Внесли аванс и передумали. нашли новую квартиру...
Подскажите как быть. Ситуация такая. Мы нашли квартиру, внесли аванс. Квартира на первом этаже. Сейчас узнаю от знакомых, что в этом же доме продают такую же только на 10 этаже. Значит есть балкон. И цена на 400 000 ниже. Кому мы вносили аванс, ситуация такая. что они сейчас ищут себе квартиру. А самое неудачное. у нас один риелтор. Как думаете аванс мы сможем вернуть? Хотя морально мы с ним уже попращались.
Аванс брал риелтор от своего имени лии хозяева продаваемой квартиры?
Полагаю, что вы достаточно безболезненно сможете забрать аванс, если они в отведенное авансовым соглашением время не найдут себе альтернативную квартиру. В этом случае у них вообще нет оснований удерживать аванс.
Если начнете требовать аванс на основании того, что вы "просто передумали", то велика вероятность того, что его вам не вернут. И далее либо пытаться судиться, напирая на то, что аванс есть часть платежа за квартиру (т.е. частичная предоплата покупаемого объекта) и, так как сделка не состоялась, то вам должны вернуть предоплату. В данной ситуации все зависит от того, насколько вы напористы и удачливы в юриспруденции и сутяжничестве и насколько грамотно составлено авансовое соглашение. Так как у вас один риелтор с продавцом и ему нужна эта сделка, то, полагаю, шансы у вас вернуть аванс невелики.
аванс брали хозяева. время на поиски было отведено 14 дней! время уже прошло. на подписании авансового договора. риелтор сказала. что это формальность.
Отнюдь не бесполезно. Я вам ниже ссылку дал - почитайте, много полезного узнаете http://eva.ru/topic/155/2911199.htm?messageId=74052529
В любом документе можно написать все, что угодно, но имеет силу лишь то написанное, что не противоречит закону.
если не пролонгировали договор, то да. Именно это будет основанием забрать аванас, неуложились в срок. У вас договр аванса на какой срок заключен, он истек с этим 14-ю днями?
да хоть 10 марта :), я спросил на какой срок заключали договор, на полмесяца, на месяц, на год, истек ли этот срок?
общий! мы когда пришли на подписание договора, у них не было риелтора! и наш предложил свои услуги им! так что намного сложнее все
отличный риэлтор.. это тогда именного его косяк, не указать срок договора, по моему грубейшая ошибка. И на мой взгляд, именно сроки в договорах авнаса/задатка являются ключевыми...ну и конечно фиксация стоимости.
Гоните взашей такого.
Понятно, да действительно не простая ситуация, но т.к. риэлтор ваш, настаивайте на возврате аванса и расторжение договора об авансе. Реально это его косяк. На самом деле в авансовом соглашение всегда прописывается срок. Я помню, как наш риэлтор очень настаивал на этом,а потом даже пролангацию делали (подписывали письменно), т.к. они тоже были альтернативщиками.
Очевидный пример риэлтора на обе стороны. Когда и нашим и вашим, защита клиентов побоку, важна только цель, а цель получить вознаграждение в двойном размере.
ну, я надеюсь, что аванс у вас был менее 400 тыс. так что вы все равно в выигрыше!!!!)))
если у 10 этажа конечно. нет какой скрытой проблемы (как там с документами).
а так вам урок за ваши деньги об чтении документов и раздельных риэлторах.
Не поняла, вы наняли риэлтора продавцов? уж сколько раз твердили миру... вот к чему приводит желание сэкономить!
Документы на 10 этаже какие? если все с той квартирой устраивает - берите СВОЕГО нормального риэлтора и вносите аванс на 10 этаж.
если ее - то надо тщательнее подходить к выбору специалиста, этот явно с помойки.
А где их брать, специалистов-то? Или вы думаете, что у всех есть друзья, которые продавали-покупали и могут посоветовать?
вам-то они зачем? просто так поглазеть? за годы моего присутствия на Еве сто раз поднимались подобные темы и отзывы были разные.
мне было бы очень интересно их изучить.
я регулярно пользуюсь консультациями и услугами девушек с евы, и мне важно знать, не опростоволосились ли они гдето...
я такие топики видел, ни одного отрицательного отзыва, за исключением анонимных высеров явных недоброжелателей с высосанными из пальца претензиями наглаза не попалось.
Ну раз интересно, вы можете поискать в архиве соответствующие темы и почитать. Если они вас устраивают, то какая вам разница, опростоволосились они где-то или нет :)
Разница большая.
Искать то, не знаю чего - увольте.
Вы упомянули про отрицательные или неоднозначные отзывы, если среди них были неанонимные, дайте пожалуйста ссылку или хотя бы контекст для поиска
Иначе ваше выступление в стиле "ложечки может быть найдутся, но осадочек останется"
Да какую ссылку я могу вам дать? Я же русским языком написала, что за годы моего присутствия на еве такие темы поднимались регулярно :) Однозначно восторженных отзывов не было.
Если бы я написала, что неделю назад я видела тему, где о риэлторе N говорили плохо, тогда бы я поняла ваши просьбы и нападки анонима.
Кстати, анонимные выпады показывают, что тут не все так чисто. Я сомневаюсь, что тут пасутся анонимные клиенты, которые только и ищут, где же про их риэлтора говорят что-то не то, и рьяно бросаются на защиту. Что ж они под своим ником боятся сказать хорошее про риэлтора?
