у кого перепланировка неузаконенная?
Есть такие? Можно анонимно:)
Хочу увеличить санузел засчёт коридора, никаких законов не нарушаю, несущих нет, всё честь по чести. Но, блин, на проекты эти.. 3 месяца, ё-моё! Нету у меня их, этих месяцев, чего делать не понимаю. Начинать послезавтра, надо срочно принимать решение. Чем грозить может в этом случае? Если брать в рассчёт то, что в жилинспекции сказали, что это узаконивается на 100%, нарушений реально нет, вопрос только времени и денег тысяч писят, как я поняла.
расслабьтесь!
я работала в бти!
такие нарушения некритичны.
можете хоть через 100 лет узаканивать.
так что делайте и спите спокойно.
Серьёзно? Вы мне прямо настроение улучшили, спасибо Вам! А, может, подскажете, играет роль какую-то перенос сантех-оборудования на место бывшего коридора или лучше ванные-туалеты оставить в рамках бывшего санузла? В моём случае хочу часть ванной выдвинуть на место коридора, но могу этого не делать в принципе.
У меня ещё перенос дверного проёма в газифицированной кухне, несущих нет. Критично?
про ванную: меняйте расположение как хотите!хоть на потолок унитаз лепите!про кухню и газ: перенос проема некритичен, главное, чтоб дверь была-кухня должна быть изолированная.
приятных переделок! и вот еще что: не радуйте соседей вашими планами, и всё будет ОК! меньше шуму, больше толку.
Про дверь на кухню знаю, я её буду делать, просто чуть в другом месте. Про соседей тоже догадываюсь:)))
Спасибо Вам, Вы правда меня взбодрили очень! :)
:))) Случайно нет!!! Несмотря на то, что пыталась изучить этот вопрос, но пришла к выводу, что это такое знание для посвященных. Кто говорит, зовите людей из Дэза, кто- достаточно фотографий, кто-то говорит, что вообще не парились с этим.
Мда, ясно, значит как обычно всё. Тогда я, поскольку мне уже надоело про всё это думать и париться, буду делать фотки, чтобы если что потом предъявить кому-нить, кто поинтересуется:)
Вот-вот, когда у меня голова уже пошла кругом, я на все забила. Фотки проводки сделала и все.
Я это читала. К сожалению, эта информация была актуальна до 1го декабря прошлого года. Так мне сказали в жилинспекции:( исходя из этого, мне вообще проект не нужен. Был не нужен, теперь нужен:(((((
ну а что? если делать нечего, получите в течение 6-8 месяцев разрешения, а потом лепите свой ремонт)
я вообще само доброто)))))
потом покажите свой ремонтик) может, чем-то удивите! у меня подруга на кутузе в новостройке такую перепланировку забахала!и вообще этими вопросами не напрягалась!кухня в жилой комнате, санузел увеличен за счет бывшей кухни.и спит она спокойно, меня вопросами не трясет)))
что там за новострой, если перепланировки не отслеживает управляющая компания? )) На кутузе и такие строят?
более того! вас штрафанут и заставят всё вернуть на место! у нас это самое любимое заняти)))))
О, про вентиляцию это интересно. У нас там тоже планируются изменения, я как-то не подумала, что могут быть проблемы.
Тогда пока ничего ещё не сделала, подскажите, плиз.
Вот такая у нас ситуация:
http://eva.ru/Rashq
Красным помечено то, как сейчас идёт вентиляция. Всё по потолку, там просто короба выступают.
Предполагаю в прихожей их убрать совсем (длинная красная линия), а в кухню прорубить из ванной дырку для вентиляции, т.к. в ванной она тоже идёт по потолку, а выход прямо по центру потолка получается. Это возможно с учётом того, что у меня последний этаж и на соседях это никак вообще не отражается?
Насколько мне известно, демонтаж вентиляционных каналов и коробов или изменение сечения венкоробов запрещены абсолютно. Вентиляционный короб не является личной собственностью владельца квартиры и любые его изменения или демонтаж ведут к административной ответственности. Может быть у девочек, которые занимаются ремонтами, есть прецеденты... Подождем что напишут.
Угу, спасибо, Света!
upd. С другой стороны восстановить-то, наверное, не проблема, если что?
Думаю, что не проблема, главное, чтобы трубы не пришлось восстанавливать и ремонт (дизайн) разрушать при восстановлении;-)
то, что по потолку, это вентиляция в вашей квартире. С ней вы можете делать что хотите. Ни в каких документах эти каналы не отражаются (взгляните сами на свой план БТИ). Все изменения - просчитывайте для себя сами. Отражается только вент.короб общедомовой - он у вас в ванной в правом дальнем углу. Его трогать нельзя.
Точно? Если так, то я с дорогой душой снесу его нафик, чесслово. Но откуда у Вас такая инфа? Вон все пишут, что низзя..
