SOS! Знатоки иппотечных банковских программ
Подскажите,пожалуйста. Если есть примерно 1,5 млн. руб. на первоночальный взнос. Доход по 2НДФЛ примерно 40000 руб. + мама как поручитель с доходом 25000 руб. Возможно ли по иппотечной программе преобрести квартиру? Интерессует 2-ка в люберцах (южная сторона, не дальше Макдональдса), вторичка. Сколько при данном раскладе банк может одобрить? На сколько примерно лет, если сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30000 руб.?
я просчитывала через ипотечный калькулятор, пока вот картинка не совсем сложилась(
Примерная стоимость 2-ки около 6 млн. руб. У меня 1,5 на первоночальный взнос.
Там везде предлагают ставку написать самим, но я так поняла, что ставка в разных банках разная + еще разные условия. Где-то хорошо если в этом банке зарплатный проект, где-то учитывается возраст мамы и т.д. Какие вообще лучше банки смотреть? ВТБ, сбер, райфайзен, собин и т.д. их столько? Везде разные условия.
Вот я и прошу подскажите, на какой банк обратить внимание?
поставьте 12% годовых для простоты, и вы увидете, что 4,5 миллиона кредита будут давать около 45000 рублей в месяц только процентов.
Ипотечные калькуляторы доступны всем. Глянула, интереса ради. Получилось, что вы оооочень сильно не проходите.
так поняла уже, сама залезала и считала...только вот как другие ухитряются, неужели все платят тыс. по 50 в месяц и доход у всех тыс. 100, не меньше?
Все по разному, это и тут, и в ТД не раз обсуждали.
Ваш запрос на "двушку не дальше чем" при ваших доходах откровенно не адекватен.
У нас доход существенно выше 100 тыс. и мы пока не можем позволить себе двушку.
ну это я прописываю доход, который я смогу подтвердить по справке 2НДФЛ. На деле выше. На 4-х членов семьи где-то 120 тыс. руб. Поэтому и рассматриваю вариант ежемесячного платежа не более 30000 руб. При этом хочу вторичку, чтобы была возможность ее сразу сдавать и гасить кредит уже из денег кот. выручи со сдачи квартиры + сами ежемесячно где-то 30 тыс. добавим
Вам нужно ещё подкопить денег, на данный момент не получится при исходных данных в ипотеку влезть и купить то, что вы хотите. Правда мне кажется, что в Люберцах можно и дешевле двушку купить. Хотя двушки, конечно, бывают разными, да и цены на месте не стоят.
Для примера "как бывает у других". Мы купили в марте 2011 двушку в Москве за 5.200, первый взнос был 50% (т.е. 2.600). Ипотека на 25 лет под 12%. Доход не огромный у нас, поэтому и срок ипотеки такой большой выбрали (но надеемся закрыть её пораньше).
Сначала ежемесячный платёж был чуть меньше 28.000р, потом мы несколько раз вносили доп.взносы. На данный момент наш ежемесячный платёж составляет 17.288р.
это я примерные цены назвала, пока еще особо не мониторила. Но поняла что в люберцах, если я хочу до макдака, т.е. ближе к Москве, то цена 2-ки где-то 5,5-6. Видела пару предожений за 4,6 млн. руб. И это именно 5-ки, с маленьким метражом, где смежные комнаты либо красная горка (но мне она не удобна).
Понятное дело, что искать буду как можно дешевле.
На счет накопить, рассматриваю такой вариант, верней не совсем так, уже коплю, но боюсь с моими темпами...но надеюсь что тыс. 500 еще поднакаплю, но тут надо учитывать что еще реэлторские и дай Бог наверное останется от этих 500. тыс. 200. Тем более изначально, довольно сложная схема вырисовывается. Нужно продать 2-ку в Москве, купить на эти деньги 1-ку, с оставшихся денег (я как раз и расчитываю, что где-то 1,5 млн. будет) + накопления покупаю в ипотеку 2-ку в Люберцах.
