тоже попрошу коллективного совета: 3шка или 4шка
дд,
помогите с советом.
семья из 4 чел, дети мальчик 7 и девочка 4г.
рассматриваем вариант покупки или 3шки (85 кв м) или 4 шки (106 кв м). планы квартир по ссылке http://eva.ru/albumpage/86133/954450.htm
итого обязательным условием является раздельные комнаты для детей. поэтому в случае покупки 3шки большая комната транформируется в спальню + общую комнату с помощью раздвижной перегородки. таких вариантов на форуме интреьер предостаточно
цена вопроса: при покупке 4шки ипотека порядка 6,5 млн, при покупке 3шки - 4 млн
вроде бы разница незначительная, но планирую выплачивать пока порядка 50-70 тыс в мес. поэтому 2 млн - это лишние года 4 как минимум (это без учета % :( ).
+ вопрос, а нужна ли 4шка в реале? куда отселить 1 ребенка при достижение им определенного возраста, у нас есть. не получится, что будем 20 лет отдавать за 4шку, в которой потом все равно не будет необходимости? куда потратить разницу между ипотекой за 3 шку и 4 шку я найду :)
Нужна Вам или нет 4-я комната зависит от уклада, существующего в Вашей семье. У нас, например и 3-я комната используется крайне редко (правда, дети однополые). А другим с теми же исходными данными и 4-х комнат может быть мало.
Но 6,5 ипотеки имхо за гранью разумного.
если исходить из 50-70 тыс.ежемес.платежа, то 4 млн вам придется выплачивать лет 12-15, к тому времени сын станет совершеннолетний))) поэтому я за трешку.
Сами с такой ипотекой (на 15 лет), планировали гасить большими суммами, но что-то не очень выходит.
это прикол такой, да? 106 метров - это гораздо комфортнее, чем 85. даже бы не думала, небольшая доплата за 20 метров по мск меркам. берите 106
ну я и написала - цифр вы знаете)) Но если вам удалось найти банк под 8% годовых и вы готовы платить 20 лет и муж все рулит - то чего ж тогда сомневаетесь?))
специально узнала сейчас у мужа, под 8,5%. это по знакомству
муж готов, я нет. поэтому и спросила совета
странные у вас комментарии.
я спросила конкретный совет, что бы вы выбрали при определенных условиях.
а у вас "то цен не знаю", то "смешно"
мы бы не выбрали ни то другое поскольку это смешно)
выбирать вам, и платить вам, и искать ипотеку под мифические 8,5 процентов тоже вам. зачем вы глупые вопросы задаете?
ипотека уже одобрена. ее искать не надо.
и вопрос был не про ипотеку, а что выбрать для семьи из 4х человек. надо ли надрываться ради 4шки
мой путь - покупать квартиры дешевле, быстрее расплачиваться за кредит и при желании - купить квартиру побольше))
В вашем случае по грубым прикидкам под 8,5% брать 6,5млн - платеж 55тр на 20 лет, переплата за весь срок 7млн. Если брать 4млн, то с платежем 50тр это 10 лет, переплата меньше 2млн.
для меня вариант выбора очевиден))
Мне Ваш путь тоже нравится:).
При площади 3-ки в 85 кв.м. возможны варианты ее перепланировки: разделении комнаты, как пример.
Но переплачивать за лишнюю комнату 5 млн. руб. и лишними 10-ю годами - по-моему, многовато.
Сейчас прогнозировать трудно даже на 3 года вперед - а тут 20! Не дай Бог Вы с мужем разведетесь, у Вас доход уменьшиться и остальные планы уже пойдут на погашение задолженностей.
Я бы предложила еще один путь: купить 3-ку в замкадье (они дешевле будут, ипотеки придется брать меньше). Расплатиться с ипотекой и купить (на сэкономленные деньги) квартиру в своем районе.
другие р-ны не рассматриваем, прикипели к своему р-ну конкретно: школа, д/с и даже няня из соседнего дома.
Берете рассчеты банка, считаете сколько вы переплачиваете в том и ином случае. Если окажется, что переплачиваете реально вы не 2 млн, а 5, допустим, то может проще за эту сумму переехать потом в 4кк? Если же переплачиваете банку вы не очень много для вас, то 4 это хорошо, конечно. Только меня смущает ваш взнос в 50 тыс. Это очень небольшой взнос. А вообще доход ваш какой? Если муж не дай бог потеряет доход, то что делать будете? Сами сможете выйти на работу и прилично зарабатывать или все на муже замкнуто? Вы не на разницу в цене квартиры смотрите, а на разницу в переплате и в годах выплаты. Добавьте 20 лет к своему нынешнему возрасту и хорошо подумайте.
