Бюджетный ремонт однушки для продажи. Стоит ли овчинка выделки? Помогите советом!
Помогите, пожалуйста, советом! Очень нужна помощь знающих людей! Имеется однокомнатная квартира в МО, (хрувщевка, су совместный),которую сдавали в течение многих лет разным жильцам. Квартира, как говорят, почти убитая. Если продавать ее, то стоить она будет совсем недорого, так как рынок наполнен жильем, а состояние квартиры требует капитального ремонта.
Ну как капитального, там ничего не течет, жить можно, но обои старые, подратые, ванна облезлая, сантехника старая, полы деревянные, но облезлые, дверь железная, но старая-престарая, плита старая, допотопная. Раковина на кухне старая, трубы старые.
Ну и так далее.
В соседнем подъезде продали точно такую же по планировке квартиру, но с ремонтом. Судя по словам риэлтора, наша будет стоить на 400 тыс. дешевле, именно из-за состояния. Для нас 400 тыс это много.
Риэлтор говорит, что если привести ее в порядок то стоить она будет намного дороже. Но что значит «в порядок»?
Мы хотим сделать насколько возможно бюджетный ремонт для того, чтобы продать эту квартиру. Рабочих придется нанимать, иначе никак не получается. Вопросы к знатокам.
1. Что делать обязательно, а без чего можно обойтись?
2. Во сколько обойдется такой ремонт? Это самое важное.
3. И как долго его делать? Ну плюс-минус, хоть примерно сориентируйте, пожалуйста!
Я думала покрыть вану эмалью, заменить обои, покрасить пол, потолок и стены в туалете и на кухне. Менять ли дверь или все оставить как есть? Повторю, что 400 тыс для нас это деньги и терять их не хочется. Но вот во сколько обойдется ремонт, я не знаю. Стоит ли овчинка выделки? Пожалуйста прошу конструктивных мнений, а не ругани. Большое спасибо!
Перенесла тему из Интерьера сюда.
продала бы дешевле.мы сейчас сами в старом фонде смотрим варианты, блин, вот лучше бы не делали ничего, мы бы сами!!!а то наляпают ерунду и кв. уже стоит дороже, а все равно переделывать нужно.
Какая странная точка зрения. Значит мы должны делать так, как удобнее покупателям, а не нам самим? Я же написала, что дешевле- это на 400 тысяч. Для нашей семьи деньги совсем немалые. Но вопрос в другом, во сколько обойдется ремонт. Если он обойдется в такую же цену, на какую поднимется стоимость квартиры, то, конечно , лучше не заморачиваться. А если, грубо говоря, сделать ремонт на 100 тысыч, но получить за квартиру на 400 тыс. больше, то тогда овчинка стоит выделки. Я об этом.
вы серьезно думаете, что вам здесь составят смету на ремонт? он будет стоить столько, сколько вы готовы в него вложить, не больше и не меньше.
Зачем вы передергиваете? Я не просила смету, я простила примерно подсказать сколько это будет стоить и что стОит делать, а чего нет.
как это примерно?посмотрите на свою убитую кв, как если бы вы сами планировали там делать ремонт, далее есть леруа, оби или касторама(+стройрынки), ну и примерно прикидываете по списку, что нужно поменять.только не на "от....бись", т.к. вот такие "ремонты" как раз лучше не начинать, а продать кв. как есть
Я ищу квартиру, автор анонимный, поэтому пожалуйста напишите мне в личку, за сколько вы продаете и где она находится?
сильно меньше 400 тыс. ремонт стоить не будет, крашеные стены в санузле и полы в квартире никому нафиг не нужны, если сами говорите, что надо менять трубы, то их стоит сменить, видимо и проводку тоже, ИМХО меньше чем в триста тыс. Вы не уложитесь, если только делать все самим
Какаю проводку? Электрическую? Нет, ничего не надо менять, все нормально. А трубы не знаю менять илио нет. Они , вроде, не текут, но старые, страшные. Но не текут. Покрасить их можно, чтобы были чистыми.
Риэлтор погорячился. ;)
Имеет смысл делать, если есть возможность сделать очень бюджетно, и на данный момент квартира очень грязная.
Я согласна по поводу риэлтора. Наверное, он загнул. Но как думаете, стоит или нет нанести эналь на ванну, покрасить стены и трубы, батареи-радиаторы, пол и поменять обои? Чтобы смотрелось все чистео и аккуратно? А чтро делать с плитой? Не трогать, оставить как есть? А дверь?
