Аренда с визитами хозяев
Вопросы по цене на аренду.
Хотим сдавать двушку как однушку, одна комната будет закрыта, с нашими вещами. Периодически хотим воспользоваться этими вещами, поэтому в квартире будем бывать. Естественно, по согласованию с жильцами. Понятно, что это неудобство, поэтому сдавать надо дешевле. Но вот насколько дешевле - для меня вопрос.
И по срокам - срок аренды неопределен, то есть может год, может полтора - это тоже повод скинуть? и тоже сколько?
квартира в САО, Дмитровский район, от метро далеко, но мы жадничать не планируем:).
спасибо
разброс очень большой - комнаты по 15 примерно, и их мало, а квартиры сразу по 25-30, бывают по 23 т.р., все сильно зависит от конкретного места, ремонта - на этой конкретно улице толком ничего не сдают, сравнить сложно. мы будем знакомым сдавать скорее всего, просто я не хочу совсем за копейки это делать, вот и в сомнениях.
тем более как сравнить квартиру, в объявлении о сдаче которой нет ни одной фото? все вилами на воде писано...
спасибо вам за ответ.
мне, как арендодателю, кажется, что такие недостатки квартиры, как закрытая комната и приходы хозяев автоматически перекрывают состояние квартиры и наличие ремонта, то есть, сравнивать надо с самой дешевой днушкой в вашем районе. я бы тысяч 20 просила
спасибо вам за конкретный ответ. меня как раз интересует конкретная цифра.
Я в том районе 1-ку сдаю за 28. Ну без визитов конечно.
Думаю в вашем случае 23-24 тыс. - нормально.
Авто, а вы хорошо подумали? Вы готовы скинуть цену на аренду на 3-5-7 тыс. в месяц чтобы иметь возможность взять вещь за 100р? Неужели нельзя забрать нужное барахло, запереть ненужное(а лучше свести туда где оно нужно) и сдать нормальную квартиру за нормальную цену на нормальных условиях?
Снимающие тоже люди и они хотят видеть хозяев не чаще раза в месяц и во время передачи оплаты, а платить деньги и ждать что хозяевам приспичит и они не дождутся вас из отпуска и вломятся в квартиру - это нужен очень солидный дисконт чтобы на такое пойти. Значит будут такие снимающие у которых ничего своего ценного нет и которые потенциально проблемны для хозяев...
сдавать планируем знакомым, а вещи девать некуда - уже написала ниже, повторяться не буду. Выкинуть жалко, а девать просто физически некуда.
Скинуть плату мы скорее всего будем готовы, просто надо оценить сколько мы в итоге получим - лучше получать немного, и не платить квартплату, чем наоборот, согласитесь? Вот это "немного" я и хочу оценить:)
Сдавать надолго и "за хорошие деньги" мы скорее всего не сможем, это не от меня зависит.
И полтора года без этих вещей сделают вас менее счастливой?
И еще не советую сдавать знакомым, в конце обычно оказывается, что у знакомых появилось много нехороших незнакомых черт характера:(
Но тут уж как знаете. Хозяин - барин.
тут вопрос не в счастье, а в возможности не содержать пустую квартиру, частью которой при этом хотелось бы пользоваться. Я предполагаю, что все сложиться, если мы найдем приемлемый вариант - людей, готовых на наши условия, с уступкой в цене, среди знакомых или знакомых знакомых. Если не сложиться - оставим квартиру свободной, сдавать не будем. Звучит наверное, странно, но таково желание хозяина квартиры.
Можно, я вам одну глупую вещь скажу?
Сейчас есть так называемые "боксы для хранения вещей" (например, такой: http://vashstorag.ru/). Грубо говоря, это ваша закрытая кладовка нужной площади. Стоить она будет ~1000 руб./месяц, зато вы сдадите свободную квартиру на 3-4 т.р. в месяц дороже, и не будете морочиться с состыковкой времени с арендаторами.
спасибо за идею, я честно говоря не знала про такое. но там цена на аренду указана за квадратный метр. Чтоб поставить взрослый велосипед, надо арендовать что-то за 3-5 тыс в месяц примерно, а это при нашем раскладе уже невыгодно, менее выгодно. Да и не поедет у меня муж отгонять вел к черту на рога, пошлет меня далеко...
