Покритикуйте, накидайте мнений
Имеем: семья из 3 чел, муж жена ребенок. МЖ по 40 лет, ребенку 10 лет.
Есть 1 комн. квартира в САО, от метро далеко, сдаем за 25 т.р. Так сложились обстоятелсьтва, что эта квартира оформлена на мою маму, пенсионерку 75 лет, состоящу на учете в ПНД.
Сами снимаем хорошу чистую вдушку в ЮЗАО, рядом с метро за 41 500 руб., договор заключен на 3 года с дальнейшей прологнацией.
Живем здесь 10 лет привязаны к школе.
Доход семьи ~ 120-150 т.р. в месяц.+ доход от сдачи однушки 25 т.р.
Подали заявление на субсидию, если будет то ~ 3 500 млн.
Из всех вариантов склоняемся к следующему:
Добавить к субсидийным 1-1,2 млн. кредитных денег и купить еще одну квартиру: двушку в Подмосковье, которую сдавать на срок пока будем выплачивать кредит, и получим собственность (если приобретем новостройку) Кредит потреб. под 17%.
Либо вообще ничего не добавлять, а взять однокомнатную, тоже сдавать.
А самим пока продолжать жить в съемной.
Из "+":
- две жилплощади лучше, чем одна единственная;
- не меняем район проживания, школу;
- возможность дальнейших манипуляций с двумя квартирами больше;
- меньше сложностей с реализацией субсидии сейчас.
Из "-"
- не решаем окончательно вопрос с жильем, то есть откладываем хлопоты на потом;
- риэлтору придется платить сейчас и потом;
- неизвестно как будет с ликвидностью квартиры в Подмосковье;
Вообщем хочу мнений: оптимален ли данный вариант? Может свежим взглядом кто-то еще что посоветует или одобрит?
Спасибо))
А прописаны вы где, извините за вопрос, интересуюсь потому что, от куда уверенность, что дадут субсидию, вы на очереди стоите?
В общем со стороны план не плохой, единственно, я бы не связывалась с ипотекой, т.к. не известно что с доходами будет.....так же согласна, остаться на съемной, т.к. привязанность к местам за 10 лет-то....для меня по крайней мере это важно.....а со временем можно будет подкопить, продать что есть и купить побольше, главное никому, ничего не должны....
по поводу из "-":
а вам большие хлопоты доставляет съем жилья?
а ликвидность, мне кажется всегда будет....
Мы прописаны в Москве, очередники, заявление подано, ожидаю свидетельство недели через 3 примерно. Выписываться не будем на первых порах, потом посмотрим.
Ипотеку брать не будем (и не дают ее нам), хочу взять потреб в Сбере, у меня там ЗК.
Съем жилья вообще никогда не доставлял относительно хлопот, снимаем с 95 года разные квартиры. Последнюю квартиру снимали 10 лет, очень выгодно в хорошем районе, к которому теперь и привязаны.
Но квартиру пришлось освободить, сейчас переехали, цена рыночная, но договор на 3 года с фикс. ценой(от ЮЛ на ЮЛ)
Ну если наем не напрягает, тогда точно не вижу смысла связываться с кредитами, а просто купить однушку и так же сдавать. В итоге вы сможете оплачивать ваш наем за счет сдачи двух квартир.
"+"
1. живете там где вам хочется бесплатно, а свой доход копите для увеличения имеющейся жилплощади
2. имеете в собственности 2 квартиры, пусть и однушки, но ребенок вырастит, уже есть отдельная жилплощадь для ребенка
3. если вдруг попросят освободить нанимаемую квартиру, есть куда переехать. Да! в меньшую, зато не обременены кредитом
"-"
см. пункт 3 в "+" (касательно меньшей площади)
больше минусов пока не придумала)))))
А почему нельзя в кредит сразу купить двушку в Москве и жить в ней, платя за СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ сэкономленными от сьема деньгами, я не поняла?
Потому что двушку в том районе где им надо, за эти деньги не купить, а ипотеку им не дают, да и за сдачу однушки ипотеку не погасишь....(надеюсь правильно автора поняла)
Да, совершенно верно поняли.
Район Академическая-Университет.
Нормальная двушка (~60 кв.м.) минимум 11 млн.
У нас со всеми кредитами и заемами получается максимум 9-10 млн.
НО, даже если и наскребем денег, то в результате итоге получим простенькую двушку, с ежемесячными выплатами ~ 40 тыс. руб.
Пока выплатим - надо будет ее разменивать (деть подрастет).
Вот такие рассуждения у меня...
Тут сразу несколько напрягов:
1. Надо продавать 1 комн. кв.. которая как я писала оформлена на пенсионерку (мою маму)+ на учете в ПНД+ еще нет 3 года в собственности. А продавать нужно будет быстро, так как по субсидии (которую надо будет добавлять) срок реализации ограничен. Значит будет дисконт, и предполагаю, что значительный.
2. Надо найти продавца, который согласится продать по субсидии+ стандартные ограничения при такого вида сделке (свободная, полная сумма в договоре и т.д.) Района поиска ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕН, срок ОГРАНИЧЕН.
3. Доплата: ипотеку не дают (ее нельзя с субсидией совмещать), значит остается потреб. - миниму что я нашла 17% в год. При сумме доплаты 3 млн, на 5 лет. (макс для потреб) это ежемесячный платеж ~ 70 000 руб. и переплата 1,5 млн.
Вообщем получается слишком много усилий, а в итоге вместо 2-х в районах похуже, получится стандартная двушка в хорошем районе.
Вот и думаю, что лучше))