НЕТ! покупатель все видит, поверьте.вы потратите копейки, считая, что типа "косметика", но она никому не нужна.
Не видя вашей квартиры, и не зная, что за квартира вообще, сложно сказать. Насколько все страшно сейчас?
Ну не то что страшно, просто все старое, облупленное, не покрашенное. Мы два года назад делали ремонт косметический, наклеили новые обои везде, покрасили ванную комнатy, покрасили радиаторы, побелили потолок. Все было дешево, но чистенько. Сейчас, после жизни семьи с двумя детьми, все обои разрисованные, ободраны во многих местах. Потолок нормальный, дверь старая, они там однажды замок раскурочили,. что-то там заело у них, они "похозяйничали". Плита старая, холодильник старый, но при продаже его вынесем или отдадим бесплатно, если новым понадобится. Он старый, но работает нормально, без проблем.
Если ничего страшного, то поклейте светлые недорогие обои, подкрасьте, и достаточно.
стою перед похожей дилеммой. с той разницей, что мне уже пришлось поставить новую метал. дверь, заменить старую сантехнику: раковину и унитаз, а ванну просто выбросила, новые хозяева пусть сами решают что туда ставить, поменяла трубы в ванной на очень хорошие, ободрала старый кафель со стен, выровняла их, и по ванной на этом успокоилась.
Ванна обошлась где-то в 20 тыс. + стоимость сантехники. На мой взгляд самое отвратное, что есть в старом жилье это именно санузлы, так что тут стоит привести все в порядок,но при этом оставить новым хозяевам простор для личного творчества в виде просто отштукатуренных стен.
Дальше хочу выбросить всю старую мебель, включая кухонную + холодильник и плиту и на этом успокоиться. Считаю, любые дальнейшие вложения уже никак не окупятся. Если обдирать старые обои, стены нужно выравнивать и все такое, а это работа+ матерьялы. Хотя вот в это может быть и стоит вложиться...
у меня была идея коридор и комнату обклеить пласиковыми стеновыми панелями, это, мне кажется, дешевле чем выравнивание, штукатурка и т.п., и комната будет смотреться прилично.
Полы считаю трогать глупо, тут настолько все индивидуально, только новые хозяева должны этим заниматься.
У меня еще потолки черные какие-то, капец просто, но с ними точно не хочу заморачиваться.
думаю, такой ремонт на 150 тыс минимум, а вернутся ли эти деньги с продаже никто не знает.
кошмар, только не пластиковые панели! мы такую кв. недавно смотрели, тьфу!это типа хозяева ремонт частично сделали.
расскажите, что конкретно не понравилось, реально интересно, а то я даже в Интерьере тему отдельную подняла по этому вопросу :).
У меня такими панелями поклеяна большая ванна в новостроечном доме, тоже сначала делала как бюджетный временный вариант, а сейчас мне прям реально такие стены стали нравится :).
в большом, не заставленном мебелью помещении может быть и не очень, а вот если это малелькая квартира, то половина стен все равно закрыта мебелью. и если с умом все сделать,то...
убитая квартира от убитой квартиры с косметикой по цене не отличается ничем. Если только сначала купят с косметикой, а потом вашу. А дорогой ремонт вы все равно делать не будете. Так что смысла сильно напрягаться вам нет. Стоимость дорогого ремонта будет гораздо выше той разницы, дороже на которую квартиру потом продадите. Все, что вам сейчас нужно - просто повысить привлекательность квартиры (не вид после бомжей)
Мы сейчас после квартирантов делаем бюджетный косметический ремонт в 2-комн. хрущевке 41 кв.м. Из работ:
- потолки зачистить, ошпатлевать, заново покрасить водоэмульсионкой
- снять старые обои, кое-где подравнять и поштукатурить стены, снова поклеить обоями
- частично зачистить и покрасить все окна, батареи
- плитку на кухне отбить, стены оштукатурить; оставить только плиту (ее отмыли).
- с/у полностью под замену, кроме замены труб (их покрасить) - новая плитка везде, потолок, ванна, унитаз, умывальник, полка.
- коридор и кухня - снять старый паркет и выложить напольную плитку
- в комнаты на старый паркет положить новый линолеум.
- двери 4 шт выломать, установить новые.
- кое-где перенести разетки и телефонную антенну.
