Риэлтор частник - подводные камни
вопрос тем, кто работает с риэлтором- частником:
Решилась на продажу квартиры и покупку другой с целью полученния доплаты. Мой знакомый порекомендовал мне риэлтора - частника. Поручился за нее головой. Поскольку я в этой теме ни бум бум, все же волнуюсь, все ли смогу предусмотреть в ее услугах. Вопросы следующие:
договора с ней (один на покупку , другой на продажу квартиры) не обязательно заверять нотариально? достаточно наших подписей (оба как физ лица)?
передаю ей док-ты (оригиналы) на квартиру - св--во о собственности и договор купли-продажи - это для подготовки квартиры к продаже (есть здесь тонкости и опасность или лучше заверенные копии передать?)
спасибо за оответы!!
Если документы Вы самостоятельно к сделке собирать будете, тогда оригиналы не обязательно передавать, да она, если нормальный риэлтор, в этом случае с Вас их и не потребует. Если риэлтору поручаете сбор документов по доверенности, только тогда оригиналы можно и нужно передать риэлтору под расписку вместе с доверенностью на сбор документов. Договоры читайте внимательно, прежде чем подписать, спрашивайте всё, что непонятно. Нотариально заверять их не надо.
Вообще-то я поняла, внимательно прочитав пост автора, что у неё ещё нет деловых отношений с риэлтором, что она только собирается их завязать, в связи с чем здесь просит совета. Может, я что-то не так поняла, или автор что-то не так написала?
Я тоже не пойму зачем риэлтору оригиналы.
Я принципиально бы не отдала оригиналы документов (до регистрации в рег.палате), чтобы не зависеть от риэлтора. Есть договор, в котором оговорен срок подбора\покупки. Сможет риэлтор ЗАРАБОТАТЬ свои деньги - получает их. А нет, так разбежались.
Иногда бывает, что риэлтор расписывает себя так, что лучше него никто не сделает это. А на практике получается, что он никакой. Разорвать договоренности (без потери денег продавца\покупателя, если риэлтор лоханулся) достаточно трудно в этом случае. Он НЕ отдаст Вам документы до получения им нужной от Вас суммы. Это шантаж называется. Но в другом случае - у Вас дорога в суд.
А на регистрацию, то да. Но, скорей всего, это уже отдельная услуга под которую и будет браться отдельная оплата.
Документами не так легко шантажировать, их же можно восстановить как утерянные. Другое дело, что провернуть черную схему по-быстрому можно, в этом главная опасность отдавать оригиналы "абы кому".
Согласна полностью. Вот поэтому и надо всегда через знакомых искать риэлтора, а не в агентстве и не на улице.
Риэлтор говорит, что документы (оригиналы) нужны для подготовки квартиры к продаже. На некоторое время, чтобы выходить на сдкелку с уже подготовленными доками. также на нее я должна оформить доверенность для подготовки квартиры к продаже.
Под "подготовкой квартиры к продаже" Ваш риэлтор наверняка имеет ввиду именно сбор документов. Именно на сбор документов плюс ещё и на регистрацию сделки обычно и даётся риэлтору доверенность.
Что именно надо готовить. Обычно документы нужны для справок БТи, а это на 1 день. Аванс, я надеюсь, будет приниматься в вашем присутствии? Странные какие то замашки у вашего частного риэлтора, как будто, только что из школы агентства. Еще вопрос, что за договор вы подписываете, с кем и о чем? (есть подозрение, что вовсе не частный у вас агент:))
Я родителям сейчас квартиру приватизирую, так в БТИ только доверенность смотрели. больше ничего им не надо было
В таком случае, уважаемые обитающие здесь риэлторы, работающие, в том числе, и частным образом, подскажите, как должна выстраиваться схема услуг в таком случае? Берете ли вы предоплату (у меня попросили 10 000 руб а оформленческие расходы и рекламу - остальное после 2-х сделок). Договор заключать нужно между двумя физ лицами - ей и мной. Вернее, два договора - один на продажу, другой - на покупку квартиры.
Уточнила по поводу причины необходимости передачи ей документов - нужны для получения док-тов БТИ. Вот поясните мне пож-та, квартира только выставлена на продажу, т е объявления размещены всего пару дней. Есть ли спешка в оформлении док-тов БТИ или их уже можно начать оформлять, когда будет потенциальный покупатель? Риэлтор говорит, это (получение доков БТИ) занимает до 2-х недель. Мне кажется, что для начала стоит дождатьсчя хотя бы одного простмотра квартиры, а потом уже в БТИ рыпаться.....
То есть, в идеале, я могу вместе с ней поехать в БТИ с этими доками и все получить?
Автор, Ваш риэлтор понимает, что делает. И, на мой взгляд, делает все правильно.
Одно не могу понять, не хочет клиент отдавать документы, ну пускай сам съездит и закажет БТИ, делов-то. Очередей в БТИ сейчас нет.
Я справки в БТИ сама заказала. Там действительно очередей нет, при том они и по субботам работают. А справку об инвентаризационной стоимости сделали за полчаса, все другие ждала 7 раб дней. Кстати, может кто подскажет, сколько срок действия этих справок?
А какие док-ты нужно взять в БТИ для продажи? где этот перечень можно узнать?
Кадастровый паспорт помещения;
Экспликацию;
Поэтажный план;
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Все это понадобится если покупатель ипотечник или если есть опека, если нет, то для сделки они не нужны. Но лучше взять заранее, т.к. часто покупатели ипотечники. Удачи. Оригиналы документов не обязательно отдавать риэлтору, если сомневаетесь в чем то.
Кадастровый паспорт в Росреестре имеют законное право потребовать независимо от того, есть ли опека или ипотека. Другое дело, что отделения Росреестра по Москве, например, как правило этим своим правом не пользуются, если правоустанавливающие документы на квартиру оформлены не ранее 2000 года. А в М.О. местами ещё до сих пор технический паспорт иногда просят предоставить.