Квартиры все убитые....
Наверное,больше поплакаться...Вот смотрим себе квартиру в 9,12 этажках трешку. Пишут,что состояние отличное, хорошее,жилое... А на деле одни бомжатники- все грязное,драное,непромытое,убогое... Не то,что покупать,в таких квартирах и находиться неприятно!Есть вообще квартиры в состоянии пригодном для жилья? чтобы сразу заехать и жить хотя бы первое время? У нас альтернатива,поэтому придется заезжать в то,что купим и жить,да и денег на ремонт конкретный не остается.
так я о не евроремонтах говорю, а чтоб квартиры хоть ухоженные были,неужели много хочу, а то сплошные бомжатники...как люди в таком говне сами живут?
А зачем ухаживать за квартирой, если она идет на продажу??? О людях не волнуйтесь, они на сэкономленные деньги сделают ремонт в новой квартире.
так люди ж сами в таких квартирах живут! в таком говне и походу давно! зато я теперь понимаю почему на нашу квартирку столько желающих было
Они живут в этих квартирах уже временно. Лично я годик-полтора вполне в состоянии прожить в старой общарпанной квартире, если это гарантирует мне ремонт в новой. И, естественно, палец об палец в старой уже не ударю, для меня это пройденный этап.
ну,до того,чтобы квартиру до такого состояния убить,это надо вообще и никак за ней не следить,никогда, а не годик другой.
+100
я тут начала немного для себя присматриваться... хорошее состояние - это бомжатник практически, евроремонт:) - это квартира, в которой делался полукапитальный полукосметический ремонт 1-3 года назад, в ванной итальянская или испанская плитка, а на полу ламинат...
я себе когда-то квартиру покупала, была та же самая ситуация с состоянием квартир. Но не грязную квартиру без "евроремонта" нашла все-таки.
Ну так вы смотрите именно такой сегмент рынка, где квартиры старые, те, кто делал хороший ремонт для себя в нем и живет. А те, кто продают, естественно, перед продаже этим заниматься не будут. А о продаже люди задумываются обычно не один год. На хорошие квартиры и с ремонтам цена совсем другая.
Я, например, купила именно такую убитую трешку и сравняла ее с бетоном. Не могу представить как можно купить себе квартиру и жить с чужими обоями/кафелем. А у нас тоже и альтернатива была, и денег было мало.
на другие квартиры денег не хватает,да и на такой глобальный ремонт,ну и свою хату надо освобождать будет,нам то где жить?
Как делают все, у кого не хватает денег на хороший ремонт сразу. Жить в квартире и ремонтировать ее покомнатно по мере поступления средств.
мы так и хотели с мужем делать,но.... квартиры ну до того стремные,жуть,с детьми как там жить? не приятно
Ни фига себе запросы "неприятно"?? Вы, увы, себе таких претензий позволить не можете.
мы и так живем в двушке, и далеко от центра,хотели в нашем районе поменять 2 на 3-ку небольшую.
Так хотеть надо обращая внимание на реальность :)) Я тоже хочу квартиру больше и с готовым ремонтом, но кто же мне ее продаст, если у меня денег на нее нет ;(
так я уж куда реальнее смотрю, и прерасно понимаю,что ремонт необходим,но квартира должна быть в том состоянии,чтобы я могла заехать с детьми и жить, а не бомжатник.
Реально смотреть это - "мдааа, у меня есть деньги только на бомжатник, надо где-то еще денег искать, чтобы получше квартиру купить", а не "что-то за мои деньги люди в плохом состоянии квартиры продают, ладно, буду ждать, пока какой-то дурак более хорошую квартиру по цене бомжатника мне продаст"
вопрос не в этом вообще, вот вчера просто ради любопытства посмотрели небольшую трешку в 22 эт доме, по цене на 1.5 млн больше,чем мы ищем. и что? те же яица, бабушкин ремонт, подраная,покоцаная,под ремонт. А те ,что мы ищем квартиры,ну нет в нормальном состоянии,хотя я и могда бы купить немного дороже.
22 этажка это явно другое жилье чем 9-12 этажки. Оно само по себе дороже. Квартиры в нормальном состоянии есть, просто денег у вас на них нет, видимо ваше "немного дороже" не покрывает разницу. А то что в объявлениях написано что состояние жилое-так люди там живут вот и считают что жилое.
Просто совет-сейчас будут дешевые сезонные квартиры под аренду (дачный сезон), поэтому можно взять "бомжатник"с хорошей планировкой и местоположением и привести его в жилое состояние за 1-2-3 мес. Пожить можно на аренде. Заметьте, не капитальный ремонт со сносом всего, а именно жилое состояние. Заменить обои-двери-пол и сантехнику. Квартира с нормальным ремонтом не будет продаваться по цене бомжатника, если только там не косяк с документами.
про 22 этажки это понятно,они сами по себе дороже,но состоянии тоже у квартиры плачевное. В принципе я готова купить подороже на 500т( макс сумма 9300),но все равно на 16-22 этажки нам денег не хватает в любом состоянии,брать в кредит не хотим,хотим купить 9-12 этажку,а потом ,через какое то время ее менять еще на лучшую и большую квартиру.Кстаи,та Квартира в 22 эт стоит 10.2. , 68 м. Просто хотелось ремонт сделать более качественный,а не на что хватит денег, а на него денег пока нет.Жить летом с детьми можем на даче.
Если вы хотите поменять на лучшую и большую, то ремонт "высшего качества" делать не логично! Вы же продавать будете. Сделаете хорошую косметику, вы видимо человек чистоплотный она у вас будет при продаже как конфетка. Просто сейчас нужно потерпеть немного. Вот представьте, вложите кучу денег в ремонт, а потом продавать по цене бомжатника жалко, а задорого все равно не выйдет-затраты на ремонт не отбиваются при продаже )))
Вот вы встаньте на место продавца (что вам предстоит в скором времени), вокруг бомжатники продают по 9 млн. неужто вы свою конфету будете по 9 продавать. поставите 10. но те у кого есть 10 купят 16-22 этажку (более новое жилье-лучшая планировка)
ремонт.да смысла тогда не имеет супер-пупепр делать,но если так,как нам видится не получится,то тогда придется жить в том,что есть.
да,согласна, если бы у меня был лишний милиончик, я бы тоже купила в 16-22 эт домах
надо где-то денег взять на этот ремонт и надо где-то во время этого ремонта жить.
Договаривайтесь со своими покупателями о снятии вашей бывшей квартиры на 3-4 месяца по рыночной цене +10%, берите кредит и делайте ремонт. Без денег ни один вариант у вас не выйдет.
скоро лето, может детей к бабушкам? если есть конечно...и по тихоньку своими силами. Вы знаете, вот парадокс, но и нас так было, брали ипотеку, денег в притык!!! Искали тоже с ремонтом. В итоге купили убитую, даже не представляли как будем делать...Но вот видимо тут как с детьми Бог дает детей, значит и даст на что их прокормить. Сделали мы ремонт, при чем очень хороший! И деньги потихоньку нашлись. Вот только детей не было тогда. Тут только бабушки или детские санатории...
все бабушки работающие,но на лето я могу уехать на дачу только сама с детьми,что делаю каждый год.
не бывает безвыходных ситуаций. Скажу так, если бы вам приглянулась квартира, то взяли бы даже убитую, максимально сторговавшись, и сделали бы реомонт так как хотите сами.
Можно бесконечно находить отмазки, что кажеться вы и делаете.
+1 Я свою квартиру готова была брать даже без просмотра. Потому как знала дом, окна, планировку. А что уже там висит на стенах меня вообще не волновало.
мои знакомые так покупали квартиру,брали изначально хорошую планировку, и место, а квартира просто мрак была,но они сразу ее под ремонт полностью,но им было где жить.
