При аренде зачем депозит?
Нам нужно снять квартиру, сейчас просматриваю объявления и очень часто встречаю такое "1мес. предоплата+ депозит". Я никак не пойму, зачем и кому надо платить этот депозит?
И еще вопрос: если на одну квартиру есть цепочка риэлторов, например три, как они делят вознаграждение за свою работу, а это, очень часто 50% от арендной стоимости квартиры?
Затем, что если вы разнесете квартиру в хлам и сбежите, депозит останется хозяину на восстановление.:-)
А если хозяин заберет деньги за 1 месяц + депозит, и через 2 дня скажет ее освободить, что тогда?
Договор нужно заключать, где прописаны ваши с хозяином права и обязанности.
Вы прикалываетесь? Есть, кстати, и без депозита предложения, я видела в МО предложения в новостройках- заезжаете в бетон, без ремонта-мебели-техники-телефона. И как-то там обустраиваетесь. Зато дешево и без депозита. Хотите дам ссылку?
Я совершенна серьезно не понимаю, зачем депозит? Я же не отказываюсь платить вперед, за месяц?
Думайте о трёх суммах в начале съёма: аренда хозяину, депозит в размере обычно 100% суммы аренды, третья сумма агенту (лучше, если это ниже 100% хотя бы на сколько-то). Аренда без депозита возможна разве что по знакомым и на устных договорённостях. В Москве давно уже такие правила устраивают всех арендодателей.
Вот http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=7888485 Это объявление я увидела, когда сама в этом мкр-не сдавала.
Абсолютно нереальное предложение - платить 70% от цены квартиры отремонтированной и обставленной за предложение жить на стройплощадке и за свой счет ее обустраивать.
Нормальное предложение в такой ситуации - делать ремонт квартиры за счет хозяина (там 500тыс. затрат на стройматериалы и раб.силу самый-самый минимум) и экономить время на подъезд до работы (ремонт быстрее закончится, что на руку хозяину) за счет БЕСПЛАТНОГО проживания на стройплощадке.
1 мес. предоплата означает, что вы платите вперёд за проживание.
депозит - это страховая сумма, выплачивается вами хозяину квартиры в качестве гарантии целостности и сохранности его имущества.
Каждый месяц, встречаясь с хозяином, вы платите сумму аренды на предстоящий месяц вперёд. Депозит лежит у хозяина до момента вашего выезда. В идеале, если претензий к состоянию имущества у него нет, депозит полностью возвращается. На деле, депозит, уплаченный вами ну пусть два года назад, хозяином уже как-то использован, деньги отдавать своим квартирантам получается далеко не у многих. Банально всё, эти деньги потратили, просто не хотят, не видят причин быть порядочными и так далее. В жизни с возвратом депозита не всё просто. В силу человеческого воспитания и картины мира. Но порядочные и честные хозяева без претензий при выезде жильцов тоже есть. Их в разы меньше.
По второму вопросу могу сказать только, что сумма услуг агента не всегда равна 100%. Может быть 80%, 50%.
У нас жильцы за год сломали вытяжку, разбили стеклянную дверь в серванте, разломали деревянные основания двух диванов (ребенок катался на ручках), разбили и потырили кучу посуды, вырезали дырку в новом линолиуме на кухне, порвали обои вдоль одной стены, поставили аквариумы в стенку - и от воды там все полки вздулись, не считая по мелочи - пропавших телефонных проводов, переходников и прочего. Еще и возмутились, что 9000 удержали из депозита (21 000 отдали)
Жильцы бывают разные. Есть те, которые ничего не портят. Представляете? Поэтому съёмщик частично должен быть готов к невозврату депозита в силу ряда факторов. Хотя он может быть идеальным жильцом, аккуратным плательщиком, но всё проясняется при расставании - весьма не просто вернуть ранее взятые деньги.
Не знаю почему у вас такой подсчёт по убыткам. Их слишком много.
Тут речь не про комиссию :). Как раз комиссия 100% совершенно не обязательна.
Алексей все верно написал, подчеркнув, что так поступают БЫВАЛЫЕ квартиросъемщики. Если вы его не поняли, то это не потому, что он написал неверно, а потому, что вы еще не достигли статуса БЫВАЛОГО квартиросъемщика. :)
Давно достигла, потому и не вижу смысла в 100% комиссии (депозит - да, это нормально) :). Это для новичков, которые делают все, что скажут.
