квартира на сдачу-вопросы
Здравствуйте!
купили квартиру, однушку-для сдачи. Площадь 34,5м, 12/12-этажки, без балкона, 8-10 мин. пешком от м. Беляево (Введенского, 22). Паркет-в целом нормальный. но при входе в комнату протерт, санузел в плитке до потолка, состояние сантехники приличное, кухонная мебель нормальная, стеклопакеты, кондиционер. т.е. ремонт был лет 7 назад, сейчас он поистрепался. Предыдущие хозяева вывозят стиралку и холодильник. а также всю мебель. Вопрос местным риэлторам-за сколько сейчас можно сдать такую квартиру и как лучше действовать-сначала искать жильцов и оговаривать, какую мебель и технику мы для них покупаем или купить в любом случае стиралку+холодильник+диван+шкаф, а потом искать жильцов? ЗНаю, что некоторые переезжают со своей мебелью и и щут кв без обстановки... Удобнее, наверное, первый вариант, но ведь цена будет зависеть от набора мебели.. и как ее, эту цену, рассчитать, в зависимости от хотелок потенциальных жильцов? заранее большое спасибо всем ответившим!
Показывайте квартиру так как есть, а вопросы покупки мебели-техники обсуждайте с выбранными Вами арендаторами.
Цена такой квартиры в этом месте с мебелью и техникой, с простым чистым ремонтом прошлой осенью была около 35тыс. (с улучшенным ремонтом до 38тыс), сейчас уже вряд ли более 32тыс.
Считается, что квартиросъемщики очень редко ездят со своей кухонной мебелью и холодильником, поэтому кухню лучше укомплектовать сразу ("Столплит" сейчас продает кухни за 7тыс. в рамках акции), купить холодильник. Все остальное покупать уже в результате показов и договоренностей. Имейте в виду, что по договоренности с потенциальными квартиросъемщиками вам придется покупать скорее всего новую мебель в ИКЕА, так что если сейчас вам подвернется удача за 10% купить БУ мебель в состоянии "почти новая" (такое бывает часто, когда люди меняют у себя всю мебель), то лучше пойти на этот шаг, на обставленную готовую к жизни квартиру спрос существенно выше (не стоит ориентироваться на "некоторых, которые ищут пустую квартиру", их меньше 10% от рынка).
Ну и вообще квартиру лучше сдавать со второй половины августа, а не со второй половины апреля.
спасибо большое за ответ!
кухонный гарнитур там есть, довольно приличный. технику прикуплю, конечно... только я не совсем поняла-если не сдавать квартиру до середины августа, разве за эти 3 месяца, пусть, сдавая по 30 тыс., я не больше потеряю, чем разницу между "сезоном " и несезоном" за год?
Потеряете больше, не сдавая, это факт. Упомянул об этом для того, чтобы вы не отказывали тем, кто хочет снять на время ремонта на 2 мес. Ремонт такое дело, что планируют его сделать за 2мес, а реально всегда 4 выходит, как ни крути. Вот таким арендаторам вообще предпочтение отдать лучше в вашей ситуации.
спасибо Вам большое за совет!!! на следующей неделе прежние хозяева выселяются и мы начнем процесс! ))
приведите квартиру в порядок, купите холодильник и организуйте какой-нибудь купе в алькове (типа гардеробная) - это дешевле шкафов получится, интересней и функциональней. спальное место и стиралку - под клиента. как раз пока разбираться будете майские закончатся.
35тр/мес - вполне уйдет с возможностью выбора съемщиков
