Перепланировка и продажа.
Семья выросла и приходится продавать нашу любимую квартиру.
И вот тут я понимаю, что у нас есть перепланировка, мы ее не узаконивали.
Причины:
1 Сделали ее нам фактически сами строители, недостроили стену между кухней и залом (было как забор до плеча стеночка, дом кирпичный стена не несущая). Мы подумали подумали и решили ее недостраивать, а просто убрать.
2 Квартиру изначально не планировали продавать, думали это уже до старости наше будет.
Вопросы такие:
Сейчас хочу выставить ее на продажу, чем это грозит? Нужно будет узаконить? Или если покупатель согласен с такой новой планировкой то ничего не нужно делать?
У нас такая же ситуация. Квартира сейчас в продаже. Ходят-смотрят, но пока никто еще ничего не сказал про перепланировку :) Кивают, ага-ага и все. Но у нас на фотках все видно четко, поэтому отсеиваются незаинтересованные сразу же.
Если покупателя устроит и план бти получите без перепланировки, то ничем. Если соседи в дэз позвонят, сообщат о ремонте с перепланировкой и на плане бти она уже будет, то раньше можно было продать один раз под обязательство покупателя ее узаконить. Сейчас не знаю.
Как это было у меня:
у меня перепланировка в новосторойке. Если ее узаконить, то придется менять все документы, включая свидетельство. При этом будет ухудшение жилищных условий (по документам уменьшится квадратный метр жилой), а по факту очень удобно и красиво. Сразу скажу, что несущих конструкций мы не затрагивали, воздушные короба не трогали и других "страшных" манипуляций не производили...
Ничего вам делать не нужно, если не попадется вам ипотечник. Но скорей всего, покупателю захочется посмотреть БТИ-шные документы.
Поэтому, можно сходить и заказать (чтобы было) технический паспорт (кадастровый можно не заказывать, его можно дозаказать позже и отдельно, и то если попадется ипотечник, т.к. будет просить этот документ банк).
Для продажи простым покупателям (не ипотечникам) вообще ничего не нужно, кроме свидетельства и правоустанавливающих документов, которые указаны в свидетельстве. Поэтому можно ничего не делать с перепланировкой и не ходить в БТИ.
НО... если будет ипотечник, то банк его заставит подписать документ, по которому он будет обязан привести узаконивание перепланировки. А это, как вы понимаете не каждому захочется делать. Но, опять же, даже если будет ипотечник, то в зависимости от суммы кредита, оценщики из банка вообще могут не приходить к вам. Тогда, опять же, ничего делать не нужно...
У меня покупатель-ипотечник ничего не хотел узаконивать и его все устраивало. Поэтому, в БТИ заказали КОПИИ документов (технический и кадастровый) без выезда техника естественно, на ту дату, на которую было последнее обследование объекта. Когда пришел оценщик, то с ним договорились. все.
Спрошу тут, чтобы не плодить темы:
купили квартиру в новостройке, дом сдан, у нас на руках предворительный договор купли-продажи с застройщиком и ордер на вселение. Госрегистрация ожидается в скором будущем (ориентировочно к зиме). В договоре черным по белому написано, что до получения права собственности мы не иммем права делать перепланировку в квартире (у нас в планах объединить сан узел). Но по факту все соседи уже полным ходим мастрячат себе все что угодно, в том числе и валят перегородки. Я вот честно не знаю что делать. Ждать зимы и не делать ремонт? Делать раздельный сан узел? Или делать как мне хочется, а потом пытаться узаконить перепланировку??? Помогите советом, знающие!!!
ой и я хочу спросить! Мы делали ремонт в санузле и переставили ванну на другую стену, естесственно, ничего не узаконили. Я так полагаю, что перед продажей надо будет получить документы БТИ, для этого придет замерщик? И увидит несоответствие с планом. И что тогда делать?