Нам и жить было негде, снимали. Но мы хотели квартиру в 4 конкретных домах, с ремонтом они стоили на 30-50 тыс. долларов дороже. Поэтому в этой меня интересовали фактически только документы. Если все ок, то состояние квартиры вообще не имеет значения при покупках такого масштаба. И стенания автора мне просто странны.
а вещи-мебель Вы свои куда дели, пока снимали? Я тоже такой вариант рассматривала, но поняла, что переезд в съмную со всем скарбом на неск. месяцев, а потом в свою, это за гранью :-) Я уже молчу, что это лишине 200 тыр из бюджета :-)
Как то куда? в съемной квартире они и были. При переездах половину заодно и выкинули. Вам все варианты не нравятся, денег требуют, а других нет, как вы не поймете??
ага, был такой случай, когда говорили что "евроремонт", по приезду: стены краской крашенные, просто кошмар. А дед и говорит "так еврокраска же!"
Или вот еще, вещает риэлтор по телефону:
-Да...этаж первый, но выскойи!
-Высокий? в низу магазин или контора какая?
-Да нет...ну вот я метр шестьдесят ростом, если стою у окна заглянуть в окно не могу.
занавес...
тоже подыскиваю квартиру смотрю объявы. наткнулась на одну с красками :)))) вот там краски так краски кухня, прихожая - вырви глаз :))) http://baza.sob.ru/card/1-3506903 наверное тоже еврокраска , не меньше :)))))))))))
Ляпота. :-) Ну так перекрасить недолго, а стеночки вроде выровнены и потолочек (ну тот что виден, ровненький). Хотя моей дочке точно понравится такой боевой раскрас.:-)
это сколько ж слоев краски (допустим бежевой) надо положить на это красно-зеленое творчество
вообще,приличной краски я думаю,и 2-3 слоев хватит. Просто не понятно,зачем изначально красить в такое г?
Боже, ну унитаз новый я даже в съемную квартиру ставила: дел-то купить уцененный унитаз в кастораме(в 2000р уложитесь легко) и вызвать сантехника. Не купить квартиру подходящую по метражу и району только из-за того что унитаз не мыт...нда...Попросите скидку в 5000р за покоцанность ремонта.
это дааа, приходится искать. Я вот год назад искала, в таких бомжатниках побывала - жуть! И тоже писали: хорошее состояние. Но я в одной не могла даже до ручки дверной дотронуться, чтобы ванную посмотреть - она настолько засалена была, что из белой превратилась в темно-коричневую. Буэ. Где-то были прямо дыры в полу, реально дыры. И это они считали хорошим состоянием. Потом нашла отличную по такой же цене, что и те. Это редкость, но бывает. Ждите.
кстати, видимо у всех такая проблема. Т.е. неухоженных квартир большинство. Т.к. у нас был разъезд и свою мы тоже параллельно продавали. И в нашей был новый косметический ремонт, современная светлая мебель, однотонные обои и идеальный порядок, т.к. мелкий ребенок тогда был. Так вот когда к нам приходили на просмотры, все прям ахали с порога: "ООооой, какая хорошая квартира!! Ой, а мы такую пданировку смотрели, но там было ТАААК, что просто ужас. А у вас как хорошооо!". В итоге, мы свою продали довольно успешно и купили реально чистую и аккуратную квартиру. Кстати, хозяин нашей теперяшней квартиры нам рассказал, что сам купил ее в дико убитом состоянии, говорит, вы даже не представляете, какой она была :) Так что большинство сталкивается с такой проблемой и я очень-очень хорошо понимаю ваше состояние. Но в тот же самый разъезд моя мама купила убитую противную квартиру после холостяка 50-летнего (можете представить, как там все заросло) и наняла тут на еве девушку за 20 тыш на косметический ремонт за дней 5. Теперь это отлично выглядящая квартира! Я ее не видела при покупке, увидела только после ремонта - просто супер! Да, ремонт на скорую руку и дешевый, но стало чисто и светло, а уж потом потихоньку можно делать качественный ремонт.
спасибо за добрые слова! Обойки это понятно,не дорого и быстро, мы сами могем с мужем,мы нашу квартирку тоже освежили сами перед продажей,все тоже нравится. Но в нашем случае попадаются глобальные ремонты- двери от царя гороха,полы убитые,ванна и туалет жжжжуть. Это уже другая цена и дешевку покупать не хочется
Есть квартиры нормальные. Но не всегда они попадаются, когда хочется купить. На самом деле у всех разное понятие о том, где хочется жить. Лично я смотрю на планировку, на стены, потолки, а ремонт дело наживное. Главное чтобы дом не разваливался.)
Такая же беда была, убитые трёшки. В результате купили новёхонькую двушку с размерами трёшки. Да, не лучший вариант, но зато соразмерно апптетитам
Тут либо сразу делать ремонт (трата), либо брать с ремонтом (тоже надбавка к цене). Нигде не выигрываете. Но я сразу после покупки делала капремонт-жить в чужих кафелЯх не с руки)
Ха, я тут недавно двушки смотрела по цене до 12 миллионов. Нипаверите, не нашла нормальных. Все какие-то засранные.
именно застранные,загаженные, и живут в них люди-свиньи походу.... ну нельзя так квартиру запустить,даже если в планах у тебя ее продать через сколько то
Почему нельзя? Можно. Все люди разные. Очень много людей живут как свиньи. Их дело. Странно, что для взрослого человека это сюрприз.
Как хотят пусть так и живут -не мое дело. Но убитую в хлам кравтриру продавать,как в хорошем жилом сотоянии,это верх моего понимания. Писали бы,что квартира требует ремонта,мы бы сразу знали,что идем смотреть,или вообще бы не пошли смотреть.
А у нас коммуналка, поэтому какой уж там евроремонт. Поддерживаю чистоту, ведь сами живем.
Здесь одна приходила смотреть, тоже пальцы загивала, ремонт нужно делать, а потом начала говорить, что хотела бы соединить кухню с комнатой, зачем ей тогда наш ремонт.
я пальцы не гну и не требую евроремонтов,мне нужна квартира в нормальном жилом состоянии на 1 время... видимо люди превратно понимаю слова нормальное,жилое,хорошее,отличное....эх
Держитесь! Тоже когда бегала по просмотрам жуть ужасная попадалась. Иногда противно было за ручку входной двери браться. Хорошее состояние многие понимают так, что пол и окна есть :-) И правда, такая грязь бывает, что думаешь, как они сами в таком сарае живут. Причем сегмент смотрела не самый дешёвый (немалогабаритные трёхи в ЗАО). Но нашла свою квартирку, ремонт не новый, не евро, но очень аккуратная хозяйка жила, всё блестело. Из квартиры уходить не хотелось. Так что терпения Вам и удачи! :-)
тоже ищу...и такая же простите фигня. Я правда на юге ищу, а вы где? может это только на юге такие квартиры?
Мне кажется, вы совершенно не на то внимание обращаете- если берете вторичку для себя, главное-сам дом: расположение, этаж, документы,планировка, цена. А наличие ремонта- это уже десятое дело. Когда владельцы будут выезжать, они все свое "богатство" вывезут. Будут пустые комнаты- впечатление совсем другое, можно все отдраить на первое время, свою мебель по минимуму в квартиру тащить, чтобы легче косметику делать. Зато свой ремонт- гораздо приятнее, чем в чужом жить.
ремонт хочется делать не абы как на последние, а сразу хороший. А после покупки квартиры долгов куча, денег свободных в обрез, особо не разбежишься. Для меня тоже состояние квартиры играло роль (естественно после "расположение, этаж, документы,планировка"), пару лет поживём без глобального ремонта, только по мелочи кое-чего меняю.
