Куда делись все предложения о продаже?
Расскажите, что происодит с рынком, открыла тут инет, а предложений нет, почти нет. До этого смотрела осенью прошлого года (приценивалась) открыла сейчас -пустота. В нужном мне месте ни одной квартиры, в округе по пальцем можно пересчитать. Куда делись продавцы?
а куда делись покупатели?
с прошлой недели звонков нет! то каждый день звонок, а тут как отрезало!
я, например, и продавец, и покупатель. продаю 2шку, покупаю 3 или 4шку
цены с лета на желаемый метраж выросли на 2,5-4 млн. ИМХО просто нереально. люди поднимают цены просто от балды. за одну ночь +700 тыс - 1 млн
все что было приемлемо по сочетанию кач-во и цена уже разобрали
поэтому вяло продаю свою 2шку, у меня альтернатива и смысла нет брать аванс, если вообще ничего примлемого для меня нет
а вы позвоните на желаемую и поторгуйтесь)) у нас такая же ситуация, так при торге сбрасывают до предновогодних цен))
И еще - если желаемое выросло на 4!!! млн, то и ваша недооцененная значит))
не торгуются :( все чего-то ждут что ли. например, кому точно припрет, тот купит и по такой цене. может на этой надеются..
мы свою в цене подняли, звонки стали редкими, до этого звонили по несколько раз в день...
а вы как торговались? как вам выше советуют - позвонили и поторговались?
вы зачем поднимаете цены просто так, посмотрите среднюю стоимость аналогичных квартир в районе и ориентируйтесь.
про скачки цен до 4 млн. это полный бред...
смотрю квартиры в одном м-не, дома одинаковые, построены в одно время. смотрю всего 7 домов
значит доки другие, состояние квартиры другое, вид продаж разные....
конечно разница допустима в цене , но для этого нужно все квартиры обойти, тем более 7 домов и понять что вам нравится и что устраивает.
из этих 7 домов, каждый из который состоит из 3 под. и 22 жилых этажей (на каждом этаже одна 4шка) реально продается 5-6 квартир! самая дешевая 15,5 без отделки вообще, самая дорогая 18,5 написано, что с дорогой мебелью (я ее, конечно , смотреть не ходила :) )
летом такая же по площади 4шка с хорошим ремонтом максимум стоила 14 с небольшим
не верю я вам....
или вы плохо мониторили объект...
или квартира летняя была реально по такой цене, но их так устраивало.... вы не ориентируйтесь по одной квартире...
мониторю я объекты ежедневно на собе.
заставить мне поверить я Вас не могу. к сожалению, историю предложений на собе за лето найти нельзя.
трешки летом были за 10 (голая) - 12 (супер-пупер). сейчас миниальная 12,7 максимум 14,5
возможно это специфика маленьких м-нов, не знаю...
так вы летом на ту квартиру на просмотр ходили? или просто на собе увидели?
летом не ходила. т.к. не было аванса.
ее риэлторская фирма в итоге купила, а потом поздней осенью перепродала, но по недоступной для меня цене :(
я ее как раз осенью и ходила смотреть.
я ее по фото и адресу опознала, так что это именно та квартира
ну так если не ходили - то вы не в курсе 1)какие документы у этой квартиры 2) за сколько ее летом реально продали
А если агентство какое-то перекупало, то возможно там и обманули хозяев или изначально документы плохие. Что вы ссылаетесь на какую-то одну летнюю квартиру, которой давно нет и про которую кроме фото ничего не знаете?
хорошо, я перефразирую ранее сказанное, летом квартир дороже 14 не было, сейчас нет дешевле 15,5 (голый бетон), а с ремонтом все 17.
так что рост цен в 3-4 млн = очевидность
Нет, не купит, а за 3 копейки тем более. У агентств своих денег нет, им тоже кредитоваться надо, а квартира с плохими доками в любой момент может отсужена быть.
я вот тоже думаю цену поднять, т.к. цена на то, что приглянулось тоже поднялась на 1,5-2 млн...
действительно не торгуются. Звоним вчера по объявлению, в нем написано, срочно-торг-альтернатива подобрана, звоню спрашиваю по поводу торга, т.к. для меня цена высоковата, говорят: тысяч 50!!! Это разве торг при цене квартиры 10 миллионов?
а вы скока хотели? вы все покупатели халяву хотите! и машинку оставьте, и технику оставьте, и тюльку оставьте оиоиоио.....
торгуются не так товарищи! по телефону и не видя квартиры! вы чего? делить шкуру не убитого медведя!
Приходите и если хотите эту квартиру - сразу говорите: Беру! Готова купить! Но не хватает столько-то..... Уступите плиз. Все!
+1000000
раздражают торги по телефону и при осмотре пустом, без результата ("...а скока вы скинете бла бла бла...).
Да ты приди и скажи - нравится, готов внести аванс...но скиньте не хватает.... Вот это разговор! А то начинают сопли жевать и на кулак наматывать.
слушайте! вы определитесь уже, вам квартира нужна или просто тренинг по торговле.
какая вам разница - срочно у них или нет, есть цена - если она адекватная то и нечего ерундой заниматься, нужно брать.
Торг по телефону и не увидев квартиры - это вообще раздражает, глупо и так делают тока профаны далекие.....
разница большая, у нас альтернатива, есть покупатель и с ним оговорены сроки. цена на мой взгляд завышена, поэтому и позвонила потому что крупно было написано ТОРГ
если на ваш взгляд цена завышена не звоните лучше вообще или опять же придите и скажите беру, но не хватает столько то.
а то начинаете свое мнение навязывать не видя квартиры. У них может быть там унитаз золотой стоит...
а они может считают, что вы свою занизили в цене.
