оцените, пожалуйста, сдача
ДОбрый вечер!!! прошлой весной спрашивала, но как-то не сложилось) теперь уж наверняка будем сдавать) вопрос следующий - планируется к сдаче однокомнатная квартира серии П-46 13/14 этажного дома. Грузовой/обычный лифт. Дом с УК, очень хорошей ук - всегда чисто, подъезд ухожен, придомовая территория тоже. Квартира кухня 8,7/комната 20,7, очень длинная лоджия застекленная. Деревянные окна, квартира полностью отремонтирована - пол плитка/ламинат в комнате, ванная-туалет все в плитке, сантехника ROCA. Все полностью укомплектовано мебелью (стиральная машинка новая, холодильник на кухне новый). Шкафы-купе в комнате, в коридоре, стол в комнате, диван-кровать, тв. В общем - все очень и очень достойно - ремонт свежий (года три), делался "под себя" - проживала семья с ребенком, на материалах/рабочих не экономили. Собственно - за какую цену сейчас это можно сдать? А, забыла:) м.Дубровка, ул.Шарикоподшипниковская, д.12 (от метро реально 3-4 мин.пешком) Спасибо!!!
Дубровка центрее шаблы,если об этом:)) Кстати, от шарикопод-ой осталось только название, там офисы, заводы давно все стоят
Спасибо за ответ. Ну я его евро не называю, меня вообще раздражает это название:) но все квартиры, что именовались евро, когда мы выбирали себе были наамного хуже! пол-потолок-стены выровнены идеально, дерев.стеклопакеты, итальянская плитка кухня-коридор-ванная-санузел. Итальянские обои, скрытая проводка, никаких проводов-шнуров. Дорогие двери, наружная металлическая. Кстати, что немаловажно - очень хорошие соседи во всем подъезде! Дом был сдан для молодых семей, которые выкупали себе квартиры. Опустившихся элементов нет, лифты-стены не разрисованы, никто не писает тьфу-тьфу и т.д. Директор управляющей компании знает всех в лицо и почти всех по имени. Ну не знаю, я была рада там жить и сейчас все еще грущу по этому району! какая там Шаболовка - она хуже на мой взгляд) а от Шарика до красной площади на машине по набережной 10 мин.ехать. Ну это так) хотя согласна, 50 тыс - это много. Но 35 - это не про нашу квартиру. За 35 у Коломенской без ремонта сдают, а это сильно дальше, особенно в будни, когда Велозаводская-Андропова в пробках тонут
оч.надеюсь) но в нашем случае все удачно совпало - невероятно удобное место, оттуда всюду легко и быстро доехать и очень комфортные люди в подъезде, да и вообще в доме! мы друг друга в лицо знали, все в лифте здоровались, дети дружили... рай:) сейчас въехали, мне так одиноко, как в лесу живем - людей почти не вижу, а те, кого вижу - быстренько пробегают с каменными лицами:) и УК много значит, оказывается.... это как здоровье - когда оно хорошее - его не замечаешь) я сейчас столько всего вижу, что они делали, а мы и не ценили:) одна покраска дома раз в 5 лет или обновление стен подъездов каждый год... эх!))))
Откройте любую базу и посмотрите-40 т.р. максимум за вашу квартиру(даже не глядя). Район всегда имеет значение . Недавно сдавала большую однушку ( 45 кв.м) на Кунцевской в хорошем кирпичном доме и с приличным ремонтом(свежим). Так за 35 т.р. она ушла легко, но за 40 думаю бы повесела. Опять же важно кому сдавать. А те кто сдают за 35 на Коломенской-пусть сдают и дальше, вам то что с них, неадекватов много...
Наша однушка тоже немаленькая - 41 м. но я уверена, что при прочих равных 40 тыс.она стоит. А у кунцевской метро тоже в 3-х минутах ходьбы? и все же район этот ничем не хуже. Но спасибо за ваше мнение. и все же - Кунцевская сильно дальше от центра, нежели Дубровка. Мы искали себе квартиру и в том направлении тоже (Фили, Фил.Парк, Кунцевская) - цены за метр там были не дороже цен в нашем доме. И большой минус того направления - мало путей подъезда на машине, пробки всегда. Это тоже надо учитывать.
