Сложный вопрос, нужны варианты
Здравствуйте! У меня очень (так, во всяком случае, мне кажется) сложная квартирная ситуация, которую надо уже срочно разруливать. Нужен коллективный разум - может, я просто не вижу каких-то вариантов?
Исходные данные: Трехкомнатная неприватизированная квартира, стоимостью (если приватизировать и продавать) около 9’500’000 руб. Прописаны 5 человек - бывший муж (12 лет там не проживает, за квартиру не платит), я, моя мама, 2 детей. Квартира пока не приватизирована, потому что, честно говоря, боюсь – в случае приватизации бывший спокойно может продать долю неизвестно кому. Надо:
Бывший хочет миллион, после получения которого выписывается. (Миллиона у меня нет, взять негде, я самомама с 2мя детьми и скромным доходом).
Мама хочет жить отдельно, да и я тоже – жить с тихим алкоголиком не есть хорошо.
Мне с двумя ребятами нужна двушка.
Разговаривала с адвокатом – предложил написать долг. расписку бывшему на требуемую сумму, приватизировать, продать, отдать деньги. Вариант?
Вопрос – а как налог? Как он вообще платится, с чего, и поправьте, если не права – надо три года прожить в приватиз. квартире, чтобы вернуть часть? Вообще в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, слабо ориентируюсь. Совет опеки – ведь придется его проходить?
Какие видите варианты?
Буду признательна за помощь.
налог надо будет платить, 13%, или жить 3 года после приватизации. С мужем как договоритесь, миллион за долю не так много. А вот по поводу разъезда Вам с мамой сложнее. Малюсенькие двушки-проходнушки в Москве стоят порядка 6 млн, однушки от 5 млн. Мама согласна уехать в Замкадье или она согласна на комнату в Москве?
Т.е. расклад:
6 минимум Вам на двуху
1 бывшему за долю
2,5 маме
Спасибо. Да, я понимаю, что миллион это немного, но его все равно прямо сейчас брать негде(
Налог - если долевая приватизация и участвуют двое детей, буду за всю квартиру отдавать или за свою долю?и налог на продажу моей или на покупку новой?
С мамой не очень, хочет 1шку в Москве. Воевать придется(
налог с дохода от продажи Вашей. В конкретной ситуации, боюсь, что платить будете Вы одна - мама и муж вряд ли на такое подпишутся?
С мамой воевать будет сложно. Только её добровольное согласие ((
Мысль пришла. Учитывая, сколько народу у Вас прописано (взрослые более 10 лет, полагаю?), может быть узнать об очереди по улучшению жилищных условий или предоставлении социальной ипотеки?
предоставляют деньги под смешной процент для улучшения жил. условий очередникам. Как-то так :-) Вам бы в свой жил. департамент подойти с документами, обрисовать ситуацию, послушать, что могут предложить. В этом разделе топик закреплён - "жилищные очереди и программы", может быть инфу полезную для себя найдёте.
у нас 73 м общей. Но, по идее, её давали на четверых, при сносе старого дома, по норме. т.е. сейчас мы вроде имеем право на улучшение? с появлением еще одного ребенка?
Вам давали по нормам исходя из 18 метров на человека, для постановки на очередь нужно чтобы на человека было меньше 10 метров, Вам еще троих детей не хватает чтобы на очередь встать:-)И где квартира находится, что она такая дешевая?
что-то дешево Вам ее оценили. Попробуйте оценить тут, может миллион мужу и не так критичен будет. А не хотите попробовать его выписать как утратившего право пользования? Адвокату всяко сильно меньше, чем миллион заплатите.
Я этим вопросом интересовалась, правда, давно. несколько адвокатов, в один голос - да, статья есть, но суды крайне неохотно ей пользуются. ему как-бы некуда выписываться.
сейчас гораздо охотнее выписывают по этой статье. Вы напишите модератору раздела правовые вопросы, Татьяне123, она лучше Вам все обрисует
я не знала про такие сдвиги в судах. у меня в планах был звонок адвокату, но безо всякой надежды. спасибо.
Год назад выписала моя мама бывшего мужа ( не проживал и не платил 23 года) как утратившим право пользования и снятия с регистрационного учёта. С первого раза, без проблем, но он правда не получал эту квартиру, но позже был прописан, может поэтому. Адвокат взял 40000р. На суде присутствовали соседи, которые и подтвердили, что не видели этого человека.
Может, сначала попробовать выписать мужа через суд? Вроде есть варианты, когда человек давно не использует жилье, его могут выписать. Договориться с соседями, чтобы они подтвердили, что он здесь не живет, и подать в суд. А уже после выписки приватизировать.
Потому что это сейчас он хочет миллион, а завтра захочет два, а в момент продажи - пять. И что вы будете делать?
http://baza.sob.ru/prodazha-kvartir?area=1&p=1&find=1&aptp=1&t3=3&m0=&m1=&s0=s1|&s1=94|&p0=&p1=&q0=72&q1=74&k3=&k4=&k1=&k2=&e1=&e2=&e3=&e4=&asort=&dsort=&only_favourites=
ваша квартира явно стоит дороже.