сопровождение
уважаемые коллеги и не менее уважаемые потенциальные клиенты - что вы подразумеваете под сопровождением сделки? какие конкретные действия должен, на Ваш взгляд, выполнять риэлтор, какие не должен, если это "только сопровождение"?
мне позвонила давнишняя клиентка, хотят продать свою кв. (я им ее и покупала 5 лет назад), их соседи хотят купить, им нужно "только сопровождение".. лично я под этим понимаю консультации по телефону на предмет условий сделки с обеими сторонами, документы обе стороны собирают сами, я смотрю эти документы, комментирую, что еще нужно или не нужно, и провожу саму сделку - контролю условия доступа к деньгам, договор, никуда не езжу, кроме сделки и уж совсем проблемных ситуаций, где реально телефоном не обойдешься.. а клиенты, видимо, под сопровождением понимают, что я должна полностью сама всё делать - сама собирать документы, везде с клиентами ездить, у нотариусов и пр.с ними сидеть, и за всё это - не больше 50 тыс.
я вот думаю, ведь реклама кв., показы и поиск покупателя - это процентов 30 работы, основное же - это как раз аванс, сбор доков и организация/проведение самой сделки, почему же тогда за всё это + реклама/показы люди готовы платить от 2 до 6%, а за всё то же самое -реклама/показы - не больше 50 тыс.?
Для меня сопровождение это именно то, что вы описали + грамотное принятие аванса (или в вашем случае, передача) Все поездки, сбор документов полностью на плечах клиентов. Вы только говорите ЧТО нужно и ГДЕ это взять :)
у нас аванса не будет, ибо соседи покупают, они там уже договорились сами.. НО!! у соседей тоже ипотека, еще не одобренная, в другом банке, щас вот буду звонить, узнавать, возможно ли вообще это будет сварить..
со мной на альтернативной сделке (купля-продажа)риэлтор по сопровождению работал за те же 50 тыс. Входило ВСЁ телефонное общение с контрагентами по сделке (включая торг с продавцом, договорились, что вырученную сумму делим 50/50). Все документы собирала, сканировала, передавала сама (что , где, когда получить говорил он). Он проверял чистоту и адекватность документов по покупаемой квартире, предупреждал о проблемах, заказывал проверку продавцов (отдельная оплата за выписку). Все договора отслеживал он (составляли бумаги риэлторы контрагентов, но спорные пункты мой риэлтор по согласованию со мной менял).Он искал банк и заказывал нужное количество ячеек (в конце декабря это была та ещё задачка :-) ). Свои люди в рег. палате были у Инкома (они работали на моего покупателя), поэтому здесь мы не приложились к процессу. Иначе, думаю, сам бы сдавал документы. Когда доки был в регпалате ежедневно отслеживал процесс (на сайте+созвон с риэлторами контрагентов). Приезжал он 3 раза - на аванс, на сделку (с 8 утра до 15 дня длилась, с учетом коллективного заезда к нотариусу для составления доверенности на человека, передающего доки в рег. палату), и на получение свидетельства, вскрытие ячеек, обмен расписками (составление и подписание расписок контролировал). Акт передачи квартиры мне составил, но договорились, что присутствовать не будет (хотя готов был, но смысла дергать человека я не видела). Комиссию свою в размере 100% + часть от выторгованных получил принципиально после получения свидетельства и расписки покупателя (я пыталась всУчить аванс на сделке :-) ).
" Когда доки был в регпалате ежедневно отслеживал процесс (на сайте+созвон с риэлторами контрагентов)", - супер!
Расскажите мне по секрету, и какую же информацию получал Ваш агент ежедневно в процессе регистрации?
самое основное, что отслеживал - чтобы ОБА договора прошли регистрацию до Нового Года (получали свидетельство 30 декабря - в последний день работы рег. палаты :-) ). Иначе получилась бы плохая ситуация. Так как в рег. палате были свои люди у Инкома, сдавал документы Инком, мой риэлтор прозванивал риэлтора Инкома, чтобы она узнавала стадию прохождения документов.
А что, обычно принято пускать регистрацию на самотёк?
а в чем в данном случае байки? :-) всё прошло замечательно, к риэлтору Инкома у меня только большое спасибо :-) документы передавали Инкому под расписку, все стадии прохождения документов в рег. палате мой риэлтор отслеживал
У меня было спровождение,альтернатива, оплата 60000 рублей, грамотный риэлтор.
В стоимость входило: консультации по телефону в любых объемах,
проверка юр. чистоты и соответствующие рекомендации, принятие и дача авансов( с выездом), обсуждение условий дкп и закладки денег с риэлторами контрагентов ,присутствие на самой сделке и присутствие при получении документов.Это в договор уже не входило, но риэлтор пришел (хороший!).
Получается практически все, кроме подбора вариантов,участие в просмотрах и сбора документов.
А у Вас договора нет? В договоре все прописывали, прямо по пунктам, что входит, что нет,потом и вопросов не было.
Я тоже консультировалась по сопровождению Назвали 65000= Все входит кроме подбора варианта.
Поэтому у вас есть время сидеть в топике... Мало кто хочет платить 50 тыс просто так?
проверки - сверху, как раз 15 тыщ и получится, 50, соотв., комиссия. Доки будут риэлторы собирать? или Вы сами под их руководством?
А сколько стоят приблизительно услуги по приоберетнию квартиры по ипотеке с подбором варианта.
лично я 2% беру, независимо, ипотека или нет, ипотекой Вы сами занимаетесь, я только квартирой - подбор, проверка, подготовка к сделке, сама сделка, сверху моей комиссии еще Ваши расходы по проверкам, нот.бумажкам, составлению ДКП и регистрации, примерно 50 тыс.(максимум)
если я работаю с продавцами, у меня с ними отношения, я с них беру свои 2% (или как там договорились), какая мне разница, кто покупает - ипотечник, альтернативщик или прямые деньги? если какие-то доп.сверхтребования по документам - обсуждаем, кто побежит за бумажкой, но ипотека - там всё обычно, кроме БТИ.
очень странно, что риэлтор(автор топа-имею в виду) с опытом 5 лет не понимает что такое "сопровождение" сделки. ну спросить можно у самих клиентов что они под этим понимают. и как четко на стоимость услуг вывернуто-обалдеть!
и как только выяснилось, что за 50 тыс. придётся всё-же работать, автор испарился из темы :-)
я с 10-летним опытом, сопровождение, если честно - 3й раз, обычно или полностью подбор, или продажа, или альтернатива, а вот так - очень нечасто, мягко говоря, люди лично ко мне обращаются.. у клиентов сегодня спросила, они хотели вообще всё - сбор документов, присутствие у нотариуса и т.д. и т.п., договорились, что я на телефоне, они сами везде бегают, я руковожу процессом и приезжаю на сделку, ну, может, разок пересечемся - доки посмотреть на всякий случай перед сделкой.