Ответственность риэлтора/агентства
Подскажите про ответственность риэлтора/агентства. Если после покупки квартиры обнаружится какой-то косяк (документы не были проверены должным образом или явится какой-то незаконно выписанный), возмещает ли риэлтор/агентство убытки и в каком размере?
Не возмещает. В лучшем случае посочувствуют и помогут хотя бы советом и свидетельскими показаниями в суде, в худшем скажут, что сами дураки и самоустранятся.
ну если вы с агенством договоритесь, что возмещает, значит возместит... наверно...
а если не договоритесь - не возместит.
договор читайте :)
Смысла не вижу искать в договоре то, чего там нет и никогда не будет. :-) Ни разу не видела в договоре с агентством пункта, который в подобном случае обязывал бы агентство возместить расходы. По-моему, такого просто в принципе не бывает и быть не может.
вдруг автору удастся найти такое агенство которое все пропишет? :)
я лично никогда не говорю "никогда" ;)
чего и вам советую
"вдруг автору удастся найти такое агенство которое все пропишет?" :-D :-D :-D :-D Вы меня повеселили!
:-D :-D :-D Впрочем, если после долгих и изнурительных поисков автору это "вдруг" действительно удастся, может быть автор будет так любезен и поделится здесь информацией о найденном ископаемом чуде?
может автор племянник генерального прокурора или троюродная сестра министра внутренних дел?
а может у нее в любовниках есть какойнибудь хозяин агенства недвижимости?
или вор в законе?
я просто допускаю, что иногда могут так "попросить", что дашь гарантии в чем угодно :)
с прецедентами знаком ;)
Я думаю им гарантии ненужны, вот недавно высокопоставленному менту квартиру подбирала, так задача была найти дешевый от черных. На вопрос зачем юристу галимолевыйкриминал, ответ был "вопросы решаем по мере поступления, эффективными способами"
то для себя :)
а для любовницы он бы по другому пел :)
а для любовницы своего маршала - совсем по другому ;)
особенно если бы она ныла по поводу "нельзя с ними связываться , они гарантий не дают".
бывает куча "представительских" случаев, когда что угодно в договоре напишешь, лишь бы заказчик не ныл...
Не думаю, что это присутствует в недвижимости. (попал в точку, для любовницы покупал)
да где угодно присутствует :)
опять же вспоминая личный опыт именно в недвижимости, делали мы такое. Как щас помню "да напишите вы все что она хочет, пусть она от меня уже отвяжется, достала Иван Иванычу ныть что у нас договор кривой, никаких обязательств и штрафы за нарушения низкие"
может редко, но я думаю если у автора появится в любовниках собственник крупного агенства недвижимости, и ее будет до невозможности волновать вопрос гарантий, для нее персонально такой пункт вставят :)
А пункт в договоре ничего не даст, это же договор возмездного оказания услуг :) По таким договорам ответственность за рамки не может выходить. А рамки это стоимость услуг.
а это я в самом первом своем ответе упомянул :)
дальше спор шел именно про наличие формального пункта в договоре, что мол это нереально и никто никогда ни за что ;)
Очень грамотно, между прочим:-). Т.е. пока она с ним, может не бояться, что квартирку отберут. Разбегутся, у него при желании будут рычаги отмщения:-)
два фрагмента из книги "Недвижимость, Inside"
первый -
На вопрос клиента, какую ответственность по сделке несет агентство, в любом агентстве ответят одним словом: «Полную». В этом и состоит сказка. В реальности — никакую. Совсем никакую. Абсолютно никакую. Категорически никакую. Даже если вам рассказывают про лицензии, сертификаты, патенты и застрахованную ответственность риелтора… Никакую!
Для большего осознания перед началом чтения рекомендую где-нибудь раздобыть договор на оказание любых услуг любого агентства и, читая здесь, следить по договору.
А договор гласит, что агентство обязуется подобрать вариант, собрать необходимые документы и подготовить для регистрации договор купли-продажи. Все — ни о какой ответственности агентства в случае утраты вами права собственности речи нет. Вот если подготовленный в агентстве договор окажется с орфографическими ошибками и его вернут с регистрации, это да, они его переделают и снова подадут на регистрацию бесплатно.
