Аккредитив,как форма расчета.
Доброе утро!
Просветите,пожалуйста,кто сталкивался с оплатой новостройки через аккредитив в предложенном застройщиком банке?
Какие могут быть подводные камни?Вроде, по договору все нормально,деньги из аккредитива будут переведены нас счет застройщика после предъявления зарегистрированного договора.НО смущает,что банк только ими заявленный.Плюс,у этого банка в залоге земля,на которой строится дом.
Как подстраховаться?Вдруг застройщик деньги снимет до того,как нам договор отдаст или вообще ничего не зарегистрирует?Такое возможно?
Спасибо
Никогда не встречала такую форму расчетов при покупке новостройки, но вот как-то смущает,что земля у банка в залоге.Как финансист могу предположить,что аккредитивная форма расчетов с покупателями- требование банка именно из-за этого.Но, с другой стороны,все схемы покупки новостроек являются серыми. Я бы тут смотрела,что за застройщик, какова его репутация.Если он новичок- это одно, если же пол Москвы застроил- совсем другое!
сказали,что это аналогично депозитарной ячейке при покупке вторички.
Не сама земля в залоге,а право аренды.Видимо,кредит у этого банка взял застройщик.
Строит он в Мытищах,вроде там неплохая репутация.В Москве-ничего,по-моему не строил.
Да это понятно,что кредит у банка взял застройщик и ваши открытые в пользу застройщика аккредитивы являются обеспечением этого кредита. Здесь все от застройщика зависит, не от банка.Банк застройщик сам выбрал и это его требования о такой форме расчетов. Если у него неплохая репутация, то может быть и ничего все. Вспомнила,что в Москве по народным гаражам, вроде, аккредитивная форма расчетов.Но там , естессно, и банк другой и продавец - другой.
если банк хочет украсть ваши деньги, то он их украдет хоть со вклада, хоть из ячейки, хоть с зарплатной карты. Смотрите на репутацию банка, может он только ради вас и создан))
Коллега в свое время покупала так квартиру в "Новое Нахабино". Открывала аккредитив в банке, предложенном застройщиком, и оплачивала на него 30% от суммы по предварительному договору долевого участия. Потом, когда с ней заключили основной договор, она предоставила в банк договор с отмекой регпалаты и только после этого банк отпустил аккредитив и деньги были перечислены застройщику. В договоре на аккредитив очень четко прописывается, на основании каких документов аккредитив отпускают. Так что схема надежная, но дорогая. По-поводу залога земли: скорее всего в банке заложены права на аренду этого земельного участка.
в дкп должно четко прописано - оплата по договору - по аккредитиву с указанием его основных условий и против каких документов будет производится платеж, а также кто оплачивает комиссии банка.
Банк списывает деньги с вашего счета в момент открытия аккредитива, застройщику они перечисляются только после предъявления им зарегистрированного дкп.
Если банк нелевый, то застройщик не сможет снять деньги до предъявления требуемых аккредитивом документов.
Спрашивайте еще, если что, я в курсе:)
Cпасибо,у нас все прописано.Только вот как узнать,что банк не левый.Вообще-то ему 20 лет.Зарегистрирован в Пятигорске.В Москве только 1 филиал и 1 в Мытищах.Подозрительно.
У банка - опыт работы по аккредитивам есть, или ваш -первый будет? Если он никогда не работал с этой формой расчетов, тут даже самый запупенный банк может ляпы делать, к сожалению.
заходите на форум, там соседи будущие :-)
http://www.nhouse.ru/forums/index.php?s=2f5679540c71d5a648fc3c5a0f0d6069&showtopic=18665