Покупка квартиры!
Здравствуйте!
Поделитесь опытом, кто покупал квартиру.
Какие документы нужны на заключение сделки?
Сделка должна проходить у нотариуса? Кто за это платит? Деньги продавец получает , когда я получу свидетельство о собственности и выписку?
А ещё я здесь почитала, что нужно какое-то разрешение с опеки??? И архивные справки запрашивать? где их запрашивать?
Помогите!!!
Напишите поэтапно процедуру, потому что риэлтор мой мне кажется каким-то не опытным... , а уточнить не у кого...
Мне понадобится любой совет!
И после всех этих вопросов вы еще риэлтору заплатите???? Поди, 5% от суммы покупки, да? Я вужаси.
Пока не может быть советов, нет конкретной квартиры и, соотвественно, ситуации.
А вообще, конечно, подробно вам должен ваш риэлтор все и разъяснить.
Потому, что эту квартиру продаёт именно он! В квартире ничего криминального нет 1 взрослый собственник, но у низ какая-то сложная цепочка альтернативы была на мечена сделка на прошлой недели с другим покупателем, но она сорвалась. Теперь я хочу купить, сделку назначим на ближайшее время, процедуру примерно себе представляю в прошлом году покупала по ипотеке...
Это вы со слов продающего риэлтора решили, что в квартире ничего криминального нет? :D Документы хоть какие?
да
Я посмотрела документы:
1. Правоустан. на жильё
2 Документы удост. личность
3. Справки об отсутствии задолженности по ком. плат.
4. Выписку из ЕГРП
5. Выписку из домовой книги и копию фин.-лиц. счёта
6.Справку БТИ о стоимости, кадастровый паспорт.
Разрешение оргонов опеки не нужно у неё нет прописанных в этой квартире дитей.
!!! Но я не видела справку об оплате налога на имущества, а так же справку об отсутствии задолженности по оплате налога! Неё в налоговой они должны брать?
А ещё подскажите выписываться она должна до сделки?
Какие правоустанавливающие? :) Ну посмотрели вы это все, и что? Проверять не собиаетесь? При чем тут налоги? Выписка - это условие сделки, оговариваются отдельно, как там - не знаю.
так он не у вас, а у вашего продавца. А вы почему себе риэлтора не берете? который будет представлять ваши интересы? тем более вы сами ни бум-бум в этом вопросе
нету денег уже.... :-) Поэтому и прошу совета, может кто покупал.... А квартира эта была по ипотеке куплина 4 года назад, банк тогда всё проверил.
Банки не проверяют, вам просто повезло. :) Остается надеяться, что повезет и в этот раз. Может быть. А может и нет.
я в шоке... и эти люди так и покупают квартиры, автор вон уже минимум вторую...
Автор, вы хоть этот форум почитайте, вон тема "продавец не хочет выселяться" сейчас висит, задумайтесь! Ну потратьте немного денег и возьмите грамотного специалиста, потерять можете на несколько порядков большую сумму!
Спасибо, да ужасная ситуация, но я им сразу сказала, что сделка будет только после выписки...У меня коллега наняла риэлтора заплатила кучу денег, а всёравно были неприятности, а риэтор потом вообще на звонки не отвечал.
Ну кто ж так риэлтора нанимает? Раз вообще на звонки не отвечал, значит, Ваша коллега только думала, что риэлтора наняла, а это был на самом деле не риэлтор, а мусорщик, называющий себя риэлтором.
Святая наивность! это надо было делать до того, как Вы начали искать квартиру. Это точно также непросто, как ищут врача или хорошего репетитора ребёнку перед поступлением в ВУЗ. Связями надо обзаводиться всегда и везде, а в данном случае опрашивайте друзей, знакомых, коллег и соседей, кто из них имел положительный опыт работы с риэлтером.
Ну вы уж меня совсем в дурочки записали! Множество людей покупают и снимаю квартиры без риэлторов , я в частности снимала 5 лет хорошую квартиру и нашла её без риэлтора, потом продала (наследство) купила по ипотеке и всё сама.... Думаю и сейчас справлюсь, мне много риэлторов звонили - и пытались впарить ужасные квартиры по завышенным ценам! Не добросовестных риэлторов полно, так же как и квартирных аферистов, я поэтому сюда и обратилась за советом.
судя по вашим вопросам в 1 посте- вы и вправду дурочка,поэтому вам и посоветовали обратиться за помошью к риэлтору, а не играть в рулетку- повезет-не повезет.
Одно дело - снять без риэлтора, другое дело - продать (там лишь бы деньги вовремя и полностью продавцу получить), и совсем другое дело - грамотно проавансировать, проверить, пробить по всем базам и каналам, в случае плохих результатов проверки вернуть аванс, а в случае положительного результата - купить. Вот перед Вами один из многочисленных примеров покупки без своего риэлтора, почитайте: http://eva.ru/topic/155/2904976.htm А ведь подводные камни при покупке и другие бывают, сколько угодно, без большого опыта Вы их не найдёте.
Спасибо за разъяснения, при первой покупке предварительный ДКП я сама составляла, а что касается их случая это ужасно конечно. В моём случае было так - в день передачи денег я писала расписку банку что вещи вывезены, ключи получены и претензий не имею только после этого продавцы получили ключи от ячейки. И по факту это так и было. Мы проверили квартиру потом поехали в банк. И в договоре у нас соответственно так прописано и было. Но объясните мне в данной ситуации, как риэлтор это сможет пробить?
