Посоветуйте 10 млн.
Посоветуйте, пожалуйста, новостройку в пределах суммы рядом с метро. С отделкой.
Опечаталась:):
"может и не все проданы, но сколько придется ждать сдачи - ни одна стройка по срокам не выдерживается".
тоже рассматривали этот объект и Мичурино у Ведиса, но склонились к Ведису из-за инфраструктуры на Юго-западе.
там есть на низких этажах те же цены, Пионер тоже сливает неликвид сейчас, и потом Мичурино быстрее заселение, а у пионера коммуналка в два раза дороже будет, это всю разницу съест, при ежегодном росте услуг жкх, а там придется минимум 3 года эти тарифы оплачивать, и по опыту скажу, и следующие года также будет, так как никто не будут бадаться с УК (проверено)), Щербинка далеко от Мск,нам не подошло.
Можно узнать что написано в этих пару пунктов? Тоже там рассматриваю для покупки.
Я читала форум, там договоры разные заключены с разными покупателями. Один из пунктов что за большую площадь вы доплачиваете, а за меньшую они не возвращают, причём ставлю сообщение с форума "И снова про п 5.1
Смотрите, что у меня получается (цифры немного округляю и утрирую)
Пионер заявляет, что площадь кв-ры составляет 70+10 балконы=80
ДСК заявляет, что 75+5 балконы=80.
Т.о я за 80 метров заплатила (без понижающих коэф.,заметьте)и 80 получила.
НО!!! в 5.1. сказано, что если площадь по БТИ без балконов окажется больше площади по договору в п 1.3 без балконов, то будьте добры еще денежку заплатите!
Выходит 75-70=5кв. м!!!!!!!
И согласно этому пункту, я должна их ЕЩЕ РАЗ оплатить?!"
Затем, вы обязуетесь платить ук которую поставит пионер, вы обязуетесь оплатить регистрацию дду 30 тыс., вы обязуетесь оплатить оформление собственности на квартиру в рег палате пионером 170 тыс, ну и если в течении недели не подписали после приёма комиссией приёмку кв., то штрафные санкции сначала поставили 10%!!! в день, потом заменили (после собрания ИК) на 0,1%.
Согласно ст.15 ЖК РФ балконы в общую площадь не входят, если только они НЕ ПРОПИСАНЫ в договоре с коэффициентом 1. Судя по всему у Вас они прописаны.
Оформление собственности стоит гораздо меньше, чем 170 тыс. руб. Суд по собственности в среднем 50 тыс. руб. Если сами сдадите в рег.палату документы, то только оплата госпошлины и документов БТИ где-то 2 тыс. руб. Если нет такой возможности и наймете человека, то он за 15-20 тыс. принесет Вам готовое свидетельство о собственности. Итого получается 70 тыс. руб., а не 170!
Вы еще почитайте про ком.платежи, которые будут прописаны со сдачи ГК. Либо где-то будет еще сумма (около 200 тыс. руб - типа за поддержание дома в порядке со сдачи ГК). Этот пункт иногда маскируют под какую-нибудь формулировку связанную с УК.
Так что к заявленной сумме смело прибавляйте еще тысяч 500 - это будет конечная цена объекта.
Спасибо за разъяснения, это не мой договор, я ещё ничего не купила, но как раз из разговора там было ясно что никакого понижающего коэф. на балконы нет. По поводу 170 тыс. это я рассказала чтоб человек знал с чем столкнётся, так как пионер говорит не хотите 170 платить за оформление, всё-равно эту сумму возьмём, в стоимость квартиры без оформления!
Звонила, сказали что метро будет в 700 метрах от дома...далековато с чемоданом таскаться :-(. И как-то договор тсж напрягает...Вобщем, подумаем ещё немного. А автобусная остановка от 10 корпуса далеко?
нет, остановка близко, идти минуты 3, я бы лучше предпочла подальше. Но то что есть нормально не так шумно от Лобачевского будет.
