Двушка наличными или трешка в ипотеку Железнодорожный?
Совсем голову сломала ((( Помогите пож-та советом.Есть 4 млн. В идеале хочу трешку. Жить есть где, покупаю для ребенка. Выбираю между 2 вариантами. Оба в Железнодорожном. Или двушка 72 м, срок ГК 4 квартал 2012 года за 4 млн или трешка 87м, срок ГК 2 квартал 2014 года. На трешку надо брать ипотеку примерно 800тыс-1млн. Риэлтор склоняет брать двушку, ждать когда дом пройдет ГК, продавать и брать опять первичку трешку без долгов. Не знаю что делать.Трешки ведь тоже подрастут в цене, не получится ли те же 800тыс-1 млн опять брать для трешки?? Посоветуйте пож-та, реально сложно выбрать
Брать двушку. Во-первых кризис не загорами и ипотека не очень хорошо. Во-вторых, застройщик в кризис может не построить в 2014. И в-третьих, цены к зиме просядут.
У вас нет идей почему?
Могу подсказать. Предсказываемое снижение рубля оказалось его падением. Нефть раньше времени начала снижаться. Не догадываетесь к чему это выльется к зиме? На долговременное поддержание рубля у нас уже нет денег. Бюджет расчитан при стоимости нефти в 110$, сейчас она 80$. При такой цене рубль не будут последними силами держать. А нефть падать будет пока войну Америка не замутит.
ПыСы к августу массовые увольнения начнутся...
Ну я бы не назвала снижение рубля на около 13 процентов "падением" мне как-то памятны иные годы, с непроцентным, а кратным падением.
Америка войну замутит, в этом нет сомнений, это очевидно абсолютно.
Рубль последними силами (а их уже и нет почти) держать не будут. Но тут и война подоспеет с высокими ценами на нефть.
Имхо, к августу массовые увольнения начнутся только если европейские банки окончательно перестанут нас кредитовать, т.к. если Евросоюз рухнет :(
В целом, я уверена в скором кризисе. Но события разворачиваются очень медленно, не думаю, что прямо к августу или к концу года все рухнет. Но пока все действительно идет в сторону предсказанной несколько лет назад Хазиным тенденции.
Берите двушку и не думайте, ребенку вполне двушки хватит (на трешку даже не стала бы заморачиваться), захочет потом накопит и переедет в трешку, а может вообще в Москву перебраться решит, тем более двушку продать легче, чем трешку.
ну тогда у вас полно времени поиграться с недвижимостью... риелтор дело говорит...
Но и ваш вариант не плохой, вопрос цены ипотеки и ремонта, а дальше в аренду сдавать - опять вопрос цены...
я бы вариант риелтора рассмотрела..
конечно подрастут, тока не забывайте, что цена первички после сдачи дома и собственности заметно вырастает в продаже)))
пример:Область, квартира- 2005 год - покупка 70 тыс.долларов, 2012 год - стоимость 266 тыс.долларов (в среднем за эти годы 30руб за доллар возьмем)
А я бы трешку с ипотекой взяла. 1 млн. - это маленькая ипотека, выплаты небольшие. Зато потом 3-комнатная квартира и в цене она подорожает после сдачи дома. Потом можно будет ее посдавать и кредит досрочно погасить. Я бы на вашем месте даже не думала о двушках...
Ключевое слово - "потом".
А кредит гасить нужно уже сейчас.
Я бы не думала о трешке с кредитом и сроком сдачи через два года (тем более, что обещаный кризис может подкорректировать эти сроки), если можно купить двушку без кредита, которая будет сдана до конца года.
Тем более, что в этой квартире в ближайшие лет 5 никто жить не соберется. Так что квартиру все равно сдавать будут - а двушку легче сдать, и арендная плата за трешку будет не намного выше, чем за двушку. И продать двушку легче :).