Пожить в покупаемой квартире
После одной очень неудачной покупки (кварира - конфетка, но шумные соседи) возник следующий вопрос:
Если квартира нам понравится, можно ли попросить хозяев пожить там несколько дней (оплатив свое проживание).
Как вы отнелсись бы к такой просьбе?
А если хозяева сами живут в квартире? Как бы Вы сами отнеслись к тому, чтобы из квартиры на несколько дней сделать комуналку? А если квартира однокомнатная, то спать всем вместе в одной кровати?
Я бы отрицательно:) Если Вас беспокоят - загляните каждому в гости:) Хотя бы с порога сможете оценить обстановку. По внешнему виду можно сделать если не все, то многие выводы. И опять же - сегодня отличные соседи - а завтра шумные.
Важе желание понятно, в Европе при покупке особняка, вас бы обязательно пустили пожить, но если говорить о квартирке в Москве, то кажется бредом.
1) Как правило, квартира освобождается через 2 недели после сделки или даже после регистрации. То есть, люди в квартире живут, там находятся их личные вещи. Вы бы пустили постороннего попользоваться вашими личными вещами? Или вы со справкой об отсутствии заразных заболеваний селиться планируете?
2) А даже если квартира свободна, Я бы не стала возиться с взбрендившей потенциальной покупательницей. В данном случае, от продавца ничего не зависит: а вдруг, вы увидите паука в подъезде, или услышите собачий лай во дворе, или краешек обоев отклеится, и покупать квартиру вы откажетесь? Кому это нужно? Есть в городе спрос, есть масса вменяемых людей, готовых легко провести сделку, не обременяя продавцов. Или вы за день проживания готовы 3-5 тыс у.е компенсации за упущенную выгоду оплачивать?
3) Ко мне тетенька одна - потенциальный покупатель, четыре раза, не внеся аванс, ходила квартиру смотреть. Придет одна или с детьми и мужем - чайку попьет, побздит часок о себе-любимой, обо мне поспрашивает вплоть до предков в 7 колене, спрашивала также о лающих собачках, соседях, виде из окна, шуме и проч. Я - вежливая вся, думаю, человеку важны все обстоятельства, потратила на нее кучу времени, кучу конфет, отвечала обстоятельно и честно. В конце-концов она меня так утомила, что я провела небольшое расследование в отношении нее и ее семьи.
Оказалось, что тетенька эта после меня шла еще в две квартиры за тем же самым. Ни за одну из трех квартир аванса она так и не внесла. Оказалось, что она уже купила убитую квартиру у алконавтов по-дешевке, и смотрела у продавцов варианты возможных планировок и ремонта, чтобы сделать похожее без дизайнера.
Я тогда молодая была, наивная и нежная. Сейчас подобных проблемных покупателей открытым текстом посылаю, иногда даже не пустив на порог, если мне что-то не нравится. Квартиры при этом продаются, и с нервными клетками все в порядке.
Несколько дней погоды не сделают. Показательный пример - как то давно я переехала в новую кв-ру, соседи были прекрасные - семья с 2-я детьми, тихие и мирные. Чуть мнеьше года все было отлично, но в один прекрасный день их папа раскодировался :-) и всему подъезду стало очнеь громко, а временами и опасно, т.к. он оказался очень буйным. В подъезде было всего несколько квартир, по 2 на этаже. Что уж говорить о многоквартирном доме.
Кроме того, сегодня соседи одни, а завтра могут появиться другие.
Да и для проавцов это имхо не выгодно, они ведь Вас не знают, мало ли что Вы там с квартирой сделаете, а им её продавать потом.
вот я сейчас продаю квартиру. и куда я денусь с двумя детьми пока вы жить у меня будете?
а вдруг пропадет из вещей что нибудь кто будет виноват? и откуда я знаю что вы покупатель ограбите квартиру живя 2 дня и ищи потом вас...
наверное это может быть актуально для дорогих квартир, которые продаются по нескольку месяцев и в которых никто не живет. Автор, вы можете установить наружное наблюдение за понравившейся квартирой, просидеть в машине день, два, многое увидеть , кое-что услышать, поговорить с мамашками с детьми
я бы сильно насторожилась от такой просьбы и отказала бы 100%, т.к. скорее всего люди хотят испльзоваться квартиру для каких-то криминальных махинаций, а выяснить какие соседи можно зайдя к ним или приехать вечером в эту квартиру и послушать кто как себя ведет...