но за идею спасибо, я учту на будущее.
Да, не обратила внимание на единицу измерения. Поищите еще поиском в яндексе "хранение вещей", "индивидуальный склад" - может, найдется и подешевле. Это был просто первый сайт, который под руку попался.
а что такие нужные вещи7 и коль такие нужные нельзя куда вывезти или к себе взять?
было бы куда - вывезла бы... просто некуда в принципе:) мне только на голову себе положить остается, да и не положишь - много и тяжело)))). Вещи - оставленные детские для следующего ребенка плюс сезонные типа велосипедов и проч. - не золото с изумрудами, и даже не старинная библиотека, а места занимает порядочно, то есть не представляет ценности в денежном эквиваленте практически:)никакой .
ну, мне на даче негде - там все размокнет и мыши загадят. да и негде там, тоже тесно...
мой совет- не храните нифига эти вещи, для младшего! у меня разница у сыновек 3.5 года, вроде мало,вроде и вещи хорошие,но не хочется на младшего одевать уже,хочется новое!Вот и раздаю тюки,коробки по знакомым.
ну, я храню уже довольно долго, в ближайший год-полтора надеюсь родить второго, так что уже выбрасывать не буду. Потом я планирую там хранить далеко не только детенкины вещи, у нас очень мало места там, где мы живем - вещи, которые нужны только зимой или наоборот летом, - об них не хочется спотыкаться. Ну, и другие есть еще "надобности".
но за совет спасибо, знаю что многие не хранят ничего, все раздают - но у меня дочка очень быстро растет, вещи многие очень немного ношены, очень не хочется еще раз столько всего покупать.
спасибо. и подскажите, двушку с одной закрытой комнатой можно просто смело ровнять к однушке?
Вы же не каждый день ходить туда будете? Раз в месяц за деньгами - и берите, что надо. Вообще тогда это никак не обговаривать, сдавать по цене 1-ки.
да нет конечно, не каждый день:), я просто хочу обговорить с потенциальными жильцами такую возможность - что я могу по согласованию с ними прийти и взять или положить вещи в эту комнату. может раз или два в месяц, может вообще не буду. Но вещи придется хранить там, вот и хочу подстраховаться.
спасибо вам за ответ.
не раз или два, а РАЗ во время забирания денег. Что за капризы какие-то? Может, они там сексом будут заниматься целый день, а тут вы за велосипедом приперлись.
Автор, а где гарантия, что через пару месяцев вы не решите сдавать и эту комнату тоже? Я никогда бы не сняла квартиру с одной закрытой комнатой. Один раз снимала, на месяц, но там все было четко - хозяева уезжали, заперли одну комнату, нам оставили огромную кухню и небольшую полупустую спальню, никаких приходов! - вот это была сезонная квартира. А тут вещи какие-то, срок неопределен... не, опасно это!
с высокой вероятностью, иногда два раза в месяц условно, иногда вообще не надо будет ничего, то есть я просто хочу оставить для себя такую лазейку.
Я сдаю 4 с закрытой комнатой.т.е. как трешку, правда в другом районе. В закрытую комнату захожу, когда раз в месяц согласно договору осматриваю состояние квартиры и получаю аренд.плату. С цены ничего не скидывала, сдаю по рынку.
понятно, я видите, очень боюсь "переоценить" и взять лишнее:))) мы пока только присматриваемся к такому варианту, поэтому я пока точно не знаю как часто мне надо будет что-то взять-положить в эту комнату - но я так поняла,что больше 10-15 процентов от рынка при таком раскладе скидывать не надо, вполне можно считать, что это не "частые" визиты.
Ну не поняла, вы что там трусы хранить будете? Ну велосипеды. В мае взли, в сентябре вернули. Ну дубленку - в октябре взяли, в марте вернули.
У нас кое-что нужное нам на лоджии хранится, жильцам лоджия не нужна. раз в месяц приезжаем по договоренности, забираем деньги и если что приперло, то забираем в этот денью Все остальное терпит до следующего месяца. У вас надуманная проблема. Нет таких вещей, которые могут пригодиться неизвестно когда и вы их не храните в своей квартире. Ну хоть пару вещей для примера приведите, без которых до первого числа каждого месяца вы прям жить не сможете.
