Вопрос по продаже квартиры в МО
Выставила на продажу 1-ку в балашихе, дому 4 года, хороший мкр. Самое главное - с/узлы и кухня в очень хорошем состоянии(мы сейчас тоже смотрим себе кв в старом фонде и находимся в легком шоке,т.е. понятно, что все менять придется). Есть некоторые недоделки-планировали сделать натяжной потолок, но по причине продажи и дальнейшего расширения не стали, он не выровнен, просто покрашен белой краской, обои надо менять, т.к. за три года с детьми и котом сделали свое дело..Батареи поменяны на биметалл,кухня со встроенной техникой,на полу правда п/к линолеум таркет, но смотрится хорошо, "под дерево", кому нужно, по идее можно его убрать, полы выровненные и положить хоть паркет.Размещаю сама, где только можно.Просмотры и звонки есть, пока с покупателями глухо.Половина просмотров с агентами, которые 100 тыс сразу накидывают и цена становится уже не такой конкурентной :( Аналогичные квартиры на 100-600 тыс дороже, в зависимости от ремонта.Активно рекламировать начала примерно неделю как.Как считаете, ждать своего покупателя или уже цену понижать, просмотров было штук 8?Ситуация осложняется тем, что по ипотеке не можем продать и собственность менее 3 лет...один покупатель мне прямо сказал, что покупать не будет, типа нужен полный ремонт и он лучше купит дешевле на 600 тыс без отделки(тут конечно палка о 2-х концах)...ну и у кого есть доступ к виннеру, помогите проверить, висит ли там моя кв.(трубецкая за 3,9) Само расположение кв удачное, 5 этаж, окна на восток и на двор, да и вообще расположение дома одно из лучших, прямо рядом конечная на мск, лес, или я слишком тороплю события и можно пару недель не торопиться цену снижать? Нужен взгляд со стороны
Неделя - вообще не показатель, а вот 8 просмотров - уже да. Нормальная у вас цена, хоть и конкурентов много.
из 8 покупателей с живыми деньгами было только 3, остальные или с ипотекой или какими-то векселями военными,лучше наверное сразу таким в просмотре отказывать?
в дкп сумма 1млн(больше не можем указать, а как обезопасить себяяот налоговой мы не знаем, риск) + нужно заказывать техпаспорт и экспликацию
Я бы вам посоветовала уже сейчас заказать техпаспорт с экспликацией - у нас это дело небыстрое. Лучше ждать покупателя с готовыми документами.
теперь затишье зато :( 1 звонок сегодня и все :( за праздники ни одного просмотра. собственность по договору инвестирования
1 звонок в день это хорошо.
А в праздники людям не до того было + многие не звонили, т.к. боялись самих хозяев беспокоить.
Так праздники же. :)
Рынок аренды вообще практически вымер на эти дни.
Про вид договора ранее спросил не случайно, вам к вычету на НДФЛ можно предъявлять не 1млн., а ту сумму, что указана в договоре инвестирования + затраты на ремонт, если им есть документальное подтверждение, и эта сумма может оказаться гораздо большей, чем 1млн. Чем больше сумма в договоре и меньше сумма кеша в конверте, тем меньше пугаются потенциальные покупатели и проще их найти.
Удачи в продаже.
Да не переживайте вы. Купят у вас квартиру :) Вы на Балашихе-парк объявление написали?
Тоже на Трубецкой живу в 110 доме :)
У нас отличное место - летом так вообще красота, лес зеленый прямо через дорогу :)))
Я свою квартиру в Москве продавала 4 месяца!
За все время было, не соврать, всего 4 просмотра :))) Ощутите разницу :)) Кватира была абсолютный неликвид + стоимость средняя по рынку, снижать я не собиралась.
Так вот один из 4-х просмотрщиков и купил ее, вцепившись мертвой хваткой.
У вас все отлично, если действительно уже 8 человк приходило.
Однушки у нас все по площади большие, конкурентноспособные по сравнению с Москвой. Транспортная доступность тоже терпимая, кто в курсе дел, тот будет готов к некоторым сложностям :)
Короче говоря, не снижайте еще какое-то время. Цена адекватная. В Мск за такую стоимость хорошую большую однушку не купишь.
Некоторые сложности с транспортной доступностью, как-то слабо сказано для Балашихи
Люди выезжающие жить за МКАД знают что делают и оценивают свои возможности.
Меня, к примеру, не напрягает дорога до работы в 1.2 (а именно столько я и еду утром/вечером в будни)
У меня трое детей в сады-школы в Москву ездят и переводиться от усталости в Балашиху не просятся.
Ну, а вообще да...
У нас тут полная жопа, лучше к нам не суйтесь. Хуже Балашихи города в Подмосковье найти трудно :)