Автор, ну что за наивность? Как правило, в каждой квартире есть несколько проблем, которые с первого раза не заметишь. Все продавцы боятся, что покупатели их отыщут. Проживая в квартире, вы, гарантированно все "косяки" заметите - кто же вас, в таком случае, пустит-то? Для продавца это - ненужная трата времени, которая приведет к потере денег
О, я придумала бизнес: приезжаешь в Мск бомжом, изображаешь из себя покупателя, и живешь по нескольку дней в понравившихся тебе квартирах, где продавцы на три буквы не пошлют. Зачем платить за аренду и гостиницы? Можно пожить на Кутузовском, в сталинских высотках, или просто выбрать что-то ближе к работе - с такой экономией со временем можно и на собственную квартирку накопить.
Так у вас же будут мои паспортные данные.
Я в этом случае рискую больше, так как деньги у меня, а не у вас )
а эта денежка окупит переезд хозяев со всеми их вещами на несколько дней?)))
Тем не менее считаю, что можно пустить человека пожить за денежку, если оплата хозяина устроит и при условии, что в продаваемой квартире и так никто не живёт и нет хозяйских ценностей.
Одно другому не мешает. Сдаваемые в найм квартиры тоже вполне себе успешно продаются. Просто с нанимателем надо всё грамотно оформить и обговорить, чтобы при показах не возникло проблем и чтобы потом это не стало обременением для покупателя и не отпугнуло покупателя. Продажа может занять несколько месяцев. Если наймодатель и наниматель - люди адекватные, то почему бы и не сдать, чтоб не пустовала квартирка. Если квартирка всё равно пустует, можно и потенциальному покупателю жаждущему там пожить, легко сдать на несколько дней. Фиг его знает - купит или не купит - а так хоть какой-то толк от него, денежка хоть какая-то.
Мешает. А если поживут и не устроит? А за это время, может другой покупатель появится?
И далеко не все квартиры продаются по несколько месяцев. На днях нам внесли аванс за квартиру с 1 показа (свежее наследство, между прочим ;)).
Ну это редкость, чтобы по цене не ниже рынка и так быстро. Или крупно повезло продавцу, или цена была занижена, раз так быстро купили. Пусть живёт за денежку несколько дней, пока собственность переоформляется, время есть. Ну, появится, другой покупатель, покажем и ему. С первым покупателем, который будет жить, обсудим ситуацию. Если он аванс не внёс и сам он человек при этом адекватный, то должен понимать, что нельзя доставлять неудобства собственнику при продаже, при показах. Если не адекватный или не понимает - не пущу, конечно, такого пожить.
Ну, был вопрос, что будет, если за это время другой покупатель появится. Вот на другого покупателя пока переоформляется квартира, пусть первый поживёт, раз так ему охота, мне не жалко, если за денежку будет жить.
Ну, неволить автора в его решении здесь никто и не собирается. Пусть читает и делает выводы, надо оно ему али нет.
Почему? Я прекрасно понимаю продавца, которому надо продать свою квартиру. Он мне не друг, не сват, не брат. У него свои интересы, у меня - свои.
Мы в прошлом году покупали квартиру, денег не было на хороший дом, вот и подбирали в старых домах, где живут и быдло, и синяки, и даже нарики. Мы ходили по соседям сверху, снизу и рядом и общались с ними. Говорили, что пришли познакомиться с будущими соседями:-) Благодаря этому мы, слава Богу, не въехали в квартиру под наркоманским притоном, еще была квартира над алкашом, который сжег и себя, и 3 этажа выше - соседка рассказала, как хозяев продаваемой квартиры эвакуировали пожарные. Ни один хозяин не сказал нам о проблемах, что естественно.
Автор, это труд, но покупка квартиры - это не кофточку купить, можно и потрудиться:-)
У нас соседи почти идеальные, не живут, квартира пустует. НО! Несколько раз в год дикие гулянки,в этом слишком уж часто. Вчера хотела вызывать ментов, соседи с других этажей на пределе. Пожив несколько дней это не просечешь, только если пожить на праздники, когда у гулен начинается диско.
А мы перевоспитали соседей. Квартира давно была, но там мама жила. Переехали, сабантуй сверху с пьянками гулянками нас не устроил. Был настоящий притон алкоголиков всего двора.Сначала культурно попросили, нас не культурно послали :))) Потом позвонили участковому, не помогло,пришел сосед пьяный, когда нас дома не было, угрожал моей маме, что покажет нам всем, потом позвонили начальнику участковых. Там такая работа прошла, даже скамейку у подъезда убрали, что бы не собирались.Итог: Соседи устроились на работу,она не пьет, через 1,5 года родила третьего ребенка, он весь культурный,делает ремонт в квартире, дети старшие счастливы.Думаю, может хотели изменить все, а не хватало силы воли избавиться от окружения.
