Договор переуступки по ДДУ?
Здравствуйте, может быть кто-то сталкивался с покупкой квартиры в строящемся доме по переуступке прав требования по ДДУ (договору долевого участия).
Ситуация такая: компания расплатился с подрядчиком квартирами. И нужный мне дом есть в продаже только у подрядчика. Каковы риски при покупке квартиры по такой схеме, на что обратить внимание? Да, договор переуступки будет зарегистрирован.
Спасибо!
да обычные риски при сделке, за исключением возможности двойных продаж, и с учетом наличия всей разрешительной документации по дому. Т.е. обьект наиболее чист юридически из возможных вариантов, что не отрицает того что сама сделка может быть нечистой.
в первую очередь проверяйте выполнение цедентом своих обязательств перед застройщиком. Во вторых структурируйте сделку так, чтобы стопроцентно вернуть деньги в случае нерегистрации уступки в фрс.
Короче, как при обычной купле-продаже - полномочия подписатов, возможные претензии третьих лиц, согласие на крупную сделку по уставу цедента и застройщика, и т.д. и т.п.
Случайно застройщик не СУ-155?
если продают по ФЗ-214, то договор перуступки будет зарегистрирован.
Надеюсь оплата через аккредитив в банке?
Нет. Не СУ-155. Продают по ФЗ-214, регистрация будет, но оплата на р/с подрядчика или в кассу...
Вам не предлагалось подписать одновременно с ДДУ еще и соглашение о расторжении? Нам такое предложили в одной компании, объясняя это тем, что ТАК подстраховываются от нечестных покупателей, которые получали договора, зарегистрированные в рег.палате, и скрывались, не заплатив за квартиру? А соглашение о расторжении они обещают отдать сразу после перечислении денег на их счет.
Мы сейчас тоже вложились в новостройку ( по ФЗ 214 ), по переуступке.У застройщика другие методы работы. Более удобные, на мой взгляд.
Вы кладете на счет деньги и заключаете с банком договор о безотзывном аккредитиве- они смогут получить с него деньги только с зарегистрированным договором. Ну как банковская ячейка примерно.
Нет не предлагали...я бы не стала подписывать подобное соглашение.
А такой вариант с оплатой был у самого застройщика (безотзывный аккредитив), но у них, увы, нет в продаже интересующего меня дома (( Меня такой вариант тоже устроил бы. Поеду на следующей неделе к подрядчику уже детально все выяснять, может и смогу так оплатить.
п.с. а что за застройщик, если не секрет?