второй -
Бумаг много: договор найма в двух экземплярах, расписки, акты — целый ворох, и этот договор. Естественно, внимательно его никто не читает. Авторство данного договора принадлежит одному ну очень крупному агентству недвижимости. Я его изучил от делать нечего на одной из сделок, пока стороны договор найма читали. Изучил и данный параграф на телефон сфотографировал — специально для этого повествования.
Номера пунктов, синтаксис и пунктуация сохранены намеренно — передаю именно так, как запечатлелось на фото.
4.4. Заказчик обязуется не размножать информацию любым способом, не посылать, не продавать, не обменивать и не передавать ее каким-либо иным способом частично либо полностью, не использовать информацию полностью или частично для создания собственных баз данных или архивов.
4.5. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ.
5. Ответственность сторон.
5.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за подлинность прав наймодателей на предлагаемые ими жилые помещения.
5.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за достоверность данных полученных от наймодателя.
5.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ освобождается от ответственности за все негативные последствия, вызванные предоставлением ЗАКАЗЧИКОМ недостоверных сведений и/или, если эти последствия вызваны виновными действиями (бездействиями) ЗАКАЗЧИКА либо третьих лиц.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
6. Дополнительные условия.
6.1. Все изменения и дополнения к данному Договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме, в двух экземплярах и подписаны обеими сторонами, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.2. После подписания акта о выполненных работах комиссионное вознаграждение, уплаченное ЗАКАЗЧИКОМ, возврату не подлежит.
Забавно, да? Никакой ответственности, одно сплошное от нее освобождение.
Юридически никакой ответственности.
Поэтому то и важно взять грамотного человека, чтобы заботился
о своей репутации,а не "залетную пташку".
а какая должна быть ответственность? Вы хотите, чтобы риэлтор вам возместил стоимость квартиры?
Конечно! А зачем иначе они нужны , если ни за что не отвечают, а дерут при этом с тудящихся втридорога???
я оплатила учебу в ВУЗе, но на хорошую работу не устроилась..Вот, сволочи, пусть несут ответственность. И врачей тоже нужно привлечь, а то лечат-лечат, а я все болею-болею. А вы кем работаете? Ответственность какую несете? Мы и под вас подгоним "если ни за что не отвечают, а дерут при этом с тудящихся втридорога???"
Вот правильно пишете. Че на риелтеров-то все кинулись? Про кого угодно можно так. Везде разные специалисты: и в медицине, и в образовании, про коммунальщиков я вообще молчу, они, по-моему, больше всех воруют, причём риелтера можно не нанимать и ему не платить (дело добровольное), а попробуй-ка не платить постоянно ворующим наши денежки управляющей компании или ТСЖ... Ууу..
Ну да.
Принесли из магазина новый телевизор, он сломался после 5 минут работы. Какая гарантия? Может, Вы его неправильно включили и смотрели :).
В гололед упал человек и ногу сломал. Виноваты коммунальные службы? А, может, нужно просто под ноги смотреть?
Как быть совсем без ответственности?
Да как-то вот все мы и есть совсем без ответственности. Вы только товары и услуги не путайте. Риэлтор не квартиру Вам продаёт, а свои услуги. Тоже самое делает преподаватель платного ВУЗа, хирург при проведении платной операции и т.д. и т.п. Другой вопрос, что этот самый хирург может 100 операций успешно уже провёл, а на 101-ой аналогичной пациент с нестандартными проблемами организма ему попался и умер во время или вскоре после операции. Так и с любым риэлтором может случиться, нормальный риэлтор не скрывает того, что хотел бы прогарантировать, но гарантий не даёт и дать их в принципе не может, по крайней мере, до тех пор, пока наши законотворцы не изменят в лучшую сторону наше российское законодательство, которое как стояло, простите, задом к покупателям недвижимости, так до сих пор и стоит, повернувшись к ним ж.пой: новый ЖК РФ ничего к лучшему не изменил, сейчас его изменяют опять в худшую сторону, идёт голосованье в гос. думе. А Вы голосуйте, голосуйте за ЕдРоссов, продолжайте: они мало дурацких законов наклепали, мало нахапали, ещё хапнут за наш с Вами счёт.
Риэлтору честному, даже чтобы проверить элементарно квартиру для Вас, приходится закон нарушать, и винить риэлторов в том, что наши законы далеки от совершенства, мягко говоря, неразумно.
А ты-то кому и зачем нужна, серость? :-) Все (почти все) воруют. У кого и каким способом ты лично воруешь? Ну-к выкладывай здесь как на духу!