Я неправа? Как действовать покупателю?
Хочу купить конкретную квартиру. Только эту, другой не надо. Для этого надо продать свою.
Выбранную мною квартиру продает Инком. Звоню, прошу посмотреть. Риелтер спрашивает готовый ли я покупатель. Я честно отвечаю, что чемодана денег у меня нет. И она меня отбривает. Говорит, что вся информация, планировка и фото доступны в интернете. Что хозяйка очень не любит показывать квартиру, потому что толпы ходят таких вот нищебродов. Найдите сначала себе покупателя и потом они, так и быть, продадут мне свою квартиру.
Я сама живу в этом же доме. Эту квартиру наблюдаю с середины февраля точно. Сначала они поднимали цену, теперь снизили. Сказать что дом у нас супер-пупер особенный не могу. И честно, я немного в растерянности. Как себя вести? Как разговоривать с риелтерами? И какова тактика? Действительно мне продавать сначала свою и идти к ним с чемоданом денег? Конечно, им это удобно, но реальность-то где?
Не с чемоданом денег, а с авансом за вашу квартиру, как минимум, вам действительно надо иметь покупателя на свою квартиру. Ну посмотрите вы сейчас квартиру и что? Быстренько найдете покупателя на свою? Ждать вас ни кто не будет, тем более неизвестно сколько ждать. Альтернативу под конкретную квартиру можно сделать, но надо очень хорошо понимать динамику рынка по конкретным объектам. Видимо риэлтор инкома понимает, что вы не справитесь и пустых экскурсий водить не хочет. А возможно у них цепочка и им нужен свободный покупатель.
Эх, я с одной стороны понимаю, кому понравятся толпы смотрящих. С другой стороны, у меня нет цели переехать, но эту квартиру я бы купила. Посмотрела бы, понравилась она мне, внесла бы аванс, начала бы активно продавать свою. А так получается, что, не имея никаких гарантий, я должна искать покупателя на свою, а эта уже уйдет и что мне делать? Другая меня не интересует.
У меня было две квартиры на примете. Одну мы посмотрели. В объявлении все было так привлекательно. А на деле ужас-ужасный. Поэтому и хотела живьем видеть.
Ну что вы переживаете, позвоните с другого номера, скажите, что у вас уже есть покупатель и вы готовы выходить на сделку и сходите посмотрите, может вам и не понравится
Вот и я проблемы не пойму!
1. Продает инком, уже стоит задуматься идти ли на просмотре
2. не хотят показывать -пусть и сидят с ней
3. Позвонить -соврать и посмотреть -проблем вообще нет, особенно если тот же дом
Понимаете, никто из моей семьи и семьи мужа никогда не покупал вторичку, опыта нет. Интересно, какова процедура, может я и правда дурко.
Обидно, риелтер эта таким тоном еще разговаривала. Сказала бы по-человечески, что ждут свободного покупателя, я бы поняла.
Я честная, не смогу соврать :-) И муж сказал, что раз так, то не наша квартира. Но он изначально не впечатлялся ею.
Позвоните сами, думаете риэлтор все голоса помнит?
Все зависит от ситуации и от ликвидности, есть очень ликвидные места и квартиры там разлетаются как горячие пирожки, есть квартиры которые никому не нужны и висят по полгода. Исходя из этого и нужно выбирать тактику! Если ваша квартира супер ликвидна, то сначала подбирать альтернативу, если не особо ликвида, то сначала искать покупателя!
Вообще сначала надо искать покупателя на свою, потом принимать аванс, а потом идти на просмотр и вносить аванс. И две сделки продажи и покупки проводить в один день.
У меня была аналогичная ситуация. Квартира в соседнем доме. продавалась ГОД, звоню посмотреть, говорю, хочу решить, если понравится сразу буду свою продавать. Ответ был, как у вас.
Меня тут на еве научили, надо было говорить, что есть деньги у меня уже.
Дала обьяву на свою, и буквально за неделю мне вносят аванс. Я ищу квартиру и вижу свежее обьявление по цене очень хорошей для меня. Ее то и купила.