Мы 3 года назад делали ремонт в своей квартире "без отселения", до сих пор на балконе биотуалет хранится. Меняли всю электрику, сантехнику, окна, полы частично. Причем у нас был довольно свежий, но бюджетный ремонт, переделывали подороже. 4,5 месяца это длилось, разбирали мебель, перетаскивали из комнаты в комнату мебель, варочную панель, холодильник. И все это время младший ребенок жил с нами, старший приезжал по выходным(жил у бабушки). Так что я не боюсь никаких ремонтов и проблем не вижу, кроме финансовых. Но цена ремонта, по сравнению с ценой квартиры- это копейки (я не имею ввиду всякие дизайнерские). Мы за работу в двушке П-44Т около 200 тыс заплатили частникам + наверное 400 ушло на материалы.
у меня трёха, думаю, что тысяч 800 минимум. А их сейчас просто нет, надо подкопить. Терять на качестве квартиры из-за этой суммы не хотелось. Поэтому пошла таким путем - чистенькую, чтобы можно было жить квартиру, отвечающую моим хотелкам качеством дома, планировкой, метражом. А с ремонтом потерпеть пару лет, потом по Вашей схеме - жить и делать. Возможно летом начну с/у, смену окон, дверей. На сл. лето ванную, балкон и т.п. Комнаты симпотичные, там прежние хозяева пару лет назад косметику хорошую делали.
вы абсолютно правы. Для нас в первую очередь важно место( микрорайон,чтобы о нем не говорили,люблю не могу,уезжать не хочу и мужу нравится)расположение,дом,планировка( хотя по нашим возможностям особо не разбежишься)- тк и дети устроены, сад-школа. Свою мебель планируем тащить по мимимому, и то временно,хотим все новое купить постепенно, а то,что я видела там конкретный ремонт,не косметика.
бывают такие квартирки что как бы хозяева свое богатство не вывозили, жить в таких пустых комнатах тоже нереально. отдраивать бесполезно и косметика не поможет . вот тоже как примерчик http://baza.sob.ru/card/1-3671093 район, расположение все супер но увольте :))
За 2 месяца при наличии 500-600 тыс. можно сделать из этой кв-ры конфетку. Поменять все окна-полы- сантехнику-электрику, абсолютно в этом проблемы никакой проблемы не вижу. Кухню и мебель попозже купить.
Гляньте в разделе интерьер. Если не ошибаюсь, то паспорт Бугримыш, она в том разделе часто тусуется. У нее не квартира, а атас была, а сейчас супер просто. Гораздо хуже вашей.
неужели она в этот атас сразу с детьми заехала и ремонтировалась в процессе???? я пас. а снимать или жить в другой квартире на время ремонта нет возможности
Самая обычная квартира, имхо. Я бы за неделю содрала старые обои и пол, поклеила бы новые обои, постелила линолеум, поменяла унитаз, покрасила двери межкомнатные и въезжала бы с детьми. А уж потом все остальное доделывала в процессе. В такой обновленной квартире уже не противно.
а как же ванна и кухня? не побрезгуете? да еще и с детями. входной двери там тоже практически нет (не закрывается), линолеум потом опять сдирать чтобы ламинат класть. и двери те межкомнатные красить нет смысла, надо новые. окна менять... да все практически. тут неделей не обойдешься
Ванну и кухню отдраить хлором всех сортов. Не побрезгую. Почему красить двери нет смысла? Есть 50-100 тысяч на новые - меняйте. Нет денег и готовы жить с дверьми в пятнах 40летней давности - живите, дело ваше, я бы покрасила просто пока денег не накоплю на новые. "Линолеум сдирать" - если ламинат хотите, его сразу положить можно, на подложку, на 2 дня делов, причем, самим. "Окна менять" - поменяете, когда деньги будут. С вашими деньгами у вас выхода нет, а вы до сих пор витаете в облаках, по-моему. У вас нет денег на квартиру в лучшем состоянии, чем которую уже видели на просмотрах. Нет денег - драить-обновлять за неделю, въезжать и делать по-тихоньку. Есть деньги - сразу делать ремонт. Я других вариантов не вижу. На елку влезть и *опу на поцарапать - так не бывает :(
Точнее, бывает, но крайне редко, если очень-очень повезет. Чего Вам и желаю :)
ой, а чего вы так возбудились :) я вообще не автор. квартиру как пример привела. вы такая отчаянная. но я бы так смогла если Б только подобную хатку в подарок получила. а добровольно отдать 13 лямов за такое говно и еще с детьми туда въехать, да ремонтироваться своими силами - увольте. я лучше 1,5млн переплачу и въеду в квартирку где только обойки переклеить.
Ну это при условии наличия этих 1,5 лямов :)))) Было бы чем переплачивать :)))
И не отчаянная я ни разу, просто синица в руке лучше журавля в небе. И да, умею приспосабливаться. В квартиру такого типа как раз и въезжала 7 лет назад - переклеила обои, отдраила линолеум (с жидкостью для снятия лака ползала весь день попой вверх))) покрасила стены в ванной и туалете и въехала. А уж потом все доделывала-переделывала. В комнате обои тех времен еще - так и не содрала, этим летом буду. Пол, правда, переделали. Голь на выдумки хитра :((((
Мне самой сейчас не светит квартира с готовым ремонтом, а расширяться надо. Опять буду искать в жутком состоянии со скидкой и переделывать.
А что доместос больше не продают? Помойте ванну и успокойтесь. Если самой противно - вызовите спец. службу и все что можно отдараить вам отдраят и дезинфецируют. Линолеум обеспечит вам чистый пол пока вы будете копить на свой ламинат, плитку, кухню. Кладется он за несколько часов и сдирается так же, стоит недорого. Красить есть смысл, т.к. банка краски стоит много дешевле 1 самой дешевой двери и дети сразу оказываются с чистой дверью. Конечно это не дизайнерский ремонт, а временный вариант, но именно вывести грязь и привести все в состояние бедненько, но чистенько можно за нееделю, не меняя окон и не вынося пол квартиры.
Вообще с таким брезгливым отношением надо смотреть новостройку в бетоне и делать там свой ремонт, чтобы уже не париться про чужую ванну никогда.
Мы тоже сейчас ищем трешку в ЮЗАО, приличную по метражу, не ниже 17-ти этажек. Ремонт прям сейчас крайне нежелателен, поэтому ищем не совсем убитую. Одну в новом доме КОПЭ увели из-под носа, вот там действительно очень прилично было. Все пишут "евроремонт", а на деле ужас-ужасный. но это еще пол беды, они же еще и дополнительных нехилых денег хотят за эти свои "евры" :-(
Вот из последнего. Одна квартира, пишут дубовый паркет, новые двери, стеклопакеты, состояние очень хорошее. Пришли смотреть... мама дорогая. А цену задрали... В другой квартире присоединена лоджия к кухне(естественно с выносом батареи и не подлежащая узакониванию), изничтожен вент. короб ..... ну короче много там чего, а цена космическая.
особенно умиляет меня слово евроремонт в КОПЭ и П44Т, а на фото отделка от застройщика (жила в таких домах, плитка и ламинат до боли знакомые ;-) ). И ведь кто-то ведётся наверняка.
меня уже от слова евроремонт начинает подташнивать ;-),но я надеюсь на лучшее,что наша квартирка нас ждет,просто мы ее еще не нашли. И шок от увиденно, и истерика после,меня уже отпустила. Ну, и всегда есть возможность отыграть назад- вернуть аванс,жить в своей двушке, и копить баблоски.
Я тут "евроремонт" с пластиковыми квадратами на потолке видела :)))) И цена, кстати, была евроремонтная настоящая, годами продавать будут
я так понимаю,что понятие евроремонт и хорошее состоянии у всех очень сильно разное!
а мы с мужем тут ржали- читаем объяву,состояние отличное,смотрим на фотку- коридор ободранный, со старыми клеящимися обоями времен революции,местами еще и отвалившимися. муж.грит,ну чо смотреть пойдем, я ржу в ответ.