У нас доход больше 200 тыс на троих, работаем вдвоем и побоялись брать 5 млн.
кто-то там выше правильно посчитал, если брать 6,5 на 20 лет, то переплата при нашем платеже больше 7 млн, если брать 4 млн на 10 лет, переплачиваем чуть меньше 2 млн
я тоже работаю, у нас совместный доход около 250 тыс грязными. мы исходили в 50 тыс в самом худшем случае. но т.к у нас в стране загадывать не приходится, то ессно непонятно, что будет в течение этих 20 лет
склоняемся все-таки к 3шке
Что-то не поняла ваши расчеты. Сколько вы отдадите всего денег через 10 лет за трешку? А через 20 лет за 4ку? Всего это имеется ввиду кредит и деньги за кредит.
3шка стоит около 13,9 млн
для того чтобы ее купить мне надо взять 4 млн
при наших платежах, % ставке и сроках (10 лет) я ВСЕГО отдам в банк около 5,95 млн
4шка стоит порядка 16,5 млн
ипотека 6,5 млн
при наших платежах, % ставке и сроках (20 лет) я ВСЕГО отдам в банк около 13,5 млн
то есть реальная разница у вас 13,5 минус 6 равно 6,5 млн. Ну и 10 лет.
При этом при ваших доходах есть вероятность, что вы будете отдавать не 10 лет, а 5 лет, и тогда сумма переплаты сократится.
Ну я бы, наверное, взяла бы сейчас трешку, попыталась бы ее отдать побыстрее. Накопила бы немного и попыталась бы обменться на четверку в случае если это реально надо будет.
пардон, это уже крыша едет, параллельно как раз отчет делаю с формулами и все цифры на одно лицо ))).
Ну да, разница, конечно, 7,5 млн. Ну и о 10 лишних годах не забывайте.
У нас 4-ка, взяли в ипотеку. Переплата не напрягает. Единственное ошиблись с расположением квартиры, поэтому не радует.
Если Вы изначально не готовы детей в одну комнату поселять, тогда 4-ка, так как жить\спать на диване (гостиная\спальня ужасно ИМХО) и тянуть ипотеку быстро надоест.
Соглашусь с выводом выше, если рассчитывать только на з\п мужа, тогда лучше вообще брать двушку и после выплаты переезжать в большее жильё. Лучше спускать деньги на ремонт в квартире, чем выплачивать большие проценты банку.
спать на кровати :) просто комната 21 кв м разделяется на две - получается спальня с кроватью около 9-10 м и такая же общая комната с телевизором, диваном. + детские по 14-15 кв м
двушка уже есть :) сейчас в ней и живем....
Так автора, как я поняла, так и собирается сделать. Иначе откуда 10 млн берется.
совершенно верно. продаем двушку
затраты по покупке 3шки или 4 шки я здесь написала http://eva.ru/topic/155/2912048.htm?messageId=74093625
если брать 4шку, то получается переплата по кредиту в 7,5 млн + перспектива отдавать долги 20 лет :(
Ну переплату немного не так считаете конечно, вернее сказать не учитываете, что деньги обесцениваются и на разницу процентов иной раз через такое время и ремонт не сделаешь...
Тут наверное нужно оценить возможность во многом себе отказывать ради большой площади.
Мне вот нравиться моя квартира, но была бы в нужном районе- цены бы ей не было и кредит бы не напрягал (у нас это вторая ипотека). А в нынешней ситуации я в декрете и на обмен лишних денег нет пока, поэтому приходится мериться. Был бы кредит поменьше, наверное бы поменяли квартиру до выплаты кредита ( не обязательно выплачивать кредит до конца, чтобы продать), но тут ещё играет роль, есть ли средства на ремонт (после обмена). Но с двумя детьми я предпочту 4-ку. Лучше потом найти пути повышения доходности (они как правило бывают).
Просто сейчас ещё и мебель\кухня не копейки стоит, каждый раз придётся при переезде новое покупать- как правило мебель не вписывается в интерьер.