Электропроводку нигде не меняем.
Итого по нашим прикидкам (мы только начали) работа и материалы обойдуться в 210-230 тысяч рублей. Может чуть больше, т.к. сейчас в процессе ремонта начинают прибавляться мелкие работы, а также в процессе покупки материалов начинает хотеться купить что-то получше, не смотря на то, что квартира снова пойдет под сдачу (например, обои не бумажные, а винил-флизелин, ванну не стальную, а чугунную, смесители нормальные и т.д. в том же духе :-) ).
Закупаемся в Леруа.
Недорого у вас выходит с таким объемом работ, молдаван нашли или другую дешевую рабочую силу?
Я не считаю, что дешево, т.к. указанный ценник был обычный для большого количества предложений "по объявлению" (смотрела в интеренете и в ИРР).
Нам делает по рекомендации знакомых семейная пара. Хорошо делают, но медленно, поэтому сейчас будем либо дополнительно нанимать на чать работ, либо совсем менять.
Я даже считаю, что косметический ремонт во вторичке нам дорого обходится, получается по цене почти наравне с новостройкой, хотя в ней работ по объему и сложности больше.
Присоединяюсь к мнению, что НЕ надо ремонт. Но раз уж очень хочется и вы готовы все делать своими руками ( иначе ремонт не имеет смысл-дорого обойдется), то объем работ примерно такой:вкладыш в ванну и замена унитаза и раковины( можно найти очень бюджетные отечественные варианты), стены- пластиковыми панели, потолок- побелить. В комнату- бумажные обои.двери покрасить или заменить ( в Леруа есть очень приличные дверки по 800 рэ). Самое сложное -пол. Если его красить- нужно сначала идеально снять старую краску( знаем, проходили), чтобы выровнять. Проще снять старые доски, настелить фанеру и кинуть дешевый линолеум. Плиту на кухне оставьте как есть, только хорошо отмойте. Раковину на кухне, если совсем уж жуткая- заменить. При бюджетных расходных материалах и работе своими руками уложитесь в сумму гораздо меньше 100 тыров, это точно.При больших понтах хватит еще и на пластиковые окна.
Ой, спасибо вам за идею про пол, а то я уже всю голову сломала как исправить полы, а вот что можно было бы кинуть на плитку на кухне, а то полы холодные покупателям не нравятся?
Ничего не делайте. Просто, когда придут покупатели- застелите холодный плиточный пол дешевыми джутовыми циновками, но чтобы плитка выглядывала по краям, видно было, что пол "херамахранит" :))
ИМХО (по опыту) цена квартиры без ремонта отличается от цены аналогичной квартиры с простеньким ремонтом на 0 рублей. Просто чистую квартиру купят скорее. Максимально откройте пространство, освободите от мебели, хлама, вымойте все тщательно. Чтобы квартира была не противна! Чтобы думали - ну да, ремонт нужен, ну ничо, сделаем. А не " фу блин, я к этому прикоснуться не могу". Если будете делать, то в 100 тыс можно уложиться - дешевый линолеум + дешевые обои + покрасить потолок. Дверь не стоит даже трогать
+100
чем вкладываться, лучше все старье выкинуть и вымыть, что отмывается.
Не будет у вас потерь в 400 т.р., риелтор загнул, то что стоит на 400 т.р. дороже, изначально люди вложили туда не меньше, а если и не больше. Нет дураков покупать на 400 т.р. дороже с легкой косметикой. За 400 в однушке можно сделать неплохой ремонт.
Продавали свою в ремонтом, как и многие пишут, если в среднем цена на квартиру была 5400, свое продали за 5800, ремонт в квартире было сделано больше, чем на 400.
Конечно, чтобы реально повысить стоимость квартиры, ремонт должен быть капитальный- заменены окна-батареи-сантехника-электрика. Естественно за 100тыс в убитой квартире этого не сделаешь, а супер-бюджетным ремонтом, замазав все старье белой краской и поклеив дешевые обои особо цену квартиры не повысишь. Автор, не жалничайте, продавайте сою хрущевку с дисконтом и не заморачивайтесь ремонтом, ну может ,как советовали выше, старье повыкидывать.Наверняка, кто продал на 400 тыс дороже, в ремонт вложили не меньше этой суммы.