вообще-то в этих ремонтах в любом случае жили люди, так что любой евроремонт юзаный. Так что если цена устраивает, глобальные вещи(проводка, выравнивание стен-потолков на уровне), то можно и закрыть глаза на отвалившиеся дешевые обойки - поклеите свои из леруа за 3000р и два выходных и будет вам счастье. Главное чтоб при этом как за отделку большого театра не платить:)
так если б дело было в обойках, мы бы так не напрягались,в этих квартирах глобальные ремонты необходимы- и стены и полы и потолки,двери менять,окна,всю сантехнику.
так в тех бомжатниках, на которые ссылки выше и нет речи про евроремонт. ИМХО все это вопрос цены, если цена покрывает возможность 3-6 месяцев снимать квартиру и делать ремонт, то надо брать. Если цена заоблачная, то и смотреть не стоит.
а причем тут те ссылки и квартиры,что я смотрела? в объявах написано честно- требуется ремонт,тут вопросов нет,все сразу ясно,когда идешь смотреть. Я смотрела квартиры с я кобы хорошим ремонтом и яковы в очень хорошем жилом состоянии.
любой барак можно отмыть за 3- 5 дней.
А потом делать ремонт, начав с ванной/туалет.
Да - вы не привыкли так жить, да напряжно, неприятно...
Но ничего невозможного нет. Поколение наших родителей жили мал мала меньше в убитых коммуналках десятилетиями. Потерпите - все уладится. Главное - у вас уже есть что ремонтировать))
Мы нашли квартиру для родителей в очень хорошем состоянии, в ней люди сделали ремонт (средней руки) и прожили два или три года, не помню. Чистота-порядок. Конечно, мы все равно косметику сделали - потолки, обои, розеток побольше, ну и окна пластиковые. А кафель, сантехнику, кухонный гарнитур, шкафы-купе и мебель в ванной все оставили. Один минус - полы. Паркет там еще от застройки, мы тоже не стали менять, он выглядит неплохо, но скрипит:(.
Но квартира была дороже аналогов, это надо признать.
Ну, получается, что надо ставить цену на уровне убитых двушек, тогда она засияет. Но ведь это нелогично, неправда?
Да нет, незавышена.
Хороший дисконт с учетом окон на крышу и наследства 14 летней давности.
Завышены цены как раз у убитых квартир. Реально хороших, чистых квартир мало. В основном какашки какие-то продаются. :(
автор, мы заехали в такую квартиру, страшно вспомнить какой была кухня, со старой газовой колонкой прямо перед лицом, пол шел в горку, старые двери, люди прожили в квартире 2 года и не делали ничего, сами делали постепенно ремонт, нам только проштробили коридор и кухню электрику и новый счетчик поставили с автоматами. немного фото в паспорте есть. Так что все реально, мы и кухню сами установили, отпилили и гардеробную сделали. Еще предстоит ремонт ванны. Удачи вам!
тогда есть смысл вообще не смотреть на ремонт, а только на расположение и планировку, и покупать как можно дешевле, а потом уже все переделывать.
Я бы с утра пришла бы и погуляла бы у подъезда. Кто на какие машины садится, как одеты, как выглядят. Поговорить с консьержкой, с мамочками на площадке. У нас через час гуляния все помут, что соседи хорошие. И эти соседи не будут жить рядом с маргиналами, переехали бы давно уже. Ну и лифт у нас идеально чистый и в подъезде пальмы.
правильно мыслите, главное состояние дома, подъезда, чтобы рядом все устраивало, а ремонт дело наживное, и поверьте жить в своем ремонте гораздо приятнее.
про свой ремонт,без вопрососв,конечно,приятнее,но на качественный ремонт денег не остается,только на косметику. в принципе, мы ее можем сделать летом,и жить в это время на даче,но куда брахло квартирное девать ?
Косметику можно делать, переставляя мебель из комнаты в комнату. Косметика не требует пустой квартиры.
ну вобщем да, да мы и мебель в новую квартиру хотим новую купить,будем брать по минимому.
Я лично к таким объявлениям серьезно не отношусь, потому что скорее всего либо совсем убитые, либо несуществующие. Мне кажется, если квартира в хорошем состоянии и продавец хочет продать свою квартиру, то фотки будут обязательно. Больше всего меня раздражает, когда вывешивают фотки дома с улицы в разных ракурсах :)
У многих такие тараканы- не хотят афишировать перед соседями-знакомыми продажу, фотки не размещают. Это ничего не значит.Убитые квартиры действительно смысла нет изнутри фоткать, только отпугнет покупателей. Я сама фоты квартиры не размещала- состояние было "бабушкино", купил тот кто искал в этом р-не и знал дома, цена была соответственно с учетом состояния.
не всегда, просто не все готовы выкладывать свою квартиру в интернете, если они в ней проживают....
недавно такую посмотрела, написано было "состояние хорошее" Пришли, дверь отркыл сначала один таджик (кстати вонь от каких котлет стояла еще на лестничной площадке) так вот зайдя в квартиру ужаснулась...Еще в двух других комнатах, по три дажика спящих в каждой...квартира в такоооом состоянии что там нужно все до бетона отдирать!!! И это "хорошее состояние".
Я бы даже купила ее, НО цена!!! я была в шоке...причем продавец о снижении даже не заикается. Но это и понятно, если пофигу кто в квартире живет лишь бы баблосы получать...
Та же фигня. Причем мы одновременно и продаем и покупаем. Так вот двушку нашу аккуратную и чистенькую, после качественного ремонта и в пешей доступности от метро, пока не хотят. Зато убитые трехи на выселках выставляют по космическим, на мой взгляд, ценам.
Но я допускаю конечно погрешность на наш старый район, вариантов всегда было мало, поэтому вчера уже стала думать а не остаться ли нам в нашей хорошенькой двушке :)
и у нас обычный,но посмотрев предлагаемые трешки, я поняла,что наша в очень хорошем состоянии,и что можно было выставить дороже. Опять таки я допускаю возможность отыграть все назад- отдать аванс и жить в нашей двушечке,копив баблосочки.
решайте уж быстрее (людей жалко что внесли вам аванс), я вот нахожусь сейчас в подвешенном состоянии, внесла аванс, а продавцы ищют себе трешку.., уже третья неделя пошла...Я как на иголках. Уже даже готова забрать аванс и взять квартиру свободную и с прямой продажей, пусть и дальше чем хотелось.
у меня пока только 6 дней прошло,люди не в курсе наших мучений,время есть,но я тоже не готова хватать говно лишь бы что-нибудь купить. Наверное, мы с мужем конечно,лохи,но мы реально не представляли,что могут быть квартиры в таком состоянии,пребывали в шоке,честно скажу, но щаз нас уже отпустило,будем дальше смотреть.
я вот как думаю...если за две недели ничего не нашли, то уже все, отдавайте аванс.
Ждать дальше нет смысла. За две недели активного поиска и просмотра можно понять, или есть что, или нет.
Так что у вас еще неделя.
Сужу по себе, за две недели просмотерла все что хотела.
Мониторю....но понимаю, что нового ничего нет, если есть, то цена высока, а то что было более мнее уже ушло или остался совсем ужас (доки не те, неликвид, и т.д.)
у нас аванс на 3 недели,если тут не найдем,придется расширить круг поиска.
вот поэтому мне риетлор говорила еще до того, как мы нашли покупателя на нашу: давай проедемся по двум-трем квартирам, которые ты в виннере выберешь, чтобы ты понимала, из чего мы будем выбирать в дальнейшем. Но нам сказочно повезло. Мы смотрели всего квартир 10 наверное, все одного ценового диапазона (+-200 тыс). 9 из них были как по телеку показывают в криминальной хронике, а одна в реально хорошем состоянии - чистенькая, светленькая, со стеклопакетами. Вот ее мы и купили.