Я от вас недалеко (на востоке Москвы), плюс в Люберцах родня, район ваш знаю неплохо. И та часть Люберец, которая у границы с Жулебино, конечно, всего дороже. А если вы ещё и с продажей другой квартиры завязаны -- всё усложняется. Так что надо либо копить деньги, либо покупать там, где вы хотите, но однушку, либо покупать двушку на Октябрьском проспекте, но подальше, за Макдаком (разница в цене может быть ощутимая, а транспорт там относительно неплохо ходит).
маленькая белая з/п, нк пройдет. В вашем случае если только указывать доход "по форме банка" и сразу готовиться к тому, что процент годовой будет выше. А вобще, все банки руководствуются принципом з\п что ежемесячный платеж, не может превышать половину официального дохода. Соответственно ваш не может превышать 20 000 рублей в месяц.
Одобряют обычно такую сумму, чтоб ежемесячный платеж не превышал 40% от дохода. Т.е. в вашем случае - 16 тыс. руб.
Даже при самой низкой ставке кредита (10,9-11%) вам дадут в кредит максимум еще 1,5 ляма. Итого - 3.
будем стараться до 2 накопить, чтоб первоночальный взнос был 2 млн., ну кредит хотя бы на 2 получить, и скорей всего пока только на однушку можно будет претендовать.
Удачи!
Найдите банк, где проценты повыше - пусть на депозите полежит. Хоть деньги не так сильно обесценятся.
если квартира стоит 6 млн, а у вас перв.взнос 1,5 млн и нужен ежемес.платеж в максимум 30 тыс - то дело плохо(
у нас ипотека, займ в 4 млн, ежемес.платеж 50 тыс на 15 лет, предлагали нам на выбор на 20 лет ипотеку, тогда платеж составил бы порядка (приблизительно) 45 тыс.
До этого была ипотека на сумму в 2 млн, платеж 29 тыс на 10 лет.
да уж как-то не весело.
у меня знакомый этим летом ухитрился 3-ку купить в люберцах, на октябрьском пр-те около церкви за 3,8 млн. руб. Сейчас смотрю таких цен в помине нет( 2-ки где-то 5,5-6 млн. руб., и это 5-ти этажка, комнаты смежные. Правда квартира, кот. он купил убитая, 1 этаж, 5-ти этажки. У него было свободных тоже 1,5 млн. Остальное в кредит. Знаю что брал в ВТБ, не знаю под какой % и на сколько лет. Знаю что ежемесячный платеж - 24000 руб. Квартиру он эту сейчас сдает, с этих денег и платит кредит + добавляет по мере возможности. Жить в данной квратире не планирует, рассматривает вариат, что когда выкупит ее, будет продавать и покупать 2-ку.
Вот и я надеюсь, купить хотябы убитую 2-ку, как можно дешевле, главное расположение не в самой жопе и сдавать сразу сдавать ее + к деньгам от сдачи добавлять, чтоб быстрей гасить долг. Но при этом не хотела бы что ежемесячный платеж превышал 30000 руб., потому как не знаю как сложится дальнейшая ситуации, вдруг не дай Бог останусь без работы или еще чего случится...так хоть смогу из вырученных денег за сдачу квартиры платить кредит.
мне кажется, что вы выбрали дорогую квартиру, может быть есть что-то дешевле? Может вам однушку купить для начала, сдавать, выплачивать ипотеку, а далее расширяться до двухи.
Мы вот в Реутово в окт купили трешку в 9-ти этажке за 6,5 млн, смотрю соб, цены на нашу квартиру практически не изменились. Реутов вроде получше Люберец.
Я живу в Жулебино. В Жулебино цена на квартиры очень высока. Поэтому рассматриваю люберцы. Очень большая привязка, сад, в дальнейшем школа и проживание родителей рядом, ибо с моим графиком работы я не успеваю не отвести ребенка в сад, ни тем более забрать. Это делает дедушка. Поэтому рассматриваю только люберцы и при этом так чтоб можно было дойти от дома родителей пешком, минут 15-20. Вот и получается, что это либо ул. Кирова, либо Октябрьский, ну уж точно не дальше Макдака, ну или ухтомка - но здесь опять же дорого - близость станции сказывается. Возможно еще городок Б - было бы совсвем идеально, но там опять же дороже. Буду рассматривать вариант однушки.