Купить или не купить?
Подскажите плиз, люди знающие, весь мозг уже сломала! Нашла в объявлениях участок на продажу в СНТ, между Клином и Солнечногорском,от мкад около 75 км., подъезд так се, однополоска плитами от шоссе, но вроде тихо, зелено. Участок 12 соток, не огорожен, не освоен, есть водопровод летний, по участку труба идет, и свет, как сказал председатель, то кинет провод, когда мы если купим, поставим домик или вагончик. Всё это добро продают за 450 тысяч. Вроде дешево, НО с нас тут же председатель затребовал после покупки выплатить взнос как вход в СНТ 40 тысяч с участка ( там два по 6 соток) и 4600руб. тоже с каждого. Итого 450000+9200+80000= уже не мало. Или поменять наконец машину и не париться с землей? Мы с мужем люди городские, выросшие без дач, но двоим детям очень нравится все что с землей связано, трава, цветочки, а у нас все вокруг засрано собаками, даж в парке, приткнуться летом некуда, ездят к бабушке раз в месяц на 2 дня и там не вылезают с ее дачи в 6 соток. Нам всей семьей там жить негде. Муж предлагает купить, сделать забор, построить домик летний за 350 тысяч и продать типо "выгодно". Бред? Я понятия не имею сколько такое добро могло бы стоить и стоит ли связываться.. Хозяева послезавтра приедут, и им ответ надо дать. ПЛИИЗ скажите что-нить умное, а?
электричества НЕТ, и провод Вам бесплатно никто не даст - запросит снова денег, это факт, и так во всем. мой совет - не берите в СНТ, будете зависеть от председателя во всем, а какой он человек сразу видно - он и сам показал себя во всей красе со вступительным взносом
а уж строить дешево, чтобы продать - вообще глупость
не факт, что председатель "показал себя во всей красе". Напротив, похоже, он огласил ценник сразу и ДО покупки участка. Был бы явный подлец -обещал бы златые горы сейчас, и выставил бы требования после сделки.
На мой взгляд, нужно запросить у председателя правила подключения к электросети (в нашем СНТ - это решение общего собрания садовников- сколько кВт и почем подключают) и удостовериться в бесплатности этой услуги и ее нормальном объеме (не 1 кВТ, а 5-10).
С соседями поговорить.
У моих родителей в СНТ подключение, действительно, нисколько не стоит. Затраты СНТ на покупку трансформатора и столбов - оплачены прежним собственником - за что платить -то, за воздух?
компенсировать затраты прошлые - вот зачем дань...
вот сколько слышу реальных историй СНТшных (не на еве писанных про сказочные СНТ), а реальные, у всех какие-то проблемы, невероятный ценник за электричество, постоянные склоки и пр, и председатели с разной степенью прибабаха
а я ни разу не слышала явных ужасов про СНТ. Вот ни разу, чтобы так обобщать -все СНТ - это ужас ужасный, а все деревни - это чудо, как хорошо. Так не бывает.
У нас тоже председатель чокнутый. Ну и что? Это проблемы его родственников, а не мои.
я не говорю, что деревня - чудо, но много лучше СНТ - факт, цена за электричество в нашем СНТ за забором ровно в 2 раза выше, чем в деревне - это для примера.
староста в деревне у нас тоже "того", но я от нее не завишу - ни в чем, так что по барабану, зато председатель СНТ на вопросы по земельным границам не смог ответить и никаких документов не смог предоставить, и такой бардак в большинстве СНТ в МО
У нас в СНТ нет невероятных ценников за электричество, по обычному тарифу платим по счетчику
В СНТ можно не вступать и не придется платить взнос, хотя мы вступили и заплатили 5 тыс в свое время, а остальные платежи сделали прежние владельцы, поэтому не понятно за что берут с новых владельцев
У автора конечно какие-то нереальные поборы, я бы 40 тыс не стала отдавать
Ну а склоки это везде так, а зачем обращать внимание, мы живем за своим забором, общаемся только с теми, кто приятен, с остальными не общаемся, а в деревне вы думаете склок меньше? в деревнях и алкашей и нариков полно
есть проблемы явные, есть скрытые, не понимаю, зачем за свои же деньги покупать себе геморрой, что за страсть к общественному
про 5-10 кВт в СНТ вы рассмешили, в лучшем случае 5 выйдет, а может и вообще 2, если домов много, а мощности трансформатора мало
Мне не кажется, что 450 тыс. + поборы за 12 соток за 75 км - это дешево. Недешево.
Если хотите брать - поторгуйтесь с председателем насчет взноса за 2 участка - вы же 1 раз в СНТ вступаете, а не 2 - за что второй раз 40 тысяч?
Поторгуйтесь с хозяевами -типа, пусть они поставят вагончик (бытовку, сарайчик, это быстро и недорого) и подведут электричество за те же 450 тыс.
Но вообще, у вас с мужем разные цели покупки, - вам грезится счастливое дачное детство, ему - доход от перепродажи объекта. "Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет, а выйдет из него не дело, а только мука. Однажды, лебедь, рак и щука..." :)
Так, как хочет муж, делают, действительно. Но это сколько своих денег, сил и нервов надо вложить?
В радиусе 75 км от Москвы и дальше - полным-полно предложений, не так просто будет найти покупателя, даже если вы там дворец построите.
А ездить вам туда удобно?
А деньги на строительство у вас есть?
А машина у вас какая? Если это москвич-412, 1965 г.в. - то вам не на чем ездить на дачу, надо машину менять. А может, вы БМВ Х5 хотите на Ауди Ку-7 поменять, то можно еще немножко потерпеть (шутка :))
Ну, короче, вы свое финансовое состояние лучше нас знаете. Дача - это прекрасно. Это лучше новой железной коробочки. Это полезно для детей. Это модно. Это удобно. Я -всегда за дачу.
