продажa квартиры, хозяин в другой стране.
Мы давно живем в другой стране, осталась квартира в России, которую мы сдаем. На днях позвонила знакомая, и сказала, что хотела бы купить ее. В квартире прописаны два человека, мама и дочь (взрослая), но хозяйка только мама. Мама может поехать в любое время, а дочери это гораздо сложней из-за работы и не только. Можно ли выписать дочь без ее присутствия? По доверенности или как-то еще? Еще вопрос. Знакомая предлагает переслать нам задаток, вселиться в квартиру и получить от нас гарантийное письмо, что мы не будем повышать цену ни при каких обстоятельствах. При этом она будет делать ремонт под себя, нo будет платить только квартплату, в размере ~ 3-х тысяч рублей , за газ и свет (как за свою), а не как за съемную. То есть мы в это время получать не будем ничего вообще, пока не приедем на сделку. Мне страшновато. Это НЕ подруга, а просто знакомая, не близкая. Какие подводные камни здесь? Вставьте мозги на место, пожалуйста, я не знаю российских законов, не знаю как все проиcxoдит. И самое-самое последнее. Можно ли переслать ей КОПИЮ договора купли-продажи, кадастровый и технический паспорт? Или это опасно?
Выписаться человек может только сам, по доверенности нельзя. Я вам советую найти время и приехать на сделку, никакие документы и прочие условия(в виде вселения каких-либо барышень и т.п.) я бы не рассматривала. По вашему посту видно что вас скорее всего разведут. Приезжайте, наймите риелтора, он вам и оценит по рыночной стоимости и поможет собрать нужные бумаги.
Спасибо за быстрый ответ! Я тоже не доверяю такой ситуации. А что по поводу документов, можно ли высылать по мылу копии кадастрового, и главное, акт купли-продажи? Или это тоже опасно?
Имейте в виду еще, что, проживая в другой стране, вы обязаны будете заплатить в России НДФЛ со всей суммы продажи в размере 30%. И никаких вычетов вам, как налоговому не резиденту РФ, не положено - это по закону. Если вы хотите сделать "мимо закона", то в ваших интересах нигде не показывать, что вы находитесь вне России более полугода (не делать доверенности за границей у тамошних нотариусов и в консульствах, не переводить деньги по безналу, особенно на зарубежные счета), посему в ваших же интересах выкроить время и приехать на сделку в Россию.
До тех пор, пока переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, владельцем вартиры остаетесь вы и ответственность за ее использование лежит на вас, так что, если в рамках "гарантийного письма" (которое ГК РФ не предусмотрено) ваша знакома снесет несущую стену, и многоквартирный дом рухнет, то нести ответственность за это злодеяние придется вам.
"не переводить деньги по безналу, особенно на зарубежные счета", - вывозить налом предлагаешь? Это в разы хуже.
Можно делать все, только в правильной последовательности и с умом, зная нюансы. Естественно, деньги переводить на счет.
А начать - с рыночной оценки. Выписаться можно и за 1 день. Достаточно прилететь в пятницу, подать заявление на выписку и в субботу улетать домой. Потеря рабочего времени минимальна. Но для этого сделка должна быть подготовлена.
не правда, если они не выписаны из квартиры, то скорей всего они и не вставали на учет в другой стране, поэтому ничего платить не надо
Формально да, а фактичеси никто не проверяет это, сколько сделок проходит и никому нет дла до них, продают по миллиону, уходят от налогов, есть какие сделки поднять, налоговая с каого фига будет интересоваться? Если ее другие сделки не итересуют
заинтересуются, когда банк проинформирует, что энное количество тысяч или сотен тысяч баксов или евро утекли заграницу.
а банку то это на хрена надо? они все свои переводы бегут закладывать в налоговую? из налоговой есть уведомление об открытии счета за границей , или российский гражданин не имеет право перечислять деньги свои счета заграницу?
Скажите, а налоговое резиденство РФ должно быть обязательно на момент продажи квартиры или можно сначала продать, а потом "отсидеть" положенные пол-года в стране. Очень не хочется 30% за фука отдавать. Возможность "отсидки" есть.
Не автор.
Налоговый период в РФ совпадает с календарным годом, отчитываться физ.лицу необходимо 1 раз по итогам всего налогового периода.
В том календарном году, когда вы получили доход, вы должны провести на территории РФ более полугода, только в этом случае вы получаете право на вычеты и на ставку в 13%. До продажи вы находились на территории РФ, или позже, неважно.
Или в налоговом периоде надо отсидеть, который совпадает с календарным годом, после продажи квартиры или отсидку надо начинать в предыдущем календарном году и быть уже резидентом на момент продажи в новом календарном году.
"переслать нам задаток, вселиться в квартиру и получить от нас гарантийное письмо, что мы не будем повышать цену ни при каких обстоятельствах. При этом она будет делать ремонт под себя" Человек сильно рискует, ни какое гарантийное письмо не заставит вас продать квартиру если вы передумаете.
Теоретически дочь можно выписать по доверенности. Я бы советовала, в первую очередь, обратится к риэлторам за оценкой, сбором документов и подготовкой к сделке.
у нас продавец жил в другой стране, сам прилетал на сделку, а жена оставалась там. Вы писалась по доверенности. Она еще как-то через консульство заявление на выписку писала. Так что, дочери не обязательно прилетать.