вам пишут, что венткороб трогать нельзя. А я поясняю, что венткоробом является только этот выступ с полым пространством у вас на плане. Остальное на планах нигде не отмечено, значит и наличие/отсутствие проконтролировать никто не сможет. Отсутствие вентиляции в вашей квартире будет исключительно вашей проблемой. :-)
Факт, на плане действительно не отмечено никак. Отсутствия ветиляции у меня не будет, я хочу из санузла просто ту же дырку сделать, это гораздо проще и красивее, чем тянуть короб через полквартиры, ИМХО
нет, я про тот короб, который через коридор идет по потолку. Он в коридоре заканчивается?
Венткороб, который в ванной, как раз после вас на чердаке и на воздух выходит, т.е. вытягивает все из других квартир. Его трогать нельзя ни в коем случае.
Я тоже про тот, который в коридоре. В ванной я трогать ничего и не буду. Короб идёт из стены в прихожей через весь коридор и выходит в стену на кухне под потолком. Там и заканчивается
я поняла. значит так - на плане изменений не будет, значит все можно.
Но! я сама вчера только узнала, когда нам стали разбирать стену с вентиляцией на плане. для кухни и ванной делаются разные вентшахты. К вентшахте ванной особые требования, т.к. там влажный воздух вытягивается. И ванную к кухонному коробу точно нельзя. А вот насчет наоборот - это вам лучше к специалистам обратиться, чтоб не получилось хуже.
Спросила вчера у ремонтников своих - говорят, что странно, т.к. во многих домах вентиляция на кухню и ванную подведена к одному коробу стояку или как там это называется:)
физически у нас это тоже в одной стене, которая на плане обозначена как и у вас. и я думала, что там большая вент. шахта. Но нет, там и трубы и шахта. И все это - вентиляция.
Может у вас и шахта, я не знаю.
Я тоже пока не знаю, сегодня начинают демонтаж всего - тогда и посмотрим:)
Спасибо Вам!
ЗЫ. а можно обнаглеть и спросить у Вас, как, по Вашему мнению, лучше ванную спланировать (я выложу фото). У меня после вчерашнего похода на квариру много открылось подробностей, которые перечеркивают все мои предыдущие варианты, и за сегодня надо что-то решать.. В общем, я в шоке)))))))
за спрос денег не берут, выкладывайте. :-) но я ж не дизайнер, не архитектор и даже не опытный ремонтирующий :-) сами еще в стадии демонтажа находимся, столько всего интересно узнаЮ каждый день :-)
Но может тут девочки опытные помогут, подскажут чего?
Дано : стены именно такие, как нарисовано ( с выступом справа), дверь двигать нет возможности.
1. http://forum.ivd.ru/index.php?app=core&module=attach§ion=attach&attach_rel_module=post&attach_id=376326
2. http://forum.ivd.ru/index.php?app=core&module=attach§ion=attach&attach_rel_module=post&attach_id=376231
3. http://forum.ivd.ru/index.php?app=core&module=attach§ion=attach&attach_rel_module=post&attach_id=376258
Лучше ничего не придумывается:(
очень сложно без размеров понять. в Варианте 1 у вас по стене напротив двери влезло все - душ, раковина, туалет, а в варианте 2 только стиралка и унитаз поместились. сколько там на самом деле места?
мне нравится вариант 3, но насколько эргономично (можно ли там вообще повернуться) пространство сложно судить без размеров.
Размеры 2700 на 1820, но это без учёта выступа справа в стене. С ним минус сантиметров 20-30 примерно.
Вот ещё такой вариант мне нравится:
http://forum.ivd.ru/index.php?app=core&module=attach§ion=attach&attach_rel_module=post&attach_id=376550
В нём машинки обе под столешницей стоят.
И вот этот вариант просто отличный, но там всего сантиметров 30 остаётся от края унитаза до края столешницы:(((((
http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=90940&st=130
нормальное такое пространство на самом деле получается, приличное.
без ванной должно хватить.
Но, встраивать машинки под столешницу в том месте где раковина - неудобно. раковина должна быть на столешнице, встроенная уже не получится, либо будет оч.высоко. и стоять неудобно будет, коленки будут упираться в машинку.
Это пространство получается после присоединения коридора, изначально там 2,6. И из-за того, что в одном углу стояк, а кусок другого по той же стене я не могу забирать у кухни, получается, что ничего толком не расставишь, всё мешает:(
Вам какой в итоге вариант больше всего нравится?
upd. По поводу машинок под столешницей. В этом варианте предполагается накладная раковина, типа такой:
http://www.r-vi.ru/media/products/2009-03-11/16693-imglarge.jpg
И не понимаю, почему машинки там будут мешать-то? Всегда же под раковиной шкафчики какие-то, там тоже коленки никуда не деваются, не вижу тут проблемы, если честно..
ну да, раковина такого типа, только окажется она выше привычной высоты. Это надо учитывать. А про ноги - примерьтесь сами, чтобы было удобно - на мой взгляд надо столешницу делать шире см на 10, чем ширина машинки, чтобы удобно было.
Мне нравится http://forum.ivd.ru/index.php?app=core&module=attach§ion=attach&attach_rel_module=post&attach_id=376258
если душ в строительном исполнении, и с мягкой занавеской, то пространство сжираться не будет, а все остальные приборы эргономично расположены.