Но вам нужно учесть много разных вещей.
кстати в СНТ можно не вступать, так что "взнос" это чистой воды разводка, но если вход это 4600 (даже х2) то еще можно было бы, а за 80 пусть лесом идет и насчет электричества вам ниже пишут, если было бы электричество то от общего столба к вашему на огороде провод бы шел, а так стопудово еще заставят платить за столб, за провод и ты пы
Я бы попросила хозяев вкопать столб на участке и протянуть провод от столба на участок, если электричество действительно оплачено, а то скажут что оплачено, а когда купите, оформите скажут мощностей не хватает, надо доплатить за то, за се, за это
И 40 штук за воздух не понятны, чем обосновывают сии траты? если ничем (непонятным взносом то в лес их шлите и судом пригрозите)
откуда такие суммы вступительного взноса, бредятина какая-то. Это за что же 80 штук выкладывать? купи участок и потом еще 80 тыщ не пойми за что...
Во-во! Я тоже припухла прям там.. ответ был таков:"Вы приехали когда свет и вода уже были проведены и за них кто-то платил, сейчас надо заниматься дорогами, зимой чистить, все это стоит денег.. и ваще типо, на общем собрании это было утверждено", а дать нам его почитать, До того как мы станем членами он не хочет. Буду отказываться
у нас тоже Cнт- зимой дороги, сторож итд оплачиваются из годовых членских взносов.
потом , кстати, хитропопые люди, покупающие по 2 участка, оформляют из как один и платят как за один участок все взносы)
Дороги, к примеру, или ремонт водпровода, или еще какая-нить замена электрических столбов- это все целевые взносы , они собираются отдельно. Но никак уж не вступительный взнос.
И 40 000 это прямо экскюзив какой-то, как в коттеджном поселке.
А потом- ваш хозяин ведь когда-то вступал в СНТ и наверняка платил вступительный взнос? или он не член снт?
Электричества скорее всего не будет, знаю я эти участки, там уже много лет обещают провести электричество, но воз и ныне там. Раньше их вообще за бесценок продавали, это щас что-то цена взлетела. Мы даже бесплатно хотели взять, но поехали, посмотрели и отказались, потому что без света ни туды и не сюды. Не связывайтесь.
У нас тоже в садовом накупили многие без электричества, тоже обещали, что все будет у них. Сейчас идут бесконечные суды у части товарищества с председателем. Когда мы покупали специально выбирали с электричеством и только с ним купили . Да и что то мне кажется дороговато у Вас получается. Я бы точно посмотрела что нибудь еще, не торопитесь, сейчас куча всего. А пустой участок без электричества , воды, 75 км- вот уверена можно найти дешевле.
Спасибище всем большое! Электричество точно есть, у соседей дома построены и свет в них есть, столб стоит прям в 2 метрах от участка. Председатель странноват немного, с одной стороны он да, сразу сам сказал что еще надо будет по деньгам, с другой стороны, им давали участки 20 лет назад и они не знают стоимости и когда я спросила сколько стоят участки у них, он ответил "500 тысяч за 6 соток" Но он может быть не в курсе цен. У меня стойкое ощущение что нас , как новеньких сразу пытаются развести на побольше денег. Еще смущает забор, не у кого из соседей нет сплошных заборов, мне очень хотелось бы поставить сплошной и высокий, сосед с одной стороны , на вопрос, почему не ставят, ответил что если мы купим и поставим такой, ему будет затенять клубнику, то есть сразу бодаться придется. У всего товарищества сетка рабица, участки у всех практически по 6 соток, длинные и узкие, а здесь участок 30 на 40 вроде, более-менее широкий в сравнении с остальными. Машина у нас старенькая, 7летка, брали новую, ща сыпаться начала, стоит около 200 тысяч мах, детям конечно хочется травки и муж будет не против если купим и оставим, но что-то мне все не очень нравится.. Вчера на авито еще кучу объяв нашла, по другому направлению, на Новорязанке продаются, около Бронниц много, в общем наверно откажемся..
да ладно? у нас СНТ и мне в голову даже не пришло бы соседей спросить, я тут вот хочу забор поставить- вам какой больше нравится?) так что ли?
Угу именно так. И если в уставе прописано, что забор рабица, будете ставить рабицу.
Ну а ответственность за нарушение СНИПов то? :) Нема.
Я в личку Вам написала посмотрите пожалуйста.
+тыща про забор, не снесешь просто так, особенно если он стоит на земле соседей, а не на меже, если у соседей здоровья много, то пусть судятся, можно всю жизнь судиться и не добиться сноса забора
мы поставили сплошной, соседи повопили что им смородину затеняет (но на самом деле не затеняет ничего), председатель сказал что не будет вмешиваться, да и у многих сплошные стоят, устав писали сто лет назад, тогда и рабица не у всех стояла, а сейчас время другое, никто не хочет уже жить как в аквариуме :)
попросите протокол общего собрания, где был принят такой размер вступительных взносов.
Председатель ответил что это точно, но дать нам его почитать, пока мы еще не члены, он не может :)
Идиотизм. Как Вы можете вступить куда-то не зная законов организцаии? Мож там надо скальпы трех врагов принести при вступлении? Ну или вступите, прочитайте, и не платя взнос, "выступите" по причине необоснованных вступительных взносов.
Закон N 66-ФЗ
"вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;
дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;"
Всем огромное спасибо, хоть понимать стала что не нормальны такие поборы! Сегодня хозяева приехали, я отказалась от покупки. Уфф.. как-то даж легче стало.. "Будем искать..", как говорится :)
