Сантехника в съемной квартире. Кто оплачивает ремонт?
Кран в ванной ремонту не подлежит - вода все время капает. Кто должен оплачивать установку и покупку нового смесителя: собственник жилья или арендаторы? Спасибо.
когда снимали 1ую квартиру оплачивал собственник, но тогда это было принципиально, во 2ой квартире съемной мелкий ремонт делали за свой счет, хозяйка была оч хорошей)
Мой знакомый сдавал квартиру,и он в договоре прописал, что о всех протечках-поломках сообщают ему в течение суток, всю сантехнику ремонтирует он, собственник. Потому что во-первых, арендаторы не заинтересованы сильно тратиться и ставить качественное, во-вторых, если какие косяки при установке и потом сорвет-протечет на соседей, то виноват всё равно будет собственник. Поэтому он держал всё под своим контролем. А есть собственники, которые вообще в квартире не появляются, и им всё параллельно, тогда, если арендаторы сами не поставят, то могут вообще без удобств жить.
Смелый диагноз.
Если капает вода, то это вовсе не означает, что смеситель вышел из строя.
Если в кране резиновые прокладки стоят, то у них срок службы один год примерно, потом они дубеют и перестают уплотнять. Эта прокладка стоит 2-3руб, работы по ее смене на 10-15мин. Если же под воздействием солей жесткости (что характерно для области, но не для Москвы), то можно поменять целиком буксу, она стоит 60руб., работы там на 5-10мин.
Если краны в смесителе с керамическими уплотнителями (это легко определяется, поворот такого крана не более, чем на 180град. происходит от одного крайнего положения до другого), то меняется целиком букса. Стоимость новой буксы около 80руб.
Беспокоить из-за такой мелочевки хозяина квартиры с моей точки зрения как-то некомильфо, это из той же серии, как и замена сгоревших лампочек в люстре.
Ну, а закон посредством ГК по этому поводу говорит следующее:
"Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается."
Вы думаете, я не знаю про прокладки?:-) Меняли их, и не раз. Сантехник сказал, что именно смеситель надо менять. Про ГК спасибо. Пригодится.
К мнению сантехника прислушаться стоит, но проверять его мнение нужно обязательно, потому как сантехник заинтересован в приработке и может запросто "разводить" на выполнение ненужной, но неплохо оплачиваемой работы. Наши автосервисы тоже этим же очень сильно грешат (заменил тормозные колодки - заодно надрезал тормозной шланг, чтобы клиент опять на ремонт приехал, если выживет). Вспомнил историю 4-х летней давности, когда в одной из квартир перестала гореть люстра после выезда квартирантов, приглашенный электрик "надиагностировал" обрыв провода и "нарекомендовал" его замену, озвучив стоимость работ примерно в 5тыс.руб. Диагноз этот вызвал у меня сомнение, так как со слов хозяйки провода менялись на медные несколько лет назад, когда в квартире делался ремонт, а элементарные житейские соображения подсказали, что неподвижному заделанному в стену проводу обрываться вроде как и не с чего, впрочем как и перегорать тоже, так как в цепи, для того чтобы сгореть, есть множество гораздо более слабых мест, а именно все контакты. Тогда 10мин. ушло на то, чтобы сходить в ближайший хозмаг и купить индикаторную отвертку за 20руб., еще 3мин ушло на то, чтобы снять выключатель и понять, что там просто окислился и пропал контакт в плохо скрученном соединении. :)
Денег у клиентки за этот пустяк не брал, так как я риелтор, которых некоторые не любят, так как они берут деньги не за что, а не коммунальный "спасатель Вжик" из ближайшего ДЕЗа, берущий деньги исключительно за "нужную" работу.
В сьемной квартире этим даже заниматься не буду-не потому что "в падлу" , а потому что я ЖЕНЩИНА и за последствия в ЧУЖОЙ собственности не собираюсь отвечать. Не дай бог осле моей " починки" что то сломается. Зачем? Тогда я точно буду виновата. Инициатива наказуема. В нашем случае хозяева велели при любом случае звонить им. Возможно потому, что они адекватные.
Капающий кран - не повод менять смеситель. С вероятностью 99% достаточно заменить кран-буксу, стоимость которой от 100 до 250 руб, и не более 10 мин на ее замену.
Проблема чаще всего не стоит выеденного яйца и решается так же просто, как замена лампочек освещения.
Сгоревшая лампа тоже не повод менять всю люстру.
Ок. Если хозяева отказываются оплачивать покупку и установку, мотивируя тем, что якобы "сами пользуетесь - сами и оплачивайте", как быть?
Чесгря, охота установить свой и поменять на хозяйский после отъезда обратно:-)
Договариваетесь с хозяином ob оплате 50-50:-)а что у вас в договоре в пункте об эксплуатации помешения?
Вам установка туда-обратно обойдется ровно в стоимость смесителя. А вы воду платите по счетчику? если нет, то вас может не волновать, что она капает. Но я бы поставила сама и не портила себе нервы. но можете напомнить хозяевам, что если, как я выше написала, "сорвет-протечет-зальет соседей", то вы в один день съедете, а им придется раскошелиться на сумму, намного большую, чем 3т.р. за сместель+1,5т.р. за установку.