Так и есть, демонтаж вентканалов запрещен. Так что, снести, конечно, можете, но потом, когда соседи нажалуются на отсутствие тяги, и обнаружится ваша перепланировка, вас обяжут их восстановить. Так что, лучше не трогайте, деньги и нервы целыми останутся.
меня из-за этого вент короба банк пытается оштрафовать на 100 тыс. но я узаканиваю перепланировку(правда долб..еб попался на узаканивание)и все вроде нормально. у нас застройщик нарушил многое в планах,поэтому нашим жителям на многое закрывают глаза.
а что считать венткоробом ??
у нас в квартире такое пространство между ванной и туалетом.
Там там проходят трубы вентиляционные (большие и маленькие), там же проходят трубы канализации, счетчики там же находятся.
Это не венткороб, я правильно понимаю ??
т.е. это пространство имеет и пол и потолок.
венткороб-это совковая "труба" с определенным сечением воздушного канал, выполненная сразу для вписывания в пространство комнаты. их шлепали, чтобы сэкономит на обшивке вент/труб. сейчас же делают вент/трубы, а каждый зашивает их за свой счет как хочет!но при этом сам диаметр вент/труб остается неизменным!
это хорошо, что у нас наблюдательные "эксплуататоры" жилья))))а то некоторые думают, что горячая и холодная вода по одной трубе гоняет))))
Мы не закладывали и не демонтировали вентканалы, а только перенесли на 10-15см стенки короба(кирпичики)там в этом коробе можно играть в футбол)))соседские вентиляции нетрогали!!!
Спец из БТИ, подскажите, присоединить лоджию к комнате, сильно критично?
И если часть мокрой зоны над жилым помещением сделать, но сделать гидроизоляцию - тоже заставят вернуть все на место?
Спасибо
а если под нашим залом кухня соседей, а под нашей кухней техпомещение, тогда можно? (двушка надо однушкой)
1.можете присоединять лоджию как хотите, только не выносите радиатор отопления и сделайте качественную 8-10 см контурную теплоизоляцию.не согласуют никогда!только если одну хитрость с раздвижными дверями накатать.
2.мокрую зону над жилой никто не делает, а если и делают, то с очень качественной гидроизоляцией и порожком не ниже 4см.
и если вы все это делаете, то по-тихому! никому из соседей не рассказываете! момент укладки гидроизола сфоткайте/снимите видео (ну вдург что! чтоб было)
И еще раз!!!никто к вам не придет ничего проверять!потому что никому это нахрен не нужно!!!все проверки делали всегда по заявлениям стукачей!!!так что: меньше шуму-больше дела!
Мы, когда еще думали, делать или не делать очень легкую перепланировку, соседям сказали, что не ломаем никаких стен _принципиально_:) А они спрашивали, типа просто любопытно им было. Но мы на всякий случай никакими планами не делились.
У меня перепланировка полным ходом идет. Пока не узаконенная. Перенесли проем в ненесущей стене, убрали часть несущей. И теперь вот предстоит проем в несущей еще сделать. Ну то, что туалет объединили с ванной, это уже так - мелочи )) Правда, у нас есть лицензированнный проект и он подписан в адмиистрации у гл. архитектора. Но разрешение в МВК я не получала еще. Что собираюсь сделать, потому что сейчас будем опять шуметь и боюсь соседи побегут, вдруг капнут в ДЭЗ, можно на штраф нарваться, если без разрешения-то. А вообще если не боитесь штрафа, то можно не согласовывать. У меня муж архитектором в проектной конторе работает. К ним часто приходят заказчики сделать проект перепланировки, чтоб согласовать задним числом. К примеру люди сделали перепланировку неузаконенную и спокойно жили, но вдруг им приспичило ее узаконить, ну , может быть продавать надумали или заложить, а техпаспорт устарел, да уже и не соответствует действительности. Идут они в БТИ, им делают по факту техпаспорт с новой планировкой, затем нужно поменять св-во о регистрации права. Тогда то и требуется, чтоб перепланировка была узаконена. Идут в МВК их отравляют делать проект. Заказывают проект, потом возможно что-то еще платят, ну я думаю, это как раз тот самый штраф... И спокойно получают новое св-во о праве.
@ А вообще если не боитесь штрафа, то можно не согласовывать@
Интересно, а в том доме который рухнул от незаконных переделок люди тоже только штрафов боялись и жопой думали?
Ндя(((! Вы смелые, однако. Надеюсь, что вы все просчитали и у вас ничего не рухнет(((.
Я ж написала, у нас проект есть, подписанный инженером-конструкторам и архитектором - проектировщиками нашего дома и главным архитектором города. Они свои подписи поставили под проектом (не думаю, что у них вместо головы - жопа) - чего нам то бояться ? Я только шума боюсь при резке проемов - потому что это реально напрягает соседей.
Вопрос же был в том, у кого "неузаконенная перепланировка", а не у кого "перепланировка от балды , без проекта".
"Узаконенная" - это когда у вас на руках новый Тех. паспорт на квартиру и новое Свидетельство о регистрации права.