мы вот прицельно искали убитую. Такой ремонт как вы описываете, нафиг не нужен. На 400 тыс. он все равно цену не поднимет. Оставьте как есть
По моему деньги на ветер.Сейчас продаю свою с хорошим ремонтом(делался для себя),так разницы в цене вообще нет.Время только потрачено зря.
..а я б сделала косметику. Тут недавно был топ "все квартиры убитые" - и это правда. Если у вас она просто будет "чистенькая" - вы расширите круг возможных покупателей. Что касается цены: мы продавали двушку 38 метров. В нашем р-не они стоят от 5500. У нас ее забирали за 6300 с альтернативыой и за 6500 - без. Продали за 6300. Но в ней сделан капитальный ремонт, который обошелся в свое время 1200. Так что он не отбился.
Я в свое время ремонт делать не стала. Продалась квартира по рыночной цене, не ниже. Квартира была в сильно потрепанном состоянии. Окна, сантехника - все старье, обои, подранные котом, облупившиеся до состояния лохмотьев окна и карнизы (спасибо арендатору). Так вот, мой покупатель сказал следующее - я тут все равно все разнесу, мне ремонт не нужен, вашу квартиру выбрал просто потому, что она была не прокуренная и в ней было не противно пару месяцев перекантоваться. То есть подранные котом обои, облупившиеся окна и карнизы его ни разу не смутили.
Спасибо большое всем за советы. Я все очень внимательно читаю. Решили собраться всей семьей через пару дней и решить что делать. Пока решение не принято, потому , что никак не удается всем собраться ( из-за работы мужа). Спасибо всем еще раз.
Все очень индивидуально. Я свою квартиру продавала убитую, после 10-летней сдачи разным контингентам(жила в другом городе, заниматься некогда было этим). И потолок в туалете был страшный, и сама ванна была страшная(на стенах покраска облупленная). Продать было сложно, очень многие сразу шарахались., но риэлтор мне сразу сказала, не придумай ничего делать-деньги на ветер-твой покупатель придет. Так и случилось: пришел мой покупатель, смотрел на планировку,, инфраструктуру возле дома, про ванну сразу сказал-хорошо, что не в плитке(чтоб не отдирать). Все равно все буду делать под себя. Так что , судите сами.
Мы целенаправленно искали убитую квартиру, чтобы сделать там капитальный ремонт. Смотрела я квартиры и с так называемым простеньким ремонтом, которые были выставлены по такой же, или чуть более высокой цене. Отвратительна вся эта дешевка, без души ради бабла как попало поналепленная - ее все-равно пришлось бы отдирать, но когда хозяева за поклейку обоев по 20р за рулон и кусок линолеума просили дороже, сразу становилось мерзко. В итоге купили убитую и сделали кап ремонт для себя, который обошелся в полтора миллиона.
Да, когда вы сказали, что чашу в ванной менять не намерены, а намерены ее подкрасить эмалью, меня чуть не стошнило - я бы, увидев такую ванну, даже смотреть квартиру дальше не стала.
На Западе распространен бизнес - покупать старое, обновлять и продавать дороже. И бизнес этот до кризиса очень успешно развивался. Но объемы там другие, масштабы переделок другие, люди подходят более ответственно (полы не красят краской, а меняют; потолки не подкрашивают, а делают натяжные), и на это дело привлекаются, как правило, высококлассные специалисты, плюс мебель-техника, хоть частично и простенькая, но ставится. Только при таком раскладе ремонт отбивается. В вашем случае вы потратите 2-3 месяца на ремонт, попадете под стагнацию рынка, и на 400 тыс. дороже ну никак не продадите с таким подходом.
+100 оклеят санузел, а то и кухню пвх-панелями, ламинат положат - и гордо евро-ремонтом называют, с увеличением цены на полмиллиона минимум.
Автор, санузел и кухня - самое важное! в комнатах минимум работ, а вот если у вас советская сантехника и кухня и крашеные стены там, то даже не старайтесь лоску навести, не получится!
Стагнация уже началась. Поэтому, что сейчсас выставлять на продажу, что через 2 месяца - всё одинаково.
Так как у многих покупателей денег впритык, то квартиру хотят, что в ней можно было пожить год-два, перевести дух от покупки и поднакопить на ремонт. Я бы всё-таки перед продаже привела квартиру "в чувство".
К тому же в ситуации автора никто в здравом уме не будет делать ремонт за полтора ляма в хрущевке - это вообще нужно быть сумасшедшим :-)