там цены указаны, двушка линейка, (это лучше распашонки в данном доме), стоила 10,8млн, 4-этаж подешевле. но там к концу года планируют уже въехать.
Скажите, лучше потому что окна во двор? А какая сторона света ? Посмотрела, там жск, а эти договоры регистрируют в рег палате? Банк сказал ипотеку дадут только после рег. договора
По сторонам света не скажу, но там на фруме Ведиса, нужно выбрать Мичурино и на карте будут нарисованы вебкамеры, на них в реальном времени можно смотреть весь день, куда солнце светит, так те окна, что на Б.Очаковскую в распашонках и трешках, там сонлеце на пару часов вечером будет, а в линейке света больше, ну и вид на трубы ТЭЦ и по улице вечно машины, также на вебкамере смотрю, совсем ухудшает жизнь в распашонках и трешках.
Да, форма ЖСК, съела моих неровов не мало, но в данное время альтернативу не нашла, искала три месяца 24 часа в сутки. Минусы других вариантов оказались больше, минусов этого варианта. Про вторичку тоже, ещё больше можно попасть)))
Я тут создавала уже топика три, во время поисков, и честно хотела четких ответов, но не получила, все было в духе: никто Вам не скажет где лучше, каждому -свое. А я не знаю Москву и мне хотелось советов, ну вот я в своем городе знаю, что где и как, куда лучше вечером носа не совать, а где тихо и спокойно, но тут не получила. Таких, так что в этом плане разочаровал данный раздел форума, показалось здесь больше местные жители (кто родился в Москве) мерются ...... и выливают свое раздражение, не более.
Так вот по теме, все же сейчас реально пришла к выводу: не париться, положиться на судьбу, и свои "личные" ощущения по квартире и району, так как это все же правильнее. Я прислушалась к тому, что мне как-то комфортно в районе м.Университет-Пр.Вернадского и Юго-Западной, но там подходящего не нашли и я решила взять здесь, так как это максимально близко к цели.
Рассматривали ещё вторичку вот эту http://sob.ru/prodazha-kvartir?area=1&p=1&find=1&aptp=1&m0=&m1=&s0=s1%7C&s1=1451%7C&p0=&p1=12&q0=&q1=&k3=&k4=&k1=&k2=&e1=&e2=&e3=&e4=&asort=&dsort=&only_favourites=&t2=2
и эту http://sob.ru/prodazha-kvartir?area=1&p=1&find=1&aptp=1&m0=&m1=&s0=s1%7C&s1=1451%7C&p0=&p1=12&q0=&q1=&k3=&k4=&k1=&k2=&e1=&e2=&e3=&e4=&asort=&dsort=&only_favourites=&t2=2
и эту http://sob.ru/prodazha-kvartir?area=1&p=1&find=1&aptp=1&m0=&m1=&s0=s1%7C&s1=1451%7C&p0=&p1=12&q0=&q1=&k3=&k4=&k1=&k2=&e1=&e2=&e3=&e4=&asort=&dsort=&only_favourites=&t2=2
Сами до этого продавали почти 3 месяца, за это время в Мичурино подорожало на 1млн, и знаем что такое 20 просмотров и нет продажи, но когда позвонила по телефонам в доме 25, корпус 3и4, то видно не смогла заинтеросовать продающих, они все сказали приходите завтра, или ещё что-то, а мы реально делали выбор в этот день и были там реально, и могли провести оплату менее чем за 2 раб.дня, но..... эти квартры так и продаются, и даже дешевле ставят. Я решила - это судьба)))) и не стала ей противиться))))).