Ладно когда квартира убитая, но продавцы честно пишут состояние или, по крайней мере, не пишут "отличное состояние" или "хорошее состояние". И соответственно цену адекватную ставят.
А мы тут одну смотрели. Написано новые окна, двери, паркет. И цена как за новые. А на деле двери самые примитивные, даже далеко не волховец. И по-моему не новые. Паркет елочка с щелями, облез. Обои местами ободраны, это хозяин пытался косметику делать. Проводку местами тоже пытался в стену спрятать. Вот так, половину провода заглубил, другая еще торчит.
И ведь обидно, планировка хорошая, редко такую у нас в районе найдешь, место подходит. Но хозяин просит как минимум на 1,5млн больше, чем за подобную, но совсем убитую :-(
ну,вот я о том же и пишу,что убитые и в плохом сотоянии продаются как с хорошим и дорогим ремонтом( про евро я даже не пишу), и по цене соответственно выше. Еслы бы эти квартиры продавали дешевле,то и вопросов бы не возникло,как раз деньжат на ремонт бы и оставалось.
Мы купили 4 года назад коммуналку. Как ни странно, но она была вполне пригодна для жилья. Если б у нас не было денег на ремонт, то единственное, что нужно было бы сделать, это поменять часть сантехники. Цена квартиры - средняя по рынку.
Просто у всех разное понятие пригодности! Мы вот тоже когда искали нашли чудную кваритрку - только обойчики переклеить и потолок побелить.
А когда хозяева выехали, мы поняли что нужно до основания все ломать, вы их ремонте мы жить не сможем!
То есть чистые потолок и обои, почти идеальный пол, который мы в итоге не стали менять, а только отциклевали, - это совсем не пригодно для временного проживания в ожидании средств на ремонт? Замечу, что в той квартире, из которой мы выехали, люди жили целый год без ремонта. Не было на него денег. То есть мы выехали из квартиры, которая тоже была пригодна для жилья. А вот из нашей нынешней квартиры люди поехали в ужасный ужас. Облезлые потолки, выкрашенные масляной краской, облезлые обои. При чём тут разное понятие о пригодности? Одно дело когда не можешь психологически жить в чужом ремонте. Это ваш случай. И совсем другое, когда иного выхода просто нет.
Ну вот мне чистые потолок и обои, и почти идиальный пол пригодными для проживания не показались!
Я просто не могла физически жить с чужими обоями и полом. Для себя я поняла, что не готова видеть каждый день пусть и чистые но чужие обои. Хотя когда только покупали, очень радовались что квартирка очень чистая и ухоженная!
з.ы. если выхода другого нет, то многие живут и с облезлыми обоями и с гнилыми полами, тут уж кто как подстраивается.
Просто возможно что то что для одних пригодно для жилья, для вас будет не приемлимо!
Почти во всех кваритрах которые вы смотрите живут сейчас люди, и для них эти квартиры вполне пригодные! И люди живут и счастливы!
Так что вопрос не в том пригодно или нет, а в том какой лично у васа критерий пригодности!
Нет, вы меня не поняли. Если ремонт не совсем свежий, то в любом случае уже виден износ. То что для вас пригодно для жилья, вполне возможно для автора будет бомжатником, поскольку все люди разные!
ну она хоть изначально вам чудной показалась! а нам пока ничего не приглянулось. Косметику мы с мужем сделаем без проблем.
Вот имеено что вам не приглянулась. А для тех кто там живет эти квартиры пригодные для жилья!
Не пригодно, это если с потолка капает, плесень по углам и т.д.
А какая должна быть скидка за отсутствие ремонта? Если, скажем, некая квартира со средним ремонтом стоит 6 млн, то сколько должна стоить такая же, но без ремонта? Дом 2002 года, т.е стеклопакеты, трубы, проводка нормальные.
Без ремонта - это новый дом, со стеклопакетами и нормальными трубами, но ламинат надо менять, обои переклеивать, никакой мебели нет.
Не, мы продаем как раз. Пустая необжитая квартира, там несколько лет никто не живет.
Просто некоторые продают с ремонтом, встроенными кухнями, стиральными машинками и т.п. А у нас пустота. Вот думаю, какой дисконт закладывать. Звонки есть, просмотры 1-2 в неделю, но никто особо и не торгуется. Говорят, подумаем, позвоним - и пропадают.
Нам было не срочно продавать, не напрягало, что так вяло все. А теперь хотим реально продать уже.
Вы действительно серьезно считаете,что отсутствие какой то там мебели хозяев(совершенно ненужное покупателям)это повод делать дисконт? Мне например,было бы куда важнее расположение квартиры и площадь.Мне бы как раз была нужна пустота,чужой хлам разбирать бы не пришлось
располоение и прощадь- самое основное, мебель,встройка чужая,не нужна. По поводу полов,обоев- на усмотрение продавца,но некоторые действительно покупают,чтобы заехать и жить первое время без ремонтов.
Не всегда люди говорят,то что думают.Возможно та другая квартира по каким то другим причинам понравилась им больше.И совсем не обязательно что из-за ремонта и мебели.А на ремонт легче всего сослаться.
Не знаю, конечно.
Сказали, что нужно покупать и въезжать сразу. Они маму отселяют. Похоже на правду.
"мебель,встройка чужая,не нужна" - если это встроенная кухня или встроенный шкаф купе который под сотню стоит -то почему нет?
Мы когда квартиру искали - нам хотя бы кухня нужна была точно, потому что денег покупка выскребла под ноль- у нас и у родственников, плюс назанимали, а покупать как минимум в пустую квартиру- стиралку, холодильник, плиту,стол-стулья, шкаф, кровать когда в кармане вообще ноль - очень тяжело, потому что кровать хочется сразу хорошую, холодильник- сразу крутой, стиралку-самую последнюю и не всё это потом можно будет впарить в нормальный ремонт, а покупать б.у холодильник -тоже глупо.
мы очень рады что бывшая владелица оставила нам полностью всю встроенную кухню как она была-ну может ей лет 10-12, холодильник, стол, стулья, шкаф.Постепенно все поменяем скорее всего, но хотя бы год мы могли жить отремонтировав только санузел (он был самый страшный хотя не совсем совдеп)
тут или выскребать под ноль,или оставлять задел на ремонт и мебель. Если у нас так не получится,то будем жить( мебель) на той,что есть в старой,на даче у нас еще приличная мебель есть
А вы точно уверены,что без всего этого ваша квартира не стоила бы дешевле? Исходя из постов продавца выше,я сильно сомневаюсь.Вот вам и ваша разница,на которую вы бы сами купили то,что ВАМ надо,а не то что вам с барского плеча отвалили
Нет,мы купили ее за цену ,по которой нам предлагали меньшую площадь напоследних станциях метро ,а у нас вторая станция от уольца в пешей доступности от метро .продавцу нужны были деньги и быстрая продажа,у меня деньги были .сейчас квартиры в соседних домах (через год ) стоят на полтора-два млн дороже с кухней поменьше
Посмотрели еще одну квартиру, по метражу такую же,по цене дороже( макчто мы можем), с ремонтом приличным, встройки много, и кухня и шкафы,вобщем приличная кваритка... но с документами какая то лажа,риэлтор грит брать не будем... я так сойду с ума. А с другой стороны,эта квартира в 9 этажке ,на 250 тыс дешевле,чем квартира в 16 этажке,с лоджией, с хорошим видом,но без ремонта( правда мы ее еще не видели).
это понятно,что с кривыми доками брать не будем. Тут просто опять непонятки- квартира дороже,чем все остальные,но доки стремные,кто ее стакими купит да за такую цену? еще и альтернативу .
а документы до кривые! на что расчитано,что доки проверять не будут? но ведь это по сути самое главное- ремонт дело наживное.