Мне кажется, вам просто жалко сдавать свою квартиру и вы ищете повод, чтобы сначала понять, что дорого ее не сдашь, а потом понять, что за эти деньги ее вообще сдавать не нужно.
Считаю так, я бы не хотела даже с дисконтом снимать кв-ру, где будет таскаться хозяйка за вещами, каждая семья хочет покоя в доме, даже если пока он юр. чужой.
Тоже бы. Меня бы это вынуждало на всякий случай всегда держать квартиру в чистом виде, а с какой радостьи? Я и дома не люблю незваных гостей, а тут я еще и плачу за это.
Только неликвидных жильцов и найдете на таких условиях.
А что велосипеды могут пригодиться в любой момент? Нельзя потерпеть до первого числа?
А вы заведите топ про чистоту квартир во время аренды и узнаете кто как убирается в них
об это мне не нужно топ заводить,сама знаю,как убираются, квартиру сдаю,ужос. Засрали,загадили квартирку мрак,вот только последние жильцы чистоплотные,более менее.
ну вот у нас линолеум на кухне под смену, хотя его новый клали 5 лет назад, как раз перед жильцами и хорошего качества. Сантехника не чистится никогда. Окна тоже никогда не моются.
ужас...снимала много лет, потом была своя...сейчас опять снимаю, временно. Вылизывала каждую квартиру как свою! Где вы таких находите?...очень сочувствю..
где таких как вы берут? ))
возможно, если бы была дорогая квартира рядом с метро в хорошем районе, была бы и цена другая, и жильцы другие. Но у нас окраина, не рядом с метро, и цена не очень высокая. и народ сооответственный едет. Ну и никогда не определишь по внешнему виду что за люди будут в плане чистоты. Была пара очень приличная на вид, в итоге и милицию соседи вызывали, и бандиты к ним ночью ломились и вообще ужас. а вотом заехали два мужика простые такие работяги, так у них женщина с работы убиралась, квартира очень чистая была. Ну вобщем, по-разному бывает, но я и не жду чистоты.
думаете окна потом не отмоются? Мы вот за свой счет линолеум постелили - через 4 года на кухне пятна розовые от тяжелых предметов на сером линолеуме - такое уж качество дело не в людях
как загадили? туалет ,ванну,раковину,сантехнику, такое ощущение вообще не мыли,желтое,жирное,плитка обои кое кде отвалились,подраны,на кухне линолеум хороший новыйбыл-под замену,окна ваще не мыли,улицы видно не было,мои шторы сразу в мусорку,они прямо в руки осыпались, в кухне и туалете курили,потолок пожелтел- и это жили знакомые,жжжжжжуть. про балкон вообще не говорю,там свалка была.
вы правда думаете, что арендаторы виновты, что шторы осыпались? думаете висели на них?
нет,просто за те 3 года,они их ни разу не снимали и не стирали,когда с мужем стали их снимать,чтобы выбросить,они у нас в руках рассоплзались.
а если бы постирали - они рассыпались еще раньше, стирку не пережили бы. Видать, такое качество штор. Судя по вашим постам - у вас все в квартире было максимально дешевое, рассыпающееся после первого же использования
в квартире было все нормальное, мы в ней до этого жили сами,потом перехали и эту стали сдавать, а для знакомых оставили все хорошее. Из недостатков в квартире был старый паркет,но мы его тоже привели в порядок,ничего не отваливалось,не скрипело.
Вы, наверное, никогда квартиры не сдавали. Или же четверки на новослободской в клубном доме сдаете. Вы вобще о какой чистоте говорите? Да моя нечистота, о которой я говорю это просто суперуборка для арендаторов. Я если пол сегодня не помыла, то меня раздражает если кто-то зайдет. И если раковина час назад не почищена, а почищена вчера. Владельцу будет пофиг, а мне, как тут живущей, нет. Поэтому мне не нужны такие владельцы, я ведь им деньги плачу.
Вы лучше гляньте какие засранные квартиры продаются и сдаются, а потом про чистиль говорите.
Я бы согласилась, если хозяйка за день предупреждала звонком и приходила в точно назначенный час.
Ъозяйка сама не знает что хочет, даже не знает, в какой момент ей какие вещи понадобятся. Сразу понятон становится, что точности от нее не дождешься.