40 может и стоит, я же не написала что 35 и точка. Тем более что я даже фоток вашей квартиры не видела, а в базе полно квартир в вашем районе с достойным ремонтом за 35-40 тыр. 3 минуты ходьбы не всегда есть хорошо. ВАО и ЮВАО по определению не могут быть лучше Кунцево (хотя я и не люблю Кунцево, Крылатское и иже с ними районы, но это мое личное мнение и оно отличается от статистики). Всегда пожалуйста. Я оцениваю объективно, чтобы сдать реально быстро и порядочным квартирантам(по крайней мере за всю мою почти 10-ти летнюю практику не было еще проблем с арендаторами и хозяевами, телефон свой я не меняю). Даже обидно становится, другие квартиры через полгода-год освобождаются и аненты их пересдают и зарабатывают, а мои квартиранты живут по много лет :)
ну это я поняла, спасибо!) просто тоже обидно, люди не были даже в этом месте - и стоит клеше:) это даже не Автозаводская, там (на Дубровке) намного лучше) и метро - иделаьное! просто выход на улицу, около метро ни палаток, ни торговых рядов - ничего! я такого рая вообще нигде не встречала (в Фили правда похоже), а я вот все эти Кунцевские - Филевские парки не поняла совсем - далеко, неудобно, квартиры так себе (ну, кроме элитных жилых комплексов):) плюс еще в том, что внутри третьего, удобный съезд, можно по набережной добираться, можно через Пролетарку. Мы в пробках стояли только когда в гости к тетке ездили на Коломенскую как раз или на юг Москвы куда-нибудь, а ну да, еще любимые Текстильщики). То есть плюсов масса, минус - типа экология, но где она в Москве сейчас есть:) а вопрос такой - за 35-40 т.р., а квартплата - на квартиросъемщике в этом случае или хозяин ее сам оплачивает?
Квартиранты обычно платят по счетчикам (свет, вода). Ну, а если в квартире никто не прописан и квартплата низкая, а квартирант живет не один, то можно договориться, что они полностью оплачивают квартплату.
Ну по транспорту у вас однозначный плюс.
А разброс цен сейчас конечно просто аховый. Я вот двушку 54,4 в отличном состоянии у м. Академическая за 39 сняла с договором на три года...
вот и как это сравнить?
ого! да, круто! ну будут по ситуации ориентироваться. когда в том году весной планировали сдать, хотели 35+квартплата (небольшая), народ хорошо пошел. Просто мы не съехали, так получилось:) рынок недвижимости и правда не понять:( Но у нас в основном ходили "деловые" люди, одинокие - их и привлекала транспортная доступность/безпробочность и квартира хорошая и небольшая. Экология меньше всего волновала.
В конце лета 2010г. совсем маленькая двушка около 42кв.м. общей площадью в старой панельной башне по адресу Крутицкая наб., 13 (а это примерно в 15...18-ти мин. пешком и от "Дубровки" и от "Крестьянской заставы") была достаточно лихо сдана за 40тыс. У описываемой однушки ремонт, судя по описанию, лучше, расположена она более удачно, чуть меньше общая площадь. Считаю, что стоить она должна примерно столько же, как и упомянутая двушка, а с учетом того, что цены за два года выросли на 12-15% где-то, то цена в 45тыс. вовсе не выглядит фантастической. Если реальное состояние квартиры близко к идеальному, то и за 50тыс. квартиру можно попробовать сдать. Но не сейчас, а ближе к концу августа.
В начале марта 1к.кв. на Марксистской была сдана за 55тыс. Очень своеобразная квартира с очень своеобразным ремонтом. :)
Чуть раньше выкладывал здесь ее фото. :)
ого! ваше мнение ценю. Да, ну и цены однако!!! Но Марксистская все же совсем другой коленкор:) по-крайней мере понятно, что 40 для нашей - это норма. Значит еще можно и квартплату (около 1500 р.) приписать) и лучше в конце августа.... все записали)
Ого! Т.е. я свою двушку 48м. на Марксистской совсем по демпинговой цене сдаю? 45тыс. Правда, цену не поднимала уже 3 года... и жильцы вполне устраивают... но даже не думала, что НАСТОЛЬКО цены махнули :-)
Там очень своеобразная квартирка была. :) Общая площадь 42кв.м., но потолки высотой 4.3м, что позволило над прихожей и частью комнаты навесить антресоль (полати), где организовали спальное помещение. Ну и ремонт там сделан был очень своеобразный, в стиле "яркий китч" :)
Если в личку напишете, я вам ссылку на фотки сброшу. :)
Ну а цены... Они росли в рублях в среднем на 6...8% в год в соответствии с темпом инфляции по отношению к соответствующему периоду посткризисного 2009г.