Рассчитывают на то что кому-то они не покажутся кривыми. И еще такая цена может быть из-за того что им нужно свою альтернативу купить
Это вы для форума хотите уточнить у риэлтора, что там с документами, или все-таки сами хотите понимать, что у вас за ситуэйшн фиговый с поиском складывается ? ;)))
"Риелтор сказала, брать не будем" - жесть. Нагреют вас с таким подходом по самое некуда. Даже на квартиру без ремонта не хватит :(((
ну,что почем и где продается,спасибо,еве, я вижу теперь сама,вобщем и прозвонить могу,что меня интерисует сама,но документы проверить не смогу. Как я поняла, по этой квартире свежее наследство этого года,ну и приватизация свежая.
Я вот ,ох,как с автором согласна! Вчера вот смотрели квартиру: по фоткам конфетка, с хорошим ремонтом, по цене хорошего ремонта. А на самом деле? этому ремонту лет 20,все облезлое,потертое,ламинет вздулся,плитка на полу потрескавшаяся, квартира прокуренная и пахнет псиной.
Вы сами ищите? у нас была альтернатива, через агента, она сосредоточилась только на продаже нашей квартиры, много и хороших покупателей было, а когда аванс дали, она начала все подряд (всякую ерунду, которую Вы описываете) нам впаривать. В результате нас это достало, и мы расторгли аванс. Не стали через нее сделку осуществлять. А потом искали с другим агентом за те же деньги, она конкретно подбирала, что нам надо, не так много, но гораздо более тщательно, совсем другие варианты пошли. А те квартиры, которые нам первый агент предлагала, месяцы еще после висели в рекламе
мы ищем вместе и она и мы. Мы впервую очередь смотрим по территориальному признаку,потом уже все остальное- свободна,альтернатива,состояние. Единственное,мы решили с ней вместе походить,чтобы она точно представляла,что нам нужно,да этого мы с мужжем вдвоем ходили.
и в бюджете тоже,конечно, смотрим квартиры 8500-9000( тут и в хорошем, и в плохом,есть с евроремонтом 8500,но с такой альтернативой,то наш риэлтер не верит в реальность+ там сами продают и покупают). Можем добавить на ремонт,но....тут муж правильную вещь сказал, а нафига гам за 9 млн трешка в 9-ти этежке,давай лучше купим под ремонт в 16-этажке. цена 9300-9500 вот такую примерно http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_26.html. Или брать ,например, под ремонт в 9 этажке, 8400 есть вариант,свободная продажа. Как вариант,правда муж на него не согласен- купить хорошую большую двушку, а потом из нее делать трешку.
У нас новые муки. Смотрели квартиру, чешская планировка уот такая http://www.realto.ru/guide/plan_home/show_flat/?idapartment=421 ,мне все понравилась и чистелькая и ремонт нормальный,то есть можем заехать и жить и постепенно делать ремонт под себя( ну может легкую косметику сделать,это если придираться),лоджия большая, дом рядом с нашим....но 2 этаж... на 1 этаже находится детская развивалка,окна выходят 3 на север, 1 на юг,квартира угловая,но теплая. Мусоропроводом не пахнет, в подъеде чисто.
я в таком доме жила...у развивалки под вами один плюс - от них шум не круглосуточно...спокойные ночи вам гарантированы.
да, я знаю,у меня самой дети туда ходят,занятия часов с 9 до 20,летом ,в каникулы нет.
а чего вы мучаетесь? когда почувствуете что ваша квартира-так сразу и хватайте. Резонно-вам тут никто не советчик ибо на вкус и цвет как говорится...Кому-то нужно чтобы дом не меньше 12 этажей, кому-то бутово подавай, кому-то еще что-то.
Мы квартиру вообще искали наверное полгода в общей сложности, мне кажется просмотров было около 50, в неделю могли 3-4 дня отсматривать по 2-3 квартиры за вечер.Смотрели 2 месяца, потом поняли что глаз замылился, прекратили . Потом снова начали . И нашли своё совершенно случайно, оперативно глянули, оперативно купили. Сразу сказали что берем, ее даже не успели никому показать
не знаю,чего я мучаюсь, я уже от всего устала,сил моральных просто нет... либо убогое все,этажи последние или 2 ,либо с доками кривизна... эту квартиру наш риэлтер считает неликвидом,что да,планировка,место,состояние все нормальное,но 2 этаж и угловая ...продать ее потом будет сложно...вобщем такая квартира должна иметь существенный дисконт
Я бы не стала брать - сегодня развивалки, а завтра- что-то другое. У нас в соседнем доме за 2 года 3 раза менялась направленность - всякие услуги (ремонт-пошив), потом развивалки, теперь салон красоты с солярием. А угловая квартира - там туалет могут устроить под окнами.
в смысле туалет? у подъезда что ли? может я не правильно выразилась- квартира в торце дома, последний подъезд,те туалет,ванна,и 2 комнаты граничат с улицей. Про развивашку- она там лет 8 точно,думаю надолго,а если что-то поменяется,там вход с другой стороны и не под квартирой.
угловую квартиру не взяла бы. У нас у самих такая- сто раз замазанная стена все равно с конденсатом, внутри встроенной мебели вечно запах плесени, не люблю угловые квартиры.
угловая,это вы имеете ввиду торцевая? одна стена 2 комнаты+ туалет и ванная-это конец дома,граничат с улицей?
ну да, квартира, которая в углу дома)))у нас граничат -одна комната двумя стенами, вот в ней и все проблемы.
Это смотря как дом построен. У нас тоже угловая - никогда никаких проблем от этого не было. Теплая, сухая.
ну да, не каждая угловая -проблемная, но вероятность такого есть. На работе у коллеги та же фигня была со стеной, вызывали несколько раз альпинистов, замазывали...
вот это правильно. Еще внимательно посмотрите на окна- стены -следы замазывания итд
на 2 этаже, я внимательно вроде смотрела на торцевую сторону, там сухо,затеков нет,хотя обойки не новые,потолки тоже не свежие. Мне звонила вчера риэлтор,приглашала еще разок посмотреть,если есть сомнения.
мы сегодня в этом же доме смотрим на последнем этаже точно такую же квартиру, а потом хочу походить бабушек поспрашивать.
В тему: сегодня смотрели очередной бомжатничек убогий,но чист0-отмытый.... разговариваем с хозяйкой( у них альтернатива): "Вот,не можем мы себе ничего найти,все квартиры такие убитые,убогие,свинарники,столько надо в них денег вкладывать..." Муж РРРРжот в открытую.На выходе грит: "А они-то сами тогда чего продают?"
пол,тулет( заходить,руками трогать стремно),ванна,помытое все но старое,убогое,потрескавшееся,обои старые,отваливаются, местами их нет ,местами ,они засаленные,потолок желто-коричневый,потрескавшийся,линолиум старый,местами вспученый,местами конкретно дыбом стоит,как бы его не прикрывали ковриками( грязными,засаленными)... то есть вы считаете,что так живут не свиньи?
нет,все реально чисто помытое,грязи нет,просто убогое,драное,старое. В предыдушей квартире,было все тоже самое,только там походу нигогда обувь не снимали,никогда не убирались,ванну и туалет не мыли, и кошки и людьми ссали и срали на пол( запах соответсвующий)
ну,так шоб туалет посмотреть нало дверь открыть туда, а еше надо свет включить... ааааааа,лазили смотрели трубы,которыми хозяйка хвасталась- их поменяли при кап.ремонте.
добрее надо к людям, добре...печально как- то читать, что старое обшарпанное вызывает столько сарказма..