я бы посоветовала 3ку, в кухне сделать спальню, а комнату объединить с коридором и сделать кухню-столовую
Кстати это хороший вариант. Наши знакомые так и сделали. И получилось просто отлично. Но не каждая планировка для этого годится. Кухня-гостиная у них проходная, но это все удобно и никого не напрягает. В их вланировке я бы точно так же бы сделала.
такую планировку не узаконить, мокрая зона располагается над жилой :(
такое официально возможно на 1 или 2 этаже (если 1й нежилой)
Я ж говорю, у меня друзья так сделали. Все узаконено 100%. Кухн расположена в коридоре, никакой жилой зоне в коридоре под ними, ессно, нет. Такой проект перепланировки им предлагал еще застройщик, у которого они квартиру покупали, сразу и узаконили.
к сожалению, стена между большой комнатой и коридором несущая. поэтому объединить коридор с комнатой и выделить зону кухни не получится
Покопайтесь на сайте ivd. Вдруг вам что-то очень понравится и вы согласитесь на меньшее. Или наоборот, поймете, что хотите только большую и готовы на жертвы ради нее
http://www.ivd.ru/type.xgi?id=10005&romid=81&romcount=0&project=
да, а еще круто будет, когда соседи сверху на своей кухне на ночь стиральную машинку заводить будут:) а у вас там спальня, например:)))
ну как же вы русский язык не понимаете. Кухня получается В КОРИДОРЕ!!! а гостиная в комнате. А между ними убрана стена, которая точнее и не строилась, квартира без стен. То есть идешь по коридору, срава кухня, слева гостиная, а ты дальше идешь, в комнаты.
ну а вы анонимно очень хорошо по-русски изъясняетесь:) написано вроде бы понятно, да? http://eva.ru/topic/155/2912048.htm?messageId=74090427 или вы недопоняли и решили, что автор, сделав кухню в коридоре на ночь машинку стиральную поставит и будет мешать нижним соседям спать? опять же нет, смысл моей мысли был другим.
вот этот вариант. Здесь большая ванная, только идиот в таких планировках сделает стиралку на кухне, вряд ли настолько "повезет" с соседями. А у самих кухня над коридором, то есть все спокойно можно узаконить.
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1247
ну не знаю, 3,6 метров - это большая ванная? вот если бы метров 5, то да:))) ну вообще - дело автора,конечно, может и прислушается к вашим советам)
Я не про данную планировку, я вообще в принципе. У меня такая ванная. В ней унитаз, ванная, раковина, шкафчик и машинка. Если убрать машинку, то все равно душ не влезет, а биде мне не надо. а вот вытаскивать белье из кухни это неудобно имхо. Да и места в кухне жалко для машинки.
автор сказала, что такая же, только без комнаты с гардеробной слева (не, это у нее в паспорте так написано)
ни единой проблемы у них там не возникает, хотя как раз спальня под кухней. Честно говоря, у нас фактически гостиная на кухне, вот и сейчас я тут. Но ни единого звука сверху никогда не раздается, хотя там живем семья. Если бы тут была бы спальня, не было бы никаких проблем тоже.
повезло... но тут не угадаешь вообще. у нас широкий длинный коридор. Так вот, соседи снизу раздолбили стеночку (там как бы гардеробная предполагалась из комнаты) и, соединив коридор-гардеробную и комнату сделали также - в коридоре кухня и совмещена с гостиной. А у нас в этом закутке предполагалась кровать.... в итоге после нескольких ночей слушания отжима стиральной машинки, мы забили на эту идею, сделаем гардеробную гардеробной и спать будем дальше от этого места. В будущем будем делать шумоизоляцию пола. Не угадать никогда)
ну как не угадать, у нас старый дом, звукоизоляция везде очень хорошая. новый по этой причине не покупали. но, если кто-то купит верхнюю квартиру и вынет всю штатную засыпку, то да, станет сильно хуже. но я буду много и сильно ругаться и требовать всех документов
Светлан, счастье в том, что стиралка у соседей снизу, а не сверху. Можно звукоизоляцию сделать.
да, я так уже себе запланировала:) весь интерьерский топик изучила, буду делать плавающие полы, они и шумоизолируют;) но перед этим надо значит поменять проводку, передвинуть стены, выровнять стены, поклеить их и только уже потом пол%)! уф! в общем, пока собираемся морально-материально)
да:( меньше знаешь - крепче спишь... а там все профи, начитавшись их, другой ремонт себе уже и не представляется возможным:)))