Офф.....Я уверена в этом не только ваша заслуга :). Ваша (возможно) в том, что вы засветили эту квартиру в органах. если там есть дети, то такую семью берут под контроль и если они не изменять образ жизни и не приведут жилье в порядок, то детей отберут. редко, но это срабатывает, семьи "берутся за ум" (как ваши видимо), но чаще - детей таки изымают, т.к. родители уже не в состоянии бросить сложившуюся жизнь :(.
Как-то очень Вы м-м-м громко о нашей заслуге :)) Я и не писала, что это только наша заслуга.:))) Просто хотела расказать, что если не шевелиться, то и ничего не изменится. Я рада, что люди изменили свой образ жизни. И про работу знаю ;))),стал ли бы так быстро шевелиться участковый... Но и без рычагов воздействия, добивались бы тишины. Просто большинство предпочитает чесать языком и охать о проблемах, а не действовать в рамках закона.
Моя мама купила прекрасную квартиру в новом доме. Несколько лет соседи были - зашибись, отличные и спокойные.
Потом сосед из квартиры рядом или сверху (я так и не поняла) куда-то переехал, а свою квартиру стал сдавать, хм.....посуточно/почасово.....ну вы понимаете. И квартира, видимо, настолько хороша и дешева, что там постоянно занимаются сексом, и, как правило, громко, и, как правило, это сопровождается орущей музыкой/порно, и алкоголем. Сдает квартиру хозяин не сам, у него есть агент. Ругаться с посетителями бесполезно - у них любовь, и времени в обрез, люди постоянно разные.
Вы можете мне не верить, но мама терпела год, а потом просто продала свою квартиру.
Вот поэтому я и хочу пробыть там какое-то время, чтобы не купить такую квартиру.
Интересно, ваша мама сказала продавцам о прекрасном соседстве?
Меня совершенно не волнует состояние сантехники и прочего, но есть вещи, которые можно понять только изнутри: сильно ли топочут дети в соседних квартирах, собираются ли у подъезда алконавты, агрессивно ли ведут себя посетители ближайших кафе и спортбаров, устраивают ли под окнами мотоциклетные гонки, нет ли в подъезде борделя или наркопритона...
Понимаю, что через какое-то время всё может измениться. Но это случиться (или не случится) потом. А вот изначально устраивать своей семье головную боль за собственные деньги мне совершенно не хочется.
Очень удивляет позиция отписавшихся здесь продавцов. Перед покупкой любой основательной вещи (той же серьезной бытовой техники или машины) человек старается узнать максимум подробностей. А тут - гони 5-10-20 миллионов и заселяйся не глядя )))
Попробуйте найти продавца, который пойдет Вам навстречу. Это нужно обсуждать с ним, а не с евой, конечно. Все по договоренности. Но таким образом Вы сильно сузите круг выбора, т.к. подавляющее большинство на это не пойдет.
Я бы не согласилась, хотя квартира пустовала на момент продажи
Причина - у меня альтернатива была и дня два квартира простаивает (вы в ней живете), а цены меняются, мои продавцы меня не ждут.
Хотя может и согласилась бы, если бы аванс был не менее 50% стоимости квартиры (в случае ваших серьезных намерений:))) и очень выгодного для меня авансового соглашения
"собираются ли у подъезда алконавты, агрессивно ли ведут себя посетители ближайших кафе и спортбаров, устраивают ли под окнами мотоциклетные гонки, нет ли в подъезде борделя или наркопритона" - все это и не живя в квартире можно выяснить.
если бы у меня было несколько совершенно свободных квартир, рынок недвижимости был стабилен (не рос в цене), и предполагаемый покупатель был проверен с точки зрения безопастности (уж не знаю как это сделать,но этот момент важен), я бы пускала покупателей пожить в квартире 1-2-3 дня по высокой цене.
А так как три дня может сказаться на цене, я не смогу в эти дни нормально просмотры проводить (квартиры, где никто не живет, легче продаются) и я не знаю людей, которые хотят у меня купить квартиру, когда сдавала, человек 30 просмотривала, мне далеко не все равно было, кто арендовал мою квартиру. Вообщем, мороки больше чем выгоды от такой продажи.