у всех разное представление о жимлом состоянии. Мы, к примеру, сделали ремонт 7 лет назад. При ремонте выросло двое детей-обои местами оторваны, ламинат поцарапан, в ванне в двух местах сколы и т.д. Но для нас оно пару лет вполне еще будет жилое. а вот придет посторонний, скажет " О Бомжатник!". Да если еще 2 дня пол не вымою-дык свинарник вообще....
у нас ремонту 9 лет, тоже 2 детей,состояние очень хорошее жилое( что дети испоганили мы с мужем привели в порядок).Пол моем регулярно... но такого как у нас соятония мы даже близко не встречали
и у нас очень хорошее жилое))Но глядя на фото некоторых квартир с дизайнерским ремонтом, признаюсь, по сравнению с ними она далеко не конфетка. И люди после таких интерьеров тоже, наверно, скажут о нашей, что бомжатник. У всех разное представление о том как надо жить. (Пол мою регулярно...)
мы не претендуем на дизайнерские ремонты, и евроремонты,хотя вот смотрю: квартира с дверями как у нас,с со стеклопакетами, с ламинатом( а у нас хороший линолеум)продают как евроремонт... просто не все видимо понимают,ЧТО мы хотим: мы хотим чистую квартрирку в которой,хоть когда,то с момента ее купли-продажи-получения делали ремонт,то есть не бабушкины ремонты,таулеты,ванны,кухни покрашенные краской и засранные,разбитые и проч.
трубы да,новые!меня улыбнуло,как хозяйка гордится ими и поставленными во время капремонта стеклопакетами,балконом застекленным,батареями новыми, и трубами в сортире ;-)
Мне кажется, что основная проблема автора- бюджет, если бы денег было побольше, квартиры наверняка поприличней попадались.
я наверху расписывала бюджет,посмотрите. Я думаю,что за 9 млн.реально купить 3-ку в 9-12 этажке в жилом состоянии,ну можем сверху 500 т накинуть за хороший качественный ремонт,но не хотелось бы.
вобщем смтрим все,что есть,квартиры тут у нас от 8200 до 9000,вот даже хотим посмотреть 4-ку за 8900. 9500-10000 3-ки в 16-ти этажках.
бюджет у вас как раз именно на такое жилое состояние. Причем в самых средних районах. Или с хорошим ремонтом, но какими нибудь проблемками в разъезде или доках.
у нас окраина СЗАО,ну вот реально нету , вернее есть 2 ,одна с давнишним хорошим ремонтом,одна со всежей дешевой косметикой, 8.5 млн; за 8-9 млн есть 2 квартиры интересно мне планировки,но одна под конкретный ремонт и посл. этаж, а другая в хорошем состоянии( то есть нами найдено 3 шт) но 2 этаж.Я готова добавить ,но нет других вариантов... а за 9.5 можно уже купить в 16 этажке,правда тоже под ремонт.
ну а чего вы удивляетесь- то? нормальная ситуация...добавляйте денег или снижайте требования...И к людям по-мягче.."Чем вы мереете, тем и Вас помереют"
ситуация не нормальная- что квартиры бомжовые и не совсем бомжовые , с ремонтом по одной цене продают...
повторяю,что НЕТ,вернее есть 3 шт, в которые хоть можно заехать( одна из них 2 этаж), а потом уже само собой разумеется,что мы сами будем все переделывать,но постепенно или глобально,как денег накопим.
если бы все устраивало,то купили бы....но одна на 2 этаже,сегодня вот идем еще раз смотреть вечером, вторую смотрели только вчера вечером с недорогой косметикой,мужу не особо нравится планировка и=49, по мне так нормально,есть поле для ремонта и перепланировки, и 3 квартира самая первая,которую мы смотрели- мне не нравится вонь от мусоропровода в подъезде, и в квартире перепланировка,которая меня не очень устраивает, в тч и совместный су
ТАК вот именно по этому у этих квартир с косметикой цена такая же как у других в бомжацком состоянии, как вы выразились. Потому что 2 этаж (а это мааааленький, но минус), неудобная планировка и вонь в подъезде, пререпланировка и т.д.! Почему квартира на норм. этаже, с норм. подъездом и норм. планировкой должна стоить так же, как квартиры с наличием вышеперчисленных минусов?Как же вы не поймете.Берите с планировкой неочень и делос концом))).
2 этаж дороже на 400 тыс, с вонью и с косметикой по динаковой цене 8500, столько же сегодняшняя бомжачья .Я обюъясняю,что ценовя категория примерно одна- тут с ремонтами хоть какими то, и без,но у всех есть какие то недостатки- вонь,2 этаж, вот вчерашняя пожалуй мне больше нра и-49, причем 3 тоже и-49.
а вы не можете понять,что других квартир у нас тут НЕТ( 16-22 этажки исключаю,нам пока не по карману,это следующий этап), были бы не вонючие,на другом этаже, с ремонтом я бы купила!и ДОРОЖЕ а их НЕТ
ну так и думала, просто ограничиваете поиск имеющимися средствами, а не "квартир нет".
неа,не хочу светиться тут пока. Сегодня смотрели такую же как 3( с вонючим мусоропроводом),такой же дом,только жск,читый подъезд,очень приятно,но квартира с ремонтом бабушек и дедушек , 11 этаж вместо 5, разница в цене 1 лям. Неужели без вони настолько дороже? вид из окон с 11 круче,чем с 5 настолько?.
Да,конечно,у нас есть определенный предел 9500.
не хотите вонючий - берите этот. А без вони и с ремонтом еще на лям дороже.
В этой квартирке тоже есть один недостаточек( кроме бабушкиного ремонта)- риэлтер из Инкома, она мне вчера весь МОСК порушила( муж с ребенком посмотрели и смылись): что квартира супер-пупер ликвидна и место, и вид( это самое главное), и доки( надо проверять конечно),подъезд, дом ЖСК,что в цене никак не уступят 9400,она стоит этих денег- а сеня смотрю винер- цена уже на 200 т дешевле.
Да,если еще на лям,то тогда смысла нет за 10.4 млн покупать а в 9-12 этажке,даже за 10
действительно, не могу Вас понять... Эти не по карману, эти вонючие, это бомжатник..
Нам бы такое, только без крыльев)))) -это так мой муж шутил, когда мы квартиру искали. Тоже то этаж не тот, то доки кривые, или ТАКАЯ цена...но меня это почему- то не удивляло...
возможно мы не нашли( а может уже нашли) свою квартиру....не знаю. Возможно мы действительно хотим слишком много,но опять же мы сами продают не бомжатник, а квартиру в хорошем жилом состонии, по адекватной цене и покупателя нашли быстро... значит есть такие квартиры,то есть должны быть.
квартиры бомжовые, не совсем бомжовые, и с ремонтом ..етней давности все -равно идут под ремонт у новых хозяев, как правило. А с действительно хорошим ремонтом стоят дороже. Никто вам их как бомжовую не продаст, если там с доками все в порядке.
так и мы будем ремонт делать,и действительно хороший догорой ремонт ( типо евро,кто бы знал,шо это такое)мне не нужен....и все зависит от глобальности- покупать квартиру под глобальный ремонт сразу по цене квартиры в которую можно заехать и жить первое время, я не вижу смысла. Вот сегодня смотрели эту бомжовую по цене с той с недорогой косметикой,где правда?
А, ну значит, мы тоже по-вашему свиньи...
У нас тоже "просто отмыто", но ни обои, ни линолеум менять перед продажей не будем... честно говоря, не вижу смысла.
Потолок... что ж это надо сделать с потолком, чтобы он стал желто-коричневым?
А трубы новые - это и правда важно. Нас это очень интересовать будет при просмотре квартир, это не линолеум поменять.
Я не знаю,что нужно делать... курить наверное, а может от старости так желтеет... ощущение такое,что люди как лет 30-40 назад хаты получили,так и жили в них,ничего не делая,они все обветшали...трубы да,важно,но это не заслуга хозяев.