Прочтите первый топ. Внимательно. А потом уже пишите гадости. Я говорила о возможных, заранее согласованных визитах. Ни о чем другом.
Здесь дело даже не в закрытой двери и не в посещениях. Есть разные люди. Одним будет все равно, другие будут категорически против. Попробуйте посдавать, может найдете своих.
Благодарна всем за ответы по сути вопроса - о размере скидки за аренду.
Буду очень признательна, если перед тем, как написать новое сообщение в топе, Вы внимательно прочтете исходное условие - "возможные визиты несколько раз в месяц по согласованию с жильцами". Я не обсуждаю возможность визитов посреди ночи, без предупреждения или с нарушением этой договоренности. Это бред, даже если так делают другие, я не собираюсь так делать.
По первому топу жильцы могут сделать вывод, что вы за ними следить будете. Несколько раз в месяц...охренеть
а может лучше пусть квартиранты таскают к вам домой ваше имущество если вам без разницы таскания чужих людей
ок, насчет скидки. За половину рыночной цены согласилась бы, если б имела тяжелое материальное положение
сняла бы по цене однушки, с небольшой скидкой,если бы хозяйка точно смогла прописать в договоре,что будет появляться та к2 раза в месяц, а не когда ей захочется с согласованием( то есть может захотеть в любой момент прийти)
так автор не занет сама когда и сколько раз ей могут понадобиться ее веши.
чтобы люди могли определить скидку должно быть четко опеределена степень обременения визитами, в противном случае арендаторы будут постоянно жить в проходном дворе=комнате коммуналки
об этом вам и толкуют! а у автора полная неопределенность - когда захочу, тогда приду, хоть 5 раз в месяц, хоть один, накануне только будет известно
Автор, наверное, позабыла, что арендатор платит еще и сумму агенту, в размере одного месяца. И если автор окажется надоедливой, и придется съезжать, то эт сумму придется пох*рить.
Думаю, нормальных жильцов вообще не найти с такими идиотскими условиями, а для гастеров можно и без скидки.
конечно, хочется, и арендодателям их очень хочется, наверное.
Еще, кстати, очень хорошие люди работают на китайских рынках, и живут чистоплотными семьями по 12 человек, тоже можно рассмотреть варианты. Вообще без вопросов, еще и заработать на такой аренде можно максимальных денег. коорые и не снились сдающим другому контингенту.
Снижайте значительно сумму и четко обговаривайте с жильцами, сколько раз вы будете приходить (максимально возможное тоже озвучивайте). А то я так однажды сняла с закрытой комнатой, что будет брать оттуда веще по мере необходимости и то, когда она за деньгами будет приходить. На деле: Хозяйка сначала раз в 2 недели приходила, потом раз в неделю, потом каждый день стала наведываться, потом стала приходить каждый день, но когда меня не было дома и рылась в моих вещах. Факт прихода в квартиру в мое отсутствие от меня скрывался, но мне соседи рассказывали и видно, когда кто-то еще шебуршился в квартире. Однажды я заболела и осталась дома. Раз! и хозяйка приходит, а у меня даже сил нет встать и открыть дверь. Она ломилась-ломилась, так и ушла, не смогла открыть дверь ( ключ вставлен был с моей стороны). Потом получила дюлей, что ей срочно! впервые (якобы)! без меня! понадобилось попасть в квартиру, никогда она без меня не приходила. но вот срочно-срочно надо было, и не смогла попасть. Короче, дурдом. Вот вам и раз в месяц за вещами. Ах да, потом еще соседка мне рассказала, что однажды, когда я уезжала в командировку, она еще и ночевала у меня, и ведь на МОЕМ диване и на МОЕМ постельном белье! Ну это так, к слову , какие хозяева бывают. Теперь я всем, кто ищет квартиру, и рассматривает варианты с закрытой комнатой , рассказываю эту страшилку,пока желающих не нашлось.
Я както сняла квартиру с закрытой комнатой в двушке, вход в нее из большой комнаты. Так еще хозяйка обговорила, что 2-3раза в месяц будет приезжать ночевать в этой комнате, если в область поздно не успеет вернуться. На цене вообще ни комната, ни хозяйкины визиты на отражались. Вот я лохушка :)
