покупка квартиры с долевой собственностью?
Посоветуйте, пож., стоит ли рассматривать для покупки такую квартиру. Приватизация по 1/3 на мужа, жену, мать мужа. Жена уезжает(разодятся ли официально пока не известно) мать с мужем(своим сыном) оформляют продажу своих долей договором дарения некоему покупателю. Через некоторое время появляется жена и продает свои 1/3 доли ему же по договору купли продажи. На мой взгяд нужно выяснить про приватизацию, где были дети и проверить договор дарения есть ли пункт о возврате. Какие могут быть еще подводные камни? Спасибо, что дочитали.
В вашей истории, важна дата сделки дарения и последнего ДКП. А вообще не вижу плохого в документах, вполне обычная история.
Еще добавлю - договор дарения легко(много оснований) признать недействительным - это так? У меня сложилось такое впечатление, что это еще хуже , чем наследство.
Т.к. к стандартным случаям оспривания сделок, в случае договора дарения добавляются еще:дееспособность дарителя, возможность подтвержения, что сделка мнимая, совершена под влиянием заблуждения, под влиянием обмана и т.д. Если ошибаюсь, поправьте, пожалуйста. Т.е. в данной схеме мне кажется самым слабым звеном этот договор дарения.
а в купле-продаже дееспособность продавца не добавляется?
неисполнение обязательств по оплате? совершение КП под влиянием заблуждения или обмана?
откройте гк, там есть раздел "отмена дарения", вот вам дополнительные риски именно по дарению
ну и что есть то есть, теоретически можно отменить дарение поскольку это действительно была мнимая сделка, но имхо шансов не очень много на это, после того как одаряемый сам перестал быть собственником
Спасибо, а если все-таки оспорен договор дарения ведь вся последующая цепочка возвращается к первоначальному состоянию, т.е. квартира остается дарителю, а деньги нам должен вернуть продавец, а в договоре неполная сумма... Есть возможность встретиться со всеми участниками, мы можем себя как-то обезопасить, взяв у них какие-то расписки или другое?