а ту первую квартиру до сих пор продают. Вот показали бы мне ее, ее бы и купила.
Если уж так хотите именно ее, попросите мужа пусть звонит и врет, что имеет деньги и хочет смотреть для покупки.
а вообще если там Инком, это опасно, они сейчас одну цену ставят, после аванса другую...
Мне мама тоже сказала, говори что деньги есть, стоишь с чемоданом на пороге :-) Муж на эту квартиру изначально не реагировал, так что отказывается звонить.
Про Инком я тут читала, но что поделать, предложений по району крайне мало :-( И, кстати, риелтер спросила у меня по какой цене я интересуюсь...
я сначала очень жалела плакала даже. что мне ту квартиру даже не показали.
а потом, месяцами позже, сказала спасибо всевышнему. что отвадил меня от нее. она была (и сейчас есть)почти на 2млн дороже, чем ту, которую я купила, при сходных данных.
но эти 2 млн у меня были, а квартир в районе не было и я бы ее купила, но ведь не показали...
скажите, что покупатель есть, но аванс пока не вносил, так как активно ищите себе вариант, чтобы обменяться авансами одновременно
а ту первую квартиру до сих пор продают. Вот показали бы мне ее, ее бы и купила.
согласна с Вами. При продаже квартиры лучше показать её максимальному числу желающих. Лучше пусть будут пустые просмотры, чем упущенные возможности.
я готова показывать свою квартиру всем желающим, такой уж прям дикой толпы нет,чтобы напрягало,но очень неприятно,что люди врут изначально,общаясь в риэлтером,что у них альтернатива уже подобрана, а на деле оказывается,что их краврира еше и не выставлялась на продажу.
Сама пойду на поиски,когда получу в руки аванс.
У меня такая ситуация, мне нет смысла свою выставлять, если я твердо не намерена купить ту, что мне не показали. А раз мне не показали, как я могу определиться? Квартиры в одном доме. Риелтер их сказала, что квартира ликвидная. Смею предположить, что тогда и моя ликвидная. Я готова буду продать по незавышенной цене.
Я честно это сказала риелтеру. Другую квартиру другой риелтер мне без проблем показал.
Сама пойду на поиски,когда получу в руки аванс.
плохая позиция, если у Вас авансовое будет подписано не на 2-3 месяца. Не так просто квартиру найти, надо много ходить и смотреть, нарабатывается опыт, лучше начинаете ориентироваться в нужных улицах, домах и т.п. Иначе или придется хватать то, что есть (не всегда прямо то, что хотелось и моглось), или возвращать аванс.
мне гораздо проше,мне нужна квартира в определенном месте- я знаю здесь все дома,улицы,планировки,куда выходят окна.
может быть я не права, но мне нужна квартира в определенном районе, наблюдаю за всеми объявлениями давно, четко знаю что, где продают и как колеблются цены, но "живьем" пойду смотреть только после внесения аванса, правда, у меня выбор приличный из 8-10 квартир, наверняка нужную выберу:) а все начиналось с одной 1,5 года назад, когда мне пришла в голову вообще идея сделать все это:) я ее смотрела, а потом вся испереживалась, когда в силу разных причин продажа отсрочивалась, квартиру помню до сих пор, хотя понимаю что это был очень неудачный вариант:)
у меня тоже выбор из примерно такого же кол-ва квартир,может чего еще и прибавится,но смотреть уже сейчас,выбирать, "влюбляться" ,без покупателя на свою квартиру, я не вижу смысла,тк никто не будет ждать,когда на мою квартиру придет покупатель.
Реальность по разному. Мы показывали квартиру всем желающим.
На вашем месте в вашей ситуации (продавец инком и уже кочевряжится) - отказалась бы от покупки этой квартиры. Хоть и не нужна другая, но лучше иметь свою, чем геморрой вместо жилья. Как вариант, попробовала бы выйти напрямую на хозяев.