Кстати тоже к слову: вчера смотрели точно такую же квартиру,за такую же цену- там продавцы сделали недорогую кометику: чистые обойки,линолиум новый бросили,туалет-ванна-раковина-плита новое,но недорогое).Очень приятно в такой квартире находится. И мы например с мужем,не поленились переклеили обои сами( у нас дети попортили), на кухне новый линолиум поменяли.
Если дом старый смысла делать косметику перед продажей нет никакого. Ну что толку что чистые "обойки" переклеят или линолиум новый, а например потолки- это уже дорого. Как правило в старом фонде нужно переделывать электрику, окна-полы(часто до стяжки), это все грязь неимоверная. Лучше просто продавать с каким-то дисконтом.
Просто думала, что может вы преувеличили про потолок. У нас потолок белый, но если сравнить его с только что покрашенным супребелой краской, он , конечно, будет желтоватым.
Обои - да, в своей комнате я переклеиваю, но у нас разъезд, в комнате родственников они старые, а в коридоре драные, наверное надо не жлобиться было и тоже переклеить... Или хотя бы подклеить.
На самом деле спасибо за тему, критичным взглядом посмотрела на то, куда людей привожу смотреть.
поклейте свежие в коридоре и цену можно поднять, люди заходят и сразу в глаза такое бросается.
вы знаете, мы с мужем не поленились, все привели в порядок,хотя многие тут говорят,что все это фигня,что всевно все под ремонты берут,все переделывать, а в нашей люди жить будут сразу. Мы и переклеили и подклеили, линолиум поменяли на кухне,раковину,что дети в ванной откололи поменяли)...ну и мне как хозяйке, свое "добро" показывать не стыдно, не евро,не дизайнерское,но современное,чистое,жилое хорошее состояние.
Есть разница между ухоженной, но слегка потрепанной квартирой, где достаточно что-то подклеить, подчистить и навести марафет и реально запущенной , где с момента постройки ничего не делалось- речь идет о таких квартирах. Там легкой косметикой не отделаешься, это просто выброшенные на ветер деньги.
конечно,есть,наприеме,р в нашей,ничего подклеивать не нужно,мы все уже сделали,можно заезжать и жить. Для продавцов,которые вообще и никогда не делали ремонто,конечно,это ненужная трата времени и денег,даже самая легкая косметика.
Тоже смотрели две абсолютно одинаковые квартиры,в одном доме,одна в идеальном состоянии с дер. стеклопакетами,кондиционером,заезжай и живи,стоила 13500000,а вторая в жутком состоянии,ремонт не делался с постройки дома,линолиум стерт аж до бетона,плитка отвалена,окна и занавески черные,люди продают за 13700000,чтобы ее довести до состояния первой мил. нужен,не меньше,ну не обнаглели ли?Ничего 30 лет в квартиру не вкладывали,а хотят денег содрать по полной!
У нас была ситуация, когда убитая квартира стоила 11 млн (нормально по рынку), а с ремонтом - 12 (чуть выше рынка). Так вот не хотелось мне чужой переоцененный ремонт. Там хозяйка была уверена, что ремонт обалденный
А цену всегда хозяева придумывают? Мы хотели совсем другую цену ставить, учитывая и ремонт, и хлопоты, и то что "противно", но агент настоял на не то что максимальной, а с моей т. зр. завышенной цене, говорит: "пусть торгуются, тогда снизим"
тут спорный вопрос: мы выставляли по максимальной,но не завышенной цене- нашли покупателя быстро. если цена значительно выше и выходит из бюджета, я даже в выборке ее могу не увидеть
вообще хозяева могут настоять и выставялть по цене,которую они сами считают адекватной: я сама просматривала все предложения по 2- кам в нашем районе,но состоянию,фоткам,сложностям альтернативы,потом мы уже с риэлтером обсуждали цену.
Соглашусь с автором..когда искала квартиру тоже плакала от их состояния и недоумевала..как так жить в таких квартирах!!...с ремонтом квартир намного меньше.а риэлтор наша сказала, что ремонт вообще ничего не стоит.!! очень много съемных квартир на продажу выставляется.. На месте автора снижала бы стоимость понравившейся квартиры..тыс на 300..и планировать на энту сумму ремонтик-полы-стены-электрика..
Купили кстати как вы ссылку кидали трешку с чешской планировкой.. на 8-ом этаже и не угловую..Она не очень большая, но реально удобная..в общем довольна..на ремонт особо не смотрите..то что отремонтировано будет сразу по цене выше классом , но не ремонтированое..а ремонтировать вроде как под себя надо.. поэтому лучше найти где то тыщ 300 на ремонт..
мне тоже очень понравились именно эти планировки и мужу ...но у нас на местности всего 3 таких дома,один с окнами на дорогу,один соседний с нами: там 2 квартиры продают,по одинаковой цене - 9 этаж убитую под капремонт( именно конкретный ремонт и электика не работает,сантехника,вобщем надо все делать) и на 2 этаже угловую в нормальном состоянии,можно жить, в 3 доме не продаются 3-ки.
В моем доме уже 3-й год продается квартира с "суперемонтом". Фото выставлено на всех сайтах, включая просто местный, районный. Там все как полагается, чтобы было "боХато": колонны из поли-чего-то-тока не задень,арки, витражи,хрустальные люстры "как в Большом театре", мебель "из дворца",1 комната в "японском" стиле. Стоит тот ремонтик соответственно. 3 года цена снижается. Сейчас она уже почти на верхей границе квартир "без ремонта". И все равно никто не решается купить это счастье. Вывод: большинство нормальных людей предпочитает просто удобную планировку и при необходимости сделать суперпростой косметический ремонт, чем переплачивать за чужие вкусы, осуществившиеся в ремонте.
к тому что и квартира с ремонтом бывает с таким, что фик кто купит..а адекватных квартир по цене и качеству, документам-это удача, тоже долго искали
может 9-ый попробовать скинуть по цене...во первых последний этаж..а во вторых на ремонт...мы когда въезжали..вынесли все двери-антресольки, разобрали полы, там кстати плюс 10-14см к потолку прибавилось и сделали на чистовую полы-ламинат, электрику ( на кухню новую полностью... в ванну кабель кинули, а по комнатам провода старые оставили, поменяли места розеток, выключателей и антены)потолок на чистовую сделали и стены выровняли..но не очень..)Это сделали до въезда. Потом въехали-делали кухню (собирали Икею,т.к. денег не было под ключ заказать, теперь вот ваннну ремонтирую. Еще одна особенность, там на месте кладовки в корридоре можно сделать санузел дополнительный, если хочется ванну побольше и с туалетом раздельный и балкон удобный..
попробуем ,поторгуемся за 9,посмотрим сколько скинут. Душа просится на 2.Про балкон соглашусь,он прикольный,большой, вообще из темной комнаты я хочу сделать гардеробную,хотя идея с разделением су мне нравится,чтобы получилась ванная больше...но я терпеть не могу,когда туалету у кухни,прям бррррррррр
Чем застелен мой пол-мое личное дело, по мне не сравнимые вещи-засаленный старый полусгнивший паркет и новый пусть и ламинат на стяжке.. но у каждого своя философия.. многие так и живут в таких квартирах-какая-никакая а изоляция...какой-никакой паркет... мне просто это не близко и сама была в такой ситуации, поэтому пишу автору..а ламинат можно сменить на паркетную доску через пару лет..гиммороя никакого..
гардеробная не удобная-она длинная и узкая...у меня сейчас как раз там кладовка с обувью и т.д. я туалет тоже не стала переносить, но как вариант..
а где у вас стиралка? в ванну не влезет,небольшая, у хозяев на 2 этаже она как разв этой кладовке
так на кухне встройка,поэтому если только что то менять,чтобы стиралку всунуть, у меня у самой тоже сейчас на кухне