Сколько стоит земля
Оцените, пожалуйста. Земля 10 соток без строений в 45 км от МКАД в стародачном поселке, коммуникации к участку подведены. В лесу, участок неухоженный абсолютно. Соседи с одной стороны, водоема поблизости нет. Ж/д платформа в 15-20 минутах ходьбы. Известная мне средняя цена сотки, как мне кажется, в таком случае не соответствует разумной. Хочу сторонних мнений, сколько это добро может стоить. Спасибо.
ну вот к примеру по ярославке сейчас землю с коммуникациями, но ст фирмы продают под переславлем от 30 до 80тыс.
а у Вас какой ближайший населенный пункт? и какие деревья на участке?
Деревья: местами - ели, местами - лиственная солянка (дубы, берез немножко), но именно на этих 10 сотках - почти только ели. В целом лес скорее сумрачный. Дмитровское шоссе, ближайший более-менее крупный населенный пункт - Икша.
Вот очень уж разброс большой. Поэтому мы слегка озадачены в плане оценки.
да, сложновато.
то что корчевать и без забора большой минус. то что ижс большой плюс.
я бы ориентировалась на 600тыс.
Ну какую-нибудь рабицу мы можем натянуть, но изменит ли это принципиально стоимость? Мне кажется, нет.
Спасибо за ответ.
Думаю покупатели будут торговаться за 1500 т.р. примерно. Коммуникации это свет и летняя вода? Или газ, канализация и центральный водопровод? И какая станция? зы. можете и за 2 млн. выставить, но...
Коммуникации в полном комплекте - электричество 15 кВт, газ, канализация и водопровод центральные. Но, пардон за мою дремучесть, все это счастье есть в доме на участке, частью которого является продаваемый. На продаваемом строений нет, соответственно, надо будет все тянуть от нас. Я еще зеленый совсем дачник, так что в первом сообщении, возможно, ввела в заблуждение насчет коммуникаций уже на участке. Но планирую продавать с заверенным разрешением на прокладку через мой участок. Станция Трудовая.
Спасибо за ответ.
у нас дача (ст. Луговая) та же Дмитровка..только ближе...пару лет назад знакомая продавала участок 5 соток..(свет,газ,водопровод-есть)..по 8тыс дол за сотку...а участки что по 10-12соток..там люди по 10-12тыс дол продавали..но это не товарищество..это поселок..
Минимум тысяч семь за сотку- это если вокруг развалюхи и дороги не ахти. Если приличные строения, магазин, охрана- от десяти и выше.
Ну вот заявленная стоимость сотки, которую мне удалось найти, составляет 10 тысяч долларов. Но реальные цены, за которые люди продавали и покупали, мне узнать неоткуда, да никто и не продает там голых участков. Но мне эта цена кажется завышенной.
С дорогами все хорошо, там и шоссе совсем рядом (но при этом его не видно и не слышно), и в поселке главная дорога и боковые первого порядка асфальтированные. По грунту ехать буквально метров 100. Но слышно железку. Лично мне это недостатком не кажется (участок крайний, там и так гробовая тишина), но я понимаю, что у покупателя может быть другое мнение. Магазин (типичный поселковый) есть, пункт охраны тоже, больше ничего нет. Почти все дачи - от приличных до шикарных, самая "неприличная" и простая, по-моему, моя))).
Реальные цены ниже, конечно. Это вопрос торговли. И того, насколько срочно нужно продать участок. Но очень сильно снижать цену- оно вам надо? Появятся соседи, обременение с прокладкой коммуникаций, стройка рядом. Лесные участки с сложившихся поселках, ижс, с коммуникациями - они всегда дороже, нежели в поле, в новых поселках. И своего покупателя вы найдете :)