Стоит ли покупать такую кв?
Понравилась кв в сталинке м Чкаловская прям рядом с метро,метраж хороший,этаж высокий, но вид из окна на жд вокзал,до вокзала метров 200, поезда отлично видно, не знаю будет ли их слышно.Квартира пока будет сдаваться, года через 3-4 планирую продать и купить др кв, сейчас бюджета не хватает, продам я ее с таким пейзажем в окне или сложно продать будет?
Особо дисконта нет, 1 к кв стоит 9 млн, сказали немного уступят.Место отличное, от метро 50 м и от Атриума 150 м, на мой взгляд для аренды это то что надо
а какой смысл покупать без дисконта? купите по такой же цене аналогичную, но без вокзала под окнами
это дело привычки,наши родственники живут у ЖД,нормально привыкли,нас конечно,напрягает,когда приезжаем, и ночью под тыдых-тыдых,спать сложновато. А так сверху правильно написали- покупаетет наверняка с дисконтом, с ним же и продадите.
Имхо здесь недостаток не столько пейзаж за окном, сколько наличие бомжей и алкашей в непосредственной близости от дома.
Не верю (с).
Бомжи, конечно, в основном на вокзале. Но вообще-то ареал их "обитания", если от Курской и вниз - до реки, по обе стороны садового. Вверх знаю хуже, но во дворах встречала вплоть до фитнеса, да и что бы им не расползаться во все стороны.
Сейчас меньше, т.к. погода дурная. А как потеплеет - будет очень весело.
У автора речь не просто о метро, а о Курской-Чкаловской.
Много где была, но:
1. Более вонючей станции, чем Чкаловская, я не знаю.
2. Количество бомжей там заткнет за пояс площадь трех вокзалов. Не знаю, почему, но бомжатник там неимоверный.
Уже нет бомжей? Внутренние дворы с охраной и калиткой разве? Я так понимаю, речь о ближайшем доме справа (или слева) от Атриума, торцом к Садовому? Это пока зима, они тусуются в тепле, а летом будут валяться/шляться везде. Мало приятного.
Строго имхо, под сдачу вариант хороший, за сколько покупаете, за столько и продадите потом. Вибрация от поездов и садового есть, если дом правый (со входом в метро) - я бы не купила. С хорошими стеклопакетами почти ничего не слышно.
PS: я бы всё-таки смотрела уже внутри кольца, можно найти в пределах 5 минут до метро, там тише и спокойней. Но перекрытия в основном деревянные, это да :(
Земляной Вал 39 к 1.
Внутри кольца ничего нет с жб перекрытиями и кухней хотя бы от 7м. Мне в принципе все равно в каком р-не внутри кольца купить, но приличного сейчас ничего нет, половина объяв несуществующих, а то что осталось стоит совсем безумных денег от 12-13 млн. Я вообще только начала искать, но мне вижу, что предложений сейчас крайне мало:(
Да балкона нет, да и ремонта тоже нету.
Еще смотрела на Бахрушина на 3-ем этаже 13 этажки, и лоджия есть и дом хороший и двор закрыт, но кухня 6 м, может и меньше, хотя в объявление пишут 8:(
Пока я только две кв посмотрела, больше ничего и нет, риэлтор мой пугает торопись цены растут:(
Ремонт - дело наживное, а вот отсутствие балкона и вид на вокзал делает квартиру неликвидом. Ищите.
Для сдачи лучше эту купить - лоджия есть, а кухни маленькой вполне хватит 1-2 чел. Не будет же однушку снимать огромная семья.
Под сдачу - нормально. Но вот на постоянку я бы там квартиру точно не стала покупать.
1. Дышать нечем вообще.
2. Очень шумно.
3. Концентрация гопоты и бомжей намного выше среднего.
Может кто-то, кто этого всего не знает, и купит.
Я бы такую если и купила, то только с хорошим дисконтом (и то потому, что работаю в том районе).
Если вы жить там не собираетесь и не профессиональный инвестор и арендодатель, то я бы не советовал покупать ДОРОГОЙ актив. С дорогими активами больше рисков. В случае кризиса они первые начинают падать в цене, а в случае роста, цены на них растут в последнюю очередь. Чтобы получить с него максимальную прибыль (тысяч 50), надо очень постараться. Это или дорогой ремонт, или посуточная сдача, или аулу торговцев с рынка. Я бы посоветовал вместо одной дорогой однушки купить две простеньких где угодно в Москве. Это более стабильно в плане рисков и сдать сможете легко за тот же полтийник, ну и продавать будет проще.
