Помогите определится с ценой продажи дачи.
Увидела тут темку и вот тоже решила попросить помощи в оценке дачи, т.к. риэлторы (ИМХО) очень занижают. Хотя пока обращалась только раз и то по телефону.
В общем по порядку.
Собственник 1. Направление Новая Рига, от МКАД (как говорят 140 км), но я засекала у меня получилось почему то 125 (ну это уже мелочи), я просто немного срезала, видимо поэтому и получилось так.
Участок около 11-12 соток, надо смотреть по докам. Обработанный, по периметру смородина и яблони. На участке колодец. С двух сторон лес, по одной стороне течет ручей.
Что из построек:
Есть старый щитовой домик, 1991г.постр.,состояние удовлетворительное. Только поменяли крышу, положили Андулин.
И еще есть щитовой домик, 2009г.постройки, 5х6, на фундаменте столбчатом, обшита вагонкой внутри и снаружи, 2 этажа. 1 этаж комнатка и кухня, второй одно помещение. Крыша тоже андулин. Свет проведен. Водопровода нет, только колодец. Пользовались биотуалетом, поэтому на участке никаких построек для данных нужд нет.
Хотим продать, так как у нас есть уже дом, куда мы и так вкладываем немало средств и постоянно там находимся, а на этот участок времени совсем нет, а за ним нужен постоянный уход, стараемся ездить, хоть траву косить и не запускать......
Да кстати по поводу подъезда.....везде асфальт, только уже от поворота до СНТ 3 км плиты (реально плиты сикось накось, это немного напрягает, не разгонешься), но зато не размывает...)))
Ну наверно все вспомнила.
Кроме автомобиля, транспорт какой доступен? Водоем есть?
Документы в каком состоянии?
На вскидку - тысяч 300. Далеко, из коммуникаций только электричество. Домики под снос.
Автобусная остановка по основной трассе, т.е эти 3 км наши соседи пешком ходят.
Рядом есть водоем какой-то (не буду врать, не знаю) предназначено для купания или нет, но достаточно большой. А подальше около 7-9 км Рузское водохранилище.
Да, соглашусь, один точно под снос, ну а второй мог бы служить и гостевым/летним домиком для проживания во время строительства основного жилья (там есть печка). Мне бы жалко было сносить, постройка в очень хорошем состоянии (ИМХО).
Опять же ИМХО 300 вы загнули, даже местные Волоколамские риэлторы мне давали в разы выше.
Для сравнения, недалеко от нас, но более в новых местах (там ни леса, ни деревца-поле) так же продают, но там 6 соток, необработанная земля, ни света, ни воды....единственно стоит коробка 4х3 из оцилиндровки (без окон, без дверей и крыши даже помоему нет), просят 1500т.р...
Да я тоже такого мнения......но за 300 буду ездить раз в месяц косить траву и пусть стоит)))))))
У нас есть участок в 70 км от Москвы по Ленинградке. 8 соток в старом и обжитом СНТ. ВСЕ коммуникации. Знающие люди говорят, что 700 тысяч - дорого. Так что сравнивайте. Спрашивайте соседей.
Спасибо, хоть какие-то есть сравнения.
У нас тоже старое СНТ, минус коммуникации, и минус конечно же далековато.
Но если рассматривать относительно того, что могут ведь заинтересоваться люди, кто в Волоколамске живет, а там вроде как всего 25-30 км от него (могу ошибаться в точности).
У нас на Павловских дачах под Лотошино. Аккурат 140км:) Покупали 3 года назад, перед этим ещё года три мониторили - искали варианты (жили там у родственников май-октябрь).
Самые "лакомые" куски - это щитовые домики с печками (в которых ещё можно пожить), деревьями-кустами на 6 сотках (плюс душ - как повезет), нормальным забором - за 450-500тыс. Они уходят быстро.
Голые (изначально нетронутые) участки - максимум 100. На них спроса нет. Некоторые владельцы хотели и 250, и 500. Прошло много лет, а они до сих пор хотят:).
Знаем такие, пробовали))))) А если серьезно, то у бабушки там тоже дача до сих пор, все лето в детстве там проводила, у нас там самые первые дома ближе к лесу и водоему, честно говоря уже лет 8 там не была.
Павловские от Волоколамска в другую сторону......
Спасибо за информацию, возможно бабушку надоумим продать, будем знать, от чего плясать.
В моем случае все-таки и участок не 6 соток и так же не голый, обжитой........думаю от 600-700 спокойно можно "плясать".
Пожалуйста:)
Вот ещё для примера. Первый: на последней линии около леса (ближе к асфальтовому з-ду), бабуля хотела 30тыс.дол., цену за 5 лет не сбавила, купил кто-то год назад. Дом крепенький, печка, туалет-сарай, давно никто не ухаживал.
Второй: два соседних участка, только дом плохенький, даже плодовых особо не было, тоже неухоженный. Хотели тоже 30тыс. До сих пор не продали.
Третий: за 1млн200 - ухоженный, дом с печкой, баня, душ, туалет с электричеством, куча плодовых, цветов тьма (если бы на рынке продавали - можно было бы здорово обогатиться:). Оторвали с руками сразу (мы были вторыми :(.
Ваш плюс - это, конечно, 12 соток:).
А соседи Ваши не хотят купить? Мы когда свою дачу прикупили и въехали, то оказалось, что соседи справа и спереди просто мечтали наш участок заполучить. О чем нам постоянно рассказывали:))
не поняла Вашего ответа:). Может, я неправильно выразилась? Бывший собственник нашей дачи не захотел продать её соседям, а они очень хотели купить. Кстати очень частая ситуация:)
а можете примерно цену очертить - 70 км по можайке. 12 соток, воды нет, газ баллон, на участке деревья 60-летней давности, сосны с угрозой упасть, дом 1960 годов. Дорога-грунтовая (асфальта нет)- до эл-ки км 4 через лес, 1 км до автобуса. Сколько такое может стоить? забора нет ни с одним соседом-все падает