Ну хотябы контекст... Еще раз - вы уверены что тут были неанонимные отрицательные отзывы?
Меня трудно уличить в том что я редко заглядываю в этот раздел, я с 2007 года таких не припомню...
Нет, конечно, не уверена. Я же не спецом отзывы искала, это мнение, полученное за годы. Но тут даже "защитники" анонимно пишут. Вы думаете, что обвинять будут неанонимно?
А где я говорила, что они были неадекватно обоснованные? У меня не сложилось такого впечатления.
Неадекватные вон сейчас похвалы от анонима, который меня сожрать готов. С таким защитником врагов не надо :)
не врите, сама лично два раза тему заводила - отзывы по евским спецам просила (конкретно по трем евушкам))), НИ ОДНОГО отрицательного не было!
Попридержите язык. Помимо ваших тем были и другие. Я тут не один год сижу.
ну и я не один, что дальше? хоть один отзыв приведите негативный или не п-дите
а вы ваще кто, чтобы я ради вас распиналась? тем более, что с "людьми", общающимися в такой хамской манере, у меня нет желания продолжать дискуссию. Так что идите пиздите где-нибудь в другом месте.
И, кстати, почему анонимно-то? :) Стыдно под своим ником написать?
вас должно волновать то, что вы даже в "якобы благородных позывах" потявкиваете анонимно :)
Я уже молчу о том, что свои слова про "никогда не было негативных отзывов" вы уж точно не подтвердите.
хи))) мне привести ссылки, в которых нет негативных отзывов?))))) прЭлЭстно! тявкайте дальше!
Вы докажете, что нигде и никогда не было негативных отзывов? Нет? Ну и молчите :) Анонимный защитнег, блин :) С такими защитниками и врагов не надо.
это скажет лишь о степени вашей экзальтированности, а не о работе агента :)
тут знаете ли бывали случаи, когда форумчанке на пальцах обьясняли как ее нагрел и обул риэлтер, а она продолжала твердить "а зато я очень довольна, это главное"
Ну так довольна же :) Если б она была недовольна, а ей объясняли, что все круто и лучше не бывает...
вы думаете, она изначально была в курсе, что он такой, и все равно наняла?
Это как если матери, которой при родах сделали ребенка инвалидом, говорить: зачем вы к такому врачу пошли?
А вы сами себя лечить можете? Если бы люди были такие подкованные, риэлторы сидели бы без работы, тк платить за 1 сделку три-четыре неплохих месячных московских зарплат при наличии собственных знаний мало кто будет.
Да я вот лично знать не знаю, что на авансе нужно дату ставить, понимаете? С билетами я сталкивалась раз 100 за свою жизнь (и то, бывает, не смотрю ни на даты, ни на фамилию), с продажей квартиры - ни разу. Когда сталкиваешься с чем-то в первый раз, всё не учтешь. А особенно, если нанимаешь за большие деньги человека и не предполагаешь, что за ним еще и следить/перепроверять нужно.
Риэлторы годами в этом варятся и то косяков полно. Поэтому к ним и такое негативное отношение, что денег просят немеряно, а гарантировать ничего не могут.
Риэлтор, который не удосуживается даже поставить дату, нигде не варится годами, это неопытный профан.
В общем, я возмущена. :)
Я уже писала про опыт моей мамы, которая работала с директором агентства, которого посоветовали знакомые. Типа опытный риэлтор, который уже много лет на рынке и настолько крут, что свое дело открыл. Там такие косяки полезли, мама еле аванс выбила назад.
ну так я не зря упомянула про большой опыт работы, предшествующий этому :) И со знакомыми у него все было ок. У мамы же оказалось, что покупатели затянули сделку, из-за этого срывалась мамина покупка и ей не возвращали аванс. А выбить их из покупателей она не могла, риэлтор умыл руки и не давал телефон покупателей маме.
Ну, в любом случае, я это говорю к тому, что когда риэлтору платятся большие деньги, как-то не предполагаешь, что за ним нужно еще и перепроверять.
Это как если отдать деньги в компанию, занимающуюся вложением и приумножением денег клиентов, и начать контролировать, куда и как они их вкладывают :)
Я в будущем тоже хочу озаботиться покупкой квартиры, но начитавшись евы не знаю, что и делать. Потому что я в этих делах полный профан. Я привыкла платить деньги и получать услугу. Я сама так работаю, клиенты не лезут ко мне с проверками.
Скажите, а как частный риелтор проверяет квартиру на чистоту? иногда надо проверить очень доскональна! или бывает ситуация. что принесут справку из психо=диспансера. а может он ее купил. как частники ее проверяют? если не сложно. расскажите! потому что уже подумывала взять риелтора с евы.
а как можно сменить риелтора сейчас, честно все чаще возникает такое желание!
вы сначала этому предъявите все свои выкладки - что хотите расторгнуть, что время идет, что появилась квартира и т.д. Если откажется разрулить (а он откажется, кому охота двойную комиссию терять) - то смело и помашите ему ручкой
Автор, как то странно. Квартира выше, а дешевле? Может там с документами косяк или альтернатива нереальная. Вы видели квартиру, бумаги смотрели с продавцами говорили?
А риэлтора менять! Возьмите вот с евы, выше девочки,мальчики-риэлторы вам отвечают. Они то точно проверенные, 10 лет всем отвечают-помогают.