100%-ная комиссия агенту никаких гарантий не даёт в дальнейшем.
Тот же Алексей меня разочаровал. Такой сайт, прям восхитились. На деле - Алексей сказал ехать смотреть самим, с хозяйкой договариваться самим. Если всё у самих сложится, то ему тогда звонить, он приедет на договор. Я была в шоке. Это двушка на Бабушкинской в прошлом году сдавалась. Хорошая чистая после ремонта с нормальной мебелью. С неудобным расположением, правда, для большинства. Надо ли этот подход к клиентам комментировать?
Вот такое типичное диво. От нашего нетипичного что-то там гарантирующиего риэлтора. Я была о нём высокого мнения. А на деле. Приехать с бумажкой договора и взять комиссию? Где всё это участие и мало-мальски заинтересованность в сдаче, где всё это, что написано на его сайте.
Снят он был со счетов. А комиссию желал при этом сто процентов. Или это новая мода так участвовать в сделке? Так "показывать и знакомить"?
Но почему-то другой агент был заинтересован в съёмщиках, взял нас и всё довёл до конца.
Бред это про 100%. Откуда эти цифры? Из желания заработать. И всё.
Если что, Александр, я бывалый квартиросъёмщик.
я тоже снимала квартиру, пришлось через агента, т.к. не нашла без их участия предложений. Агент со стороны арендодателя спустился (живет в этом же подъезде) с перегарным дыханием, представил нас хозяину и сказал, вы тут смотрите, я щас приду, пришел, когда надо подписывать договор. Бланка договора не было ни у того ни у другого, хорошо, я свой хороший на всяк. случай принесла, его и подписали. Все вопросы с хояевами выясняли напрямую, а агент(ы) просто скучали в стороне, зато комиссию взяли 100%!!!
т.е. получается вы "моих" квартир не снимали? - тогда о чем рассуждаете?, да, бывает я не успеваю на показ той или иной квартиры и что? вас кто-то покусал без агента :)
Срочности показа сию секунду не было, была моя просьба назначать любое удобное время в ближайшие дни. Ответ прозвучал как написано мной выше, дескать сами-сами-сами, а я появлюсь потом. Вот и всё. И могли другого своего агента отправить за себя в то время, которое бы мы могли оговорить. Тут же дело в другом. Время оговаривать и не требовалось, нужно было самим всё делать. Потрясающе!!!
Но мою комиссию вы потеряли точно, легко бы заплатила, и дальше всем рекомендовала. А теперь шиш, только укрепили безалаберность подхода к съёмщикам, которых не цените как клиентов ни разу. Даже могу напомнить больше по этой квартире, потому что это не напраслина и не поклёп. Это разочарование и понимание неизменности сути.
...странный подход. Когда мы снимали, наш агент не всегда могла выехать. Но тогда она договаривалась с кем-то из коллег, чтобы нас встретили, провели, помогли.
:D :D :D :D :D :D
вы правда полагаете что это исключительно из-за заботы о клиенте?
если да - давно я с такой детской наивностью не сталкивался :)
давно мучаюсь тем же вопросом... как будто на 30-40 тыр можно исправить глобальный засёр (сорри!) даже небольшой однушки... смешно!
ну это хоть какая-то частичная компенсация на новый ремонт после засравших квартиру жильцов
а вообще-то надо бы в договоре найма в следующий раз прописать их обязанность полностью возместить затраты на новый ремонт и всю сумму на ремонт помимо удержанного депозита, да и стрясти с грязнуль это всё через суд + судебные издержки и моральный ущерб, а то себе в убыток сдаём жильё для них, но мы же не благотворительная организация
Ничего, будет на благотворителей законодательство, будете платить за левизну этих доходов, которые на деле декларирует честных 3% сдающих свои квартиры в наём)))))))))))))))))))))))))))))))))
глобальный засер не сможет исправить даже продажа в рабство арендатора со всей его семьей и имуществом :)
но депозит дисциплинирует и позволяет компенсировать текущие проблемы.
если арендодатель допустит такое что - прошло два года, он пришел принимать квартиру обратно, а там - батюшки глобальный засер, то он сам и виноват