Думаю что после получения прав собственности, что будет через 1-2 года, на продажу появятся десятки крватрир от физ.лиц. по Мичурино и будут не сильно дороже. Но, может быть какие-то изменения и цены взлетят, так что я ждать не стала. А так можно подождать, думаю что может они и через два года будут по той цене, что сейчас застройщик продает, так как он сейчас получает макс.прибыль, и 1,5млн, физики теряют сейчас, если будут продавать а через 1-2 года, когда этой "мзды" в 1,5млн, уже не будет, десятки "иргоков", которые покупают на котлаване и сливают после ГК в два раза дороже будут "фиксировать прибыль" а так как их много, то те кому надо быстро будут вынуждены сливать подешевле, тех кто может не торопиться с обналичкой. Но, я могу ошибаться)))))
те, кто купили на котловане, дешевле почти вдвое, если сейчас захотят продать,то им придется отдать Ведису 1,5млн. Это так себя Ведис обезопасил от "конкурентов" в виде физ.лиц, поэтому по переуступке никто сейчас не продает, ждут пока собственность будет, тогда не нужно будет Ведису платить эти деньги. Там сейчас тоже ипотека есть, ЖСК в рег.палате не регистрируют. А почему не подать заявку на ипотеку, именно поэтому объекту, кажется там Промсвязьбанк и ВТБ, так что тперпимо.
Тогда у этих инвесторов зависалово будет года на 3 точно.
Сейчас ввели новый закон, что получать собственность по суду могут только застройщики. Не знаю, как это пока работает.
полностью согласна, это при прочих равных. а когда дваокна из трех выходят на очень оживленную улицу с видом на ограмоне трубы и промзону, то я выбрала линейку, это мой выбор.
Пик в Щербинке строит, никто не знает, далеко ли от дома метро будет? Как вообще там обстановка?
Просто они мне сказали что если хотите рядом с метро, и с отделкой, берите этот дом. Вижу что далековато от Москвы...
Какую улицу назвали? На сколько мне известно, то строить будут посередине (как от старой Щербинке, так и от новой).
А почему тогда расматриваете в г.Щербинка непостроенный дом, когда можно купить в новой Щербинке уже построенный дом?
Он построен и с отделкой. Не могу вот узнать далеко ли от него метро построят. Зашла на сайт дск 1 не нашла там ничего из щербинки
В Московской щербинке стоило su-155 жилье для военных и другие программы города. Поэтому в стадии котлована ничего не продают, продают уже построенное жилье с муниц.отделкой.
Метро будет в перспективе (по крайней мере в плане метрополитена это стоит).
Станция будет находиться посередине от г.Щербинки и Московской Щербинки.
А вообще из-за расширения Москвы в сторону юга, хотят соединить "южной хортой" аэропорты домодедово - Внуково с заходом в Щербинку, Раменки и т.д. На сколько это будет реально я не знаю.
http://www.the-village.ru/village/situation/situation/109781-tramvay
А не боитесь у Пика покупать. Вот статья как раз про Чехова:
http://news.vdolevke.ru/read/1215/
Да вот склоняюсь всё же больше к пионеру из-за метро, если нет, то мичурино буду брать, списалась с банком уже на счёт ипотеки. После праздников не начнут продажу в пионере, буду с ведисом работать. А на счёт статьи, так наоборот, пик за недобросовестного застройщика выполнил обязательства!
Выше написали, что коммуналка там будет 90 руб. с кв.м. и это без воды, света, охраны и т.д.
Оно Вам надо, если будете в квартире жить только проездом, а ежемесячный платеж будет высоким?
Так вот и хочу двушку, чтоб сдать 1 комнату, с одной стороны и присмотр за кв. будет и коммуналку я платить не буду, а так, у меня племянник в москве живёт, он за квартирантами присмотрит
Так Вам же написали выше, что лучше построенное уже жилье.
ИМХО: если хотите сдавать квартиру, то покупать надо дом 3 лет. давности, тогда ремонты соседи уже сделают. А в новом доме у Вас постоянно будут меняться квартиранты, так как жить с вечными ремонтами никто за свои деньги не будет.
К тому же за Вашу сумму можно и в 3-ку на окраине уложиться, но до метро будет транспортом. Посдаете ее года 3 - переедите уже в более лучший район.
Зачем Вам этот новострой? У нас что не большой комплекс, так проблемы у жителей с УК и т.д.
Боюсь покупать вторичку то наследство, то доки плохие, то меньше 3 лет в собств. Предложите мне варианты хорошие!