выбирайте объявы заведомо подходящие по цене и будет вам счастье.
а рассчитывать на то, что кто-то вам сделает подарок ввиде скидки глупо, ее можно попросить, но не надеятся на нее, когда смотришь объявы.
так на кой писать "ТОРГ" и не торговаться? так и напишите без торга и вопросов не будет
Ну адекватным людям объяснять не надо, что ТОРГ - реальным покупателям, а не просто всем желающим по телефону полялякать. А неадекватных и по телефону послать не грех.
1000 % ЗА!
я тоже продаю, по телефону говорю нет торга, при пустом осмотре - тоже говорю нет. Но понимаю, что если придет клиент и скажет не хватает 50-100 тыс - скажу забирай или скажу - давай разделим расходы на агента...или оставляю тебе то то то и тото....в общем есть почва для разговора!!!!
блин! ну на какой черт вам сдалось это слово...
для вас главное - цена и состояние квартиры и расположение дома и его состояние. все! остальное не ваше дело... в объявах не такое пишут еще.....
Без наездов, как потенциальный покупатель хочу спросить. Что, по вашему, плохого в разговоре о торге по телефону?
Ну если там золотой унитаз и хозяева не сбрасывают - нормально, значит не мое.
Но так ли необходимо ехать и разговаривать на месте? Местоположение видно на карте, состояние меня мало интересует. Следующий вопрос - цена. Так надо ли ехать и тратить и свое и чужое время, если о торге хозяева не собираются говорить (хотя продекларировали готовность), а за первоначальную цену я не возьму?
по телефону глупо глупо глупо.
вы не видели квартиры - о чем разговор может быть? для меня вы пустой покупатель, нет даже не покупатель потенциальный, а просто любопытный человек, который просто прозванивает и пока не понял что и за какие деньги он хочет и может.
Если стоит такая цена - значит она меня устраивает, значит время позволяет, значит доки позволяют, значит люди идут, а тут вы по телефону собираетесь торговаться... ну не смешно...
все равно, что просить премию на месяц вперед...
а вы какой торг хотите? сумма?
нужно так подходить к этому вопросу - торг это приятная мелочь, есть - приятно, нет - ничего цена и объект соответствуют друг другу. все.
Ну так я понимаю, что вас устраивает такая цена :).
Что странного в том, что меня бы устроила другая? Она же по телефону не фиксируется, понятное дело.
Дальше разговор уже предметный будет, а поначалу - так, декларация о возможностях и намерениях общаться.
Кстати, в том, чтобы оговаривать возможные премии и бонусы до начала проекта, ничего странного нет. Дальше работают разные условия их полного или частичного получения (или не получения).
Впрочем, каждому свое. Хотя мы выйдем на рынок действительно не как просто любопытные люди, а вполне себе покупатели с живыми деньгами.
тем более нужно идти и смотреть, хотя глупо смотреть объявы и надеяться на торг большой... нужно выбирать по своим возможностям, чтобы не было таких разговоров.
Поверьте кому нужно продать быстро или срочно, что они и цену ставят соответствующую....
Следующий вопрос после месторасположения и квадратуры - документы. А их как я понимаю вообще только после аванса показывают.
А с Вами согласна, в том, что многие вопросы можно по тел. решить.
Я вот вообщен е хочу квартиры смотреть в типовых домах, что я нового могу там увидеть, если планировки все знаю наизусть? Какое такое "состояние квартиры, если оно для меня вообще ничего не значит?
Вот доки - другое дело, от них цена сильно зависит
+1 Естественно, что до аванса оригиналы никто с собой таскать не будет. У меня с собой ксерокопии есть.
Т.е. ни состояние подъезда-двора-соседи-инфраструктура да просто лестничной площадки вам не интересно???
Мож там шприцы валяются или вообще по соседству притон какой-нить?
Сама была и покупателем и продавцом, скидывала после просмотра и сама просила скидку тоже после того как поглядела квартиру.
Млин покупать квартиру по телефону без просмотра это вообще жесть! Те кто реально продает или покупает уж как-нить найдут и потратят личное время на просмотр или показ.
??? ну вообще-то у вас несерьезный подход! Кто ж так торгуется! Вы придите, посмотрите, покажите готовность купить, но за... и называете свою цену. Меня, как продавца, вообще раздражают люди, которые при прозвоне только начинают "а сколько уступите". Шлю сразу - пустые покупатели
Вот и у нас так же. Будем за свою аванс возвращать -себе ничего адекватного подобрать не можем. Смотрели 3ки. Цены все безумно задрали или фигня с документами. Даже посмотреть нечего. Новых объявлений НЕТ!
Мы потенциальные покупатели, собирались покупать квартиру под сдачу. Цены слишком сильно задрали, стало не интересно.
выросли цены на новстройки, они потянули за собой цены на вторичку. а цены на аренду выросли как то сами по себе. если квартиры, аналогичные моей, сдавались за 25, то сейчас уже 35. цены на продажу с того времени тоже выросли с 6,7 прошлым летом до 7,7 в декабре (квартиру продали), 8,3 в январе (продали, под аванс ее явно брали в конце декабря)... как определить цену сейчас - вообще не поймешь
мониторю двушку в старой панеле 9 этажной, цены были примерно 7000-7500. Вчера один умник за 10800 выставил :-) но с ремонтом :-) так, видимо, цены и растут :-)
и я мониторю 9-этажки. трешки у себя. вчера одни за 10500 выставили. хотя остальные предложения не выше 9млн.
инком кстати.
я ищу себе квартиру для покупки. предложений очень мало. но вместе с тем я свою буду продавать, когда эту куплю.
вот может кто то ее и ждет...