На какую сумму можно рассчитывать?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, знающие люди!
На какую сумму нам можно рассчитывать при продаже.
Имеются 2-е комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире. Из соседей еще одна семья из четырех человек, у них тоже 2-е комнаты. Общая площадь 85,5; кухня 7,2; раздельный санузел. Одна комната 16,33 с балконом, вторая 10,4; кладовая 1,3. Ремонт недавно проводился, обои под покраску, в большой комнате ламинат, в маленькой окно ПВХ. Комнаты в 5-ти этажном кирпичном доме на пятом этаже - 15 мин. пешком от м. Измайловская.
Заранее благодарю за помощь!
Извините, я вообще не риэлтор, но не понимаю как можно оценить не приватизированную квартиру. Она же вам не принадлежит, соответственно ее и продать нельзя.
Комнаты раздельные, при продаже подразумевается приватизация. А имеет ли значение срок собственности?
Конечно имеет, вам посылать соседям предложение купить, что бы соблюсти преимущественное право покупки. Продать на сторону вы дешевле вы не можете, при этом указав полную стоимость вы попадаете на налоги.
Спасибо, я в этом деле полный ноль. Т.е. дешевле чем я предложила соседям я не могу продать? А где я указываю полную сумму, в документах связанных с преимущественным правом покупки? А налоги большие, наверное? Никак не обойти?
Еще раз спасибо.
В договоре купли продажи указываете. Обойти можно дарением, но это тоже налоги (у покупателя), но по крайней мере от БТИ или если ваши соседи и за 1м откажутся покупать.
Спасибо, можно еще один вопросик. А какую сумму я обязана предложить соседям, ту за которую собираюсь продавать?
Ну и еще один. Если мы пропишем детей и мужа, например, к дедушке с бабушкой в двухкомнатную квартиру,но там еще сестра мужа, т.е. их там 3 человека + нас 3 человека, будет ли это считаться ухудшением условий проживания для детей? Пройдем ли мы таким образом опеку?
Спасибо.
Я не юрист, но, навскидку, если вы выпишете детей из муниципальной квартиры и пропишете их в приватизированную, то это будет попытка уйти от права детей на долю. Такую приватизацию можно опротестовать. Более чем грязные документы.
Если у бабушки с дедушкой муниципалка, то не знаю.