого нет. Охотников на его имущество целая очередь, включая правление кооператива, которые изначально вставляют нам палки в колеса, не давая начать оформление. Дедушка и его жена всегда говорили, что квартира достанется нам, и не могу понять откуда взялось столько желающих. С ним целый день находится, не можем, маленькие дети работа и живем не близко. Он сам не очень хочет переезжать, оно понятно, 50 лет в этой квартире с женой прожили, все родное. Вопрос: после того как я его перевезу к себе, кого мне надо оповестить о том, что дедушка здесь жить больше не будет и надо ли это делать? А если этого не сделать, то не будет ли это кем-то расценено как похищение, насильное удержание? Спасибо!
Да уговорите его оформить дарение прямо сейчас и все.
Пускай живет где живет. Или рента оформлена на вас?
Прежде чем срывать дедушку с места - выясните, у кого и какие могут быть права. Ну, если вам будет спокойнее, а дедушка не будет возражать - перевезите к себе документы для сохранности.
+1 не надо пожилого человека с места срывать (если не связано с мед. уходом). Чтобы обезопасить дедушку, лучше уговорить его оформить дарение на Вас(с рентой или просто с возможностью пожизненного проживания в квартире). И документы на квартиру да, все забрать, чтобы черные риэлторы не выкрали.
Насколько я знаю и дарение, и рента, без регистрации права собственности (будет получено через 2 месяца) не оформляется. Дарственная отпадает сразу же, т.к. дедушка не приходится близким родственником, а 13% налога платить, это не реально. Родственников у него кроме нас нет, это 100%. Есть завещание, но как я думаю, если его сейчас не «изолировать» от посторонних людей, то через 2 месяца этих завещаний может быть много. Дедушке 90 лет, с памятью плоховато, наивный как ребенок, обмануть может каждый. Вот я хочу обезопасить и его и свои интересы. Ему кто-то постоянно звонит, что-то от него хочет, чего не помнит, кто-то приходил, кто не помнит. Каждый день с сестрой к нему приезжаем на и 3-4 часа, в разное время, никого нет на следующий день, нахожу следы присутствия, чужих людей. Записки, типа надо открыть дело о наследстве у нотариуса, найти паспорт, найти сберкнижки и т.д. Как в этой ситуации его там оставлять одного. Только не могу понять, кому надо сообщить о том, что он пока там жить не будет.
Опекунство на Вас оформить не получится? Дедушка дееспособен?
Известить собес, чтобы пенсию по новому адресу носили. Наверное, и всё.
"Дарственная отпадает сразу же, т.к. дедушка не приходится близким родственником, а 13% налога платить, это не реально."
А Вы с какой суммы 13% считаете? Укажите в договоре дарения балансовую стоимость по свежей справке из БТИ, там небольшая сумма получится - 13% от этой стоимости. Да и платить налог будете не сразу, а через некоторое время, накопите без проблем. Справку из БТИ храните у себя, можно даже 2 экземпляра заказать, один для Росреестра, второй для налоговой. Зато Вам не придётся человека срывать с насиженного места и трястись-бояться, что он квартиру чужим людям отпишет.
По поводу дарственной спрашивала у агента, который занимается оформлением рег. права собст., как-то он сразу эту тему отмел, предложил подумать о ренте. Не доверять ему, у меня нет основания, т.к. он далеко не с улицы. Извините за вопрос, а какая будет балансовая стоимость по свежей справке из БТИ, если по рыночным ценам квартиру оценивают в 8-9млн?
"По поводу дарственной спрашивала у агента, который занимается оформлением рег. права собст., как-то он сразу эту тему отмел, предложил подумать о ренте."
Причину он Вам объяснил? Что касается стоимости оформления договора ренты, Вам это обойдётся приблизительно в ту же сумму, что и налог с балансовой стоимости БТИ по дарению. К тому же, если дедушка имеет привычку отвечать на все вопросы "не помню", если он и у нотариуса так будет себя вести (рента только нотариально оформляется), вряд ли нотариус согласится оформлять договор ренты с таким ничего не помнящим собственником. А дарение можно оформить в ППФ и спокойно сдать на регистрацию, съездить туда вместе с дедушкой, нотариальные документы не нужны будут, и денег лишних на них тратить не надо.
"а какая будет балансовая стоимость по свежей справке из БТИ, если по рыночным ценам квартиру оценивают в 8-9млн?"
Если дом не новый, то предположу, что небольшая. Вообще это не ко мне вопрос. Вам надо съездить в БТИ вместе с дедушкой и заказать там справку о стоимости, по-другому не узнаете ответа.