В новых домах 3-летней давности наследства не будет. Остальные документы зависят от самой квартире.
Жила бы в москве, расмматривала бы и вторичку, а так, ни времени ни средств на гостиницу у меня нет неделями жить там
Странная у Вас логика. Вы думаете у Вас не будет вопросов с новостройкой, которые можно будет решить только на месте? Начиная от подписания акта приемки-передача и кончая подписанием разных Доп.соглашением. Открою для Вас секрет - все застройщики стараются приплюсовать к покупаемой квартире лишние метры, о которых Вы узнаете уже ближе к постройке дома. Причем, обычно, в течении 5 дней (после оповещения) Вы должны будете их оплатить и приехать на подписание доп.согл.А эти метры могут быть разными, например, лоджии по 25 кв.м. налепят. Умножьте эту сумму на кв.м. Или коммуналку многие начинают считать со сдачи дома ГК. Вам еще ключи не передадут, а Вы уже должны ее платить. Про задержку сроков - это вообще стандартная песня. Повезет, если эта задержка будет только год.
Кстати, а где Вы будете останавливаться в то время, пока дом будет достраивать?
А если брать вторичное жилье, то за это время Вы сможете квартиру сдавать и останавливаться проездом.
Дело в том, что вторички я могу лишиться, а новостройку пусть с опозданием, но получу.
А на подписание я смогу и прилететь на пару дней
поискала я на собе и не нашла ничего подходящего, считаю что надо приезжать и смотреть все варианты самой, да потом ещё выселяться не хотят, а ждать месяцами я не могу и так как иногородняя, честно, всё же побаиваюсь что кинут
Там ниже статьи пост был, который и надо было прочитать:
"Чем пиариться и достраивать чьё-то,не лучше бы было выполнить свои обязательства перед соинвесторами и достроить то,за что сама ГК ПИК получила деньги.С 2005 года с отцом ветераном ВОВ ждём от ПИКа квартиру,которую приобрели после продажи своего жилья".
tulpan 16 декабря 2009 10:20 .
Ну Вас и колбасит:), то с-запад, то юг, то юго-восток. Чем так метаться, определитесь от какого аэропорта Вам удобнее добираться до округа Москвы.
А от района уже и будете плясать по поводу новостроек.
Если прилетаю то в домодедово, если поездом то Ярославский, а вылет то домодедово то шереметьево
А разве билеты не покупаются туда и обратно - это же дешевле. Почему прилет в Домодедово, а вылет из Шереметьево?
Потому что из своего города прилёт и вылет из домодедова, а за границу может быть ещё и из шереметьево
Да читаю я здесь на форуме как подбирают, уже писала то доки плохие, то не выселяются, а хотелось бы быть ещё увереной что не отберут у меня квартиру по вновь вскрывшимся фактам, но и дом , конечно, не старый бы и планировки чтоб не малюхонькие. В том же чертановском по 71 метру двушки, но без ремонта, жаль.
Ну так найдите новый дом на вторичке с хорошими документами и с адекватными собственниками. Это ведь не проблема. Другой вопрос, что в 10 млн. Вы при таком раскладе и при Ваших требованиях не уложитесь. Объясняю, почему вторичка дороже чем новострой: рисков у покупателя как раз существенно меньше, когда квартира уже оформлена в собственность, по сравнению с неоформленным в собственность новостроем. За отсутствие рисков люди платят больше. Чем ниже от общепринятой на данной момент рыночной цена за аналогичную квартиру, тем рискованнее для Вас покупка. По вторичке основные риски проверяются до сделки. Выяснив заранее, что риск повышен, от сделки можно отказаться при правильно внесённом авансе. По новострою это сделать просто невозможно.
ЭТО проблема, я не живу в москве! Квартира в сходненской, я надеюсь, жду цены, обойдётся в 11 млн, риска никакого, так как москва\.\ здесь жильё достраивают и тем более что под крышей уже стоит, я не рекламирую, я наоборот спрашивала альтернативу!