Сейчас более менее нормальная 1-ушка на окраине рядом с метро стоит около 7-ми млн.А если р-н приличный и дом хороший, то 8-8,5 цена. Две кв никак не купить в Москве на такой бюджет.
около 6 млн можно маленькую двушку найти на окраине, автору: такую бы покупать не стала, раньше был офис на Чкаловской, там есть пункт где кормят бездомных и они действительно по всей округе
Спасибо за советы всем! Буду искать дальше. Скажите, а где вы такие цены находите? Я смотрела по базам на юго-западе, на севере, более менее нормальное в кирпиче и кухней от 7,5 стоит по 7-8 млн:(
Вы не то смотрите. Такие требования как у вас, люди выдвигают только когда сами хотят жить в этой квартире. А вам то чисто под инвестиции нужно.
Автор в ней жить не собирается, дак нафига ей нормальная однушка в приличном районе. Ей надо две подобных http://eva.ru/topic/155/2914251.htm?messageId=74144127 и всех делов.
А будет ли такая кв ликвидной? Мне кажется панельные 9-ти этажки неликвид,да еще и с кухней в 6 м
квартиры которые с кухней 6 метров дешевле всегда, но и пользуются спросом больше, не у всех есть деньги на более дорогое жилье.еще трешки хорошо покупают, те кто расширяется. я бы за ваши деньги взяла бы в Отрадном или другом районе. не обязательно юго-запад
Самый беспроигрышный вариант для инвестирования и сдачи в аренду 1к кв в кирпиче 80-90 г , до 500 м пешком от метро
Я уже в каком-то топе спрашивала у рэлторов, но мне так никто и не ответил. Может вы ответите.
У меня родители летом купили двушку в 2 станциях от кольцевой линии метро в 10 минутах неспешным шагом от метро. Да, 1 этаж, но дом хороший, этаж высокий. 5.5 миллиона. Неужели цены настолько выросли?
мы за эту цену пару месяцев назад продали однушку 33м без балкона средний этаж 3 остановки до метро, метро конечные станции
Я не риэлтор, но попробую вам ответить, 2 станции от кольца бывают разными кутузовская и авиамоторная тоже в 2-х станциях от кольца находятся.Когда покупается кв для себя,обычно ищется в определенном р-не и выбор ограничен, когда с целью вклада денег и сдачи привязки к р-ну нет и выбор больше,можно получше вариант найти. Мое видение отличной кв для сдачи это кирпич 80-90 , не далее 500 м от метро, кухня от 8 м, этаж повыше, такая кв будет всегда ликвидна.Цены по моим наблюдениям поднялись с осени на 15-20%
Текстильщики и Воробьевы горы находятся в 2 станциях от кольца, у вас где? :) Что за дом?
Я понимаю. Тут же речь идет о том, что за эти деньги и однушку на любой станции метро не купить (близко к метро).
Я понимаю, что может. Но неужели цены так выросли, что вообще нигде в пешей доступности у метро не купить однушку за эти деньги? Ни на одной станции?
Не пойму где вы ищете кв, я смотрю виннер, циан, соб и не могу найти хорошую квартиру даже за 7.И риэлтор у меня есть и он не находит. Вот смотрела на Киевской в кирпиче 9-9,5, подъезды бомжовые, кв как после налета, смотрела на Академической, за 8,5 тоже не понравилась.Кв в новых домах на Профсоюзной от 8,5, но я не ездила туда, от метро далеко.Еще смотрела в башне Вулыха тоже 8,5 цена воле м Алексеевская. Или речь идет о панели старой?
я отвечала вот на это соощение: http://eva.ru/topic/155/2914017.htm?messageId=74204768
у вас другие требования.
Коллега только что купила за 11 в Лефортово (10-15 минут пешком от метро), в сталинке, чуть 60 с небольшим метров, средний этаж. Искала вариант почти пол-года. Искала кирпич, недалеко от центра.
За 9 можно на Бауманке купить отличную в чистом месте и рядом с метро, возьмут в аренду быстрее МГТУ рядом и тд.
Я выше написала про Лефортово за 11 млн. Они смотрели все, что в 2 станциях от кольца, и однушки побольше, и двушки. В итоге по документам-хозяевам-местоположению устроил только этот вариант. Но состояние не убитое. То, что было за 9 на Бауманке, было или около трамвайных путей, или прочих "прелестей".