продавцу нужно одно - продать квартиру и получить деньги.в шум никто не захочет ехать, а продавать нужно..
То, что Вы написали, это исключительно ваши проблемы и интересы. Продавец квартиру и без вашего геморроя продаст, поверьте.
Вам надо узнать - ищите способы узнать, не живя в квартире. От всего все равно не застрахуешься.
+100500 Я бы дар речи потеряла, если бы меня такая покупательница попросила сначала пожить в продаваемой квартире, а потом...может быть купить. Глупость какая-то.
Вы хотите узнать еще район плюс к квартире. За несколько дней это не вариант. Снимайте квартиру в этом или соседнем доме и пасите свой подъезд, спортбары, гонки мотоциклетные и прочее. а про соседей у бабулек поспрашиваете. Мы снимали квартиры разные около 5 лет (примерно по году-полтора, так получилось), а когда решили покупать просто сразу знали какой район нам нужен, какие дома и какой этаж. так как в районе жили уже, поспрашивали знакомых, они своих знакомых - и отлично живем в мире, дружбе и тишине от соседей :))))))
Вас как покупателя можно понять. Мы когда несчастную тряпку покупаем, ее меряем, перед зеркалом по часу крутимся, а тут такое дело. Но в большинстве случаев это невозможно чисто организационно, а бывает и невыгодно. Может быть и подругому, все соседи милейшие люди, а двор просто рай земной, и как раз во время вашего визита соседу надо будет повесить полочку, а во дворе начнут менять асфальт... Так что...
Лично меня бегающие дети не раздражали бы, а алкашня вычисляется вкрадчивой беседой с консъержкой.
80% продаж (а может и больше, пусть меня поправят) - это альтернативная продажа. Т.е. люди живут в квартире, иногда их много (особенно в трешках, когда, например, разъезд), с вещами, собаками, кошками. Вы предлагаете им на недельку куда-то съехать? Куда? А вещи, которые в доме: бытовая техника, документы, украшения и т.д. - им надо с собой упаковать на недельку или вам оставить? А если после такого проживания вы откажитесь купить квартиру, то кто им оплатит "простой" - они за эту неделю могли ее еще раз 15 показать потенциальным покупателям. Когда вы покупаете бытовую технику, вам никто не даст ее на время попользоваться. По закону бытовую технику даже вернуть в магазин нельзя, если она просто непонравилась.
А покупая кольцо с бриллиантами вы тоже просите магазин сначала недельку поносить его напрокат, а потом вернуть, если что-то не понравится?
Не корректный пример. Если речь идет о действительно дорогих ювелирных изделиях, продавцы, зачастую, соглашаются на независимую экспертизу изделия. Привозят вместе с покупателем, оставляют у экспертов. И те дают заключение и о подлинности (если антиквариат), и о качестве.
Здесь же автор не о ситуации "планировка не понравилась", а о возможном наличии у продаваемого объекта дефектов, не заметных при поверхностном осмотре.
Понятно, что ее желание сейчас не выполнимо. Но побольше бы таких покупателей. А то совсем рынок озверевший.
вы не правы)) Шумные соседи = кольцо в носке цепляется за сумочку на плече))))) А проверка подлинности брюликов = проверка чистоты квартиры (истории и рисков). После экспертизы кольцо ровно в том же виде, что и до. А после жильцов квартира может ооочень сильно измениться)))
Некорректный пример. Антикварное украшение тоже никто не даст поносить и выносить с места продажи. Экспертов приводить-пожалуйста. Так что мешает автору прийти с грамотным риэлтором( экспертом) на просмотр?
Автора понять можно. Но,думаю, ее желание неосуществимо. Гораздо реальнее самой заняться сбором инфы.
Я так и подумываю. Как вариант, думаем снять на короткий период жилье в том же доме или соседних домах, чтобы оценить обстановку в микрорайоне, транспортную загруженность и т.п.
Мы сейчас ездим квартиру смотрим, стараемся всегда задержаться в подъезде, подождать кого-то из соседей, поспрашивать что и как.
Подарок для покупателей - это арендаторы квартиры, если она сдается до продажи. И про пьяниц-соседей расскажут и про тараканов, набегающих периодами и тп.
это правда! мы присматриваемся к квартире одной,ее сдают,естественнос приличным дисконтом, нам квартиросъемщики такого нарассказывали,что нам с мужем плплохело.... а через некоторое время оказалось,что на этой же лестничной клетке у одкоклассника сына бабушка с дедушкой живут, мы с ними пообщались,вобщем все враки оказалось