Живу рядом, вижу эту стройку из окна) Дом строят нормальными темпами. Инфраструктура в районе хорошая, НО - единственный выезд в центр через Люблинку и Волгоградку - это практически КРУГЛОСУТОЧНЫЕ пробки. До метро там 10-15 минут пешком. Если брать только выезд в/из Домика - ситуация более-менее нормальная. А вообще, Автор, Вы, ИМХО, неправильно ищите. Ищите в центре города однушку у метро, если Вам только для командировок надо. Сейчас до/от всех аэропортов удобнее экспрессами ехать, чем на машине. Исключая ночное время, конечно.
Однушка автору не подходит, так как она хочет, чтобы в квартире жили квартиранты, которые за квартирой в ее отсутствие присматривали. А на 2-ку в центре 10 млн. руб. мало.
То есть держать свою комнату закрытой на момент приезда в командировку? Хм, ну вроде снимают на условиях закрытой комнаты, и с хозяевами снимают - возможно. не лишено смысла. Однако, данные дома, если я не ошибаюсь, сдаются без отделки - в треху придется при самом минимуме вбросить еще 500 тыр - это если дом будет сдан "под чистовую отделку". Если вообще "без отделки" - 1000 тыр.
Да, хочет закрывать комнату до своего приезда. Сдать такое не сложно, но в новостройках идут ремонты. Кто их терпеть будет?
Застройщик обещает сделать мин.отделку, правда на сайте посмотрела это уже за 10 млн. выходит, да и ждать сдачу дома придется еще не известно сколько.
1. Скорее всего, как раз к моменту окончания Вашей дочерью школы, его и сдадут)
2. Вы не думали посмотреть жилье рядом с институтом, в котором она будет учиться? Или Вы еще с ним не определились?
3. Представляете, во что превратит студентка трешку?))) В ней будут жить все, кому не лень))) То есть это не обязательный вариант, конечно, но вполне возможный)))
не определились, так как она хочет в питер. Изначально трёшка и не рассматривалась, просто увидела что цена подходит, но так как без отделки, то точно брать не будем
В Питере рыночные цены на недвижимость существенно ниже, чем в Москве, насколько мне известно. Может быть, там Вам и есть смысл покупать?
Не думаю, так как я там даже проездом не бываю! Лучше сниму там жильё в случае учёбы дочери. Знаю что ниже и многие у нас покупают там квартиры
В принципе, это правильное решение. Я видела такое, перепад пола был 15 см, туда одного материала в выравнивание полов надо вложить на несколько сотен тыр. И долго по времени. И жить там в это время нельзя - то есть ни сдать, ни самой - никак. Поищите вторичку, как раз новостройки люди часто с хорошим ремонтом продают, и там история у квартиры будет минимальная. Я в Кожухово такие смотрела, новые дома максимум 3-5 лет, отличные ремонты, мебель встройка на кухне, но не купила в итоге.
Почему не купили? Что предпочли? Я квартиры на собе смотрела, с фото очень мало квартир, а если есть, то только кв, а окрестностей не видно, не могу так ничего выбрать.
Не купила потому, что там достаточно отдаленный район - замкадье, от центра города далеко, от метро тоже - хотя, там сейчас и строят что-то. Потом, мне район не понравился - там новая застройка, то есть на ограниченной площади построено немеряно многоэтажных домов, получились, на мой взгляд, такие типа городские джунгли. Дворов так практически нет, в моем понимании, хотя крошечные детские площадки имеются. Магазинов мало, в основном - маленькие магазинчики на первых этажах этих домов, хотя строят торговый центр очередной. Рядом есть парк-лес. То есть с моей точки зрения - это е..ня, извините. Но Вам, конечно, лучше аборигенов района спросить, возможно, у меня предвзятое мнение. Я предпочла вторичку в более старом районе - Выхино - с развитой инфраструктурой и близко к метро - 10 мин пешком.
Дом на ул. Бориса Жигуленкова. Нашла вот это, подскажите, если кто знает!