Не показать Вам квартиру имеют право, т.к. вы действительно не готовый покупатель, ждать пока Вы продадите свою квартиру они вряд ли будут. Можно будет договориться с хозяевами понравившейся Вам квартиры, внести какую-то сумму за квартиру. Если за прописанный срок у Вас не будет чемодана денег, т.е. Вы не продадите свою квартиру, то внесенный аванс Вам не возвратят.
Но Вы можете позвонить и сказать, что у Вас есть деньги, посмотрите квартиру, а какой смысл?
обратиться к хозяйке непосредственно. напрямую. и сказать, что вы хотите именно ее квартиру. и что вы живете в этом же доме. но вам вначале надо продать свою.
люди все разные, кто-то предпочтет продать "своим соседям", чем совсем посторонним.
сбросить цену тогда, конечно, не получится.
Когда в нашем доме продавали квартиру и риелтор продавца "отправил нас в сад", мы договорились о просмотре через соседей. В результате сейчас ее и покупаем.
я продаю квартиру, показываю всем желающим. хотя очень обидно, когда приходят агенты и приводят покупателей с чемоданом наличных денег, которым явно она не подходит - окна на улицу. я об этом и пишу и говорю по телефону сразу же. а вот ипотечникам она бы подошла - идеальные документы, полная стоимость, свободная продажа.
думаете, ипотечники на любой неликвид бросаются? почему только им окна на улицу подходят?
потому что идеальные квартиры - отличный подъезд, окна на парк, свободная продажа, идеальные документы, стоили других денег и их уже нет в этом районе, все продано. придется чем то жертвовать. если бы у меня был чемодан денег лично, я бы рискнула и купила наследную квартиру.
кстати, подо мной продали квартиру с неузаканиваемой планировкой, те НЕ ипотечникам. а вид из окна - один в один мой.
Смотря что подписали. Мы вполне были готовы брать задаток. В котором прописаны штрафные санкции, если мы откажемся продавать. Вполне логично. Покупатель-то тоже теряет, как минимум время, пока вас ждет (а на рынке время-деньги).
Заставить вас подписать что-либо не может никто.
Мой риэлтор в свое время потребовала убрать пункт, требующий, если что вернуть взятый мной аванс в двухкратном размере, данное требование незаконно
мы тоже этот пункт убрали,хотя покупатели настаивали на нем,мол они вот уже готовы на сделку выходить, в итоге по их вине,наша сделка затягивается и мы экстренно ищем нового покупателя.
да вы что? оказывается задаток незаконен????
а как же быть с гражданским кодексом?
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Точно не берут деньги в залог? А как же суды подозреваемых под залог отпускают? Им там борзыми щенками и бушелями проса залог вносят?
Если выбранная квартира в вашем доме, что мешает расклеить объявы возле подъездов что-то типа "куплю квартиру в этом доме или меняю на мЕньшую площадь в этом же доме" и свой тел. Продавцы, по крайней мере, будут видеть, что вы конкретный покупатель и заинтересованы, и, думаю, свяжутся с вами.
Да я то ничего, а Вы что?
В отличие от задатка (ст. 380—381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. 330, 331 ГК РФ).
Подняли мою старую тему :-)
Мне посмотреть было важно, т.к. дом у нас не линейный, очень мне важно было знать как там естественное освещение. Ну и в каком состоянии подъезд.
Конечно можно было и объявление повесить и представиться готовым покупателем, но мы не стали. Я пообижалась пару дней и с этой квартирой попрощалась. подумали и решили все-таки свою выставлять. И как только выставили, с нами связались хозяева квартиры в нашем же подъезде. Они тоже ловили квартиру, не хотели переезжать из района.
А та еще в продаже, сейчас посмотрела.
Не верьте, дело ваше :-)
А что вас так удивляет? У нас лучший дом в нашем районе, огороженная территория, приличные подъезды и, что немаловажно, хорошие соседи. Своя стоянка есть. Нам это все важно было. Почему это не может быть важно другим?
Бабушка-пенсионерка жила одна в большей квартире, хотела меньшую, но в этом же доме. Анриал?